Reprise du message précédent :

 
Vu les taux actuels, j'aurai tendance à dire que le 2e va gonfler le patrimoine avec le levier et du coup être financièrement avantageux par rapport aux autres. Mais ça risque de demander un effort d'épargne plus important, et augmenter le risque avec ce que l'on connait sur l'immo (vacance, impayé etc..).  
Après no pain no gain

Quand je discute placement avec ma famille/amis, je commence toujours par cette phrase : "La magie n'existe pas. Si le rendement est très élevé, c'est que le risque est très élevé".

Généralement, 2 minutes après, il y a une personne qui s'amène en disant "tu connais les SCPI ? Mon père a dit que c'était très rentable et sûr."  

Si tu purges les PV pour des raisons d'abattement fiscale AV, logiquement tu reverses exactement sur les mêmes supports après avoir reçu le pognon. Sinon ça veut dire que tu fais un arbitrage et/ou un changement de stratégie  

Oui bloqué
 

 
Effectivement je profite de ce rachat partiel pour l'abattement fiscal et cela me permet de me poser la question de la gestion de mon épargne.

Pourquoi bloqué ?  Il est pas au max et a moins de 10 ans

Je me suis posé la même question !

Cher frer

Bientôt 300k€, bravo.

J'aurais tendance à dire que c'est là qu'il faut regarder.
Sans avoir le détail par ligne c'est difficile à dire, mais on sent une forte concentration sur la France et l'Europe.
Combien pèsent tes lignes World/SP500/Japon ?

Es-tu sûr que tu ne veux pas dire "aversion au risque assez faible" ?

Je vais regarder cela, mais la dernière fois que j'ai voulu verser dessus Bourso m'a dit que cela était impossible
 
 

 
Merci
 

PEA
   World 9k
   SP500 7k
 
Evolution
   Japon 4k
 

Effectivement : corrigé

Pour moi ça avait été plus rapide (1k€ de €rendement) : 5 jours ouvrés à tout casser de mémoire.

Renault a distribué 3 dividendes sur la période aussi (~9% de la valeur)

il n'a pas fait les versements sans doute...  

J'arrive à faire des rachats partiels en ligne sur Fortu, je pige pas pourquoi tu n'as pas pu

Hello
 
Avec tout les chamboulements qui s'annoncent sur l'investissement, vous savez s'il est ou non question de la possibilité de faire la bascule de titres entre un CTO et un PEA ?

euh... j'ai jamais pu non plus.
Enfin j'édite tout en ligne, mais après me faut envoyer le paplard

Pour ceux qui ont ouvert un pea pme, vous l'avez mis au même endroit sur la où se trouve votre pea ?

Pas forcément.
Ce qui est bien, c'est de faire une synergie : les PEA BD et PEA PME Fortu sont très complémentaires par exemple.

 
J'avance bien sur mon excel (techniquement google spreadsheet pour alimenter le debat ), pour l'instant le scenario le plus interessant qui se profile serait de garder la location en LMNP, et de prendre un pret pour la RP par la suite (donc effectivement utiliser l'effet de levier au maximum, parfaitement logique).
 Mais de facon intéressante ne pas faire de pret sur la RP n'est pas ce qui a l'impact le plus significatif (puisque je serais limité dans ma capacité d'emprunt par le premier pret), et comme acheter cash peut permettre une meilleure négociation, c'est a prendre en compte. Par contre cela desequilibre clairement le portefeuille avec nettement plus d'immo (qui comme chacun sait ne peut que monter ).  
 
Je pars sur des scenarii avec ces hypotheses de progression (sur 20 ans):  
 progress immo taux interet epargne
min        0,98                  1,015
moy          1,01              1,03
max        1,025                  1,05
 
Et optimiste dans l'ame, je regarde surtout le cas avec max des 2 cotés
Les chiffres vous semblent sensés?

Complémentaires dans quel sens ?

fonds 0%

Pourquoi pas les deux chez Fortuneo, dans ce cas ?

2 listes de fonds 0% différentes.

