Reprise du message précédent :

40 ans aprés le début de carrière  

Dans ce cas ça veut dire que tu n'arrives pas à tenir le rythme d'épargne mensuelle que tu te fixes.
Pas de miracle, il n'y a que 2 solutions :
- dépenser moins
- gagner plus
 

Difficile de donner une règle comme ça.
Ca dépend de plein de choses, et surtout de comment tu places ton épargne.
Tu pars de quelles hypothèses pour en arriver là ?

Exact. Hypothèse trés bateau, je reconnais, mais c'est pas de moi et bien admis.
10% du salaire mensuel / Fruits 3,5% (dividendes par ex) / croissance des fruits 3% (séculaire) / inflation 2% / réinvestissement des fruits / 36 années :
=> Résultat: 1 salaire actualisé la 37ème année    
 

Je ne vois pas l'intérêt de prendre des hypothèses sur les dividendes...

Mais concrètement tu prends l'hypothèse 6.5% de rentabilité net, 4.5% retranché de l'inflation.
C'est en gros estimer qu'on est sur une allocation a 100% actions pendant toute la durée de l'épargne. J'imagine que ça vient des US ce genre de calcul non? Perso j'irai revoir ça a la baisse, une alloc 50/50 ne tiendra a priori pas ces perfs

All in immo    
 
 
https://www.notaires.fr/fr/immobili [...] au-m%C2%B2
 
Sur 12 mois :
+20 % RENNES
+ 10 % LYON
+8 % PARIS
+6 % LILLE
...
 
Il y a encore des gens non propriétaires ici ?    
Je suis proprio de SCPI
 
Et a priori le COVID fait à peine ralentir le train de la hausse  

(la covid)

Ca va, frr? T'es en boucle sur l'immo.  

quelle alternative... les français sont drogués à l'immo.

 
 
Ben c'est le principal dans un patrimoine.
 
On ne peut pas parler épargne et développement patrimonial sans parler immo.
 
On en parle moins de 20 % des posts alors que c'est plus de 50 % (voire 90 %) des patrimoines.
On parle de x % de perf sur des portifs de 30k€ en bourse alors que ça pèse bien moins que x % de perf sur l'immo.

Et combien à ÉPINAL ?

J'aimerais bien voir une différence pour les appartements anciens de type + de 10 ans /- de 10 ans. Sur ces derniers, la hausse est faible voire nulle.

Amen

 
La hausse est clairement insolente. Par contre à mon sens c'est trop tôt pour avoir l'impact du covid dans les chiffres.  
Car ça se vend peut être encore cher après le déconfinement, mais le volume de vente c'est aussi écroulé.

aussi parce que les seuls acquéreurs solvables restent les ménages à fort pouvoir d'achat.
Les primos accédants et autres profils un peu juste ont été écartés du marché avec la règle des 25 ans max/33% max d'endettement.

Cela pousse les prix à la hausse. J'attends de voir sur la durée si les restrictions de crédit sont maintenues...

Après on peut avoir une RP et presque 0% en immo et presque 100% en bourse  

C'est moche je trouve.

Quand tu t'endettes.  

A part en étant milliardaire je vois pas.

Voilà ensuite chaque année, la part immo augmente mais ça prend du temps avant d'atteindre 20 ou 30% quand même

 
 
Le virus = le covid.
 
La maladie = la covid.
 
Les 2 sont pertinents.

Covid est censé représenté seulement la maladie.
Le virus est le SARS-COV2.

La wifi

Tu as tort.

Bah non, dès le moment où tu achètes ton patrimoine est soumis aux variations de l'immo.

https://www.youtube.com/watch?v=L78FkTtwKw4

Malheureusement notre oracle nicogane est tt, il aurait pu nous éclairer sur cette question d'orthographe  

Boff je ne suis pas d'accord. T'as beau être endetté, tu ne restes pas moins exposé à l'immo selon la pondération dans ton patrimoine brut de dettes.

t'as deux façon de le voir: soit tu regardes le patrimoine globale brut de dettes pour en déterminer l'expo, soit tu regardes juste la pondération net de credit mais à ce moment le % rikiki d'immo que t'as (au début de l'emprunt donc) est multiplié par un levier énorme. Bref dans tout les cas tu es exposé à l'immo bien plus que quelques %.

