Reprise du message précédent :
Coucou me revoilou,
 
J'ai entre autres souscrit à une AV linxeavenir où j'ai juste mis le minimum de 500 euros sur Opportunités.
 
Je compte faire un versement plus conséquent.
 
Etant donné que:
 
1. Suravenir Opportunités = 4,05 % sur 2012 et Suravenir Rendement = 3,60%
2. On peut faire des arbitrages de Opportunités vers Rendement mais pas l'inverse
 
Il me semblerait judicieux de tout mettre sur Opportunités tant que le fond à le vent en poupe pour ensuite éventuellement tout arbitrer sur Rendement si Opportunités connait de fortes baisse dans les années à venir.
 
J'ai bon, c'est aussi simple que ça (pour une fois) ou il y a une embrouille contractuelle ou une perte de rendement quelque part?
 
Merci!!!

 
Ca ne paraît pas débile. Si c'est vraiment une grosse somme je répartirais quand même un peu pour parer au cas où "la forte baisse des années à venir" est... cette année    

A propos de linxea, on les reçoit longtemps après la souscription les identifiants pour le net? ou il faut en faire la demande pour les recevoir?
 

 
 
Pour ton espace assureur, il faut attendre au moins 3 semaines après ton envoi de formulaire d'adhésion.
Pour ton espace Linxea VIP, il faut que tu en fasses la demande sur le site Linxea et à compter de là ça prend environ 1 semaine je dirais.

Merci pour cette réponse éclair !

Je ne paye pas l'abonnement internet.  
 
Ils me remboursement la cb et les droits de garde sur cto. Pour moi et ma mère.  230k en tout chez eux.  
 
Mais il faut demander à chaque fois. C'est chiant.  
 
Là je suis en train de négocier mes deux prêts scpi. C'est assez folklorique. Il faudrait que je vous raconte.

Oui s'il te plait, je veux bien que tu chante du folklorique, j'aime beaucoup.

Hop,
 
Montée en gamme demandée chez Bourso (débit différé) et domiciliation des prélèvements sur ce même compte. Je garde le CC de LBP pour mon salaire car c'est plus facile d'arbitrer ensuite soit vers LA/LDD/LJ (LBP), chez Bourso (PEA, LEP) ou Linxea (AV SPIRIT, VIE et AVENIR). Grosso modo mon épargne va être réorganisée de cette façon :
 
PEL : 10k€
LJ : 2,3k€
LA : 10k€
LDD : 1k€
AV SPIRIT : 0,5k€
AV AVENIR : 0,5k€
AV VIE : 1k€
PEA : 15€ (prise de date uniquement, pour l'instant)
 
CC Boursorama (principal)
CC ING (secours)
CC LBP (dépôt de liquide).
 
Dès que l'ouverture de l'AV AVENIR est effective, je passe 5k€ du LA dessus.
Des remarques    ?

 
 
Très bonne positions jeune padawan, rien à redire, ne reste plus qu'à alimenter tout ça avec ta capacité d'épargne    

Bonjour Messieurs Dames,

Je ne suis pas un voleur, je ne suis pas un assassin.
Ayant perdu ma croissance et ayant besoin d'argent pour payer les chauffeurs du senat à 6k euros mensuel, payer les 2 milliards annuel pour la presse, renflouer dexia et chypre, je vais passer parmis vous et vous demander de payer vos impôts 1 an en avance(et de vous assoir sur les intérêts associés sur ces sommes).
Merci pour votre générosité obligatoire

http://www.slpfinance.fr/loi-de-finance-2013/

Il faut envoyé une lettre a sa banque pou en être exonéré, c'est bien ça? (Si tu touche moins 2K€ d'intérêts par an ? )

J'ai eu un bon parrain  

Bonjour bonjour,
 

 
Alors, Nico, il n'avait que 2 biens EPHAD en poche. Le premier trop cher pour mon montage (je ne l'ai pas mis ici), le deuxième à 140.000€ que j'ai indiqué.
Quant à celui qui est au rendement de 4,80%, il ne l'a pas encore et attend une réponse lundi. On verra bien.
 
