Reprise du message précédent :

Côté rendement, je le compte comme immobilier.
Le risque financier se situe côté assureur. S'il fait faillite (suite crise financière), on perd des plumes. Ou en raison de la politique de taux bas, l'assureur peut modifier certaines règles modifiant les conditions de ton investissement initial.

 
 
Immo.

Un article intéressant sur les SCPI en AV :
http://investir.lesechos.fr/dossie [...] 040737.php
 
En effet le risque de faillite de l'assureur semble diminuer l'intérêt de la SCPI en AV pour se prémunir contre un gros krach financier
 

Mais est-ce que le risque faillite de la société gérant la SCPI existe aussi ?

Bonjour à tous,
 
1)
J’ai 52 ans, marié sans contrat, 3 enfants, je suis propriétaire de ma RP, aucun crédit en cours.
Je souhaiterais ouvrir une AV via Boursorama en gestion libre, sachant que si tout va bien je n’y toucherais pas, elle servira ou à mes enfants ou à mon épouse le moment venu.
Bon plan, mauvais plan ?
D’autre part je ne sais pas du tout sur quelle UC placer les 300 euros de départ.
2)
Mon fils de 23 souhaiterait lui ouvrir une AV via Boursorama mais en gestion pilotée pour sa retraite, il est en CDI, PEL en cours, achat d’une RP d’ci 1 an ou 2 .Quel mandat choisir défensif, équilibré, dynamique ou offensif ?
 
Merci pour vos précieux conseils.

 
Si réellement c'est l'objectif. Offensif. Il ne faut pas qu'il touche même si ça baisse.
 
15 ans avant la retraite, passer en dynamique.
10 ans avant la retraite, passer en équilibré.
5 ans avant la retraite, passer en défensif.
 

1) Bon plan, mais rédige bien la clause bénéficiaire.
Par défaut : POGNON au conjoint et à défaut aux enfants.
Tu peux commencer par mettre tes 300€ sur le fonds € Eurossima. Tu verras plus tard si tu arbitres vers les UC.

1)
Si tu ne veux pas d'embrouilles, tu ouvres une AV pour chaque bénéficiaire
 
2)
Faut rentrer régulièrment.
Comme expliqué + haut, faut diminuer le risque au fur et à mesure qu'on s'approche de la retraite
(et "faut avoir confiance" )

+1 aussi, mais perso je préfère le faire via ma RP (pour l'instant) que du locatif chiant à gérer ou de la SCPI.

Je pense que cela vient du fait que tu compares 1 bien immo spécifique avec 1 action d'entreprise spécifique, ce qui n'a pas de sens. A moins de faire n'importe quoi (ce qui n'est pas impossible hein !), ton portefeuille d'action sera diversifié et le choix des entreprises sera réfléchi. Donc les faillites seront très peu probables. Et quand bien même un des entreprises que tu as en portefeuille disparaitrai sans rien laisser aux actionnaires (c'est à dire qu'elle ne se fait même pas racheter par ses concurrents, mais qu'elle disparait sans rien laisser *pouf*, par magie), cela ne représentera qu'une petite partie de ton investissement initial. Et si tu parles d'une catastrophe naturelle, les entreprises ont également des assurances contre ça.

Quand on parle d'immo, les gens ont souvent en tête une "pépite" hyper bien positionné, que tu peux louer une fortune par rapport au prix d'achat, sans aucune vacance locative ni dégradation, qui te permet pile poil de faire le déficit foncier qui va bien avec des travaux calculés aux petits oignons, et qui prend beaucoup de valeur chaque année grâce au dynamisme du quartier bien choisi et du développement économique de la ville. Ce genre de bien est très difficile à trouver en réalité et il faut une très bonne expérience dans l'immo pour optimiser correctement chaque étape du processus.

Quand on parle d'action d'entreprise en bourse, c'est tout l'inverse, les gens pensent souvent que puisqu'il suffit d'un clic pour acheter une action, cela ne nécessite pas d'y réfléchir trop longtemps. C'est la bourse casino et les gens veulent "faire des coups" (le topic bourse se reconnaitra). Donc forcément, quand une Nième biotech n'a pas le droit de commercialiser son médicament, c'est la catastrophe et le petit porteur qui voulait "faire un coup" a perdu beaucoup d'argent. Or c'est là je pense une partie du problème. La vision commune de l'immo et de la bourse est complétement biaisé.
Si tu es prêt à passer des heures et des heures à chercher le logement à louer idéal, à négocier avec le vendeur, ta banque, les assurances, le syndic, à gérer toi-même pour éviter les honoraires de gestion en agence, à te déplacer pour les états-des-lieux, suivi des travaux, assemblées générales, etc. Pourquoi ne pas prendre un peu de temps pour lire les rapports financiers des entreprises sur lesquels tu veux investir en bourse et acheter une entreprise aussi bien que le logement d'exception "pépite" mentionné plus haut ?

PS: c'est un "tu" général, c'est pas spécialement à prendre pour toi Halfsup  

 
Il n'y a pas une histoire de prélèvement forfaitaire sur l'imposition du dividende ?  
 

Je pense que ça devient HS là, mais pour te répondre il y a un prélèvement forfaitaire que tu peux éviter en le demandant. Mais au final tu payes le même montant d'IR de toute façon

+1.
Les SCPI, c est un peu un pis-aller faute de pouvoir se poser au moins 10 ans.

