Reprise du message précédent :
Bordel la publicité du moment sur bourso

On dirait qu'ils on fait un copié coller de ce qu'on prévoyait de faire pour une campagne de residebtiel pour senior

Je sais plus. Assureur Suravenir.

J'ai laissé tomber du coup, trop compliqué et certainement meme impossible puisqu'on me demande un document que l'administration locale ne fournit pas.

J'ai une question qui est peut-être hors-sujet ici, mais qui le serait aussi un peu sur le topic achat immobilier, alors je sais pas trop où la poster (peut-être sur le forum des rentiers?).

J'essaye de comprendre la fiscalité de la location, plus précisément en LMNP régime réel.

1) Propriétaire de ma RP, imaginons que j'en achète une nouvelle, et que je mette l'ancienne en location. Est-ce que je pourrai déduire les intérêts de l'emprunt (de la nouvelle) de mes revenus locatifs (de l'ancienne) ?

2) Comment ça se passe pour l'amortissement ? Mon ancienne RP est peut-être réputée déjà amortie, donc je n'y aurai pas droit ? Sinon je choisis au pif un pourcentage, genre 3% par an, et je refile ça au fisc en espérant qu'il sera d'accord ? Ou bien il faut un truc tamponné par un expert-comptable (contre $$$) ?

Edit: à la réflexion c'est peut-être quand même mieux dans le topic immo, vous pouvez répondre là si vous voulez :
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t39851205

vous avez 1346 messages privés  

On ne parle pas de parrainage, mais prime de première ouverture.
 
Sinon, il aurait trouvé où mettre le code parrain    
 
Tu es sûr que ça va bien ? Pas trop de surmenage en ce moment    

 
Pour les noobs, peux-tu expliquer comment tu calcules ton gain total à chaque fois stp?
 
Dans le 1er cas, tu as refait un emprunt pour avoir un coup d'emprunt aussi élevé?

Pour l'offre 80€ offerts sur 500 placés sur l'AV de Fortuneo...
 
Je la vois en page d'accueil de Fortutu.
Aucune mention une fois que je suis connecté à mon CC. J'ai smimulé une ouverture de CC et même en allant quasi au bout aucune mention...
C'est réservé aux nouveaux clients ?
 
(Inutile de me dire de l'ouvrir car bonne AV etc : j'ai déjà cette AV via assurancevie.com, donc si je l'ouvre ce sera uniquement pour les 80€ )

Visiblement on se comprend pas.. C'est pas grave je n'ai pas le temps de reprendre tous les messages. Prime de première ouverture d'AV pas de compte. Dans mon cas j'ai ouvert mon cc  il y a longtemps donc je pense que c'est bon pour la prime AV, bien qu'il y ait un champ code promo quand tu ouvres l'AV mais on ne sait pas quel code mettre. Je pense aussi contrairement a toi je pense qu'on peut cumuler prime d'ouverture CC et prime de 1ere AV voilà ou l'on est pas d'accord finalement.

J'ai pose ici exactement la même question que toi mais pas de réponse. Dans les conditions de l'offre je ne vois rien qui imposerait la condition d'être nouveau client, il est mentionné premier contrat fortune vie (donc AV)

Gain total = revenus - emprunt + Plus value + gain en impôts

Non, je l'ai juste renégocié en 2013 (de 3,80%  à 2,80%).

Attention, ce n'est pas que le coût des intérêts, c'est le total des mensualités + assurances.
Un emprunt de 39 390 € à ces taux là sur 15 ans, ça donne 26 537 € aujourd'hui, et 51 915 € à la fin.

Revenus non nets d'impôts ?

J'ai aucune imposition sur ces 7 ans. Le montage est fait pour ça !
Au contraire j'ai une petite réduction fiscale de 1 132 € grâce au déficit foncier généré par Pierre 48.

Bordel, c'est bien fait !

Pas mal hein  
 
Mais bon, ça ne va pas durer, car au bout d'un moment je n'aurais plus assez d'intérêts d'emprunt pour annuler les revenus de la SCPI n°1.

