Reprise du message précédent :

 
l’intérêt c'est le terrain dans le coin

Bien joué !  

Trouvé    
https://www.google.com/maps/@48.811 [...] 384!8i8192

 
 
   
Félicitations  
tu as fait comment ?
 
 
elle est donnée pour 1100m2 de terrain
mais il y a deux parcelles cadastrale --> la methode indus ne fonctionne pas

Méthode artisanale : la forme du toit noir+allée et entrée de garage blanches + véranda = configuration particulière.
Je suis un puriste moi  
Bon c'est surtout que la méthode indus, ce n'est pas mon truc

Bravo  

C'est un jeu, et c'est toujours satisfaisant de relever un défi    
Bravo à toi car en terme d'efficacité,  
ton palmarès est impressionnant

Je ne sais pas si vous connaissez l'outil mais il y a une bdd des adresses en France rangée par département sur https://www.data.gouv.fr/fr/dataset [...] erte-bano/

C'est intéressant d'y jeter un œil quand une photo d'extérieur indique le numero. Ça peut aider si les numéros sont particuliers (par exemple un 6bis c'est moins frequent) ou si par chance la commune fonctionne en numérotation métrique (il y a moins de risque d'avoir des doublons, surtout a la campagne).

Pas tjs utile mais c'est un outil de plus (ça m'a déjà aide dans mes recherches perso)

Dites moi ya un moyen de connaître grosso modo le montant de la taxe foncière  sans se lancer dans des calculs savants ? Juste savoir si on sera plus près des  500€ ou des 1500€...

C'est assez compliqué, même l'administration fiscale qui fournit normalement sans soucis les outils de calcul recommande de contacter le centre des impôts du lieu pour faire une estimation.
Le mieux c'est de demander directement au propriétaire lors de la prise de contact.

Le critère le plus difficile à estimer c'est la valeur locative cadastrale ... Et les outils pour l'évaluer ne sont pas disponibles au public.

Oui pas facile d'avoir les infos.
Oui c'est ce que je vais faire demander aux proprios directement.
Mais bon le savoir en amont me permettrait d'exclure d'emblée certaines villes si les impôts sont exorbitants et surtout si les services ne sont pas à la hauteur de la dépense. J'ai des enfants encore jeunes donc j'ai besoin de périscolaire, cantine, activités sportives etc. Sans compter tout le reste entretiens des trottoirs, sécurité, ramassage des poubelles etc

je zieute le topic depuis un certain temps et du coup je vois qu'il y a un script pour la methode indus .  
Par contre si il y a quelqu'un qui aimerai se dévouer pour faire un micro tuto sur son utilisation je serai très preneur.  
 
Sinon la méthode artisanale marche dèja bien, première recherche toit rouge, représente 5% des toits de la commune moins de 10 min. Par contre toit gris et c'est le drame
 
Pour info c'est celle ci : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 48181.htm/

Ici : https://www.google.fr/maps/@49.5111 [...] 312!8i6656

Les taux d'imposition tu peux les trouver facilement sur impot.gouv.fr ou repris sur plein de sites de comparaison entre villes. Le problème c'est la valeur locative qui varie d'un quartier à l'autre, voire d'une maison à l'autre en fonction de l'année de construction ( et donc d'évaluation).

Bref sauf ville avec un taux délirant, pas facile d'en tirer une règle.

Beuh oui c'est ça en plus.
Quelle méthode alors ?
Si artisanale tu peux expliquer ?

Salut, j'ai cherché avec les palmiers et le velux mais chou blanc.....
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 78470.htm/
 
La trouvez-vous?  
 
Merci

Bien sûr : https://www.google.fr/maps/@48.5725 [...] 312!8i6656

Pour commencer j'essaye de déterminer le quartier au mieux. Vu l'intérieur et le style de la maison, on cherche dans les années 70/80, c'est à dire la "première couronne" de lotissements. Et sur cette commune, il y en a pas des masses (on les repère très vite, c'est là où les arbres ont eu le temps de pousser)
 
Reste plus qu'à parcourir les quartiers sélectionnés avec le portrait robot mental que tu te fais au vu des éléments remarquables des photos (forme en L, toit à au moins 3 pans avec un "triangle" face à la rue, allée de garage et terrasse latérale). Là j'ai eu de la chance, je suis tombé direct dessus.

j'ai passé une dizaine de minute a la chercher hier
 
j'ai eu une fausse joie au 21 rue du moulin a vent

Et en confrontant au cadastre on se rend compte que la moitié du terrain sera vendue pour y construire une maison.  
Bye bye le grand jardin
 

hello,
 
une idée de la localisation de ce bien "proche écoles et commerces" ?
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Putain le prix  

Comme souvent la RP fait mal !

Comme souvent la RP fait mal !

Vu le "faible" prix c'est surement plus du coté nanterre que buzenval

 
 
trouvé, mais c'est étrange la maison est floutée sur Street view. genre secret défense
 
https://www.google.com/maps/@48.865 [...] 384!8i8192
 
 
edit : on peut demander à flouter son bien dans l'interface street view

Bravo

Bien joué merci beaucoup steboc !!    
La localisation ne vend pas vraiment de rêve Je vais devoir passer mon chemin.
 
Pour répondre à la question d'obelisque nous ne cherchons pas trop vers Buzenval mais plutôt vers Martinet. Problème : des prix encore plus bullesques et il faudra s'habituer à manger des pâtes plus souvent pour genre ... 25 ans  

Un rein et une cornée sur le marché noir et à toi le bien de tes rêves !

 
 
Je ne connais pas les différents quartiers de la ville, mais l’environnement ne donne pas envie.

C'est un quartier pavillonnaire entre le RER, les bords de Seine aménagés en espaces verts et le Golf (bon le critère ici c'est la verdure pas tellement le sport ).
 
A 30 minutes de mon taffe et celui de madame (côtés quasi opposés de Paris).  
 
Bref un bon compromis mais encore plus de sous en jeux et si je vend un rein je risque de ne plus pouvoir bosser aussi bien. C'est pas viable sur le long terme pour rembourser le crédit

Oui, bon quartier aussi Martinet
On avais commencé à regarder par là, mais finalement on va essayer de se raprocher du T2, plus pratique ... et plus cher

nouvelle question mais dans un tout autre environnement :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 94377.htm/  
 
Je pensais la retrouver facilement avec cette forme de toit, sa couleur et la terrasse mais j'ai l'impression que c'est assez éloigné de la place des rigollots ...
 
a vot' bon coeur

La voilà : https://www.google.fr/maps/@48.8443 [...] 8192?hl=fr

Hello,
 
gros défi car pas de photo extérieur:    
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 38559.htm/
 
Comment fait-on pour remonter uniquement à partir des surfaces cadastrales et habitables ?    
 
Ici, 172m2 habitable et 794m2 de terrain.
 
A votre bon coeur.  

 
ca ressemble à celle ci  
https://www.google.com/maps/place/4 [...] d2.4753729
 
edit :  

 la seule de la commune avec 794 m2 de terrain  
https://www.google.com/maps/place/4 [...] d3.8070994

 
Comment tu recherches les superficies de parcelles ?  
 
edit: efficace  

Les menuiseries collent, la terrasse aussi.    
 
C'est moche pour ce prix

Bordel y'a même un topik pour ca
On cherche une maison nous aussi, et j'essaie de les trouver sur maps avant d'appeller une agence.
J'en ai bien trouvé quelques unes, mais c'est chaud.  

 
 
C'est une commune super chère pour la région.  
 
edit: et crois-moi bien que ça m'enchante pas de payer ce prix là.