Reprise du message précédent :

Tout à fait. Mais nier que l'immo est cher et en train de corriger en France serait une erreur également.
La question que je me pose du coup est la localisation des biens immo inclus dans ces fonds. Uniquement FR ? Ou diversifié dans toute l'UE ?

Article issu d'un blog plein d'intelligence et que je vous partage :
 
http://auxinfosdunain.blogspot.fr/ [...] -smic.html
 
Imaginez que vous ayez bossé 20 ans, bien dans le système, et que vous ayez à force d'en chier (et/ou d'héritages) 200 000€ de patrimoine.
 
Vous êtes un couple robuste, avec un ou deux enfants, et peu de moyens.
 
Avec ça, vous achetez une maison sur 3000m² à moins de 5 km d'une bourgade avec toutes les commodités.
 
L'un des deux du couple se retrouve un boulot au SMIC, et l'autre, déPIBifie et reste à travailler à la maison. Voire chacun bosse à mi-temps et chacun travaille à mi-temps à la maison...
 
Petit exemple de budget...
 
Avec le SMIC, vous payez (et je compte généreusement) :
   habillement : 100 €  
   frais enfants : 100 €
   EDF : 50 €  
   voiture : 200 €  
   nourriture : 100 €  
   équipement : 100 €  
   santé : 50 €  
   impôts fonciers : 100 €  
   Internet / portable : 50 €  
   assurance : 30 €
   divers: 100 €
   sorties : 100 €
 
J'arrive à 1080€. Soit moins que les 1091€ d'un SMIC net.
 
Là dessus, pour compléter, le travail à la maison fournit :
   200€ avec le potager,
   100€ avec le poulailler/clapier,
   100€ de chauffage en coupant son bois,
   100€ d'équipement de la maison en bricolant,
   20€ de coiffeur.
 
Et y a surement moyen d'en rajouter, parce que la liste là, ça n'occupe pas 8h par jour (7h de travail salarié + les trajets).
 
Je me rends compte qu'avec un tel mode de vie, en étant proprio de sa maison, le couple, avec un SMIC, vit grosso merdo aussi bien que moi et ma femme en ville, locataires avec 4000€ net par mois à nous deux...

C'est un troll sans fin. Y'a même un topic dédié à ça si tu veux (+10 000 pages) : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 1512_1.htm

Pour résumer : tout dépend des besoins/envies/valeurs de chacun.

À poster sur le topic "Convenable" pour voir les réactions.    
Malheureusement, vendredi était hier.

Y a du vrai

Ce n'est pas entièrement vrai (notamment parce qu'avoir 2 voitures c'est quand même un luxe incontestable... et que dans son hypothèse le couple de smicard + travail maison n'a pas 2 voiture : donc concrètement rien que pour les gosses, comment il s'organise ?

Sans compter qu'au final les 2 bossent, dont un au SMIC (donc a priori dans un boulot pas très épanouissant...)

Bref...et je ne parle même pas des 200 000 €, c'est un avantage certain

C'est combien déjà, le patrimoine moyen (et/ou médian) d'un ménage à la fin de la vie active ?

Mais c'est sûr qu'on peut rêver à plus confortable.

surtout que dans son histoire la voiture est déjà achetée, la chaudière aussi, le bois illimité, la toiture est neuve etc ...

Ce fier homme de la renaissance (comprendre suffisament polyvalent pour tout faire de ses propres mains), n'a besoin de personne pour s'occuper de restaurer la voiture, la chaudière, toiture etc...
 
Et ce doit etre jouable en fait, avec du temps

 
N'importe quoi...    

 
 
Il y a pas mal d'articles et reportages alarmant sur l'immo de bureaux : tours vides, loyers en baisse (mais on camoufle la baisse par des mois de loyers offerts pour maintenir virtuellement les loyers à leur niveau et pas faire baisser la valeur des tours de bureau), à Paris les entreprises qui se barrent en banlieue...

