Reprise du message précédent :

Je suis en train de changer de banque, mais j'ai pas encore ma CB Bourso. Donc lorsque j'ai eu mon salaire, j'ai fait un virement sur ce CCP, mais il n'est pas arrivé à temps

ahhh oki mea culpa .....
je pensais que tu te laissais pas un petit matelas de sécurité mais je comprends la situation maintenant

ça y est, le virement vient d'arriver sur bourso : il aura fallu 6 jours complets, donc (dont 4 ouvrables)
 
donc maintenant question habituelle : sur quoi placer l'argent ? moneta multicaps ? sgam truc ?
(pas carmignac cette fois ci, je vais laisser cicatriser un peu...)

C'est toi qui vois...

Je me pose également la question.
 
J'ai pris récemment une part de NOAM Taux Convergence (basée sur les obligations). Pour le reste, je vais surement le placer sur du SGAM monétaire.

qu'est-ce que tu prendrais pour profiter des miettes restantes du bull trap ?

Offre de la gamme Tonic du Crédit Mutuel :
 

 
Capital : 60 000 euros
Durée : j'en ai en principe pas besoin pendant les trois années
 
De mon côté, je pense que c'est assez bas pour débuter, mais d'ici 1 an et demi ça commence à devenir intéressant (ça fait un taux actuariel annuel brut de 4,80 % sur 3 ans).
 
Il est vrai qu'on ne sait pas coment va évoluer le marché. Mais qu'en pensez vous par rapport aux taux actuels des comptes à termes (entre autres) ?
 
P.S. : ne comparez pas à des superlivrets, car cela ne m'intéresse pas pour une courte durée. Même s'ils sont intéressant sur une courte durée. Ni avec des SICAV monétaires.
 
Lien : https://www.creditmutuel.fr/cmlaco/ [...] index.html

Si tu penses qu'il y a un bull trap, attends la baisse avant de racheter.

4.8% brut = 3.6% net (pour un TMI de 14%)
donc ce n'est pas intéressant : prends plutôt des sicav monétaires

 
Je vais édité, mais autres que des SICAV monétaires.

Pourquoi cela ?

tu peux éditer "ne comparez pas avec tout produit financier qui lui soit plus performant", ça ira plus vite
si ton choix est fait de prendre ça, pourquoi venir poser la question ?

Mon choix est loin d'être arrêter, j'hésite beaucoup avec un CAT, mais je trouve dommage de débuter avec 3,5 %, mais avoir 5,5% puis 6 % dans 2 ans est intéressant (dû moins au jour d'aujourd'hui).

et qu'est-ce qui t'empêche de regarder du côté des sicav monétaires ?  
c'est le mot "sicav" qui te gène ? ça fait trop "bourse" ?

Parce que c'est déjà fait de ce côté là !!!

ok
 
sinon côté CAT, slyde a eu un taux > à 5% brut

Pas si facile que je pensais pour en trouver un à ce taux là, le mieux que j'ai eu c'est 4,92 %. Et comme les taux des CAT en ce moment sont plus que d'habitude, je me dis pourquoi pas prendre la gamme tonic du crédit mutuel, sur le long terme c'est peut-être plus rentable ???

Putain bourso, pour prendre les tunes ils sont forts mais pour le reste c vraiment des chevres !
Mon cto je l'ai ouvert en 2 jours.
J'ouvre un compte essentiel et on me refuse la carte bleue sous pretexte que je ne réponds pas aux critéres.
J'appelle le service clientèle, ils me disent ah oui effectivement le salaire mensuel est suffisant.
Donc ils font clairement une erreur.
Tjs pas de news et hier un mail, il nous manque vos bulletins de salaires.
Je regueule hier soir, on vous rappelle demain matin qu'on me dit !
J'attends toujours...
 
A la fin de semaine, si rien ne se passe je ne change pas de banque !

Bin non, le taux moyen si tu restes les 3 ans est quand même assez quelconque

 
Faut dire que je les ai menacé de jarter 65k de chez eux ²²

Sur Bourso, je vends une SICAV le 05/08, et elle est toujours dans mon portefeuille (position comptable). Quelqu'un connait la raison de ce décaalage, et quelle sera la vraie VL retenue ?

ça depend a quel heure tu a decider de vendre la sicav le 05/08
 
c'est ecrit sur le prospectus AMF

Dans la liste des ordres, la date indiquée est le 05/08 (je l'ai fait le 04/08 en soirée)

Bonjour à tous,
 
ça fait un moment que je lurke le forum, sans jamais avoir posté sur le topic. J'aurais besoin d'un petit conseil.
 
Actuellement j'ai 29 ans, ingénieur célib, et après impôts je mets en gros 9 à 10 k€/an de côté.
 
Du côté des comptes, j'ai :
- 1 LDD plein
- 1 livret bleu en passe de l'être
- 1 PEL qui arrive à échéance fin 2009 mais vue la période, pas envie d'acheter prochainement    
 
J'ai pris le PEL il y a un bout de temps sans me poser de question à l'époque, et jusqu'ici les 2 livrets n'étaient pas complètement inintéressants, mais il va falloir de toute façon que je trouve autre chose.
 
Je me demande donc :
1/ que faire du PEL qui arrivera à échéance sachant que pour la pierre, ça ne sera sans doute pas le meilleur moment? (mais j'ai encore 1 an pour réfléchir)
2/ sachant que je bougerai probablement dans les 2 ans, comment compléter avantageusement mes 2 livrets sans tout figer (j'ai une part d'incertitude sur la destination, si c'est Paris, la carrière n'en sera que meilleure, mais la vie et les dépenses vont changer beaucoup).
 
