Reprise du message précédent :

 
moins le prêt à taux 0 (autour de 50.000€ pour un couple je crois) mais ça doit pas changer grand chose

En tant que locataire, tu ne paies rien. Seul le propriétaire paie les 2 taxes. Si tu as de faibles revenus, tu peux même avoir une déduction d'impôt. Mais faut pas se leurrer, le proprio loue beaucoup plus cher que ça coûte réellement. Le propriétaire répercute tous les coûts dans le loyer.
 
Je ne connais pas l'option d'achat.

merci bagel
 
Faudrait voir si l'achat est pas gagnant même si je reste que deux ans...a voir si le marché ne se casse pas la gueule

+1

Vous avez des bons plans pour la période entre noël et le nouvel an ?  
 
Comme je vais les passer seul, et que je suis en vacances, qu'est qu'il y aurait de bien à faire sur quelques jours ? Je ne sais pas ce qui se fait en plein hiver à cette période.

 
Fais comme la majorité des retraités québecois font, c'est-à-dire aller à Fort Lauderdale et profiter du soleil.

Rien de nouveau, mais un article intéressant sur le le Devoir concernant la situation de l'emploi pour les immigrants.
 

1€=1.39$  

     et il vient de franchir brièvement 1.40
         /

Nouvelle de l'équivalence pharmacien quebec/france:
 
Le décret qui permet aux québécois de venir travailler en France est sorti hier!  
 
Pour le chemin inverse qui nous intéresse, les choses sont gelés "au moins jusqu'à la fin de l'année". Pourquoi, mystère.
 
On a RDV au conseil de l'ordre à Mtl lundi, mais au téléphone (très sympa au demeurant), leurs conseils: ça peut prendre des années, donc nous vous conseillons de passer l'équivalence "classique", cad 3 examens très dur avec mini 1 an de revision temps plein pour l'avoir!!! Je crois qu'on va p-e attendre la reconnaissance des diplomes vu l'investissement demandé pour y arriver

Salut,
 
Pour ceux qui sont intéressés à acheter à Montréal et qui veulent faire des simulations entre location-achat, il y a un outil bien pratique disponible ici : http://www.nytimes.com/interactive [...] lator.html
C’est assez flexible et détaillé pour l’adapter à la situation du Québec.
 
Aussi, pour les aficionados du topic immo, il y a un gars qui s’est amusé â reproduire le diagramme de friggit avec les données dispo pour Montréal & Québec http://bulle-immo-quebec.hautetfort.com/
 
Perso, pour le centre-ville de Montréal, acheter seul un plex tout croche ou un condo en bois&plastic au prix du marché, je pense que c’est stupide mais les haussiers et autres acheteurs qui ressentent un besoin pressent d’être proprio sont aussi retords qu’en France et ressortent exactement les même arguments. Par contre, à leur décharge, je dois reconnaitre que je suis assez déprimé par le fait que la crise a eu autant d’impact sur le marché immo de Mtl qu’un pet de mouche mais je garde un petit espoir.
 
Tiens, y’a aussi un article sur le marché immo CA dans le devoir d’aujourd’hui ( http://www.ledevoir.com/economie/a [...] ins-facile ) = Pour les grandes villes, la propriété retient désormais 43,2 % du revenu avant impôts des ménages à Montréal. Malade, comment ils font …je préfère et de loin mes 8% de mon revenu brut pour être locataire, voyager et épargner un max pour acheter si un jour ça se casse la gueule.

Attends le proprio ferait payer son hypothèque à ses locataires. Salauds de capitalistes
 

Ne devrait pas se casser la gueule. Mais le marché ralentit.  
 

Moi aussi je suis tout seul. Je pensais aller déneiger les trottoirs près de chez moi.  
   

Putaing et mon argent qui est pas encore prêt à transférer...  

Je pense qu'acheter un logement en centre ville (les arrondissements autour du Mont Royal) ne sera jamais un mauvais placement. Les gens voudront toujours y vivre. Et avec les constructions toujours plus nombreuses en dehors de l'île, les biens sur l'île continueront à monter. Les ponts s'engorgent et les gens vont finir par revenir sur l'île. Un peu comme Paris et sa banlieue. Aujourd'hui, Montréal est une des rares métropoles encore accessible au niveau prix. On y est gagnant, que ce soit au quotidien par rapport à la location ou par la hausse.

