Reprise du message précédent :

En effet : je reçois juste après un mail d'enquête de satisfaction suite à ma demande. Un bouton "Je donne mon avis" n'est pas actif, impossible d'y répondre

 
même si la SCI est au nom de leurs enfants ? (un majeur, 2 mineurs)

Dommage, tu aurais pu mettre "Les informaticiens ont codé le truc avec leurs pieds sans comprendre les règles fiscales. Et le métier n'a rien vérifié."  

 
 
Tu utilises quel outil pour avoir cette visualisation ?  

Non j'aurais dit "Merci pour votre rapide prise en compte", c'est rare une telle rapidité.
Et puis, je ne voudrais pas me faire BL par l'équipe Rubis !

 
Bah la banque prendra en compte uniquement les revenus de l'adulte pour déterminer l'endettement. Et seul l'adulte sera caution du prêt de la SCI.
Bref, ça donne le même montant empruntable, et le même risque pour la banque, que si tu achètes en direct sans SCI.
 
Une SCI est un dispositif d'organisation patrimoniale. Ca ne donne pas de l'endettement caché.

Tu pourras dire ça quand ils t'auront vraiment rendu le pognon.  

Rubis ? C'est l'équipe pas top ça non ?

#Team 100k bruts à 2

 
Il ne te manque pas un 0?    

Nice    
La PV, c'est uniquement le portefeuille financier ? ? Avec la valorisation du portefeuille bourse 2021/2022 ?
400k€ à 46% ça doit faire ça.  
320k€ la maison ? C'est du net ? Pas de prêt en cours ?
 
Encore bravo pour tenir un 50% action, j'en suis qu'à 27%  

ça dépend tellement de sa situation perso : âge, si emploi en FP, si achat de RP déjà effectué etc...

Fallait pas être dans l'équipe Rubis, mais dans l'équipe Jade    
 
 
 

Portfolio Performance. Ca marché que sur PC et pas de mdp nécessaire. Mais ça fonctionne super bien et tu as un topic dédié    
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

J’ai 9k de PV sur la RP en 2021. Sans les remboursements bien sur.
L’appart je le valorise 880k environ mais encore 500k de dettes donc 380k à 2 et 190k environ seul.
Le pie chart est un peu biaisé car c’est du brut.
 

45 ans  
RP ben oui comme écrit mais il nous reste 16 ans de crédit

Lurkeur de ce forum, voici mon patrimoine net à 30 ans .. Je bosse avec mon AE dans la "3D" (nuisibles, désinfection) depuis 2 ans, et j'ai un taf salarié 30H/semaine. 70h hebdo en moyenne    
 
 
 
 
 

Merci pour le retour.

L'idée de Este

Ca fonctionne aussi sur Mac !

Et ça continue  

 
C'est moi qui lui ai suggéré  

Tu mets 2022 sur ton fichier?

  Effectivement

Intéressante situation et chouette format de reporting !
Comment as-tu démarré cette AE ? Formation initiale ou autre ?
 
Par intérêt personnel: constates-tu une explosion des nuisibles comme le prétendent parfois les journaux ? Les bedbugs à Paris par exemple, c'est tendu  

 
Merci    
 
Yes, 21h de formation sur l'utilisation de produits professionnel enfaite, qui donne le droit à un Certibiocide, qui permet ensuite d'acheter des produits pro.
 
Alors ouais, 2020 c'était les guêpes et frelons, et cette année 65% de mon CA a été les rongeurs (rats/souris) et Punaises de lit. Sur Paris le marché est saturé, tout comme pas mal de grande ville. Je suis en Haute-Savoie, et pas mal d'intervention prés de Genève (en restant en France).

Pour les punaises de lit, est ce qu'il y a des traitements efficaces ? J'ai entendu parlé d'un système de chauffage qui fait monter la température à 70°C pendant plusieurs heures dans les pièces.  

 
Vapeur + insecticide (2 ou 3 passages).
 
Le système de chauffage marche pas vraiment, elles arrivent à se foutre dans les moteurs de clim ou sur les tuyaux d'eau froide pour échapper à la chaleur... (un mec d'une grosse société qui m'a dit qu'ils galéraient avec ce système pour les hôtels à New-York)

Merci.    
 
C'est vraiment ma hantise de choper ce truc.    

 
Ca ne fait que 15% de rendement sur la poche actions, vs 30% pour le marché, indépendamment du niveau de la poche actions

Bonjour le topic,

Petite question sur un arbitrage sur une AV (Linxea Avenir)

J'ai effectué hier (avant 20h) un arbitrage de mon fonds euros vers une UC (ETF LQQ)

Est-ce que l'arbitrage va être fait en fonction du cours le jour J auquel j'ai fait l'arbitrage ou bien le en fonction du cours du jour où l'arbitrage sera effectif ? (en gros j'ai fait l'arbitrage hier, LQQ cotait 953€ en fin de séance, l'arbitrage sera effectif peut être que demain, disons que le LQQ cote 970€ demain, mon PRU ne sera pas le même)

Thx

J+1 minimum. Tout est expliqué sur le site de Linxea et en FP. Et encore plus en détail dans les conditions générales de ton contrat, que tu as lues avant de signer.