Au fait, quand mon père me parlait d'AV, je lui disais "si tu en prends une, choisis bien en viager, j'y connais rien mais HFR l'a dit, donc fais comme ça"

Moi sur Bourso pour mon AV, j'ai bien eu le choix et donc j'ai choisi viager.
Par contre mon père me dit qu'il n'a rien vu pour ING et qu'il n'a pas eu à mettre une date déterminée.

Ceux qui ont une AV chez ING, vous confirmez que le choix n'existe pas effectivement?

Thanks

Salut tout le monde,
Je sais pas si ça à déja été abordé mais qu'est ce que vous pensez de ce genre d'investissement pour un PEA? https://www.anaxago.com/investir-immobilier/Begonia
Ca à l'air relativement sûr non vu que 100 % est déja commercialisé?
J'envisage d'y placer 2k€ pour diversifier un peu mon épargne.
Par ailleurs est ce que c'est un PEA classique ou un PEA PME qui est nécessaire?
Et que devient l'argent au bout de 2 ans?

 
 
Oui, c'est comme la bulle immo  

Lis tes conditions particulières  

 
 
Ben moi chez Bourso je sais ce que j'ai fait

 
Mais je sais pas ce que mon père a fait pour son AV ING, il a peut-être fait du khakha   (mais il me dit qu'il n'a rien eu à choisir)
Je lui demanderai de vérifier.

Pour rebondir sur ce post, si je comprends bien :
- en durée fixe, l'assureur n'est pas obligé de proroger le contrat
- en durée viagère : le contrat est prorogé automatiquement ( à ne pas confondre avec la rente viagère )

J'ai bon ?

Une fois le choix fait, il n'est pas possible de passer de l'un à l'autre?

En durée viagère, il n'y a même rien à proroger puisque la durée du contrat est celle de la vie du souscripteur.

Je vois plein de trucs à louer pour des bureaux dans ma ville de banlieue très proche.  

 
Merci pour ta réponse. J'ai demandé le détail à la banque même si je ne crois pas mon conseiller capable de répondre à cette question.

Durée viagère cela n'empêche pas de pouvoir en retirer au bout de 15 ans non ?
 
Sinon, que conseillez-vous pour quelqu'un qui veut du 100% fond euro, pour préparer sa retraite, qui peut déposer max 50€ /mois (reste sur PEL) ?

Bien sûr que si !!! Tous tes versements sont définitivement acquis par la compagnie d'assurance !!!

AV en ligne sans frais de versement (ni d'arbitrage si tu changes d'avis sur le 100% fonds euros) : generali, suravenir, spirica, aviva et/ou apicil.

 
Tu confonds avec rente viagère  

sûr non pas du tout

alors chateaurenard c est à coté de l aeroprt d avignon -5km ceux qu ils oublient de dire dans leur descriptif
7% des logements sont vacants
13% de chomage

8% de renta sur quoi? sur la vente des logements au bailleur social ou il a un pourcentage sur les loyers?
ils se font 30% de benef je vois pas pourquoi ils viennent demander 700ke a 8%...

et celui qui s occupe de cela est déjà gérant d une vingtaine de boite  et la boîte  begonia à été cré au moment du contrat.......

je mettrai pas un euro pour ma part trop d incertitude sur le gérant
ensuite pour etre sur un pea faut que cela soit un titre et je vois rien qui indique le numéro du titre

tip : redface is red

Av. Com qui m'envoie mes conditions particulières en recommander pour sur avenir et en lettre simple pour aviva. Cela surprend quand on attend pas un recommander...

Ben tant que les gens mettent du pognon dedans, de plus on voit des nouveaux fonds euro blindés d'immo sans risques c'est nickel pour les AV  c'est sans risque je le répéte   , les assureurs gèrent les risques pas de problème ce ne sont pas de branques :
 

 
http://www.leparticulier.fr/jcms/p [...] generation

 
Au temps pour moi Vu l'heure à laquelle il était je commençais à avoir les yeux qui papillotait
 

 
 
 
T'as flippé !!!