"les arbres ne montent pas jusqu'au ciel"
Même à Paris, Manhattan ou Londres les prix se sont cassés la gueule dans le passé, ça reste une histoire de solvabilité, quand les primo-accedents ne peuvent plus rentrer raisonnablement sur le marché.
J'ai en effet lu que le marché stagnassait un peu à Montreal, ce qui en langage d'agent immobilier annonce plutôt une baisse

Merci pour les liens

Avec l'inflation, ça peut monter jusqu'au ciel A Paris, les primo-accédants sont remplacés par les investisseurs qui leur louent Et les gens partent en banlieue ou grande banlieue par obligation et ça leur semble normal. Il y a des envolés de prix et des baissent mais globalement ça monte toujours et jamais on ne retrouvera plus les prix d'il y a 10 ans. Pour une inversion de tendance, il faudrait une vraie catastrophe : Guerre, indépendance du Québec, retour de Céline Dion... donc si tu peux acquérir ce que tu veux aujourd'hui, faut le faire car pas sûr que tu pourras le faire demain.

Ben je parlais en dollard constant
Bien sur que l'immo monte legerement normallement en suivant l'inflation, mais quans ça monte comme cela ça décorrele les biens des salaires, et ça se pete la gueule. En 1991 à Paris il y a eu -40% de baisse partout...A montreal visiblement entre 89 à 99 ça a perdu 30% aussi
Toutes les bulles immo éclatent...Reste à savoir quand!

La correlation avec les salaires n'existe pas. Les gens ne s'arrêteront pas de se loger parce qu'ils trouvent ça trop cher. Et en matiére d'appauvrissement du citoyen lambda, il n'y a aucune limite. 91 à Paris était une bulle parce que des initiés s'amusaient à spéculer. Aujourd'hui, j'en suis pas si sûr. Les gens se tournent vers la ville et abandonnent les régions (pour le travail, les services, etc), et l'inflation continue. Je ne vois pas d'inversion de tendance, et surtout pas à Montréal.

Bien sur que si  C'est d'ailleurs tout le sens du Friggit. L'immobilier est une pyramide de Ponzi alimenté par les primo-accédants! Tout éclatement de bulle suit le même chemin: Les primos n'achetent plus, le marché se tend, se bloque, les ventes dégringolent et les prix baissent. Ca ce passe comme cela qqsoit le pays, qqsoit la période. En 91 il y a eu de la spéculation, mais beaucoup moins qu'actuellement. La majorité des achats en région parisienne sont du locatif/investissement actuellement, les gens ne pouvant plus se loger.
Je connais moins la situation Montrealaise, mais j'ai pu discuter ici avec quelques agents immobiliers qui predisent une stagnation voir baisse des prix car les prix ont trop montés, et peu de gens peuvent mettre 400.000$ dans une maison (alors qu'elle en coutait 200.000 il y a 8 ans): le volume des ventes s'est effondré là il parait, ce qui est la 1ere étape

Il n'y a pas de blocage parce qu'on peut toujours alimenter la pyramide par de l'inflation et par le besoin. Toute la société est adaptée à cette situation. Ceux qui ne peuvent plus acheter ne bloquent pas la situation. En augmentant le besoin locatif, ils augmentent les prix. Les investisseurs en profitent. Pendant ce temps, les éternels locataires deviennent de plus en plus pauvres. Ce n'est pas un problème, il y en a d'autres qui deviennent de plus en plus riches
 

A Montréal, on a eu une hausse jusqu'en 2008. En 2008-2009, les propriétaires étaient attentistes à cause de la crise. Moins de vente et moins d'achat, les prix ont stagné. Puis en 2009-2010 les gens se sont décidés un peu tous en même temps, ce qui a fait augmenté les ventes et les prix. Là on va revenir à une tendance normale. Les gens achétent et revendent, et les prix augmentent tranquillement.
Donc oui, le volume des ventes a baissé quand on compare aujoud'hui à la reprise de 2009-2010, mais pas de d'éffondrement ni de bulle
Il y a des quartiers qui se développent. On voit par exemple le quartier des spéctacles en centre ville qui se transforme à vu d'oeil. Les prix augmentent dans ce genre de coin. Après, c'est sûr que tous les quartiers ne suivent pas la même tendance, tout comme en région la dynamique est différente qu'en ville, et qu'au Québec la dynamique est différente que dans le reste du Canada.

