Drap !    
Je suis pas encore big épargnant à votre niveau mais je me pose des questions    

 
 
Age, statut marital, profession, revenus mensuels nets, capacité d'épargne, patrimoine et ventilation actuelle    

 
22 ans
Célibataire
Étudiant informaticien + auto entrepreneur
2900 net (950 imposable)  
Capacité d’épargne : Je sais pas trop - 500/700 euros par mois  
Patrimoine : Bientôt proprio d'un appart pour arranger les parents mais ça compte pas - un livret jeune full, une assurance vie avec 1000 euros, un PEL à 5 chiffres
 
J'ai reçu un courrier de la banque m'informant de de la fiscalité sur les livrets.  
A ce que j'ai lu sur internet, en étant célibataire les conditions sont les suivantes :
50 000 € pour être dispensé du prélèvement sur les dividendes
25 000 € pour être dispensé du prélèvement sur les intérêts  
 
Je suis donc dispensé. Mais si j'opte pour cette dispense, je vais rien avoir d'autre à payer ou déclarer ? bref je suis un peu perdu
 

 
C'est quoi l'astuce ?

 
22 ans
Célibataire
Étudiant informaticien + auto entrepreneur
2900 net (950 imposable)  
Capacité d’épargne : Je sais pas trop - 500/700 euros par mois  
Patrimoine : Bientôt proprio d'un appart pour arranger les parents mais ça compte pas - un livret jeune full, une assurance vie avec 1000 euros, un PEL à 5 chiffres
 
J'ai reçu un courrier de la banque m'informant de de la fiscalité sur les livrets.  
A ce que j'ai lu sur internet, en étant célibataire les conditions sont les suivantes :
50 000 € pour être dispensé du prélèvement sur les dividendes
25 000 € pour être dispensé du prélèvement sur les intérêts  
 
Je suis donc dispensé. Mais si j'opte pour cette dispense, je vais rien avoir d'autre à payer ou déclarer ? bref je suis un peu perdu
 

 

2900€ nets mensuels en tant qu'étudiant, pas mal  
 
Bientôt proprio mais ça ne compte pas ?
Ce sera ta résidence principale ? Ou tu mettras en location ?
 
Quelle est ton AV ?
 
Pour ton imposition, pour les livrets fiscalisés (donc pas PEL, LA, LDD,...) en dessous d'un certain seuil de revenus tu ne subis pas de PFL si tu en fais la demande d'exonération.
Mais dans tous les cas pour ce type de livret tu seras fiscalisé oui. Soit par PFL (et dans ce cas il y a régul en plus ou en moins au moment de l'IR) soit au moment du paiement IR (donc tu déclareras selon l'IFU envoyé par ta banque mais en principe le service des impôts aura pré-rempli a case).

Comme pour 90 % des salariés.

 
 
2900€ nets mensuels en tant qu'étudiant, pas mal    
 
Bientôt proprio mais ça ne compte pas ?
Ce sera ta résidence principale ? Ou tu mettras en location ?
 
Quelle est ton AV ?
 
Pour ton imposition, pour les livrets fiscalisés (donc pas PEL, LA, LDD,...) en dessous d'un certain seuil de revenus tu ne subis pas de PFL si tu en fais la demande d'exonération.
Mais dans tous les cas pour ce type de livret tu seras fiscalisé oui. Soit par PFL (et dans ce cas il y a régul en plus ou en moins au moment de l'IR) soit au moment du paiement IR (donc tu déclareras selon l'IFU envoyé par ta banque mais en principe le service des impôts aura pré-rempli a case).

 
BOF HFR@COMPLIANT      

 
Merci pour l'explicatif !    
Pour l'appartement, non je n'y vivrai pas. Donc surement à mettre en location ou peut être le laisser gratuitement aux parents    Je n'ai pas trop regardé pour le moment.
 
L'assurance vie est un contrat chez Axa - Optial euro TMGA - 1100 euros dessus
 
Pour l'imposition des livrets, si j'opte pour ne pas être imposé dessus, la banque envoi le montants des intérêts généré par année et ainsi ce sera inscrit sur à la feuille d'imposition ? (environ 1500 euros d’intérêt/année    
 
 

 
Exemple :  
- Coût du trajet domicile - travail > 40€ * 11 mois = 440
- Repas au travail > 4,45 * 218 jours = 970

Total = 1 010.
 
