T'as certainement raison, mais ça me fait chier d'être en 100% AV (3 contrats chez Linxea)

Oublie le PEA vu le profil.
 
La pierre papier en PEA (SIIC et REIT) a une forte volatilité que tu n'es pas prêt à accepter. Le mieux c'est probablement SCPI sur AV comme tu pensais faire. Pour le choix débrouille toi (il n'y a pas d’énormes différences entre chaque...)

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Toujours la folie en début d'année.

 
T'as certainement raison, mais ça me fait chier d'être en 100% AV (3 contrats chez Linxea)

Hello,
Il y a classement quelque part de 2 ou 3 SCPI à conseiller diversifiées pour du long terme plutôt secure sur horizon 15/20 ans avec financement par prêt ?
J'essaye de de voir si un trio corum xl / PF1 / Novapierre Allemagne tient la route.
Preneur d'idées également.
Merci

Et alors ? J'en rachèterai un plus grand qui aura encore plus baissé... Osef !

Ça revient à garder une exposition constante à l'immobilier lorsque les prix montent, et d'augmenter son exposition lors des creux du marché.
Comme de toutes façons il faut bien se loger et que la location ce n'est jamais gagnant à très long terme.. (en plus des désagréments de ne pas avoir un logement forcément à son goût).

Ceci est valable quand on n'est pas forcé de revendre dans un marché immo en hausse évidemment, il faut donc que le bien puisse convenir quoiqu'il se passe.

100 000€ sur un PEA en 2019 faut pas avoir froid aux yeux

Par contre parler de bien définitif et de revente dans la même discussion ça sent encore le truc bien réfléchi...
Heureusement l'immobilier parisien est sympa avec les mauvaises décisions...:p

Pas de SIIC en PEA

100 000€ sur un PEA en 2019 faut pas avoir froid aux yeux

Autant pour moi, j’ai fourché (pas faute d'avoir une bonne partie de mon portefeuille sur des SIIC/REIT pourtant )

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Toujours la folie en début d'année.

Question les gens : quel est le meilleur moyen (et accessoirement le plus simple) pour investir dans l'or, platine etc ?

 
Quand on a plus de 1 myon de patrimoine c'est rien. Tout dépend de sa surface financière.

Mon voisin fonctionnaire gagne 2k par mois et il vient d'acheter 60m2 au Trocadero.
Emprunt de 100k€ sur 15 ans.
Le reste = cerises.

Je ne peux pas acheter son appart en gagnant 2x plus, en ayant bossé 5 ans de plus et en m'étant emmerdé à épargner depuis tjs 250k€.

Je suis content pour lui mais un peu blasé aussi j'avoue, impression de trimer pour rien. Ce qui compte, le principal déterminant et de plus en plus avec la hausse des prix en grandes villes, c'est d'être bien né. Et tout est fait pour cultiver le modèle, même les pauvres le défendent.

Pourquoi le but dans la vie serait d'acheter dans Paris ?

Quand on n'a pas les moyens on roule pas en 911.

Et alors ? J'en rachèterai un plus grand qui aura encore plus baissé... Osef !
 
Ça revient à garder une exposition constante à l'immobilier lorsque les prix montent, et d'augmenter son exposition lors des creux du marché.
Comme de toutes façons il faut bien se loger et que la location ce n'est jamais gagnant à très long terme.. (en plus des désagréments de ne pas avoir un logement forcément à son goût).
 
Ceci est valable quand on n'est pas forcé de revendre dans un marché immo en hausse évidemment, il faut donc que le bien puisse convenir quoiqu'il se passe.

Pas de SIIC en PEA

J'ai l'impression que la réflexion manque de nuances. Tu vois le marché immo comme étant un unique marché qui va que dans un sens ou dans l'autre. Mais en réalité il y a pas "un" marché immo, mais "des" marchés immo. Selon les localisations (y compris les quartiers au sein d'une même ville), les surfaces, les dispositifs fiscaux en vigueur, etc.
 
A moins de vendre pour acheter quasiment la même chose dans le même quartier (à quoi bon dans ce cas ?), tu te retrouves souvent à sauter d'un marché immo à un autre. Typiquement si tu vends en T3 pour acheter un T5. Ou si tu vends dans un quartier stable pour acheter dans un quartier plus dynamique.
 
Tu ne retrouves pas forcément la baisse qu'à subi ton logement initial dans le logement futur que tu vas acheter.