Bien évidemment,  tu n'es pas de l'école CONFORT ?

Ça y est, j'ai mis à jour ma formule, je n'additionne plus les pourcentages mensuels pour les diviser par le nombre de mois
Ce qui me donnait 75.24%.

Maintenant, j'additionne les sommes épargnées chaque mois que je divise avec l'addition de mes salaires mensuels (frais compris).
Ce qui me donne 84.95% sur les 10 premiers mois de l'année

J'ai vérifié plusieurs fois le calcul... Je me suis pris +10%

Encore merci à 3ul3r

On est vendredi, on en profite

Nan mais t'es pas sérieux là velo, trouve un autre sujet du vendredi steuplait

Je soupçonne Nico d'avoir engagé son collègue du Topic Banque pour faire grossir artificiellement la taille de son topic, la vérité ! Hfr veut savoir

 
Tout ça pour tenter de concurrencer le topic Bouse.

Bordel bien dit
Je viens de voir la faute de frappe  

 
A partir du moment où les taux immos sont en moyenne à 1,50% sur 20 ans et le rendement de l'épargne à quoi 3-4% (mix AV PEA), je ne vois pas l'intérêt de mettre du cash dans sa RP, hormis si c'est pour avoir un bien que l'on aurait pas pu avoir sans en mettre.  
 
Pour les augmentations ou baisses,    
Qui aurait prévu un +10% à Paris cette année.
 
 

Dans 4 ans Épargne sera passé devant Bourse, avec ou sans appui d'un confrère

Anéfé. Je corrigerai ça quand je serai moins débordé.  

Bah si tu veux alimenter le débat, je dirais que AMHA, je ne vois pas en quoi les détails chiffrés de tes projections financières foutent chez Google    
LibreOffice est gratos et fonctionne en local chez toi, et tes données restent sous ton contrôle. C'est quand même la moindre des choses pour ce genre d'info.

C'est ignoble !  

Tu as raison et c'est ce qu'il faudrait faire. Mais le côté pratique l'emporte de mon point de vue sur la perte de contrôle des données.
Penses-tu sincèrement que ta feuille gsheet va se retrouver ailleurs sur le net, ou que des mecs de chez google vont aller l'exploiter ?

On a des promesses la main sur le cœur, mais aucune certitude ni garantie.
Google est un fournisseur de services (étranger qui plus est). Il sont dépensé sans compter pour laver le cerveau de leurs clients dans le but qu'on leur fasse confiance. A juste titre ou pas? Ce qui est sûr, c'est qu'ils ne sont pas dans le même cercle de confiance qu'un ami proche ou ma compagne.

Mes données financières restent chez moi.

 
Attends le krash et le topic bourse fera 30 pages / jour  

Bien dit  

Krach

 
Crash

 
Crack

 
Krash, je sais même pas d'où ça sort  

 
C'est ce qui me surprend, pour l'instant ma feuille de calcul me montre que le cas achat cash de la RP n'est pas fondamentalement different du cas achat a credit meme en faisant a priori des hypotheses plutot favorables a l'option la plus orienté epargne Vs immo.
l doit y avoir un bug dans mes calculs mais le reste semble assez cohérent, donc il faut que je creuse encore un peu.
 
Il y a un biais dans mes calculs qui favorise forcement l'option de garder la RP actuelle en LMNP, c'est que je ne prend pas en compte les frais de notaire dessus puisque de toute facon l'achat est fait et que je ne le reverrais plus de toute facon.
 
Sinon pour revenir a des considerations plus classique pour le topic, le PEA Bourse Directe a clairement des frais plus faible sur les transactions, mais pour quelqu'un qui ne change pas d'allocation ou quasiment pas, est-ce que Boursorama reste competitif ou il y a d'autres frais qui seront quand meme plus importants?

A part les frais de transaction, pas d'autres frais ou très rares (genre passage en nominatif).
Cf graph du topic bourse. Tu auras un surcout à chaque ordre chez Bourso par rapport à BD, mais si ça ne représente que 5€ par an pour toi c'est ptet le coût du CONFORT.