Reprise du message précédent :

 
Je crois que ça ne change rien, car les impôts sont déjà payés par la société avant la distribution. Tu reçois la PV nette.

Je ne pense pas que ce soit aussi favorable aujourd'hui...

J ai un ami qui a fait des SCPI il y a 2 mois.
4 SCPI pour 200k.
Le montage m'a paru meilleur que celui de StephaneF peut-être un raison d'un crédit plus intéressant...mais j'étais impressionné par son cashflow à peine negatif, genre -300€ par mois sur 20 ans alors qu'il se construit syr la période un patrimoine de 200k.

Oui c'est ça en gros........... hors fiscalité des SCPI

Chez bourso le versement des primes parrainage est maintenant ultra rapide, il n'y a que la prime AV du mois de juillet qui a mis plus d'un mois a arriver chez un proche mais dans les temps annoncés sans problème. On voit plus personne se plaindre du versement de la prime chez bourso ....

Donc on est d'accord maintenant ?!

Moi pour l'instant j'ai eu zéro impôt en 7 ans. Au contraire une petite ristourne fiscale, due au déficit foncier.
Mais ça ne va pas durer...  

Je suis intéressé par le détail    
Je ferais bien la même chose (avec moitié moins)

Facile le détail.

200000 de scpi à 5.1% annuel soit 850€ par mois
Prêt de 200000 à 2.5% ça fait une mensualité de 1041€.

Hors fiscalité.

Ouais la fiscalité, c'est là ou ca va se compliquer pour moi.
 
850€ , fiscalisé à 30% de TMI, reste 595€ nets.
Donc 446€ de débours nets mensuels.
Si la valo de SCPI reste constante sur 20 ans, ca me fait un TRI de l'ordre 5,9% annuels... Ca se discute

 
 
Je parle de CF net, après paiement des impôts.
Selon mon ami.
Ca me parait presque trop beau.
 
Après, c'est basé sur une simu de non-baisse des loyers.
 

Tmi + ps frer

 
 
Non, fisca des revenus fonciers : tu choisis soit abattement forfaitaire de 30%, soit tu choisis les frais réels et tu déduis tes charges (intérêts d'emprunt).

Il vaut mieux du in fine (ou au moins sur une grosse partie ?)

Tu te déplaces en province ? (pour une consultation )

Si tu as un bien classique que tu proposes à la location à côté en plus des scpi !

je vis en province man, passe en MP

 
Le plus dangereux, c'est plutôt la baisse des parts...

Ca marche pas comme ça la fiscalité.
 
Déjà tu déduis les intérêts d'emprunt + autres frais. Ensuite tu ne peux pas faire de micro foncier, sauf si tu as au moins un bien physique que tu loue à coté.

Ca marche l'achat de parking loué 80€/mois pour entrer dans le microfoncier ?

Peut-être ...

Je dirais oui, ça me semble la bonne astuce

Et en louant mon garage a 5 euros par mois au voisin ca marche aussi ?

J'ai vu qu'on pouvait faire installer des bureaux à louer dans son jardin, ca me semble bien aussi

En louant une jardinière au voisin 0,5€/mois pour qu'il y mette des fleurs, ça marche aussi ?

Bon, je vais faire tourner des simulateurs SCPI, je vous dis si j'arrive à des conclusions potables.

http://www.devenir-rentier.fr/viewtopic.php?id=897

Si c'est le cas, on se fera un package HFR crédit+SCPI

Faudrait se faire un fichier partagé de simulateurs

J'arrive pas à faire décoller les TRI de plus de 5% net sans hypothèses délirantes.
 
Ma conclusion du moment : autant placer le pognon "à la main" plutôt que de rentrer dans un montage emprunt+SCPI.

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Mais 5% avec effet levier.

Regarde bien la plaquette des prix pour savoir quels seront les frais, ainsi tu n'auras pas de mauvaises surprises après coup !

 
Sur le capital que je décaisse.
La seule vraie manière de calculer le bouzin.

 
il y a quelques mois on en avait déjà parlé et le différentiel n'était pas énorme entre achat à crédit et épargne mensuelle.

 
 
AMHA à la BNP tu vas douiller en frais...
 

 
300 euros par mois a 3% pendant 20 ans (les hypotheses du pote de nico) ça fait un peu moins de 100k donc 2 fois moins que ce qu'il annonce...

 
 
Mes hypothèses sont à la louche d'après les souvenirs de ce que m'a dit mon pote.
Mais il m'a dit que par rapport à une AV 3% sur 20 ans, il fallait que les parts perdent plus de 30% pour qu'il soit perdant à investir en SCPI.

Bonjour a tous,
 
j'ai envie d'ouvrir un PEA, c'est le bon moment pour prendre date je le sens      
 
quelqu'un pour me parrainer ?
 
merci
 

 
 
Dans quelle banque ?

 
Il faudra m'expliquer où tu trouves tes 6% de rendement pour arriver à env 200K€ au bout de 20 ans avec ton épargne mensuel.

 
Ce que les anglois appellent le cash-on-cash.

 
C'est toujours le bon moment d'ouvrir un PEA si on n'en a pas !    
 
Dispo pour Boursorama si besoin

 
tout dépend de ce qu'on appelle douiller, masi au CIC par exemple, c'est pas vraiment plus cher que pour les bourse européennes.
 
par contre, y'a un mini de 40€, donc pas adapté pour les louchettes...

c'était pour un contrat linxea spirit? ou autre?

 
 
Pardon oui,
 
Bourse direct s'il y a des offres de parrainage

Bordel la publicité du moment sur bourso

On dirait qu'ils on fait un copié coller de ce qu'on prévoyait de faire pour une campagne de residebtiel pour senior