Pour la TF, il doit me la fournir lundi.
 

 
Pilef,
 
1) les erreurs de frappe, ça existe, surtout depuis une tablette ...
2) le bail est à reconduction tacite après les 12 ans. Il est vrai que je ne me suis pas renseigné sur les conditions de sortie, car dans mon esprit, c'est du buy & hold pour mes vieux jours. Mais je vais quand même demander.
3) Tu as très probablement raison, mais pour cette opération, je cherche plus un rendement. Donc le prix de revente est pour moi du "bonus" financé par le prêt.
4) J'avais bien noté ce point. malheureusement, c'est le jeu. Il m'a parlé de 6000€ de mobilier, pour un loyer annuel de 5300€. On est dans l'ordre d'idée que tu cites.
 
 
Au final, l'investissement en EPHAD (en plus de faire une "bonne action" ), ne gréve pas plus la note d'imposition, et ce, malgré des loyers garantis et un rendement honnête. Le moins étant la gestion et tous les problèmes s'y affairant.
De l'autre coté, on a des SICAV, avec des loyers non garanti (en terme de montant), pas de soucis de gestion donc plus grande liberté, mais des revenus imposés à hauteur de 47%, donc au final diminuant grandement l'intêrét.
 
J'aiune tendance à vouloir me diriger vers l'EPHAD. Le week-end doit porter conseil ...

Ca y est j'ai obtenu la proposition finale pour la négociation de taux de mes 2 emprunts SCPI.

En ce moment j'ai deux emprunts sur 15 ans (reste 9 ans) :
- un amortissable à 3,80%
- un in fine à 4,50%

On me propose à la place (sur 9 ans) :
- 2,80% pour l'amortissable
- 3,00% pour le in fine

Frais : normalement il y a 400 € de frais de réaménagement par prêt. J'ai négocié à 200 €.

 
 
Hello,
j'ai tenté hier l'inscription en ligne avec le code, tout s'est bien passé sauf....
 
J'ai appelé qq temps apres pour savoir si tout était ok pour la prime et la , la conseillère m'a demandé comment j'avais eu le code,qu'elle ne voyait rien dans mon dossier client...  donc je repond par un pote qui l'a eu par courrier.
 
Et apparemment ca ne fonctionnera pas , c'est une offre pour ceux qui viennent d'ouvrir un LEO.
Donc j'ai tout laisser en stand by...
J'ouvrirai un LEO qd je saurais le montant de la nouvelle prime fin Fevrier , en attendant de recevoir l'offre pour l'AV
 
Conclusion: Le code est perso

 
et les cotisations du compte service  (optimum/epargne/decouvert) entre 5.6 et 9.4€ mensuel ?
J'ai  un mal  fou à me les faire rembourser perso.  
 
230k€ c'est toi + ta mère?
Parce que si c'est le cas,  j'ai clairement l'impression de me faire arnaquer (mes parents encore plus) !
 
 

J'ai que 30-40k€ au CDN, et ils ne me font pas payer le CC avec CB    

J'ai jamais payé ce truc là... C'est à zéro déjà.
T'es dans quelle région ?
 

Oui.

C'est pour ça qu'à titre Perso j'investis dans ce secteur en Bourse (croissance et dividende en hausse, diversité des acteurs, exposition hors de France aussi). Il y a d'autres boîtes qui font dans les soins médicalisés sans que cela ne soit spécifique 'retraités' également.

En jouant directement ORPEA en bourse par ex, tu as du 15% de croissance et possibilité d'y mettre des sommes plus faibles. La possibilité de sortir immédiatement si besoin me plaît par ailleurs!
   
