Reprise du message précédent :

Ca tangue quand même sacrément plus qu'un fonds monétaire

Suis en train de lire les frais des AV (je rappelle que je suis noob donc pas taper )
 
Autant il faut viser des frais de contrat bas sur les UC (max 0.5 ou 0.6)
autant chez linxea je tombe sur 2% max et 3% max sur fonds euros sur respectivement Spirit 2 et Avenir 2.
Sur l'AV du CGP j'ai 1% fixe. Mais les taux nets sont un peu plus bas pour l 'épargnant chez mon CGP (2.1 et 2.4% sur les 2 fonds) que chez linxea
Doit on prendre en compte que le taux net servi à la fin de l'année ?  
 

Non pas nécessairement.

J'ai un exemple très récent de déblocage uniquement de la partie encore bloquée.

@Wizza il faut chercher dans les conditions du PEE, il y a peut-être une section "modalités de déblocage de la partie non déblocable" ou qque chose dans ce style

 
 
Je comprends que tu es notaire également.
Tu sembles plus objectif que maitre Antoine de Ravel d'Esclapon.
Que penses-tu de son conseil ici ? :
 
 
Je l'ai consulté pour mon achat de logement à 1,5 M€ et j'ai été déçu.
Il m'a conseillé d'acheter mon logement via une SCI à créer.
Je lui ai rétorqué que j'allais devenir imposable à l'IFI car j'ai de l'immo déjà par ailleurs et j'atteindrai > 1,3 M€ net d'immo (il n'y a plus l'abattement de 30 % sur la RP à l'IFI quand c'est en société).
Et puis la tenue comptable tous les ans a un coût en SCI. Et la paperasse, les PV d'AV tous les ans, etc.
Tout ce qu'il trouvait à me dire, c'est que ce serait bien de mettre le logement en SCI pour anticiper la transmission aux enfants, mais il ne m'a pas convaincu par les calculs (aucun calcul, j'ai l'impression que c'était juste son réflexe de dire RP = SCI)..
D'autant plus que ce n'est sans doute pas mon logement définitif, si je vends la PV sera imposable (alors qu'en nom propre non).
 
En somme, j'ai vraiment eu l'impression qu'il voulait à tout prix me faire signer l'acte de création de SCI, rédaction des statuts, etc.
Mais que ce n'était pas pertinent dans mon cas.
Je suis peut-être passé à côté de quelque chose ?
Par mail je n'ai pas apprécié non plus qu'il ne répondait pas vraiment à mes questions, l'impression qu'il évitait

Merci!
Je vais chercher.

J'avoue que je comprends pas pourquoi on parle de déblocage pour une partie non-bloquée

La demande de déblocage, c'est pour la partie qui est bloquée.
La partie non bloquée, c'est toi qui la sors quand tu veux. Elle est donc sans lien avec le cas de déblocage anticipé (achat immo par exemple).
 
A. Si tout est sur le même support, je ne sais plus si tu peux spécifier la tranche à débloquer, dans ta demande de déblocage (ex. : celle qui sera dispo dans 5 ans).
Si ce n'est pas possible, soit :
1. Tu fais un rachat de tout ce qui est déjà dispo, et ensuite tu fais une demande de déblocage (dans les limites de ton apport pour achat immo).
2. Tu arbitres la partie dispo sur un autre support que la partie bloquée, puis tu appliques le cas B ci-dessous.
 
B. Si la partie dispo est sur un autre fonds que la partie bloquée, c'est facile. Tu peux spécifier le support à débloquer, lors de ta demande de déblocage. Donc tu peux faire débloquer la partie bloquée et garder dans le PEE la partie dispo.
 
 

Oui (AXA Court terme par exemple).
Mais il y a aussi de l'obligataire court terme flexible qui fait un poil mieux (comme FR0010707513), ou du HY comme le dit le canincolore    
 
 

J'allais le dire  
 
 

Qu'est-ce que tu ne comprends pas dans «taux net de frais de gestion» ?  

Sur spirit 2 c' est des "faux" frais qui leur serviraient à ne garantir les fonds déposés qu'à 98% les très mauvaises années, y'a peu de chance que ca arrive mais faut pas oublier que c'est dans le contrat.

En réalité ça sert surtout à améliorer le bilan de l'assureur qui a de ce fait moins de fonds propres à mettre en face de cette portion du f€.

 
Quel est l'intérêt de 60% d'AXA court terme et 40% de fonds euros par rapport à 100% d'AXA court terme ?

Le monétaire ne devrait pas rapporter 4% toute l'année 2024.

non, bien sûr. Mais je les considère "figé" car entre les bonus a recalculé+ le fair que dans un an ou 2 je vais devoir payer bcp d impots je veux eviter de les toucher (car craintes de perdre les bonus)

Devrait <> ne va pas. Rien ne dit que les taux ne vont pas rester haut en 2024 vu la sticky inflation.

Un monétaire sur AV c'est (en ce moment) 3,9% brut de FG, donc ça rapporte (en ce moment) 3,9-0,6 % = 3,3 % par an net de FG.
Le taux du f€ est net de FG, donc le f€ de Darjeeling c'est 3,8% en 2023 avec 60% d'UC.
Tu comprends mieux l'intérêt, normalement  

Bravo, tu saisis le conditionnel, tu progresses.

Toutefois on sera averti d'une baisse des taux de la BCE. Un arbitrage le lendemain vers du fonds euros sera possible.

Et? Quand est ce que exactement le taux monétaire baissera? Dans ce cas est ce qu’il sera moindre que le f€? Juste pour savoir ce que dit ta boule de cristal vu que tu conseilles quelquechose sur une situation qui devrait arriver ?

