Reprise du message précédent :

Top pour des SCPI !

Tu n'as pas pu le lien en question.

 
   
 
il a raison (si on y inclut les options qui évitent de subir à fond les fluctuations des marchés).

Filliatre nous regarde : Déclaration de revenus 2018 : message urgent pour épargnants

 
Mais pourquoi les français ont toujours autant de craintes et de mal à investir en actions ?
Est-ce qu'il y a le même problème/phénomène en Suisse, Belgique ou d'autres voisins ?

Il dit bizarrement le contraire (déplacer de 2BH en 2CG) de ce qui est indiqué dans la notice p. 124 (déplacer de 2CG en 2BH).

Ca résume bien nos discussions, et ça permet d'y voir plus clair pour ceux qui auraient encore des doutes / calculs à faire dans l'entourage.

C'est déjà trop tard pour la zone 1, merci les parisiens hein

Il s'est embrouillé dans les numéros de cases mais le fond est bon

 
Tu peux corriger, je l'ai fait.

Cf. https://www.impots.gouv.fr/portail/ [...] pdf#Page=4

OK on est bien d'accord, alors.
 
Mais du coup tous ses auditeurs vont se planter, lol.

Je dirais :  
- Peur des krachs, la crise de 2008 étant encore assez fraiche dans les esprits
- Peur de ne pas savoir quels actions acheter
- Une aversion au risque assez importante (impression que j'ai)
- Une culture financière assez faible
- Dans le passé les livrets rapportaient pas mal pour 0 risque et 0 contrainte

 
Bonjour,
 
Désolé, je fais un peu d'archéologie, mais sur Corum Origin :
- Le montant de dividendes annoncé est le SuperBrut (brut de fiscalité européenne)
- Le montant Brut annuel est le superbrut amputé d'environ 22% dans l'exemple de Mitch
- Le montant imposable via micro-foncier est, d'après moi, le brut annuel -30%, soit 0.7x5101.20 dans l'exemple, comment il obtient que 500 d'imposable ?
- A quel moment sont prélevés les contributions sociales de 17.2% ?
- En retirant tout, je trouve un rendement de 2% environ ... sans prêt et charges à déduire (simulation avec TMI 30% et achat cash de parts). Ca me parait très faible ...
 
Merci de vos lumières!

 
Oui mais seulement 15% des revenus de Corum sont en France, donc tu dois multiplier ton résultat par 0,15.
 
Mais en fait ce calcul est candide, en vrai c'est beaucoup plus compliqué que ça: https://www.devenir-rentier.fr/p361449#p361449

Est-ce que ca vaut vraiment le coup d'investir dedans alors vs des SIIC?
Si c'est pour avoir une déclaration d'impots super galère avec un gros risque d'amende fiscale si on se plante quelque part ...

Rien ne t'empêche d'avoir les deux... et puis comme on le répète assez souvent :
- dépendant de ta situation familiale et de ton TMI
- dépendant de ton horizon de placement et de tes projets immobiliers
- dépendant de ton aversion au risque et à la volatilité
- dépendant de ...

EDIT : J'investis dans les SIIC au comptant ou via crédit conso, mais le principal intérêt des SCPI pour moi (à crédit) c'est le fait de :
- n'être pas ou peu imposable pendant pas mal d'années
- ne pas avoir de projets de RP ni d'immobilier physique pendant pas mal d'années
- avoir la possibilité de rembourser le crédit ET continuer à épargner à côté sur d'autres enveloppes / produits

Je quote, je me demande si j'ai bien fait de corriger un truc pré-rempli il y a quelques semaines.

Non mais c'est pas difficile de déclarer, ce qui est difficile c'est d'estimer ce qu'il faudra payer AVANT d'acheter pour décider si on y va ou pas.

Et les SIIC ça a pas l'air facile à déclarer  

Enfin: si tu es bloqué par le "risque d'amende fiscale si on se plante quelque part" contentes-toi d'un LivretA. Vrai conseil: un simple rachat d'av fonds€ demande un peu de réflexion et présente un risque de se planter.

J'ai déposé mon offre de crédit signée à la banque pour mes SCPI  

 
vrai ont un CGP ou un EC
 
cela dit, il s'est planté pour les div car il a recopié l'IFU aussi

BTW en parlant de SIIC : je suis rentré sur Covivio & Covivio Hotel.  
 
J'ai épluché CovH : en gros c'est courtepaille & Accor.

   
Si tout va bien, de mon côté les fonds doivent être virés aux SCPI lundi ou mardi

Quel taux / durée stp ?

1.75 sur 20 ans

Pour information j'ai reçu les primes d'ouverture de CTO et CEFP Boursorama de 80€ chacune. Elles étaient bien cumulables Avec les frais de courtage offerts pendant une petite période.  

Same same, frais de courtage compris  

C'est vraiment du sérieux boursorama 420 euros de prime depuis l'ouverture et jamais eu a réclamer.

Reçu pour le CTO également.  

Prime CEFP reçue.
Ah ben je vois qu'on m'a devancé

Dossier posté hier après validation demat'.
1,9 sur 25 ans.
Je vous rattrape grave  

 
 
Qui est-ce qui te fait du 1,90 % sur 25 ans ?
Tu es déjà proprio ?
 
J'aurais aimé 25 ans mais limité à 20 ans.

monFicanier.com
84k empruntés avec hypothèque bien physique. J'aurai pu emprunter jusqu'à 110% de la valeur du bien et avoir un taux légèrement inférieur.

J'arrive apres la bataille frers mais je voulais amener des precisions

La methodologie de taxation preferentielle depend du custodian et il n'est pas cense y avoir d'obligation legale de subir une solution plutot qu'une autre.

Seulement, les custodians on tous leur reglages a l'ouverture du compte, par exemple chez fidelity ils peuvent cocher Tax sensitive ou FIFO. Schwab offre aussi le HIFO.

Le truc c'est que si tu souhaites prendre en compte un certain tax lot lors d'une vente partielle par exemple, ou utiliser une methodologie differente de celle sur laquelle tn compte est regle, tu dois notifier le custodian avant le settlement (J+2) pour chaque trade. Chez etrade je ne sais pas comment ca marche, chez nous, un email au back office.

J'imagine que ça doit être écrit dans les CGU de tout brokers.
 
Il faut que je trouve celui d'eTrade, même si ma question était surtout d'ordre général

J'ai trouvé, c'est en effet FIFO par default, et on peut le configurer en LIFO sur son compte
https://us.etrade.com/knowledge/lib [...] cost-basis
 

Cool    
Ils sont moins archaiques que beaucoup d'autres acteurs US  

 
Juste temporairement ?

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Prime de 100€ pour 300€ versés à l'ouverture d'un PEA-PME chez Bourosrama:

J'ai versé 350€ à l'ouverture, Bourso me donne 100€ sur mon compte courant, donc je considère que j'ai versé 250€:

Question de noob immobilier, comment ça se passe en cas de revente du bien physique s'il y a une hypothèque dessus ?

Remboursement immédiat du crédit, en général par prélèvement sur le prix de vente du bien.