Pour le côté 'immo' tu as les foncières et REIT (nombreux sont ceux qui investissent au Canada, USA ou encore en Asie ainsi).
Les MREITS pour plus de risques/performances.
   
Sinon, pour bénéficier du levier crédit, je privilégie plus le produit SCPI en étant très sélectif.
   

Envoyé formulaire en début d'année. Ce qui est chiant, c'est qu'il faut le faire chaque année...
   

J'ai calculé, je gagne 1249 € sur le prêt amortissable et 2924 € sur le in fine.
Soit 4174 € au total.
 
Ca vaut le coup de négocier...  

franchement, en achetant directement des actions par soi-même et en faisant des aller/retour sur la semaine et sur le mois, tu te fais bien plus, en peu de temps...

Sur 4 ans, ça fait 90K€ de déboursé rien qu'en loyer ?  

 
 
Tous les mois la CA me débite ceci:
Compte Service Ca Epargne     - 5,60
 
Mes parents eux c'est 9.4€  par mois, (parce qu'ils ont 2 platinums et des produits bancaires que je n'ai pas)
Tu confirmes que tu ne payes pas ce genre de cotisation mensuelles? (sans être au service gestion privé du CA).
 
 
Avec le compte courant, j'ai accès au suivi internet de mes comptes, je peux faire des virements journalier de 30k€, etc... vous aussi ?

Oui j'ai ça.  
Les virements c'est limité à 10 k. Mais on peut en faire plusieurs.

Pas cher pour deux platinums, es tu sur quelles sont pas facturees a coté?

ouais c'est plutôt le tarif d'une premier ça (120€ l'année)

FYP  

Je viens de me faire une feuille Google Spreadsheet pour récupérer  
- la valeur de mes actions avec les fonctions classiques de googlefinance
- la valeur des OPCVM avec ImportHTML (récupérées du site de la société de gestion ou de l'AMF)
 
Et, killer feature que j'ai inventée, une estimation "temps réel" de la valeur des OPCVM. Je désigne pour chacun un proxy (indice ou tracker) et je regarde ce qu'a fait l'indice depuis la publication de la dernière VL de l'OPCVM. J'applique cette performance à l'OPCVM, et me voilà avec une VL instantanée théorique !
 
Ma feuille gère aussi la progression des fonds en euros et les frais en réduction du nombre d'unités de compte des AV.
 
Les outils pour pomper des sites externes existent déjà dans Excel, mais Google Spreadsheets a rendu la fonction bien plus pratique.

Une premier ? Y'en a qui paye encore ça ?  

 
mais tu n'as pas de Compte Service Ca Epargne   prélevé chaque mois?

 
il paye leur platinums avec le forfait gestion du patrimoine du service gestion privé de la banaque (700€  négocié à 450€ il me semble)
 
ENfin bref c'est très cher, sachant qu'ils ont quasi tout leur patrimoine au CA.  (avec plusieurs très grosses AV  bien chargées !)

Non. Je ne sais même pas ce que c'est.  

Je fais la même chose.

Bah c'est super alors, hein
Entièrement automatique, rien à rentrer ?

Automatique pour les valeurs des fonds et des indices.  
Par contre pas pour l'estimation de cours...

Tu peux réucpérer la date de la VL du fonds, importer la variation d'un indice automatiquement depuis cette date et la coller sur la dernière VL, c'est chouette de voir quand les fonds font mieux qu'anticipé  

Je veux faire la même chose.  

Quel est ton problème ?
Tu arrives déjà à faire la base ? (ouvrir Google Spreadsheet, récupérer les cours des actions ?)

C'est quoi l'avantage de Google ?  
Moi j'utilise Excel.

Même pas justement, j'aimerai bien apprendre à s'en servir. Spreadsheet, c'est feuille de calcule google ?
Et de récup les cours des actions, je ne sais pas non plus. Si tu peux m'expliquer en mp, sauf si y'a des interressés içi.