Reprise du message précédent :
   
 
Vu que j'ai vendu ma ruine vosgienne l'année dernière et que j'ai enfin fini de m'installer au Québec, je
viens solliciter le topic quant à l'achat de notre résidence principale.
 
Bien entendu, je ne vais pas venir balancer 36 000 baraques, c'est pas le but.
 
J'ai trouvé celle-ci, qui semble correspondre en grande partie à ce qu'on recherche : https://lesfillesdunord.ca/proprietes/M24526150/
 
Après un premier contact avec l'une des filles du Nord, j'ai reçu l'extrait du cadastre (certificat de localisation comme on dit icitte)
https://zupimages.net/viewer.php?id=26/37/w467.jpeg
 
Pour ceux qui seront courageux, vous auriez des recommandations ou des observations à faire sur cette offre ?
Bien entendu, il y a des points évidents qu'on ne pourra louper.

.
isolation thermique actuelle ?

système au sel :  ils parlent d'adoucisseur ?

2 chambres au sous-sol.
 
Mais sentier de motoneige !

Ca va consommer un mac les chauffages élec

 
J'adore la cohérence des noms des rues parallèles du quartier !

Aucune idée.
Adoucisseur, c'est pour la flotte. Parfois, ils en rajoutent, et comme ici, c'est un puits artésien pour l'eau potable, cela ne m'étonne pas.
 
 

On est pas en Alsace, je dis ça au cas où...
Les chambres au sous-sol, c'est très commun ici.  
 
 

Vu le prix de l'électricité ici, on s'en moque.  

On y connaît rien en normes québécoises, tu aurais meilleur temps d'aller demander sur forum.hardware.qc

Bon et sinon comme tout bon couple sans enfants de 40+ans on a enfin aménagé le grenier en suite parentale salle ciné
Rien de terrible niveau travaux, c'est même pas plaqué (la laine de verre à nu fait un très bon capteur phonique ), ce sera pour un jour où on aura un peu plus de budget. On a tiré l'élec pour installer des prises et des lumières, on a fait refaire le mur en pierres proprement par le maçon et c'est tout.
Je prévois l'installation d'un WC cet hiver, j'attends les soldes chez Hudson Reed cet hiver pour acheter ce que je veux (un WC avec réservoir invisible, mais pas suspendu, genre ça  : https://fr.hudsonreed.com/wc-a-pose [...] ury-98985) parce que se sera une toute petite pièce sous pentes et y'a le local VMC derrière donc je voulais y caser le réservoir.
L'eau est déjà montée, y'a plus qu'à finir.
 
On fera sûrement une structure en rails (on en a un lot qui traîne à la cave) mais parois en OSB (je déteste manipuler le BA13 )

 
Tu veux pas plutôt dire forum.materieldur.qc ?

Tabarouette tu as raison

 
Puit artésien et chambres en sous-sol ?
 
Je pense qu'il faut vérifier que le sous-sol n'est pas trop humide au printemps...

Ici on passe enfin à l'ouverture du mur porteur au 1er étage (4m de long), par un maçon, c'est dingue le travail à faire mais ça rend la pièce bien plus spacieuse et lumineuse :

 
On doit également poser une poutre en dessous, au RDC, on avait pas prévu ça, c'est toujours impressionant :  

 
Sinon à côté de ça, on a des fuites de partout dans la toiture (au niveau du faitage, et des conduits. C'est la maçonnerie qui a vraiment beaucoup souffert). Sans budget pour refaire le toit tout de suite, on est sur de la réparation de fortune

(Mais c'est quelque chose qu'on ne va pas pouvoir retarder indéfiniment)

A propos de toiture, il y a ça sur la maison qu'on veut acheter
 

 
Les vendeurs ont accepté notre offre à condition de pas s'emmerder à le faire réparer
 
Ca se fait sans faire appel à un couvreur? Niveau sécu, j'ai assez d'années d'escalade pour m'assurer correctement

Alors oui, ça se fait, c'est poser une plaque de zinc, la clouer au clou calotin, et sur la faitière un peu de soudure quand même, faut le fer, l'étain et de l'acide chlorhydrique...

