Alors si tu ouvres à son nom et que tu alimentes ce CTO uniquement par des présents d'usage (anniversaire, noël, fête, etc). Ces présent d'usage ne sont pas taxé, c'est dans sa poche direct.
 
Par contre, elle sera taxée sur la plus-value (donc pour l'instant 30% de la plus-value).

 
ok. Alors que si je lui fais un don a ses 18-20 ans, pas de taxe sur la PV, par contre faut que ca reste sous les 100ke (puis tous les 15 ans), exact ?

ok. Alors que si je lui fais un don a ses 18-20 ans, pas de taxe sur la PV, par contre faut que ca reste sous les 100ke (puis tous les 15 ans), exact ?

Le seul soucis de la donation future est l’inconnue du traitement fiscal applicable. Bref, pas si évident.

La question d'ouvrir une AV ou un CTO pour la descendance va bientôt se poser ici et ce sera surement un de chaque pour pallier aux futures changement fiscaux, pour ouvrir un CTO dans le but de le transmettre à vos enfants vous faites comment ?
 
J'ai l'impression que la plupart des banques en ligne avec des bons CTO ne proposent pas la possibilité d'ouvrir plusieurs CTO, certaines proposes l'option ? Il faut passer par des intermédiaires type Bourse Direct ? Ouvrir plusieurs comptes dans sa BEL ?

Bonjour à tous,
 
Dans le cas d'un investissement locatif à la performance, disons, moyenne   , quelle serait la recommendation du topic: vente ou dos rond ?
Dans l'un ou l'autre des cas, sur la base de quels éléments ?
 
Quelques détails:
- Achat en 2019
- LMNP
- Crédit 1.5% sur 20 ans (pas les meilleurs taux à l'époque car non résident)
- Rendement brut 4.3% (loyers hors charges/prix d'achat)
- CF annuel -4 kEUR
- TRI -3.7% (causé par la baisse du potentiel prix de revente, en enlevant cette variable le TRI est de -0.5%)
 
Perte estimée en cas de revente: 20-40 kEUR.
 
   
 
PS
Mon exposition actuelle:
- 55% immobilier
- 27% actions
- 6% obligations
- 6% livrets
- 6% retraite

J'ai une question très... naïve.
J'étais sur le point d'acheter  une maison mais entre le crédit de la maison non soldé et le prêt relais, tous ces frais et incertitudes m'ont refroidi.
 
Se pose alors cette possibilité pour moi:
- j'ai encore 80 mois sur 2 crédits (immo+"immo"travaux aux mêmes taux);
- je peux éteindre la dette du plus petit avec mon livret A;
- en basculant cette capacité de remboursement retrouvée et en augmentant un peu mes prélèvements, je pourrais éteindre le 1er crédit en 37-39mois.
 
J'ai bien calculé que pour l'instant mon livret A me rapporte sensiblement plus que les intérêts annuels du petit crédit, mais n'est il pas plus intéressant de retrouver sa liberté financière plus vite, quitte à perdre quelques centaines d'euros?

Bonjour à tous,
 
Dans le cas d'un investissement locatif à la performance, disons, moyenne   , quelle serait la recommendation du topic: vente ou dos rond ?
Dans l'un ou l'autre des cas, sur la base de quels éléments ?
 
Quelques détails:
- Achat en 2019
- LMNP
- Crédit 1.5% sur 20 ans (pas les meilleurs taux à l'époque car non résident)
- Rendement brut 4.3% (loyers hors charges/prix d'achat)
- CF annuel -4 kEUR
- TRI -3.7% (causé par la baisse du potentiel prix de revente, en enlevant cette variable le TRI est de -0.5%)
 
Perte estimée en cas de revente: 20-40 kEUR.
 
