Reprise du message précédent :

 
  J'ai fait ça, pour 15k (je me dis que je vais remplumer mon LDDS petit a petit). Par contre, je trouve vraiment obscur cette pub pour les conditions du boost qui apparaissent chez certains et pas chez d'autres (impossible de l'avoir en connecté de mon coté!)
 
Et si je ne me trompe pas, à aucun endroit on voit si c'est pris en compte. Est ce que la mention d'un taux boosté apparait quelque part chez vous lors du versement?
(je sens qu'en 2025, je ne vais pas penser à vérifier si les 1.5% sont bien présents)

On a parlé produits structurés il y a peu.
 
Le résumé des esspères du topic : c'est de la merde.

Bordel l'épisode de la martingale sur les dividendes, un ramassis de conneries dans les 10 premières minutes dividendes=cash... Va expliquer que tu peux avoir des milliards en cash mais si tu n'as de résultats ou de réserves distribuable t'auras 0 dividendes

Je vais arrêter ce podcast la qualitance des invités et sujets en baisse

La saison des stagiaires commence d'ici 3 mois    
 

Inévitablement ça finit par tourner en rond, tu peux pas trouver un sujet/interlocuteur intelligent au bout d'un certain nombre d'épisodes  

 
Eh oui !

Eh oui.

C'est sur que lorsque que en viens à inviter   c'est que tu dois galèrer...

Peut être que je me trompe, mais ça pue surtout quand c'est basé sur des conditions de marché ou d'autre chose.
Là si j'ai bien compris, le rendement n'est pas conditionné à qqch. C'est le rendement de l'obligation, chaque année.
Y a des frais, tu peux pas sortir quand tu veux sinon pénalité, mais pas d'autres surprises.

 
Oui ils enchainent les mauvais invités malheureusement.

Bonjour
 
J'ai placé 50k il y a un peu plus d'un an et demi sur Corum. Avec dividende réinversti et la baisse du prix des parts, mon capital est maintenant de 52 979.93. Et donc si je veux retirer mon argent, moins les 12%, on est à 46 620 à peu près soit 3 377€ de perte sèche.
 
Maintenant, je dois faire un crédit immo.
Je dois emprunter 318k€
Si on part sur un taux à 4%, une assurance mensuelle à 50€ sur 25 ans et des mensualité à 1730€ ça me fait un cout du crédit à 201 000€
 
si je sors mon épargne Corum pour emprunter moins, au même taux et même assurance, on descend les mensualités à 1483€ et un cout total a 173 523, soit environ 27 500 d'économisé (dans 25 ans )
 
La question est de savoir si je devais sortir mon épargne ou non pour l'injecter dans mon crédit. ça dépend bien sur de la croissance de l'épargne corum mais si on part sur la même croissance à peu près ?
 

Oui il est loin le temps où j'écoutais certains invités de qualité en faisant mon footing  

Tu ne cours plus ?

 
Quelle baisse du prix des parts ?    
Corum ORIGIN n'a jamais baissé le prix de ses parts: https://www.primaliance.com/scpi-de [...] rum-origin

 
Tant mieux si c’est sursouscrit, ça veut dire qu’il y a de l’appétit
 

 
J’ai apprécié certains invités assez quali par le passé, mais je trouve que le présentateur se prend parfois un peu trop pour un ouf façon smic LinkedIn à 10k

Ok mais c’est pas l’objet du message.

Stratégie de réallocation des mes fonds euros en ce début d'année suite déception sur pas mal de fonds en euros :  
- versement 100% fonds euros sur Boursorama Vie à hauteur de 50.000€ (maxi en 100% €) pour bénéficier de l'offre bonus +1,50% sur 2024 et 2025  
- versement 100% fonds euros pour le reliquat sur Linxea Avenir Suravenir Opportunités 2 pour bénéficier de l'offre bonus +2% en 2024  
 
#stratégiepunitive

??? En traduit pour ceux qui sont nés au millénaire précédent, ça donne quoi ?

Merci pour le feedback
Ça va venir à point nommé avec la naissance de jumeaux et l'aqcuisition de la RP adaptée en conséquence.

Tiens nous au courant  

 
Le gars est sympathique, mais j’ai arrêté la vidéo quand il a dit qu’il avait soulevé le capot du Code civil dans le cadre de son doctorat pour découvrir que la société civile ne se limitait pas seulement à la société civile immobilière. No shit, Sherlock
 
Je sais que c’est des vidéos de vulgarisation, mais j’y vois surtout une vidéo de promotion de son livre ou des statuts de sociétés civiles qu’il doit facturer à la chaîne.
 
Edit : je passe sur le tacle gratuit pour les avocats (oui j’ai regardé plus loin) et les remarques de beauf / sexistes. Bref.

beau programme. nul doute que tu attireras moult suffrages

 
Oui tu as raison, il se gausse un peu de choses biens connues de tous les praticiens. Cependant je trouve que ça reste intéressant pour ceux qui se tiennent loin de la matière. Ca peut paraitre fou mais c'est un fait : les français aisés et éduqués font des SCI plutôt que des SC alors même qu'ils n'y ont pas d'intérêt particulier !

Les parts n'ont pas baissé.  
 
Et non, on ne revend pas un placement de long terme, les SCPI c'est pour 10 ans minimum,  pour financer son apport immo. Il faut 3 ans pour amortir de frais, et tu veux revendre au bout d'un an et demi ?  