 
 
J'ai une 20aine de K€ à placer. Ce que j'ai : Un PEL@2% (oui bon ), PEA, AV fond euro, LA. Tout a été ouvert la lendemain de la baisse des taux du PEL (à part le LA...)
Pour le moment
 

• LA blindé
• PEA @10€
• 6k sur le PEL
• 300€ sur l'AV

Je n'ai pas envie de toucher au PEA pour le moment car je n'ai pas le temps ni les connaissances pour bien winner en bourse.
Mon profil : JD < 25 ans, localooser en IDF
 
Je pensais blinder le PEL pour eventuellement acheter dans 4/5 ans une RP. Je table sur une baisse des prix durant cette période en IDF Paris et très proche banlieue, si en plus les taux remonte, le PEL aura tout son intérêt.
Bon si c'est pas le cas, j'aurais l'air con mais j'ai pas trop confiance pour l'avenir des fonds euros...
 
Qu'est ce que l'Aÿlite du topic en pense ? Il faudrait que j'ouvre une ou plusieurs AV avec des UC pour diversifier ? Mais quid de la répartition derrière surtout avec les 8 ans d'attente derrière    
 
Merci

 
 
Trop sur le LA, vire une bonne partie sur le PEL.
Prends date sur mini 2 AV. Tu as quoi actuellement ?
 

Eurossima chez Bourso,  
2 UC en gestion pilotée ?

 
 
Je t'ai dit 2 AV, pas 2 UC.
Comme AV complémentaire de Bourso Vie tu as Linxea Avenir qui tient bien la route niveau fonds € et UC.
 
Tu n'as pas à attendre 8 ans pour retirer le pognon en AV.
Tu peux retirer quand tu veux.
Mais pour optimiser fiscalement il vaut mieux attendre 8 ans.

toujours les mêmes mots

 
T'es BAN@life de MP ou c'est terminé ?

la base d'une bonne pédagogie : rabâcher, rabâcher, rabâcher

ON devrait créer un robot avec 10 pré réponses

C'est bien mon problème, avant 4 ans, si on prend une AV@3% fiscalement le taux net chute à moins de 1,5%, de 2,08% avant 8 ans...
C'est dans la répartition que j'hésite, admettons que j'ouvre une AV supplémentaire. Sans trop réfléchir je pourrais faire 1/3 du LA sur chaque (l'épargne de précaution arrivera plus tard)
Le PEL est net est à 1,69% ce qui veux dire si on admet se situer dans la tranche sup à 4 ans mais inf à 8 ans que l'AV doit constamment avoir un taux de 2,43 pour être plus avantageuse.  
Sans compter que les 1,69% sont calculés sans compter la prime de 1000 à 1500€ d'état en cas d'achat et les avantages des taux d'emprunts favorables (bon en ce moment aucun intérêts, ok mais à l'avenir qui sait).
Avec une spreadsheet vite faite, en prenant les taux constants de 3,5% sur 4 ans (épargne de 1000€ par mois dans les 2 cas) et la prime de 1500€ en compte après ps et libératoire, il y aurait 200€ de différence sur les PV nettes en faveur de l'AV
J'ai calculé avec 23k€ de départ suivi de 1000€ mensuels dans les 2 cas, c'est grossier mais ça donne une idée.
 
En gros  

• Si taux lissé à 3% sur 4 ans et prime de 1000€ à l'achat (mais il faut acheter, on est bien d'accord !) -> PEL
• Si taux lissé à 3,5% sur 4 ans et prime de 1500€ -> AV à 200€ près mais sans les avantages des prêts.

C'est pas évident de se projeter dans 4 ou 8 ans avec autant de paramêtres    
ça ne change rien à l'ouverture des AV mais dans la répartition du POGNON, je n'ai pas de certitudes...
 
Et si pas d'achat, j'lai bien dans l'os  

Prends des UC pour booster le rendement