Reprise du message précédent :
Personne a l'air de savoir ce qu'est vraiment un free rider
Un peu déçu pour un topic financier

Ho c'est vilain de faire ça.

Et oui

 
La couleur orange n'était pas celle du feu ING ?

 
Merci pour ton retour.
 
1/ Je suis d'accord avec toi, les revenus de la SCI tels quels, génèrent le meilleur revenu. Ils préfèrent l'option de vendre, car le secteur géographique est blindé de locaux artisanaux comme le leur qui ne sont pas loués. Ils ont peur que si le locataire, qui est le potentiel acquéreur, décide de partir, ils auraient du mal à relouer ; surtout qu'il faudrait refaire la toiture, pour un billet proche de 90K. Cela diminue aussi la charge mentale sur la gestion de ce bien, et leur permet d'investir sur des produits plus simple en gestion (SCPI, AV...).
 
Pour le reste :
Appart en location nue dans ville étudiante, acheté 90K, évalué à 150K, loyer annuel brut de 5,5K / an. Plus de déficit foncier. 1,2K de charges annuelles (PNO + TF + frais agence), je compte 1,1K entre IR et PS, soit 3,3K net.
Invest LMNP en EHPAD acheté 120K évalué 120K pour un loyer annuel brut de 5,1K / an ; le jeu des amortissements fait que (normalement par le CGP) pas d'IR ni PS ; la TF et PNO sont déjà payées, 0,5K pour la compta ; j'arrondis à 4K net annuel pour prendre une marge (l'investissement est récent, j'ai peur d'y trouver des frais cachés)
L'appart en SCI génère 6,6K bruts annuels (non loué actuellement, en cas de vente potentielle), les locaux pro 15,6K ; la TF 2,7K, compta 0,8K... je n'ai pas le reste. Je sais qu'ils peuvent se verser 12K / an en dividendes.
 
2/ C'est une bonne remarque. L'opération de vente n'est pas actée et encore en discussion, potentiellement cet investissement ne se ferait que dans 6 mois ; à voir l'état du marché SCPI à ce moment-là et si cela fait sens.
 
3/ J'ai demandé l'info sur une AV ancienne potentielle ; je pense que non. Partant de ce principe, à te lire, je comprends qu'il vaut mieux casser les AV de + de 8 ans qui ont généré des PV, et ré-engager ces montants sur des AV moins coûteuses ; casser les jeunes AV (2-3 ans) et garder celles qui s'approchent des 8 ans, si la PV fait sens.
 
Si certains ont des conseils ou vécu des situations similaires, cela m'intéresse.

Tu fais un peu trop de théorie des jeux

 
Code ISIN de ton Ind & Exp ? Il y a 6 versions différentes.
 
 

C'est le Indépendance & Expansion France Small A (C) LU0131510165
 

Ha ouais ce n'est même pas l'Europe Small !

 
 
Seul le A est ouvert aux particuliers. Me semble que le fond France contient en réalité également pas mal de boites européennes.  
 
 
@Ashkaran : je peux te demander ce qui a motivé ce choix de prendre leur fond France sur PEA ? De mon côté j'ai choisi leur fond Europe sur PEA-PME pour mon exposition small caps, not. pour dédier le PEA au CW8.

Analyses de patrimoine par Xavier ce Delmas  
https://youtu.be/FTniLsI2pgM?si=SQCSffW28FiUQ4I-

Bordel ya quoi à analyser sur un "patrimoine" de 10k

Si mais vu que ING n’y est plus, y’a pas trop de confusion    
 
J’ai hésité entre orange et bleu pour BD. Mais si un jour Saxo devait rejoindre ce graph, ils me semblent légitimes à avoir le bleu  

 
Pour revenir au sujet gros sous, il y a fort à parier surtout que c'est imposé indirectement par l'URSSAF. Si les salariés paient pour leur logement/alimentation, même un montant bas, ça réduit le risque d'un redressement. Ça me semble sain pour tout le monde.

pendant longtemps ce fonds était fermé aux nouvelles souscriptions, la performance était excellente, un jour en 2017 ou 2018 le fonds s'est ouvert, nous étions pas mal ici à en avoir souscrit dès la réouverture.
C'est tout.

https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
ça fait encore beaucoup de monde à instruire

 
Il s'agit d'un topic pedagogique de partage de savoir, qui s'applique à tous les niveaux.
 
Tes vannes de comptoir n'ont pas de place ici, sur Bourse elles font rires certains mais ce topic est plus froid et sérieux, prends en bonne note.

 
 

 
Et dans le magazine :  
 
Immobilier : “La baisse des prix sera plus forte en 2024”, prévient le directeur scientifique de SeLoger
https://www.capital.fr/immobilier/i [...] 24-1477329

Est-il possible de créer un topic épargne sur Loisirs à vocation "loisirs" qui ne concurrencerait pas ce topic ?
Question sérieuse

baisse de 5-10-15%?

 
C'est le topic Bourse

Oui mais je parle de l'épargne dans une vision globale

Ca dépend des endroits. Il y a des prévisions par ville. Ca va jusqu'à -15% pour 2024.

Tu as l'estimation pour le quartier de Ternes stp ?

Sur un an passé pour Ternes, Niel : de -6% à -3%.
 
Prévision 2024 pour tout le 17ème :  
-6 à -3% pour les petites surfaces
-4% à 0% pour les grandes surfaces

 
Cavalier libre, le mec qui s'est fait éconduire du lead du topic bourse, qui a cherché à rentrer par la fenêtre sur le topic épargne, et qui n'y arrivant pas essaye de débarquer en rappel sur un topic épargne parallèle qui n'existe pas

Merci !

Exact!  

 
  Voilà !

 
on a trop de pognon , donc on s'en tape d'optimiser

 
putain je sens que je vais faire plaisir a mes gosses dans 5 ans

Bordel c'est quoi son boulot à ce gars!
 
"Scientifique"
 

En attendant il produit, il bosse pour le collectif, il participe.
Peut-on en dire autant de ceux qui sont censés faire ce "travail" ?

Pauvre free-riders, tu nous fais de la peine    
 
  Crée un topic Humour et M&A ou sinon lance ton blog == Épargner en rigolant == sur wix.

Tu pourrais faire un petit don de 50k€ pour augmenter son patrimoine. C'est rien pour toi.  

J'ai vu la vidéo.

Intéressante. Le portif a 10k est vraiment mauvais. Aucune cohérence, pas assez de diversification, trop peu de ligne. Mais il faut bien commencer un jour, à mes débuts je faisais bien pire que lui.

Le portif a 350 K est solide. Si on veut chipoter, ça manque d'ETF, il me semble que ça manque de diversification, pas sûr d'avoir vu tous les secteurs, mais ça reste un portif bien solide, sa part de chance dans les grosses cap US a bien compensé sa malchance (Atos, URW Covivia...), et comme le souligne parfaitement X.D. il a laissé courir ses gains et c'est la clé.

 
Et des estimations petite couronne Levallois/Clichy/Saint-Ouen ?

Fais gaffe tu vas avoir des problèmes  

Pas mal  

 
Je suis d'accord, il est précieux par de nombreux cotés mais ne peut s'empecher de déraper frequemment à base de vannes ou d'insultes, tellement dommage !

 
Tu vas acheter chienblanc ?