Les frais réels font donc 10% d'un SMIC.

 
Merci pour l'explicatif !    
Pour l'appartement, non je n'y vivrai pas. Donc surement à mettre en location ou peut être le laisser gratuitement aux parents   Je n'ai pas trop regardé pour le moment.
 
L'assurance vie est un contrat chez Axa - Optial euro TMGA - 1100 euros dessus
 
Pour l'imposition des livrets, si j'opte pour ne pas être imposé dessus, la banque envoi le montants des intérêts généré par année et ainsi ce sera inscrit sur à la feuille d'imposition ? (environ 1500 euros d’intérêt/année    
 
 

 
 
Tu as beaucoup de chance d'avoir eu un appart gratuitement!
 
C'est quoi ton livret exactement ? Dans quelle banque ?
 
Pour ton AV, si j'en crois un lien, elle est mauvaise avec un rendement du fond € bof et des frais sur versement.
Dans ce cas ne l'alimente pas davantage et prends date sur une bonne AV.

   comme cela ils ne dormiront pas dehors    
 
Sinon pour les 1500€ d’intérêt ils sont généré par ton PEL je suppose, combien d'année le PEL ?
 

 
Alors l'ensemble de mes comptes sont au cic. Historiquement car papa/maman y sont. (je vous vois venir) Je paye aucune des cartes bleus ni les accès au site.    
 
- Livret Jeune - 1600 euros à 2.5 % - Intérêt de 35 euros environ ...
- Livre A - 1000 euros à 1.25 % - Intérêt de 19 euros environ ...
- PEL de 30k ouvert en Juillet 2001 à 3.27% - Intérêt environ 950 euros/année
 
 

 
C'est indirectement eux qui achetè l'appartement. Je crois à une donation et une sci mais j'ai pas regardé encore... c'est en prévisions pour 2014

 
Alors l'ensemble de mes comptes sont au cic. Historiquement car papa/maman y sont. (je vous vois venir) Je paye aucune des cartes bleus ni les accès au site.    
 
- Livret Jeune - 1600 euros à 2.5 % - Intérêt de 35 euros environ ...
- Livre A - 1000 euros à 1.25 % - Intérêt de 19 euros environ ...
- PEL de 30k ouvert en Juillet 2001 à 3.27% - Intérêt environ 950 euros/année
 
 

 
 
 
 
Et les 500€ d’intérêt en plus ils viennent du ciel ?

 
 
OK donc pour le LA et LJ tu n'as aucune fiscalité.
 
Pour le PEL, il a maintenant 12 ans et à 12 ans il devient fiscalisé à l'IR ou PFL.
Donc là oui il y a lieu de calculer. Selon ton imposition, il peut être plus intéressant de fermer pour ouvrir un nouveau PEL moins rémunéré mais non imposé.
(Je ne tiens pas compte des PS à 15,5%, dans tous les cas tu les subis).

 
 
Le nouveau PEL est pas à 2%Brut un truc de merde non ? Pourquoi pas garder son PEL car de toute façon son TMI est faible

Fairvesta Mercatus, vous connaissez ?
 
C'est un fond d'immo résidentiel & commercial allemand qui offre apparemment des rendements annuels à 2 chiffres depuis plus de 10 ans...ça parait trop beau.

L’AMF attire à nouveau l’attention du public sur les activités de la société FAIRVESTA

Oui j'ai vu ça, mais bon, l'AMF...

 
 
Je viens de lire un peu partout que c'était très risqué quand même, tu as du lire de même je pense.
(pas de capital garanti, dissolution de la société en mode éclair possible, frais d'entrée très important, etc )

Frais d'entrée c'est toujours le cas avec les SCPI et vu le rendement c'est vite amorti.

Pas de capital garanti, il en est toujours ainsi avec l'immo, on est jamais sûr d'éviter la MV. Mais en achetant en Allemagne des biens décotés plutôt qu'en France des biens surévalués; on prend une bonne marge de sécurité.

Pour les autres inconvénients, c'est plus problématique en effet.

 
En fait le mec dit que le modèle est pas au top, car les allemands n'ont pas la même approche d'être proprio que nous, or ce fond se base sur la location et surtout plus value à la revente.
Et la baisse du taux de natalité depuis des années n'améliore pas les choses.
Si litige parle en Allemagne :-)
Frais de rachat 20%
 
Frais d'entrée environ 20%, c'est bcp quand même

 
Un peu limite ce modèle, schéma de Ponzi ?