Je suis nulle, pouvez-vous m’aider svp ?
J’ai de la scpi Primovie dont on a parlé dans le topic il n’y a pas longtemps (et qui m’a envoyé un laïus d’une bonne page pour expliquer la baisse). J’ai souscrit cela en 2020 pour 5 ans. En 2025, j’aurais combien en me basant sur la copie écran? Valeur de retrait ou de réalisation? Sachant que je voudrais réinvestir toujours sur Primovie la somme pour 5 années complémentaires?
Merci d’avance!

Où as tu lu que je savais quand exactement ça baissera. Relis avec les doigts et arrête de troller.

  Tant que tu vends pas c’est à toi, tu as aucun intérêt à vendre si c’est pour racheter juste après   . Et personne ne sait combien ça vaudra en 2025.

Pour 5 ans ? Quel est ce montage ?

Je te demande en quoi ton conseil est utile. Mettre 100% en monétaire rapporte 4% an actuellement de façon certaine jusqu’à la baisse future des taux. Tout le reste c’est du   . Donc en quoi ne pas mettre en monétaire aujourd’hui est une mauvaise option ?

J'ai écrit ça où ?
Pour la deuxième fois relis avec les doigts ou tais toi, merci.  
 
Et pour info j'ai du Monétaire.

Pourquoi pas 100% monétaire ?

Parce que les taux devraient baisser  

Ah ben j’ai beau relire 100 fois je trouve toujours la même réponse.  
 
Donc puisque le doigt ne m’aide pas. Pourquoi pas 100% monétaires ?

Bon les SCPI, c'est pas la magie annoncée.  
Mes 3 SCPI sont en baisses
Epargne foncière
LF Grand paris patrimoine  
et PRIMOVIE
 
15% de moyenne
en partie comblée par la perception des loyers  
mais au final, ca se discuter de tout lourder et basculer en action vu la météo actuelle ....
 
Je trouve ça plutôt décevant comme véhicule patrimonial
 
Il faut déjà urne plombe pour que ça rapporte vu les frais d'entrée et de sortie
Mais en plus si ça baisse... ça ressemble à un non Pinel

 
Je sais pas si ce thread est approprié pour faire de la structuration patrimoniale, mais en tout cas cela confirme qu’il s’apparente à un vendeur de statuts clés en main. C’est malheureusement courant, sauf que lui c’est un peu trop voyant.  
 
Moralité: s’il existe un vrai enjeu patrimonial : éviter les praticiens « stars » qui se font trop mousser sur les réseaux, faire confiance au bouche à oreille / à son réseau, privilégier les praticiens qui s’intéressent vraiment au dossier (exit donc ceux qui proposent des solutions packagées) et ne pas hésiter à consulter plusieurs praticiens (c’est certes cher, mais perdre une exonération fiscale sur la vente d’une RP, c’est potentiellement beaucoup d’argent).

 
Tu es sur pour épargne foncière ?
J'avais pas vu cette info.

Yes. Pourquoi ?

 
une source pour confirmer ?
J'ai pas réussi à trouver.

Ptet en NP

 
C est un contrat sur 5 ans en nue propriété. Bien vu Ashkaran.
Et personne n’a répondu à ma question   si je devais sortir pour réentrer à nouveau sur Primovie, quelle est la valeur ? Celle de retrait ou de réalisation?

 
peut etre dans les bulletins trimestriels
 
Mais pour EF et LFGPP, je les ai dans mon AV donc j'ai vu du jour en lendemain les lignes perdre de la valeur alors que normalement ça ne fait que gagner à cause des loyers
La perte est actée depuis fin 2023 donc de toute façon c'est déjà passé
 
Par contre primovie ils  nous l'ont fait en 2 fois  
Je viens aussi de recevoir la lettre de 2e baisse des parts
Tu pars de 203 euros la part vers 169 ...
 
Mais bon, je me console en disant les ETF world vont connaitre un krach de 50% demain ... peut être.

de retrait je pense
 
Pire période pour les SCPI ever
L'immo ne baissait pas en france depuis des décennies

 
Merci Colonel   ! C’est ce que je pensais (ce que j’avais compris des explications trouvées sur Internet + le fait que ce chiffre se répète en haut de mon écran) mais je n’étais pas sûre, puisque le prix des parts était abaissé  
 
Ça remontera   faut juste ne pas penser court termiste.

 
Je sais qu'il faut rester 10 Ans blabla et surtout ne pas timer le marché
mais la bourse mareche fort en ce moment c'est tentant de sortir et de changer de cheval et recup la perte. Gare au krach XD

A ma connaissance, il n'y a pas grand chose pour faire baisser facilement le RFR à part avoir moins de revenus... (donc choisir des placements qui ne déclenchent pas de fiscalité sur l'année)
 
 

Comment est censé se comporter ce fond ? C'est beaucoup moins linéaire qu'un fond monétaire.

 
le prix d'achat (pour entrer) c'est la valeur de souscription
et le prix pour une éventuelle revente, c'est la valeur de retrait

 
Merci  

 
Je cite "Épargne foncière prévoit dans son bulletin T4 2023 qui vient de paraître une légère hausse de la valeur de réalisation (qui sera publiée au printemps et donc le maintien du prix de la part."
Source : forum moneyvox
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/ [...] 0/page-168

C'est pas pour jouer les pères fouettards, mais n'aurait-il pas fallu se poser ces questions avant de lâcher 50K€ dans le projet ?

Je pense surtout que c'est la baisse éventuelle des taux directeurs qui signera un éventuelle hausse de l'immobilier ... mais bon je serai content d'avoir une surprise