   
 
PS
Mon exposition actuelle:
- 55% immobilier
- 27% actions
- 6% obligations
- 6% livrets
- 6% retraite

 
Pas besoin d'ouvrir plusieurs CTO à ton nom.
Ce que tu vas donner, c'est des titres (qui seront transféré sur un CTO au nom de ton enfant lors de la donation).
 
Moi ce que j'ai pour mon fils :  
-un CTO à son nom (je mets les présents d'usage dessus)
-un CTO à mon nom. Je ferai une donation de titres si/quand j'aurai envie
-pas d'AV, ça m'intéresse pas pour le moment. Quand je serai vieux, j'en ouvrirai surement une à mon nom en mettant en bénéficiaire mon fils.

 
Merci pour réponse, je pensais qu'il fallait donner l'enveloppe pour ne pas avoir a sortir les action et ne pas payer de taxe sur la PV. Mais maintenant que tu le dis, ce n'est pas illogique.
 
La donation de titre se passe comment pour l’exonération de taxe sur la PV ? c'est un formulaire de transfert au près de la banque dans lequel on indique que ce sont des cerises pour ne pas être taxé ?

l'enfant peut-il donner a un parent ses titres ?

c'est pas un enorme cheat code ?
Je donne a ma fille a ses 17ans mes titres NVIDIA qui flambent depuis 15 ans, annulation de la PV.
2 ans plus tard elle me les refile a ses 19ans (nouvelle annulation de la PV), et on vend les titres pour acheter le mas sur la côte ?

c'est pas un enorme cheat code ?
Je donne a ma fille a ses 17ans mes titres NVIDIA qui flambent depuis 15 ans, annulation de la PV.
2 ans plus tard elle me les refile a ses 19ans (nouvelle annulation de la PV), et on vend les titres pour acheter le mas sur la côte ?

c'est pas un enorme cheat code ?
Je donne a ma fille a ses 17ans mes titres NVIDIA qui flambent depuis 15 ans, annulation de la PV.
2 ans plus tard elle me les refile a ses 19ans (nouvelle annulation de la PV), et on vend les titres pour acheter le mas sur la côte ?

Il y aura des droits de donation sur la donation ta fille > toi, donc ça ne marche pas.

 
Il y aura des droits de donation sur la donation ta fille > toi, donc ça ne marche pas.

Je souscris un prêt immo au Crédit Agricole.
 
Ça oblige à prendre 30€ de PS pour Madame (moi je suis déjà client).
 
C’est possible en ouvrant un CTO ou un PEA.
 
Ça serait l’occasion de lui faire prendre date justement sur un PEA, chose qu'elle ne fait pas quand je lui parle de ses placements (bon, elle a pas encore rempli LA et LDD donc au final j'insiste pas).
 
Bref, bonne idée ou pas ? Parce que ça a l'air un peu blindé de frais en tout genre donc au final si c'est pour pas s'en servir et pas pouvoir le transférer plus tard vu que les PS sont obligatoires c'est ptète se tirer une balle dans le pied    
 
Je veux bien vos avis  

Je souscris un prêt immo au Crédit Agricole.
 
Ça oblige à prendre 30€ de PS pour Madame (moi je suis déjà client).
 
C’est possible en ouvrant un CTO ou un PEA.
 
Ça serait l’occasion de lui faire prendre date justement sur un PEA, chose qu'elle ne fait pas quand je lui parle de ses placements (bon, elle a pas encore rempli LA et LDD donc au final j'insiste pas).
 
Bref, bonne idée ou pas ? Parce que ça a l'air un peu blindé de frais en tout genre donc au final si c'est pour pas s'en servir et pas pouvoir le transférer plus tard vu que les PS sont obligatoires c'est ptète se tirer une balle dans le pied    
 
Je veux bien vos avis  

 
Le PEA au CA avec option InvestStore intégrale est normalement très compétitif niveau tarification (faut regarder le détail, ça change en fonction de chaque caisse régionale).
Ça impose de faire 12 ou 24 ordres par an.
Perso mon PEA est au CA de Lorraine et j'en suis très content.

les PS en PEA bloquent un éventuel transfert de PEA.
donc prenez vos PS, mettez les en CTO.
essaie d ouvrir un PEA à ta dame.