De façon générale sur une vue patrimoniale ça ne change rien que tu te sois endetté pour ta maison ou pour y mettre les sous dans un livret A. Ce qui compte, c'est ton exposition & levier global. Le fait que tu l'ai fait pour acheter une maison ça n’intéresse que la banque qui a besoin d'une garantie.

 
27 ans, célibataire, sans crédit, en province, c'est de plus en plus dur de pas craquer
Même des pro location de mon entourage ont fini par acheter
 
Mais je veux garder ma liberté de bouger du jour au lendemain, et me laisser des opportunités pro, et ne rien gérer.
 
Bientôt il faudra plus de mental pour rester locataire que pour ne pas jarbitrer

Pas près d'être proprio ici. Étant seul, et en ville, je vais devoir mettre de côté un apport, et aussi augmenter mon salaire évidemment. Et j'espère que dans genre 3 ans, les prix où je suis ne montent pas trop car je ne pense pas pouvoir mettre en apport autant que l'augmentation des prix...

J'etais anti immo et krachiste convaincu mais stressé de pas avoir une RP un jour, stresse d'avoir un loyer a payer a la retraite.
 
Finalement, a 37 ans, avec une compagne et un bébé, on a franchi le cap, certes a un prix haut et apres 2 ans de recherche et en lachant du lest sur la fin (proposer au prix pour etre sur d avoir le bien) , mais on a une RP correcte la ou on vit, on a pris pied ds le marché immo du coin (donc pas de decorrelation de notre patrimoine en relatif par rapport aux gens du coin), notre epargne se diversifie au lieu d etre full actions ou fonds euros ou livrets.  
 
Et important, signer le pret cette année avec nos professions et nos âges (avant les pepins de santé) nous a permis d'avoir un taux correct et une assurance a bon prix.  De plus, s'il m'arrive une merde, ma compagne et ma petite recuperent l'appart grâce a l'assurance.  
 
5, 10 ou 15 ans avant je m'en battais les couilles (et j'ai eu raison de pas acheter car ma vie perso a été instable jusqu'à il y a 6 ans), mais passé un certain age il faut assurer ses arrieres (même si je suis convaincu qu'en France un mec dans le top10% des revenus peut se loger avec les loyers actuels, bemol pour Paris intra muros, faire de l'epargne et profiter de ses sous en vacances, coke, putes,... ).
 
Bref, ca depend des situations mais dans tous les cas il faut évaluer chaque année l'opportunité d'acheter une RP tant qu'on en a pas.

Quel est l'intérêt de cette information, alors que "l'immo" est un marché très hétérogène ne pouvant pas être résumé en 1 chiffre par ville ?  
 
 
Je pose la question sérieusement, car ton post semble très sérieux.

+1.

Analyser la tendance d'un secteur est pertinent.
Surtout ici où on préconise d'acheter les indices plutôt que de se lancer dans le stock-picking.

Bon après, il n'existe pas d'ETF immobilier de logement Rennes à ma connaissance, mais il y a des SCPI.

Ayant acheté dans cette ville de punks à chien de l'Ouest au T3 2019 grâce au sacro-saint effet levier, j'avoue que ce genre de graphique fait plaisir Mais oui, j'ai regardé rapidement, tous les quartiers n'ont clairement pas fait 20 %, et ça dépend fortement du type de bien, faut pas trop fantasmer non plus.

T'as acheté dans quel quartier ami Rennais ?

Le taulier qui fait péter la provoc'immo le vendredi soir.  
 
Perso à bientôt 35 ans, des mômes, un salaire qui n'augmentera plus des masses sauf changement de carrière, et une installation récente dans un coin rural, l'achat de RP est devenu une priorité.  
 
Je compte suivre les recommandations des référents du topic (entre autres), m'endetter à bloc, et conserver un maximum de mes petites économies et de ma capacité d'épargne pour placer convenablement.

 
Ah ? Pourquoi ça ?
 
Question naïve, j'ai peut-être pas bien suivi.

 
 
Voilà, le problème c'est qu'on a beau augmenter de X0 k€ l'apport tous les ans, si les prix montent davantage ça revient à pédaler comme un hamster dans sa roue...

La hamster race