Reprise du message précédent :
 
 
parce que t'as pas le capital susceptible de te faire perdre 16K  

Hello, j'ai plusieurs questions aux experts    
 
1. Je démarre dans un grand groupe où je pourrai me prendre un PEE. Mais d'après ce que j'ai lu je ne pourrai prendre que des actions/fonds partenaires de la boite ? Je peux continuer à charger mon PEA ?  
 
2. Globalement pour les UCs, il était ressorti il y a quelque temps qu'il était plus intéressant fiscalement de les mettre sur PEA lorsque celles-ci y sont éligibles non ?  
 
3. Enfin nico tu conseilles le tracker world Amundi plutôt que Lyxor, une raison à celà ? Ou bien une vengeance sur leur histoire avec le PEA ?    
 
Merci  

1. À moins que tu n'aies une clause dans ton contrat de travail qui t'interdit de trader sur ton PEA, qu'est-ce qui t'en empêcherait ?
2. Correct.
3. Peut-être plus de liquidité sur le Amundi et surtout moins de frais que le Lyxor.

Stephane, je crois que tu as des SCPI...
C'est avec un emprunt en face je suppose ?
L'emprunt est in fine ou amortissable ? Tu as nanti un contrat pour l'emprunt ?
 
Merci

Un amortissable et un in fine.  
Aucun nantissement !

Pas mal.
Tu as calibré le paiement initial pour arriver à un équilibre des cash flows ?
Tu en es où niveau cash flow net ?

équilibre avec ou sans les impôts ?

Pas de versement initial. 100 % à crédit.  

Question sur les AV en général:
 
quel est le délai pour avoir les nouveaux fonds après arbitrage? Exemple, fonds euros vers MMC avec Bourso Vie ou LinxeAvenir?

Excellente réactivité pour le versement des primes chez ING, ça change de bourso  

ça dépend du contrat et de l'heure de l'arbitrage.

Généralement J+1

Pour la prime de 80€ sur l'AV fortu, ça marche quand on a déjà un CC ? A l'ouverture après connexion, rien n'indique la prime dans le dossier... Ca n'a pas l'air d'être un code comme chez bourso.

Tout comme ING, du moment que tu fais l'ouverture pendant la bonne période, c'est bon.

Cheers

prime de quoi ? moi ça traine un peu pour la prime d'ouverture d'AV de début aout  

 
Inquiète-toi alors, j'ai ouvert la mienne il y a 15 jours et j'ai déjà la prime d'ouverture....

 
Inquiète-toi alors, j'ai ouvert la mienne il y a 15 jours et j'ai déjà la prime d'ouverture....

c'est pas la même je pense, c'est une prime de 100€ moi, et non 80€
dans le mail, c'etait avant fin octobre pour la prime, donc j'attends encore un peu

 
Pour Bourso Vie et LinxeAvenir par exemple.

Tiens, Linxea va faire un PERP.
   
Je vais étudier le truc, c'est sûrement moins le bolossage sur les frais que partout ailleurs et ça en deviendrait presque intéressant (mais toujours pas en réalité sauf si on est déjà un quasi-vieux).

Tu peux toujours verser le minimum pour prendre date. Comme ça, à la retraite on te versa le capital au lieu de la rente, car trop faible

Prendre date sur un PERP, ca ne sert à rien...

Bon, je le ferai en TMI 45%, là à 30% c'est se faire chier pour pas grand chose en fait.
En plus à 45% je serai plus vieux qu'aujourd'hui.
Y'a des trucs pour jeunes (PEA, AV) où faut prendre date, et des trucs pour vieux. Si on fait dans le mauvais sens, c'est mal optimisé en fait

Si une réforme se pointe, et qu'on ne peut plus y souscrire par exemple (je pense au pep)

Sinon qu'entends tu par cash flow net ?

Loyers versés par la SCPI - remboursement d'emprunt - impôt.
 
Mais si tu as 0 apport, je penses que tu payes chaque mois.

Sans les plus value ?

Bah oui sans les PV... Juste pour voir jusqu'à quel point on peut financer à 100%.

J'ai unedes deux Scpi sans revenu donc c'est pas significatif le cash flow...

Ça sert si isf.

SCPI 1 : Paref Novapierre 1 - murs de boutiques

Achat en mars 2007 pour 39 390 €
100% à crédit amortissable sur 15 ans à 3,80% (renégocié à 2,80% en 2013)
Mensualité : 275 € + 10 € d'assurance
Revenus par trimestre : environ 500 € aujourd'hui

Capital restant dû : - 22 326 €

Total de revenus jusqu'à aujourd'hui - rachats de parts : 14 351 €
Total de l'emprunt : - 26 537 €

Valeur à aujourd'hui : 44 720 € (là dedans il y a de le PV + du rachat de parts)

Gain total = 10 208 €

SCPI 2 : Paref Pierre 48 - Immobilier d'habitation de plus value

Achat en mars 2007 pour 23 140 €
100% à crédit "in fine" sur 15 ans à 4,50% (renégocié à 3,00% en 2013)
Mensualité : 58 € + 6 € d'assurance
Revenus par trimestre : 0 €

Capital restant dû : - 23 140 €

Total de revenus jusqu'à aujourd'hui : 0 €
Total de l'emprunt : - 7 749 €
Rachat de parts : - 2 845 €
Gain en impôts (déficit foncier) : 1 132 €

Valeur à aujourd'hui : 39 959 €  (là dedans il y a de le PV + du rachat de parts)

Gain total = 7 357 €

Des questions ?

Merci. Ça te fait payer combien par mois ?

 
J'ai édité !

Avec le crédit in fine c'est bien.

Par contre je n'ai pas compris ce que tu entends par PV - rachat de part.

La valeur d'aujourd'hui c'est pas plutôt la valeur dune part * me nombre de part que tu possèdes ?

J'ai plus de parts qu'au début, car j'en ai racheté au cours des années.

En effet quand ils vendent des immeubles ils nous distribuent de la PV et nous proposent au lieu de toucher l'argent de racheter plutôt des parts (avec une petite décote), en complétant avec de l'argent frais pour atteindre le nombre de parts entier supérieur.

Donc, je l'ai préciser car on pourrait croire que la différence entre aujourd'hui et au départ c'est que de la PV sur la valeur de la part, mais non !

Quand j'écris : "revenus jusqu'à aujourd'hui - rachats de parts : 14 351 €", c'est que je considère que les chèques que j'ai fait pour racheter des parts viennent en déduction des dividendes perçus.

Ah OK je comprends mieux du coup

Ça évite de payer des impôts sur cette partie des revenus alors

Bah bravo. J'ai envie de faire un truc du même genre...

 
Je crois que ça ne change rien, car les impôts sont déjà payés par la société avant la distribution. Tu reçois la PV nette.