On de pouvoir foutre 80% de son patrimoine dans un seul bien

Hello,
 
J'ai été approché par un "cabinet de gestion de patrimoine", BFG Capital pour ne pas le nommer.
 
J'ai pour le moment eu un RDV avec eux, pour évaluer ma situation, mon profil, les stratégies d'épargne que je souhaiterais.
 
 
Je suis globalement assez frileux sur ce genre de conseiller, mais le gars m'a paru avoir les pieds sur terre, et n'est pas parti dans des propales miteuses (pas un robien à avignon, si vous voyez ce que je veux dire ).
 
J'ai RDV avec eux ce soir : ils doivent me présenter plus en détail ce qu'ils ont à me proposer.
 
J'ai scruté le net et j'ai globalement trouvé peu de retours, à part une stratégie de comm assez présente sur les forums spécialisés (bourso, actufinance, etc.) qui ne m'inspire pas trop.
 
 
Vous avez des feedbacks ?

Moi aussi, je préfèrerais (surtout que ça fait économiser un peu d'ISF la RP).

Mais je ne sais pas ce que je vais faire de ma vie à moyen terme, je suis donc condamné à me documenter sur les SCPI et les REIT pour diversifier  

Le jour où je me pose, je n'aurai pas de souci à mettre 80% de mon patrimoine dans ma RP.
Pour moi c'est la seule dépense matérielle qui puisse améliorer ma qualité de vie. Et de toute façon je ne saurais pas dépenser mon fric autrement.

 
La vie est dure

Fonce, c'est des pros !
 
Nan, en fait j'aimerais surtout avoir ton feedback
Fonce !

C'était mieux avant, quand j'été pôvr  

 
Pour info, mon AV en GP Défensive Bourso fête ses 4 ans : +26,31%.

Mon AV ING en gestion équilibrée fête ses 1 mois : +1%

Ashkaran déconseille !  
 

Tout +1.

Prends bien des notes, ne signe rien, et on attend ton retour

Merci à StephaneF pour ces petits précis sur l'AV  
 
Petite question sur le fonds Eurose C : il est assez décevant sur les 6 derniers mois (pas de chance sur le point d'entrée on dirait).
 
C'est dommage, c'est le fonds patrimonial qui plombe la performance de l'AV malgré une correction marquée du marché action

Merci ma biche.  

+5,42% sur l'année, c'est bien je trouve.
http://www.quantalys.com/fonds/687 [...] ose_C.aspx
 
Même si je préfère CPR Croissance Reactive :
http://www.quantalys.com/fonds/185 [...] ive_P.aspx

 
Je suis rentré en août   contre février pour la majorité des autres fonds...

CPR est un peu plus "offensif".
Normal qu'elle ait l'air mieux aujourd'hui, après plusieurs bonnes années pour la Bourse.
 
On en reparle après le krach de 2016

pas vu de question.
 
Moi c'est M&G optimal income, voir M&G en général, dont j'attendais mieux...

 
Yep, je compte bien faire un feedback ici.
J'ai plusieurs collègues qui ont été abordés, mais sans donner suite...
 

Je ne retrouve pas son post avec son feedback sur cette boite

Même sur des fonds comme ça, je conseille de rentrer sur plusieurs mois...  

C'était pour le chambrer un peu. Vu qu'il fait le même boulot...

Oui oui je n en ai pas parlé
Déjà bon point pour eux s'ils t ont donné l envie de les revoir .

Bonjour HFR,  
 
Je viens demander quelques conseils parce que je sens que ma tirelire commence à déborder  
 
Situation : étudiant en apprentissage célibataire
Logement : location payé par papa et maman jusqu'à juin/juillet prochain (prix 500€)
Pas de prêts en cours. Capacité d'épargne mensuel : environ 500€
 
Actuellement livret jeune plein + LDD plein + 4k€ sur CSL + 4k€ sur le compte courant (inutile )
 
Projets à venir : concernant le logement : je pense lacher mon appart d'ici cet été. Mon père souhaite acquérir un bien immo avec un prêt à 0% et me mettre comme locataire, ça permettra pour lui d'éviter les soucis de location et pour moi de me faire un prix cool
Sinon pas de gros projets à l'avenir.  
 
Tempérament : risques modérés, j'ai tradé sur du bitcoin je sais ce que c'est l'appat du gain (8k€ au plus haut pour 200€ investi sur 2 ans, manque de pot j'ai pas vendu, résultat j'ai "juste" gagné 1.5k€ )
 
Y'aurais quoi pour placé ? AV ? On m'a parlé d'un compte titre également mais ça a plus de risque ? D'autres endroits ?

Alors que moi le CGP conseillé par mon expert comptable ne m'a pas fait rêver du tout.
 
Quand je lui ai dit que j'avais déjà des AV avec quelques UC et que j'avais une connaissance basique des placements, j'ai senti qu'il avait déjà déposé les armes
Il m'a bafouillé quelques conneries sur leur réseau national en béton, les super plans locatifs qu'ils pouvaient proposer etc. mais sans s'éterniser.
 
Pour faire bonne figure il m'a quand même envoyé (ça lui a pris une semaine au pauvre BB) un pauvre questionnaire de situation par mail, qui restera évidemment sans suite.

Dis lui au moins que tu ne répondras pas. Pour le respé

 
 
loyer cool entre ascendants/descendants = redressement fiscal  

sauf pinel man

ya surement des petites astérisques
 
en plus de surpayer un appart parce que ya la carotte fiscale (dans le cul) vous comprenez