Sur les bonnes AV les arbitrages sont faits à J+1, si tu passes l'ordre avant l'heure limite.
Sur Avenir c'est 20h, donc ton ordre passera au cours de clôture de ce soir.  

Oui c'est bien le lendemain si l'arbitrage est fait avant 20h mais vu qu'une ligne LQQ est apparue sur mon espace client avec 0 parts, mais avec un prix affiché qui est le cours de clôture d'hier, ca m'a mit le doute sur le jour du cours prix en compte
Merci à vous
 

T'inquiète, ça sera bien le cours de ce soir. Je passe tous mes ordres à J+1 sur mes AV.    
Le prix affiché c'est sans doute juste une estimation.

2022 sera l'année de la prise en main    
 
Je pars de quasiment 0 en matière d'optimisation de mon épargne. Je remercie d'ores et déjà les tauliers pour les excellents contenus proposés en FP et sur ADI    
 
Situation actuelle : 33 ans, marié, 2 enfants. TMI 11% avec la naissance de ma deuxième fille. RP construite il y a deux ans (pas mal de travaux réservés mais le résultat sur la valorisation est là).
Situation professionnelle stable et confortable en matière d’organisation.
 
Au niveau mensuel pour le foyer :
Revenus : 4700€ après IR
I/P lissé (en 1 ou 2 fois/an) : 500€ (bloqués 5 ans)
Charges/dépenses (incluant crédit RP) courantes : 3341€
Anticipation dépenses (impôts fonciers/assurances/vacances, etc) : 659€
Capacité d’épargne "supernette" : 700€  
 
 
Patrimoine au 4 janvier 2022 : nous avions un profil épargnant plus qu’investisseur, très « occupé » par les travaux et la naissance de n°2.
 


 
Objectif 2022 : se sortir les doigts pour optimiser    !
 
- Besoin de liquidités pour projets court terme + matelas sécurité => 15k€ max en monétaire
- Horizon de placement > 10 ans => études des enfants, constitution patrimoine pour retraite, etc => actions
- Goût certain pour l’immobilier « physique » (je sais utiliser mes mains pour restaurer un appartement par exemple) mais nous ne disposons pas de l’assise financière suffisante pour gérer le risque locatif. Pour autant, je souhaite me servir d'un financement à crédit au vu des bonnes conditions actuelles => SCPI
 
A) Réallocation du patrimoine actuel
Après avoir travaillé ma copie (grâce entre autres à ADI, merci taulier), je vous propose la stratégie suivante pour le patrimoine actuel :
 

 
En excluant la valorisation de la RP et le matelas monétaire, cela donne un 30/30/40 oblig/immo/actions qui me parait adapté pour une entrée en matière progressive. Je n’ai malheureusement pas beaucoup de choix de fonds dans mon PEE mais je compte extraire ces fonds dès que possible (5 ans par versement d’I/P) pour alimenter le PEA futur.
 
Je me donne 6 mois pour le transfert sur les SCPI et actions.
 
B) Allocation de l’épargne
 
1) Je souhaite profiter du levier crédit en investissant dans de bonnes SCPI. J’aurai alors une part SCPI sur assurance vie et une part à crédit.
Action : financer (via un courtier) 3 ou 4 SCPI à crédit pour un montant de 100k€ sur 20 ans (1.55) approx 200€/mois
 
2) Je souhaite également placer (et oublier) une part significative en actions (trackers).
Action : ouvrir un PEA avec 2 ou 3 trackers, versement 400€/mois
Question : gestion pilotée Yomoni ou Fortuneo (je suis déjà client) sachant que je ne vais faire « que » de l’indiciel ?
 
3) Je souhaite enfin gonfler de manière modérée le matelas d’obligations.
Action : gonfler les obligations fortuneo dont l’AV est ouverte depuis plus de 8 ans, versement 100€/mois
 
Quelques questions :
 
a- Avec le patrimoine disponible + épargne, voyez-vous un "trou dans la raquette" ?
b- Mon PEE paraît absolument dégueulasse (pour les experts, codes FCPE 1620, 1593, 1305, 1611), mes choix sont-ils pertinents sachant que je vais pouvoir commencer à débloquer selon le cadencier suivant ?

c- Autres suggestions ?
 
 
 

 
Merci à toi !

 
revoir le montant que tu alloues au remboursement du crédit pour tes SCPI    Et que tu n'as pas encore (accord de principe de ta banque ?)
 
100k€ / 20 ans on est plus roche de 400 € (approximativement)

Pas convaincu que l'on puisse juger de la pertinence d'une classe d'actif dans une allocation en se basant sur le perf de l'année passée. Ou alors tu t'attends à un changement de paradigme en 2022?

Juste 2 remarques :
- Bourso n'est pas la meilleure AV pour les SCPI. Il vaut mieux les prendre sur une AV Spirica qui verse 100% des loyers.
- Gestion libre est mieux que gestion pilotée. Il suffit de définir toi-même ton mix actions/fonds €.

 
Ca fait plusieurs fois que je vois ce type de capture d'écran d'estimation de biens ici, ça vient de quel site ?!  

 
https://www.meilleursagents.com

https://www.meilleursagents.com/