Reprise du message précédent :
j'amène du jus d'orange

Et moi de la vodka

et des kiri ?

Tu dépasse les bornes !
Le Kiri c'est intouchable. Gaffe a ce que tu sous entend

Gâteaux au chocolat et au kiri ? Étrange mais pkoi pas

j'ai entendu parler de kiri-mandarine, mais j'ai pas gouté

T'es borderline la

 
a une lettre pres

ça dépends    

 tiens petit lien topic cross-over :
http://abcbourse.com/analyses/chro [...] _-700.aspx
 
 

Kiri-thon.  
 
 
Les vrais sauront  

i know

Thon - chèvre frais - moutarde.
 
Un sandwich de winner.

J'ai rien compris  

 
c'était en réponse à ton troll de la dernière fois sur le bien fait de l'achat vs la loc

 
Sa démonstration repose sur le fait qu'un remboursement de crédit c'est 2 fois plus qu'un loyer.
note que je ne suis pas contre, mais j'aimerais une meilleure démonstration mathématique

il prend un exemple
selon l'apport, la durée de crédit et le rendement locatif moyen de la zone prise, ça varie fortement.
 
il prend un exemple parisien sans apport sur 20 ans ce qui est certes un biais, mais n'en reste pas moins intéressant à décortiquer sur le coût faramineux de la propriété (ces 5-6 dernières années)

 
des proprios ici? je voudrais savoir si ils ont réussis à avoir sur lyon des remboursements équivalents à leur précédent loyer, ou si c'est toujours plus.

fépété la recette, j'ai du kiri et du thon

faudrait surtout que ce soit à surface et quartier quasi-identique et sans aucun apport pour fausser le chiffre, autant dire que tu es obligé de poser un calcul avec des hypothèses de départ...
 
Par contre, si tu connais dans un même immeuble, un appart à louer et un appart à vendre à peu près équivalent, je peux te faire le calcul

c'est pas gentil pour kyrieleve ca

J'y ai pensé très fort mais j'ai pas osé !

 
bof pas plus de temps pour chercher que ça.
et pas plus envie d'acheter que ça, là je réfléchis a nouveau pour me foutre en colloc.
+ de 700€ appart/electricité/eau ça commence à chiffrer pour une personne.
 
et ce vautour de hush² prendrais bien ma succéssion.

bah non, il a qu'a prendre le mien et moi j'prends le tien

ha non, faut qu'je m'installe avec melloncolie

je l'ai fait pour toi en fait, et sur l'hypothèse 20 ans sans apport, ça marche pour Lyon 6
 
j'ai cherché sur seloger, lyon6 pour 70-72 m² = 280k€ en moyenne à l'achat et 900€cc à la loc
 
280k€ sur 20 ans à 4.20% sans apport, c'est 1726€ par mois (avec les frais de notaire, on arrive à 1847€)

 
cb de coût du crédit?

ca me fait un découvert qui se creuse de 47€ par mois, sans meme aller aux putes

En même temps chercher du 70-72 m² sur lyon6, c'est pas génial pour se faire un jugement
 

dans les 140k€

file un autre secteur et une autre surface, je peux refaire le calcul facilement

 
fais des simuls via ca :
http://asi77.free.fr/download.php? [...] ig=hfr.inc
 
le prix moyen de location à Lyon tourner entre 11 et 12 €/m²
les prix du m² à l'achat se trouve facile sur le net.

Tu peu dérouler le raisonnement jusqu'au bout?
280k, ça me parait excessif...
En même temps, je n'ai pas vraiment regardé dans ce coin... Mais je dirais, à la louche: appart pourri, à rénover en partie soi même... plutôt dans les 220, 230 non?
Par contre, pour la loc, je crois que c'est bien ça...
 
Speedy, arrête de me faire passer pour ce que je ne suis pas  

Laisse le finir les simuls pour des micros crèches d'abord

 
Bachut (ligne de tram T2), 55m²
 
Ou ligne Metro D,  (montplaisir, sans soucis, grangeblanche), même surface

jusqu'au bout de quoi ?  
280k, c'est la moyenne grosso merdo des annonces pour du 70-72m² sur Lyon6, il y avait bien plus cher
tout comme 900cc est une moyenne du même genre, il y avait du 1100€cc
j'ai près les annonces du milieu en vérifiant que le type de bien correspondait
 
et si tu prends un truc pourri à rénover, on ne fait plus le même calcul et puis la rénovation n'est pas gratuite, même faite soi-même...

 4000 € /m² dans le 6° ca commence à faire cheros.
(c'est plus du 3400 3600 €/m² la moyenne)

Bah au bout de 20 ans!
1847 vs 900 euros ça veut à peu près rien dire...
Quid: de la revente au bout de 20 ans vs épargne marginale pour le locataire, des taxes pour le proprio, charges...
Le prix que j'avais donné, c'était rénovation comprise...
Et justement, j'ai l'impression (je n'ai pas vraiment fais de calculs pour étayer mes dires) que pour ne pas trop se faire sodograver (achat vs loc) il faudrait:
-Trouver un logement pourrav
-En mode opportunité (genre héritage dont la famille pas d'accord veut se débarrasser vite vite...), limite, l'appart n'est même pas offert au marché (via connaissances donc)
-Faire la rénovation à son gout et en optimisant les couts (faire ce qu'on peut faire soi même...)
 
Une personne de mon entourage proche à pu le faire: le notaire la contacte directement (oui, il faut avoir des notaires dans son entourage/profession), l'artisan qui lui rénove son appart à prix discount pour une presta bien plus que correcte... résultat, un chouette (vraiment) apart à x rousse, pour vraiment pas cher...
 
Acheter en négociant à peine, en payant tout le reste plein pot (soit à l'artisan, soit au proprio qui vient de rénover son bien), évidement, n'est pas du tout raisonnable/rentable.

c'est un peu moins pire sur ce genre de quartier (j'ai pris lyon 8 gge blanche / monplaisir)
 
180k à l'achat
700€cc à la loc
 
1200€/mois pour un crédit sur 20 ans à 4.20% sans apport (pour un coût total de 92500€)
 
 
Pour info, sur ma recherche précédente (lyon 6 70m²) il y avait plus d'apparts à louer qu'à vendre alors que pour celle-ci (lyon 8 55m²) c'était le contraire, d'où une tension sur le marché locatif légère différente

35-40 7e

 
Tu prend une boite de thon standard, tu la vide dans un bol (sans l'eau), tu prend une boite de kiri standard, tu la vide dans le meme bol (sans les emballages ) et tu melange/presse/mix jusqu'à obtenir un genre de rillette homogène.  
 
3. etaler sur un TUC
4. profit
5. ...