Merci!

1) Le PEL s'il arrive aux 4 ans fin 209, tu peux le garder jusqu'à ce qu'il ait 10 ans sans que ça ne change rien à son rendement. Si la prime d'Etat n'est pas atteinte.
 
2) Sinon pour compléter tes placements, je te conseille :  
- d'ouvrir une Assurance Vie au moins pour prendre date.
- De placer tes liquidités sur une Sicav Monétaire
- de commencer à placer un peu en Bourse, en faisant des versement mensuels.
 

 
tant qu'a prendre date, qu'il ouvre aussi un pea (dans sa banque pour 15€)

Le PEA c'est devenu moins intéressant depuis que le seuil de cession des CTO est passé à 25 000 €.
 
Mais il peut toujours en ouvrir un, ça ne mange pas de pain.

Salut à tous,
 
J'ai une petite question sur du placement, donc pour commencer ma situation:
 
Marié, sans contrat de mariage, 2 enfants, je suis fonctionnaire, ma femme dans le privé.
 
J'achète en ce moment en VEFA pour ma résidence principal.
 
- Je dispose de 2 LDD, + 2 LEP et bientôt Livret A BNP + 1 AV Bourso.
 
- Je ne suis pour l'instant pas imposable sur le revenu grâce à la nourrice de ma fille, donc imposable surement l'année prochaine à voir.
 
- On m'a conseillé pour préparer un complément de retraite d'épargner sur un LNMP (La location meublée non professionnelle), je me suis un peu documenté sur internet sur le produit qui devrait me correspondre tout à fait.
 
Donc la question, quels sont vos conseils sur ce produit, sur quels point s faut 'il faire attention?
 
Merci à tous

quand tu joues en bourse (pas comme toi, faire des A-R) 25 K€ tu les fais en 1 mois tranquillement avec 5-6 lignes

Je ne te conseille pas l'immobilier en ce moment... En SCPI en immobilier commercial pourquoi pas, et encore...
Pour la retraire, vise plutôt la Bourse, en versant chaque mois une petite somme sur 2 ou 3 fonds actions. Ca sera beaucoup plus rentable.
 
Tu auras le temps de faire une opération immobilière quand les prix seront raisonnables et les rendements plus intéressants ! Dans 10 ans, ou 20 ans. Tu as le temps !

Je ne pense pas que ce soit son profil...

La LMNP n'est pas un "produit", c'est de l'immobilier tout simplement, sous un régime fiscal particulier (et d'ailleurs sujet à politiquement débat, étant jugé très avantageux). Ca se fait soit en direct (tu meubles un logement que tu loues sous le régime du meublé) ou indirectement (produits "clé en main" vendus par certains réseaux, souvent des résidences de tourisme, chambres en maison de retraite, etc.)
 
Dans le premier cas c'est de l'immobilier classique, avec tout ce que ça implique (rentabilité, choix de l'emplacement, du locataire, charges, etc.)
 
Dans le second cas faut bien calculer son coup, en particulier le contrat de location avec l'exploitant. Car si ça va mal avec l'exploitant il est généralement très difficile d'en trouver un autre, et la revente du bien est par ailleurs aléatoire.

 
salut  
 
il y a plusieur chose a surveiller pour faire de l'immo locatif
la premiere, a mon sens en ce moment, c'est les prix des logements redibidoires.
 
sinon je ne connais pas particulierement bien les meublés  
tu peux expliquer r^pidement la difference avec du non meublé ?

²
tu n'en sais rien, le virus est vite pris
et puis ça ne coute rien de prendre date  
le miens de pea a 8 ans et toujours 15€ dessus et je vais seulement commencer la bourse

Merci à tous, je vais étudier la question

Pour le meublé :
La fiscalité est beaucoup plus avantageuse.
Les règles aussi sont moins contraignantes.

ça fait leger comme explication
 

Le loueur en meublé professionnel bénéficie des avantages suivants :
 
Déduction totale sur les revenus des charges réelles (y compris : Frais d'acquisition,d'ingénierie, intérêts d'emprunt)  
 
Amortissement des biens:  
Le mobilier s'amortit de 5 à 10 ans  
 
L'immobilier s'amortit pour la durée réelle de détention. L'expert comptable arbitrera une durée d'amortissement comprise entre 25 et 40 ans.  
Le terrain, souvent inclus dans le prix d'acquisition, ne s'amortit pas. Si ce montant n'est pas connu, il convient de lui attribuer une quote-part de 10%.  
 
Récupération de la TVA (sous certaines conditions : si investissement en résidence offrant des services de type para-hôtelier tel que ménage, fourniture de linge, nettoyage des locaux, préparation de repas); voir aussi art 257 bis du CGI  
 
Exonération de plus-value au-delà de 5 ans (pour des recettes locatives inférieures à 250 000 € HT / an)  
 
À condition que les revenus générés par cette activité dépassent à la fois 50 % des revenus du foyer fiscal et 23 000 € de loyer TTC annuel, exonération pour l'ISF des biens en tant que biens professionnels
 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Loueu [...] fessionnel
 

A ton service.

merci
 
les conditions sont trop restrictive pour moi  
et 23 000€ de loyer si tu loues 3 logements t'es dedans  
 
a la limite pour commencer ...

23 000 €, c'est pour l'ISF
Et il faut les dépasser pour être exonéré d'ISF sur le bien !