1.40, première fois depuis bien longtemps

Depuis mars dernier

 
Merci pour l'article. C'est intéressant. Dommage qu'ils donnent l'impression de considérer que cette situation tient uniquement du fait des immigrants (inadaptés aux façons de faire, trop exigeants...) Ça donne un article un peu incomplet à mon avis.

Pas à ce niveau de croissance des prix. Il n'y a pas une inflation de 9% par an. Et il n'existe aucune société avec un "plateau de prix élevé" permanent. Le canada n'est pas une exception.
 
 
 

Pas d'effondrement c'est  clair, par contre une bulle c'est clair On est à 1.7 en friggit là, en seulement 8 ans...rien ne peut l'expliquer, il n'y a pas eu de révolution majeure ces dernieres années...Comme en france, usa, UK, espagne etc...Le schéma est toujours le même, la seule question c'est quand ça explosera! Le truc avec le canada c'est que les primos ne sont pas encore désolvabiliser, donc ça peut monter...Quand le condo de base sera à un prix parisien, ça sera une autre histoire.

 
Ouais ben c'est exactement ce que je disais, les éternels débats haussiers - baissiers sont les mêmes ici avec les mêmes arguments que sur le topic immo.
 

 
En attendant si par malheur les taux remontent, le nombre de gens qui ne vont plus pouvoir supporter leurs mensualités va être impressionnant surtout quand la moyenne est de 40% du revenu brut et là, la tendance à la hausse risque de prendre du plomb dans l'aile.
 
Quoi qu'il en soit, chaque situation est unique et la conclusion est : faites des simulations pour comparer être propriétaires Vs locataire pour pas vous retrouvez fourré à réaliser que vous êtes un riche propriétaire qui se retrouve plus pauvre de 5000$ par an lors de sa revente que si il avait été locataire ... ou l'inverse.

Moi la donnée qu'il me manque c'est le prix locatif d'une maison
Genre si je regarde une maison à NDG à 450.000$, quel est le loyer équivalent? Pas toujours si simple à trouver.

 
Ca va tomber a pic avec le rapatriement d'une première partie de ma thune pour la voiture ca  

La dernière fois que j'étais à Mtl, c'était 1.70...good old times
Enfin si je suis payé par la suite en $cad, je vais espérer le contraire

 
Tu peux toujours voir sur ce site http://www.padmapper.com/ qui compile l'info des locations de sites d'annonces et à chaque fois, te donne la comparaison entre le prix de la location et le prix médian du voisinage. Ça vaut ce que ça vaut mais c'est toujours bon à titre indicatif.

super outil merci

Sinon voici un article sur la situation de l'immobilier à Montréal : http://lapresseaffaires.cyberpress [...] ueil_POS12 et celui-çi http://lapresseaffaires.cyberpress [...] n-2011.php
Comme je disais, ça ralentit par rapport à la flambée de 2009-2010 mais c'est plutôt à un retour à une croissance pépére...

* Un dentiste à me conseiller ?
* Comme étudiant étranger, que faut-il exactement comme document pour obtenir un NAS ?

Trouvé sur ce forum il me semble, je l'avais noté dans mes papiers.
Dr Denis Turgeon à Mont-Royal, 3333 boul. Graham, 514-738-8934
 
Pas encore testé.
 
Sinon l'euro semble se stabiliser a 1.39  

heuuuu, à Montréal siouplé

Putain ... j'aurais du partir du boulot avant ... je vais devoir rentrer a la nage !
 
(ouais, je sais la météo c'est bassement plus terre-à-terre que l'immo   )

 
Bon,treve de plaisanteries:  qui vient demain pour la rencontre anglo' ?

Pas moi
(il était bon ce Wendy's ?   )

Je mets une option, j'ai une visite à 18h30 à coté donc je pourrai vers 19h environ.
 

 
Ouais, ca va ,,, mais vous m'avez tous conseillé des trucs avec du hallouf  

 
Ça marche, cela dit faut qu'on soit au minimum 3 pour que ca se fasse