Tu avais souscrit çà comment ? (désolé si tu en avait déjà parlé ici )  
CGP ?
Banque ?
Net ?
et pour le financement ?

drap
 
 

Question, sur Fortu en ce moment il y a une offre, si on ouvre leur livret+, on a 3% garanti pendant 6 mois. Si je pige bien, c'est mieux qu'un livretA à 1%, même si je suis en tmi de 40% nan ?
C'est de l'enculage de mouche, mais j'hésite à en ouvrir un pour foutre ce que j'ai sur le LA pendant 6 mois

En direct en contactant la société de gestion (Paref).
Financement par ma banque de l'époque le Crédit Agricole.

bienvenue sur le topic POGNON  

 
Sur devenir-rentier j'avais vu un message de Stephane qui parlait d'un combo "SCPI de distribution + SCPI de capitalisation" financés par emprunt, ca a l'air d'être le montage optimal.
Si tu l'as créé tout seul, chapeau

 
je viens m'informer... j'ai mes plans d'épargne pleins (4 au total...), une AV qui arrive à terme en 2015 (8 ans), et je suis comme un con, où placer le surplus qui va arriver...

As tu en PEA ?
Ouvrir d'autres AV est aussi une solution évidente... Et si ton AV actuelle est performante et sans frais, tu peux continuer à l'alimenter sans problèmes.

Je ne l'ai pas inventé tout seul je te rassure ...

Ben sur l'AV puisqu'elle arrive à maturité fiscale

 
 
C'est quoi des plans d'epargne ?
Des PEL ?

Hello
 
Savez-vous si des banques proposent des AV à durée limitée?
Mes beaux parents me disent que leurs AV sont arrivées à échéance et qu'ils doivent les fermer  
Merci

 
 
Sur les AV que j'ai ouvertes (5 AV Linxea + AV Bourso Vie) je pouvais choisir soit durée viagère soit fixer une durée.
J'ai toujours choisie durée viagère.
Tes beaux parents ont sans doute fixé une durée...chose que je ne recommande jamais.

 
Et c'est quoi l'avantage de faire une SCPI plutot que faire un investissemet locatif directement ?

Ok ça doit être ça alors  

Ils sont venus me trouver pour des conseils de placements.
J'ai proposé des AV en ligne (Fortuneo/Bourso/Linxea...) en leur démontrant l'économie/gain qu'ils feraient par rapport au CMB.
Mais non ils ont finalement signé une nouvelle fois avec leur banquier qui leur avait conseillé d'ouvrir des AV limité (10ans)

 
 
J'ai 4 Livrets A full
4 LDD full
1 AV Hedios Vie qui arrive à terme en mai 2015 (par contre je dois être en profil "sécurité" donc ça rapporte pas des masses... mais on a un versement programmé de 100€ /mois dessus) peut être changer de profil ?
1 PEE Natixis qui doit avoir 6-7 ans (idem versement programmé de 100€/mois, je me souviens plus du profil là...)

 
C'est quoi la différence entre les deux ?    
J'ai choisi une durée fixe moi. Bon c'est un truc genre 60 ans, donc j'ai le temps de voir venir.

 
les emmerdes en moins vu qu'il n'y a rien à gérer + mutualisation des risques (1000 biens en SCPI vs 2-3 biens en direct)

Bah c'est surtout pour toi, si tu te retrouves à 85 balais et que ton AV s'arrête pile au moment où tu réfléchis aux successions, ça serait quand même balot.

0 minute de gestion à effectuer pour un rendement de 5,2% en moyenne en 2013.
 
Le locatif direct peut rapporter plus, mais demande plus de gestion.
Les SCPI permettent également de répartir le risque locatif (nombreux immeubles de la SCPI, nombreux locataires, et potentiellement l'investisseur peut choisir plusieurs SCPI)

 
ca se passe comment à la succession d'ailleurs, l'AV repart de 0 ou garde l'ancienneté ?

Les bénéficiaires touchent la thune.  L'av est fermée.

Je crois qu'elle est clôturée surtout. S'il y a plusieurs bénéficiaires tu peux difficilement faire autrement.  
 
edit :  

 
Oué vu comme ça ok. Mais d'ici la j'aurais probablement ouvert 4 AV de plus. Je ferais gaffe sur la prochaine.

 
Mais des frais de gestion en plus j'imagine

Environ 10% de frais de gestion (dépend des SCPI) mais le rendement donné est net de FDG

Oui mais déjà déduits de la perf.