Reprise du message précédent :

 
Tout à fait.    
 
En fait, l'utilisation de la brique ou du parpaing dépend des régions et des habitudes locales.

 
80% nous fesons en tradi avec systeme gridflex
 

Non, juste du €€€€  

 
Les pré-dalles, ça dépend des régions, de l'entreprise, de l'éloignement de l'usine de coulage, du projet, etc.
 

 
   
 
Heu non.
Suivant les régions, l'un ou l'autre sera un poil moins cher que l'autre à l'achat.
 
Chez nous, on ne construit "que" en parpaing et construire en brique coûte un peu plus cher.
Dans d'autres régions, ce sera l'inverse.

Heu tu te rends compte que la tu viens de dire la meme chose que moi

Non, du sale caractere du CC qui a tjs fait commeca depuis 30 ans  

 
Ca, c'est compris dans le "suivant l'entreprise".  

 
Non, je ne trouve pas.
Mais bon, pas grave.

Bas si je dis que le choix c'est juste le cout en €€ qui donne la donne, et toi tu dis non mais tu marques que chez toi c'est du parpaing car la brique un peu plus cher
 
M'enfin de toute facon, les economies / optimisation se fait sur le projet en entier et non pas sur un poste en particulier

Bonjour à tous!
 
ça fait un bout de temps que je ne suis pas venu sur ce topic, et c'est avec plaisir que je le vois vivre avec son lot d'infos et critiques interessantes, et constructives...
 
Bravo à "Kida" pour la re-fonte de la première page!
"Zonos" pour ses conseils,  
et d'autres que j'ai oublié.
 
bonne journée!

question d'ordre général :
lors de la construction d'une maison "standard", avec un constructeur "lambda", que reste-t-il généralement à payer une fois la maison livrée ? en dehors de l'emprunt, bien sûr
 
cuisine ? revêtements sols/murs/plafond ? clôture ? portail ? boite aux lettres ? pelouse ? terrasse ?

 
éclairages extérieurs / antenne / taxes (TLE, etc...) / cuisine / butées de porte    
 
prévoit aussi un petit "matelas" de pognon pour les avenants en cours de route (porte d'entrée qui plait pas, porte de garage sectionnelle) et autres désagréments (terre végétale a faire livrer car maison plus haute que terrain naturel).... etc..etc..

heu la R25 et la R37 que tu montres se montent toutes deux en maçonnerie roulée, c'est à dire en joint mince (1mm sec)
même de faible épaisseur (avec une isolation en plus par dessus) ces produit en brique alvéolées jouent un rôle d'isolant. rôle que tu perds si tu bourres du mortier partout entre non?

 
ça dépend de ce qui est inclus dans ton contrat de construction pour ta maison "standard"

 
l'antenne n'est pas comprise dans une maison "normale" ? Le câble est à tirer aussi ?
Les taxes sont estimées et prévues dans le financement dès le début, non ?

 
je me doute  

 
cela depends de tes options.
 
La cuisine c'est sur, le reste dépends de tes moyens financiers.

 
Flemme de chercher des références, mais suivant les régions, on utilise soit du parpaing soit de la brique, le 2 se montant de la même manière.
 
Dans les 2 cas c'est un produit modulaire dont on ne cherche que la résistance mécanique, l'isolation étant ensuite rapportée.
 
 

 
   
 
Merci
 
N'hésite pas à intervenir plus souvent & à remplir ta fiche membre des constructeurs HFRiens
 
Lieu de construction :  
Date début des travaux :  
Nom du constructeur / BE / Archi :
Surface SHON :  
Surface habitable :  
Surface du terrain :
Mode de chauffage :  
RT2005 / BBC / Passive :
Matériaux pour les murs :  
Cout total de la construction :  
Type de contrat de construction :  
Prix au m² :  
Spécifications autres / commentaires :  
(mets quelques photos 800*600 maxi)

 
1/ pour ma part le cable était tiré et prépositionné dans les combles mais point d'antenne.
2/ non (enfin, je sais plus trop ), de plus elles sont très variables.

 
Oups, oui, les référence que j'ai mis sont des briques rectifié pour joint mince (colle) : R.. comme Roulé
En joint mortier de 1cm traditionnel, ces briques ne sont pas rectifié et ont comme référence : T.. comme Traditionnel.
C'est 2 manières de faire différente    
 
Par contre normalement si on choisi des briques à isolation répartie (gamme "Climatique" ), je CROIS qu'il faut opter obligatoirement pour la maconnerie Roulé.
Si briques classique nécéssitant encore l'ajout d'une isolation (gamme "Thermique" ) alors c'est au choix Roulé ou Traditionnel (avec effectivement peut-être un tout petit peu moins de qualité isolante si on choisi la maconnerie Traditionnel, de mémoire pour une brique de 25cm R=1 en Roulé et R=0.9 en tradi mais à vérifier j'ai plus ça en mémoire et de toute façon c'est l'isolation rapporté qui va jouer le + ).
 
Tout ces exemples avec ce fabriquant "Wienerberger".
 