Si tu ne sais pas souder la zinguerie, tu peux le faire à la cordiste parisien au Sika, c'est toujours mieux que rien

 
Ca se fait mais ça demande quelques compétences (il manque une tôle en zinc, qu'il faudra cintrer).
 
Franchement passe par un zingueur : ils ne te prendra pas lourd pour un truc aussi simple (il y en a pour une demi journée et deux plaques en zinc : on parle de quelques centaines d'euros)

 
et puis ce ne sera que la partie émergée de l'iceberg

Punaise, autant quand on tombe sur des artisans qui savent travailler avec leur cerveau ca se passe super bien.
 
Mais quand on tombe sur une entreprise où l'intelligence était en option à la naissance...Ce carnage.

Je parlais pas de normes ou quoi. Simplement de jeter un oeil aux photos et au texte de l'annonce, un meilleur oeil que le mien
pourrait peut-etre spotter l'un ou l'autre détail qu'on aurait loupé...
 
 

Oui, très bonne idée : d'autant plus qu'il y a un "centre de fossé" qui traverse la propriété sur le plan.  
On va se renseigner là-dessus. Merci !    

Est-ce quelqu'un ici a récemment aménager des combles avec le système optima précisément comme sur cette vidéo ?
 
Je viens de monter une plaque rampant et une plaque pied droit. Ce qui me perturbe, c'est que quand j'appuie assez fort sur le haut de la plaque pied droit, il se crée un espace de 1mm entre la plaque rampant et la plaque pied droit. En fait je me rends compte que les connecteurs ne sont pas complétement rigides, et que donc quand on appuie sur la plaque ça s'enfonce de pas grand chose mais suffisamment pour créer ce décalage de 1mm. J'ai posé exactement comme la vidéo, et là j'ai peur que ça fissure plus tard. Je vois pas où j'ai merdé  

j'ai exactement ce système dans mes combles aménagés depuis bientôt deux ans sans fissure.
 
les tiges sont en plastique pas totalement rigide pour que ta charpente puisse travailler sans fissurer ton plafond.  
 
Si c'est 1mm en appuyant assez fort c'est bon les bandes finiront le travail si ça bouge en l’effleurant ou en appuyant un tout petit peu y'a un problème je pense. Tu peux nous faire une vidéo ?

J'appuie assez fermement quand ça baille

avec la paume de la main en mettant un peu ton poids ? Si oui c'est bon c'est pas un bug : le support (charpente) va travailler sans fissurer tes plaques

Oui j'appuie bien, ça me rassure. Je m'étais imaginé que ça devait pas bouger même en appuyant comme un dingue
 
Et je t'ai pas dis merci, alors merci  

Bonsoir la jeunesse
 
Je vais faire refaire mon toit + isolation, en Alsace (chaud l'été, froid l'hiver donc). Un toituriste ( ) me conseille d'isoler avec hybris 31 et boost'r hybrid. C'est bien moins cher que pare-vapeur + laine de bois + ecran thermo-fulgur-reflecteur, mais je trouve que très peu d'infos là dessus.
 
Il y a des gens ici qui ont rénové avec ça ?

Tout le monde s'accorde à dire que ce sont de mauvais produits et qu'ils ne méritent même pas l'appellation d'isolant  

Tu n'auras aucun déphasage avec ce genre de produits. C'est moins cher et bcp plus simple à mettre en place mais en Alsace, je pense que c'est une mauvaise idée !

avec plaisir

Et pourtant le hybris 31 est bien un isolant, il a un avis technique du CSTB et une certification acermi.
Sur le papier c'est pas dégueu avec un lambda de 0,031 et accessoirement un SD > 90m (il fait pare-vapeur).
 
Quant au déphasage, il a une capacité thermique massique de 2057 J/Kg.K, ce qui semble très bien également. * La laine de bois Steico Flex 36 est à 2100J/Kg.K
 
Ma réponse est purement basée sur le côté théorique, je n'ai aucune actions chez actis et j'ai isolé ma toiture alsacienne avec de la laine de bois
 
Piaf : * manque la masse, dommage.

 
Concernant le déphasage, tu oublie le paramètre de la masse justement....peut être qu'il est équivalent à la laine de bois pour 1kg mais comme il pèse 7kg/m3 alors que la laine de bois est de l'ordre de 55kg/m3, et bien le déphasage n'a rien à voir.
 