100k d'abattement avant de payer les droits pour une donation à un ascendant direct.
 
Par contre, faudra garder du pognon pour payer la sanction fiscale d'abus de droit

 
Un enfant mineur, c'est mort sans l'accord d'un juge.
Un enfant majeur, bien sur.

Ha oui non mais là autant d'ordre c'est mort    
 

 
Ca serait pas un cheat-code pour purger les PV ça ?

Bonjour à tous,
 
Dans le cas d'un investissement locatif à la performance, disons, moyenne   , quelle serait la recommendation du topic: vente ou dos rond ?
Dans l'un ou l'autre des cas, sur la base de quels éléments ?
 
Quelques détails:
- Achat en 2019
- LMNP
- Crédit 1.5% sur 20 ans (pas les meilleurs taux à l'époque car non résident)
- Rendement brut 4.3% (loyers hors charges/prix d'achat)
- CF annuel -4 kEUR
- TRI -3.7% (causé par la baisse du potentiel prix de revente, en enlevant cette variable le TRI est de -0.5%)
 
Perte estimée en cas de revente: 20-40 kEUR.
 
   
 
PS
Mon exposition actuelle:
- 55% immobilier
- 27% actions
- 6% obligations
- 6% livrets
- 6% retraite

 
Tu grilles 100k€ d'abattement pour donner à ta fille à ses 17 ans (le reste c'est taxé au barême des donations).
Ta fille grille ses 100k€ d'abattement pour toi (le reste est taxé au barême des donations).
Tu achètes ton mas sur la côte.
10 années plus tard tu meurs, ta fille n'a plus d'abattement et a déjà bien entamé les premières tranches du barème donation/succession. Elle se fait violer en droits de succession et doit vendre le mas pour payer l'état.

 
Perso je fais mes 12 ordre (6 achats et 6 ventes) en décembre en achetant des penny-stocks
Coût de l'opération : 0€ (vu la limite de 0.5% de frais max sur PEA).
 
Ça me permet d'avoir un bon PEA dans ma banque sans aucun frais ^^

comment expliques tu la si faible performance de ce bien immo ?

A quelle echeance aurais-tu un TRI "correct" ? (3-5% disons)

quelle est la localisation ?
est-ce un bien de qualité ?

 
La performance n'est dans l'absolu pas si mauvaise (voir plus bas), mais elle le devient en prenant en compte:
1. La baisse (importante) des prix
2. Le coût d'opportunité si on compare la perf. à celle d'autres actifs sur la période 2019-2024
 

 
Avec l'hypothèse d'un prix de revente = prix d'achat, rendements annuels:
- 2019: -47.3%
- 2020: 18.3%
- 2021: 11.7%
- 2022: 7.7%
- 2023: 10.4%
- 2024: 7.8% (estimé, si pas de charges exceptionnelles, loyers perdus, etc.)
--> TRI estimé à fin 2024: +0.5%.
 
 

 
C'est un bien "standard", dans le 92 (Boulogne).

pourquoi au fil des années le Tri baisse ? Generalement c'est l'inverse, on part tres bas, et ca remonte au fil du temps ?

perso je revendrai pas parce que je pense qu'on est pas loin du pire moment pour vendre.
Mais d'un autre côté avec ce qu'il se passe politiquement, who knows
je te l'achète à 5k du m2 stv  

Pas besoin d'ouvrir plusieurs CTO à ton nom.

c'est pas un enorme cheat code ?
Je donne a ma fille a ses 17ans mes titres NVIDIA qui flambent depuis 15 ans, annulation de la PV.
2 ans plus tard elle me les refile a ses 19ans (nouvelle annulation de la PV), et on vend les titres pour acheter le mas sur la côte ?