 
- Peinture & enduit
- Sols (sauf si carrelage offert)
- Cuisine et Sdb (a moins que tu gardes les merdes installés)
- Raccordements PTT, Eau, Electricité (terrassier)
- Frais de raccordements (ERDF & France telecom)
- Enlèvement des terres  
- Aménagements extérieurs : compte 10% à 15% du prix de ta maison.
- Taxes diverses : TLE, TRE
 
Il est très difficile de te donner un ordre de prix pour l'ensemble des travaux, car cela dépendra essentiellement de :
- si tu le fais toi même
- la qualité des matériaux (du stratifié premier prix c'est 4€ du m² ; Du chêne massif c'est de 10 à 25 fois plus)  
 

 
Le câble est déjà tiré chez moi, mais pas d'antenne dans le toit

 
 

 
Je ne cherche pas de prix, juste la liste des postes de dépense. Merci

Super intéressant et complet, merci    
On devrait le mettre en 1e post si c'est pas déjà fait  

au fait kida voila mon projet:
 
---------------------------------------------------
Lieu de construction :  Isère
Date début des travaux :  octobre 2010
Nom du constructeur / BE / Archi : BF Architecteur (73)
Surface SHON :  130m²
Surface habitable :  115m² (+65 m² de surface utile en sous pente+garages +25m² de terrasse)
Surface du terrain : 1800m²
Mode de chauffage :  poele à bois + electrique
RT2005 / BBC / Passive : BBC (sans certification ni label)
Matériaux pour les murs :  ossature bois de 200mm dont 140 de laine de verre
Cout total de la construction :  220k€ hors vrd
Type de contrat de construction :  CCMI
Prix au m² :  +/-2000 au final
Spécifications autres / commentaires :  
-3 ch (19/16/9m²)+ sdb (14m²) + wc + bureau (7m²)
-cuisine + sejour (50m²)
-40cm de fibre de bois sous le toit
-simple vmc hygro type B
-double vitrage IR
-orientation sud est avec larges baies vitrées
---------------------------------------------------
 

voila (pour mon projet perso) l'ensemble de mes postes de dépense de mon budget prévu (et doit manque encore pas mal de truc)
Terrain        
terrain
notaire

maison Devis        
~5%
~10% ouverture
~10% fondations
~15% murs
~20% HE
~15% cloisons HA
~20% equipement elect…
~5% livraison
         
plus/moins value        
...
         
vrd        
PTT
Eau
EDF
Terrassement
Assainissement
Eau pluviale
pompe de relevage
         
Taxe        
TLE
TRE
autre
       
Cuisine        
meuble
equipement meuble
evier
robinet
lave vaisselle
hotte
table de cuisson
crédence
         
SDB        
douche
barre de douche
baignoire
mitigeur baignoire
robinet
vasque
meuble pour vasque
miroir
deco
         
Sol        
carrelage
double encolage
parquet
         
équipement intérieur        
radiateurs
poele
balustrade
placard couloir
éclairage
penderie chambre
sous-couche BA13
peinture ou autre
lambris mur
accessoire peinture
         
équipement extérieur        
cloture
portail
pavés
éclairage
xylophene

emprunt  
interets
frais

 
C'est fait, rajoute deux photos de ton projet

Le foncier ça se négocie plus facilement ?
Après tout c'est juste un bout de terre

voila :
http://img600.imageshack.us/img600 [...] erieur.jpg
 
j'ai pas de photo de la maison hors d'air là par contre

CES LE PLUS IMPORTANT. L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement!!! C'est la dessus que tu perdras ou non de l'argent à la revente, donc prendre un terrain mieux placé est généralement mieux même s'il est plus petit par exemple.

Je débarque sans doute mais en fait pour calculer le prix du foncier, j'ai deviné qu'ils prennent le COS pour déterminer le métrage de la maison à construire x le prix du m².
Donc en fait, ce n'est pas financièrement beaucoup plus avantageux.

Mandagor a écrie
 
normalement quand tu as repéré ton terrain et définie ton budget TOTAL (tout frais inclus) tu fais le tour des constructeur et des banques,  
tu signe le compromis du terrain avec comme clause l'optention du permis de construire et le pret.  
tu choisis ton constructeur et ta banque  
tu poses le permis dans les delai et le dossier de pret.  
du moins en théorie...  
là j'ai l'impression que t'es parti direct avec eux en sotant quelques étapes , non ?
 
bonjour oui  j ai l impresion aussi mais il nous on dit qu il s occupe de tous  ,et plus je m approche de la sigiatur chez le notaire plus je me pose des questions

Plus on te dit qu'on s’occupe de tout, plus ça sent mauvais (m'enfin, je parle juste par expérience ... )

Sinon des maisons qui se fissurent à cause de la secheresse c'est du à quoi? fondations trop fines?

souvent sol argileux, et fondations pas assez profondes

Fondations inadaptées au terrain car présence d'argiles gonflantes.

Apres si la maison a 100 ans comme la mienne, le tassement naturel du terrain est normal aussi. Surtout sur l'argile en effet.  

 
Ca ne change rien au fait.
Si la maison avait été bien fondé à l'époque, elle n'aurait pas bougé.
Mais comme à cette époque pour fonder une maison on enlevait juste les mottes d'herbe...

Elles sont tjs la aussi elles...
 
Et les fondations today dans les pavillons LOL quoi...

Justement ca touche les pavillons récents et pas les vieilles en pierres