Dans son cas ça marche car il reste dans le même quartier et passe d'un T1 -> T2 -> T3 -> etc...
Ça concerne très peu de gens et en cas de chute des marchés si tu ne veux pas y laisser de plumes tu te retrouve sans possibilité de partir ailleurs.

Lagoon57 a le droit de répondre tout même. Pas la peine de couper le débat comme ça.

J'ai l'impression que la réflexion manque de nuances. Tu vois le marché immo comme étant un unique marché qui va que dans un sens ou dans l'autre. Mais en réalité il y a pas "un" marché immo, mais "des" marchés immo. Selon les localisations (y compris les quartiers au sein d'une même ville), les surfaces, les dispositifs fiscaux en vigueur, etc.

A moins de vendre pour acheter quasiment la même chose dans le même quartier (à quoi bon dans ce cas ?), tu te retrouves souvent à sauter d'un marché immo à un autre. Typiquement si tu vends en T3 pour acheter un T5. Ou si tu vends dans un quartier stable pour acheter dans un quartier plus dynamique.

Tu ne retrouves pas forcément la baisse qu'à subi ton logement initial dans le logement futur que tu vas acheter.

 
1) Bah effectivement il me semble oui. Après ce ne sera pas les mêmes services et les SIE n'ont pas besoin de la même proximité avec l'usager que les services pour les particuliers. Sachant que la déclaration reste d'actualité, je vois pas le gain à première vue...
 
2) Pas mal de docs d'OS s'en inquiétaient. Le premier tableau ici montre bien que les particuliers respectent davantage leurs obligations fiscales que les entreprises, que ce soit la déclaration ou le paiement : https://www.performance-publique.bu [...] PGM156.htm
Si l'on rajoute que le recouvrement des indépendants, professions libérales ou loueurs sera également toujours à faire par la DGFiP... Je pense pas qu'on gagne grand chose de ce côté.  
 
Le seul avantage reste la semi-contemporanéïté (pas pour le taux mais au moins pour la base) qui aide les assistés qui savent pas provisionner, le décalage de trésorerie pour les entreprises, et l'année blanche pour ceux qui auraient du être imposables en 2018  

Serais-je davantage gagnant à louer plus de 3k euros mensuel le bien que j'achète ?

Là je crame 500k d'apport, je garde 400k de côté et je paye environ 2800 euros par mois avec un crédit à taux dérisoire (j'amortis plus de 2000 euros par mois dès les premières mensualités) et je conserve une capacité d'épargne très conséquente s'il faut profiter d'un creux des marchés (que ce soit immo ou autre).

Pourquoi le but dans la vie serait d'acheter dans Paris ?
 
Quand on n'a pas les moyens on roule pas en 911.

Ben c'est définitif dans le sens où on peut y rester à vie.
Évidemment si les prix chutent on montera peut-être en gamme ou en espace, ou alors on s'exposera un peu plus via un investissement locatif si on n'a pas envie de déménager.

Les courtiers en ligne sont généralement très intéressants pour 2 raisons :
- frais de gestion très faibles, pas de frais de versement, frais d'arbitrage gratuit...
- grand choix d'unités de compte (trackers, SCPI, etc

 
 
Il s'en fout, il sera largement gagnant si les prix baissent et qu'il rachète.
Admettons une baisse de 30 % dans son quartier.
Il perd 30 % sur 1,2 M€ mais il gagne 30 % sur l'appart plus grand à 2 M€.
 
Tous les proprios ont intérêt que ça baisse, sauf les vendeurs nets (généralement les vieux qui vendent pour racheter plus petit ou pour la maison de retraite).

Encore une fois, on a donc un État qui joue contre Darwin, en agissant pour les assistés au détriment des gens organisés.
Je vois plutôt la semi-contemporanéïté comme un désavantage : avec l'ancien système, on payait l'impôt 1 an plus tard, on pouvait donc provisionner le montant et donc faire composer ce pognon !
Il n'y a pas si longtemps, le livret A était à 4%, l'argent provisionné mensuellement rapportait quelques % sur 12 mois (provisionné linéairement au cours de l'année). On avait donc une réduction d'impôt que l'on n'a plus avec le nouveau système.
Vous allez me dire que ce n'est pas énorme, mais les hausses et nouvelles taxes ne sont jamais énormes ! (PV de 15,5 à 17,2%, taxe parking de quelques dizaines d'euros, taxe sur les assurances crédit immo, etc), c'est leur somme qui devient écrasante.