Déjà expliqué ici il y a dix jours (et également il y a quelques années) :
 
Les conclusions de mes recherches et interprétations du CGI et des BOFIP pas toujours limpides :
 
 
Pour les OPCVM (dont les ETF, Lyxor en tout cas) :
Source : BOFIP https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4421-PGP
 
 
- Si l'OPCVM est établi en UE et contient + de 90% de sociétés UE à l'IS --> pas d'imposition des PV latentes
  → Ca doit concerner les ETF physique CAC40 et peut être les ETF physique Europe.
  → Les ETF synthétiques "PEA" ne respectent pas forcément ces critères, et l'information exacte sur leur composition n'est pas accessible, donc à exclure.
- Sinon, imposition (et calcul...   ) de la PV latente à chaque fin d'exercice.
 
 
Pour les titres vifs, pas d'imposition de PV latente.
 
   
Je voulais rester simple et éviter l'IS sur PV latente, donc dans mon CTO société je n'ai que ça, qui réplique très grossièrement un ETF World :
 
 
ETF Lyxor Core Stoxx 300 (code ISIN LU0908501058)
Action Berkshire Hathaway classe B (BRK.B)
 
 
Complété récemment avec du CAT société.

 
C’est vrai. Après, se pose aussi la question de se lancer dans une SC à objet mixte pour l’achat d’un actif de 200k€ (c’était la question initiale du présentateur) ; c’est amha de l’overkill (compte tenu des coûts associés et de la complexité du machin qui ne peut fonctionner qu’avec l’assistance d’un juriste) et donc une recommandation pas très judicieuse.

 
C’est en gros ça, sachant que tu perds la moitié des experts comptables si tu dois expliquer qu’il doit calculer la différence annuelle de VL de tes OPCVM au bilan. Bref, on est looiiin du lazy.

Je demande un avis, j'ai pas dit que je voulais le faire

Pour moi la douille c’est que justement tu ne bloques rien. Si les taux s’effondrent le produit s’arrête et tu te retrouves avec ton argent avec aucune opportunité intéressante pour le replacer
 
Par contre si les taux montent, eux ils ont bien bloqué leur taux oui   , toi tu es coincé.
 
Et si tu enlèves les frais UC, 5.1% avec intérêts non capitalisés c’est pas si génial que ça comparé à un CAT.

Louches de la soirée :

Eurazeo Private Value Europe 3 A / FR0013301546
--》 20k sur PEA-PME

Lazard Euro Corp High Yield - FR0010505313
--》10k supplémentaires (30k en tout) sur AV placement direct

Sur quelle enveloppe?

J'ai complété

Tu supposes que les taux vont rester hauts pendant 25 ans. Alors que:

• on s'attend à ce que ça commence à baisser cette année, il faudra guetter le moment où une renégo ou rachat du crédit par un concurrent seront pertinents
• la durée moyenne réelle d'un crédimmo est d'une dizaine d'année seulement

Un achat de SCPI c'est quand même pas prévu pour un an, la répartition de l'épargne était mal calibrée au départ ?
En tous cas tu devrais simuler différents cas de renégo/rachats au bout de 3/4 ans.
 
 

aH mais j'avais pas vu que c'était la cofondatrice de hiboo (avec Rouvier).
Qu'est-ce à dire, que ces gens élucubreraient des conseils peu pertinents?  

Bonsoir.

J'ai une question un peu spécifique sur le PEE. Peut-être bête même, vous allez me dire

Disons que j'ai 50k sur un PEE, dont 10k déjà disponible. Tout sur le même fond.
Dans la cadre d'un achat immobilier j'ai un apport de 30k.
Je peux donc débloquer 30k de mon PEE.
Est-ce que je peux bien laisser sur mon PEE les 10k déjà dispo et sortir 30k qui étaient bloqués ?
J'imagine qu'ils vont débloquer d'abord ce qui est le plus proche de l'échéance (ex: dispo en 2025),pas les plus loin ? (ex: ce qui sera dispo en 2026)

Merci!

J'ai fait les calculs et je vois pas trop de cas ou c'est rentable de me séparer de mes parts effectivement.
Bon j'ai plusieurs raisons qui me poussent à penser que je vais aller au bout de mon crédit mais à 4% je vais surement rembourser en anticipé.

Non, je ne pense pas, j'ai plusieurs investissements. La sur un achat a 568k j'apporte 250. Je ne demandais si en terme de flux, vu que le crédit est "cher" il ne vallait pas mieux supporter une petite perte de la SCPI.

Mais sinon ça m'amène une autre question. J'ai l'impression que les taux à 15, 20 ou 25 sont quasi identiques. Après mon investissement, j'aurai une capacité d'épargne de 4 à 5k mensuelle.
Il vaut mieux rembourser le crédit en anticipé autant que possible ou investir à côté ? Ou un mixe ? Prendre un taux court, un taux long ?

Oui.
Mais pourquoi ne débloques tu pas tout ?

Imagine 5k€ qui composent à 10% / an sur 25 ans et compare ça à la valeur de 5k€ en 2049 après ajustement de l'inflation...

Oui aux 2 questions ?

Mon PEE rapporte très bien, donc je ne veux pas forcément tout mettre en apport (à voir vu les taux de prêt je sais).

C'est un cas de déblocage anticipé.
Sauf exception bien rare, il faut toujours en profiter pour tout débloquer.
Le pognon sera toujours mieux utilisé, soit comme apport (vus les taux), soit comme épargne dans de meilleurs produits à moindres frais et non bloqués (même si en pratique tu invoques l'utilisation comme apport lors du déblocage).
En outre il y a toujours des tas de trucs imprévus à payer, dans l'immo. Et comme tu ne peux débloquer qu'une seule fois pour le même motif, tu regretteras à coups sûr de ne pas avoir tout débloqué.

Il me semble que si tu débloques x€ pour achat immo tu dois mettre x€ en apport

Non et oui
Les 10k dispo feront partie de ton déblocage de 30k.

Oui