Je ne pense pas, c'est frais de rachat intermédiaire au fait.

Sinon tu dois laisser entre 5 et 10ans

 
En fait le mec dit que le modèle est pas au top, car les allemands n'ont pas la même approche d'être proprio que nous, or ce fond se base sur la location et surtout plus value à la revente.
Et la baisse du taux de natalité depuis des années n'améliore pas les choses.
Si litige parle en Allemagne :-)
Frais de rachat 20%
 
Frais d'entrée environ 20%, c'est bcp quand même

 
 
J'ai pas vu ces frais d'entrée, de mémoire c'est 5% de frais d'entrée (et 14% de frais de gestion qui laissent malgré tout du 10% net de frais de gestion.)
 
Même s'il n'y a pas PV (et je pense que la proba de PV à 10 ans est plutôt élevée en Allemagne vu le ratio loyer/prix et d'ailleurs depuis au moins 1 an les prix montent alors qu'en France ils baissent vu notre bulle), le rendement pur (loyers/prix d'achat) est bon, surtout par rapport à la France.
 
A TLT les prix allemands vont peut-être stagner voire baisser, mais à MT à mon avis il va y avoir rattrapage à la hausse.
Et en France c'est l'inverse, malgré la (relative) pénurie de logements et notre démographie, les prix baissent car ils sont ridiculement trop élevés.

 
Oui de quelques demi K€ vient dans ch'nord pour rire.
 
Je suis passé devant une agence à VDA, cet après-midi v'là les merdes de vendues (affichées par l'agence) à des prix délirant pour des biens type corons.
Les biens intéressants c'est tout de suite 1/2Millions D'EUROS. Qui reste plus longtemps en stand by.
 
Donc la baisse belle foutaise*.
 
Je parle de Maison pas d'appart

 
 
Tu ne parles pas de tendance là, tu parles de prix.
C'est vendu à des prix délirants, mais c'était encore plus délirant avant.
L'immo ça krache sur une durée de 5-10 ans, c'est pas en 5-10 semaines comme en bourse    
 
J'ai des amis qui ont acheté une maison type coron à côté de Valenciennes.
Sur 30 ans.
Super.
Et depuis leur achat en 2011 il sait que les prix ont baissé, les maisons en vente à côté de chez lui sont moins chères que son capital restant dû.

Et depuis leur achat en 2011 il sait que les prix ont baissé, les maisons en vente à côté de chez lui sont moins chères que son capital restant dû.

 
 
Tu ne parles pas de tendance là, tu parles de prix.
C'est vendu à des prix délirants, mais c'était encore plus délirant avant.
L'immo ça krache sur une durée de 5-10 ans, c'est pas en 5-10 semaines comme en bourse    
 
J'ai des amis qui ont acheté une maison type coron à côté de Valenciennes.
Sur 30 ans.
Super.
Et depuis leur achat en 2011 il sait que les prix ont baissé, les maisons en vente à côté de chez lui sont moins chères que son capital restant dû.

 
 
Et depuis leur achat en 2011 il sait que les prix ont baissé, les maisons en vente à côté de chez lui sont moins chères que son capital restant dû.

 
Tu ne les as pas raisonnés ?
 
Ils doivent pas t'aimer, alors ou tu caches tes moqueries    
 

Dans le domaine de l'immobilier, la grande majorité des français sont irraisonnables et sourds aux tentatives de remise en question de la part des proches.
Je suppose que nico a essayé, mais s'est cogné contre un mur.

Essaye avec ton entourage, tu verras. Il arrive un moment où on les laisse se foutre dans la merde, faute de pouvoir leur faire changer d'avis (au risque, en plus, de passer pour celui qui les aura empêché d'accéder à leur rêve).

 
Tu ne les as pas raisonnés ?
 
Ils doivent pas t'aimer, alors ou tu caches tes moqueries    
 

 
Dans le domaine de l'immobilier, la grande majorité des français sont irraisonnables et sourds aux tentatives de remise en question de la part des proches.
Je suppose que nico a essayé, mais s'est cogné contre un mur.
 
Essaye avec ton entourage, tu verras. Il arrive un moment où on les laisse se foutre dans la merde, faute de pouvoir leur faire changer d'avis (au risque, en plus, de passer pour celui qui les aura empêché d'accéder à leur rêve).