Concernant l'isolation, tous ces produits minces peuvent être performants sur le papier (ils piègent de l'air et l'air est isolant). Dans la réalité, ils ne seront pas posés comme en labo et cela ne fonctionne pas de manière satisfaisante.

Il y a des fois tu n'as pas le choix... J'ai ma cage d'escalier à isoler, grosso-modo ou je case de l'isolant/déphasage thermique dans l'épaisseur de l'enduit, ou je fais refaire l'escalier... Du coup je lorgne sur les isolants dopés à l'aérogel. https://www.rehabilitation-bati-anc [...] ROFEEL.pdf
Ca coûte une blinde, mais toujours moins cher qu'appeler le menuisier...

Pour le premier point j'ai écrit "ce qui semble très bien", je n'affirme rien.
 
Pour le second point, tu reprends mon propos "sur le papier".
 
Enfin j'ai bien précisé que c'était purement théorique, encore une fois je n'affirme pas que c'est un produit miracle  
 
Idéalement il faudrait le retour de personne ayant fait posé ce système pour avoir un idée de ce que ça vaut réellement, à part des euros bien sûr
 
Piaf : j'ai lu ta réponse trop vite, mes excuses

 
La capacité thermique massique, pour être utile, nécessite d'avoir de la masse...
Les produits en question sont utra légers => la capacité thermique sera quasi nulle (2057 J/kg.K x 0 kg = 0J/K) => c'est de la merde.
 
 
Edit : grillé  

Pas grave, là j'ai compris ma boulette du matin et j'ai édité les messages concernés  
 
Le ryoo comprend vite mais parfois faut lui expliquer longtemps  
 
Je retourne pleurer avec ma laine de roche qui gratte , et qui a de la masse au passage

Faut couler du béton dedans, ça sera plus lourd !
 
   

voilà l'isolation n'est rien si on a la chance d'avoir un toit avec fonction troglodyte. J'espère que les murs et la charpentes ont été pensés pour cet exercice  

 
Quel secteur en Alsace ?  
Je suis preneur des devis, j'ai toujours ça qui me trotte en tête pour dans X (x espérons ) années

J'avais cru voir un post passer suite au mien d'un alsaco qui avait rénové en fibre de bois. J'ai rêvé ?  

@Trashfrann : haut rhin. Globalement 35k pour des solutions type hybride + thermoreflecteur. Même type de prix pour des isolation simple en panneaux de polyurethane (R <<6). 50+k pour parevapeur+ laine de bois 100mm + thermoreflecteur (R>6), qui peut nécessiter également d'autres travaux pour la ventilation de la maison.

Toit de 160+m2

C'est des sommes assez folles, sans compter l'isolation par l'extérieur... C'est tendu de s'engager pour de tels montant sans savoir ce que ca vaudra réellement en terme d'efficacité et de confort.

edit : ces prix inclus la réfection de la toiture, isolation par l'extérieur.

Tu n'as pas totalement rêvé, mais j'étais en neuf.
 
J'avais 120m2 de panneaux en fibre de bois en sarking en 100mm avec contre-lattage et 100m2 de pare-pluie posé sur cales d'épaisseur pour la partie grenier pour un total de 13152,51€ HT (devis signé en 2023).
Je me suis occupé d'isoler entre et sous chevrons.
 
L'entreprise a aussi fait la charpente, la pose de deux velux, la couverture et l'isolation + bardage mélèze d'une façade.
 
Niveau efficacité / confort je ne regrette pas ce choix (en plein été le grenier est un four alors que l'espace habitable sous comble est parfaitement vivable).
 
Mais au tarif que tu as je ne suis pas certain que je l'aurais fait  
Si je reprend mon devis j'ai payé 71700€ ( TVA 20%) pour la charpente, l'isolation, la zinguerie, la couverture (avec les deux velux). Toiture deux fois deux pans pour une surface de 220m2

Je comprends pas, ton grenier est un four alors qur tu l'as isolé ?  

Entre chevrons et sous chevrons, tu as mis quoi ?

C'était comment cet été quand les températures ne descendaient pas la nuit ?

Et au prix que j'indique, ca inclue les gouttières, l'habillage etc..