Reprise du message précédent :

Acheter spa un pb, rembourser c'est autre chose.

²²²

Je ne parle même pas forcément de ça, mais de la façon de réagir face à une offre complémentaire, ou alors d'avoir une réaction réflexe de méfiance dès que l'entreprise fait une proposition de variante. Plus une question d'état d'esprit (et pas forcément généralisé non plus).

j'ai bien dit "des" architectes et pas "tous les"
et sinon, ce que tu dis est quand même totalement contradictoire avec faire sauter la limite et rendre obligatoire l'archi pour toute surface

Sauf que sur l'habitat simple des classes moyennes, les techniques de constructions sont plus simples à réaliser et aussi à contrôler, rien n'interdit à l'archi d'élaborer des modèles "standards" pour les petites bourses qui leur permettraient de facturer moins cher.
Et rien n'interdit d'établir des contrats un peu restrictifs qui garantissent un coût bas en l'échange d'une facturation supplémentaire en cas de changement trop fréquent d'idée du client etc.
Le tout permettant effectivement facilement d'arriver à une intervention à peu près proportionnelle au prix réel (hors suppléments facturés)

sinon, tu peux garder ton condescendant "mon petit" pour tes stagiaires

Hier soir, j'ai eu un projet d'extension qui m'a empêché de dormir...    
 
J'habite une copro de 200.2 au dernier étage.    
 
Les toits de l'immeuble sont des terrasses gravillonnées (auxquelles j'ai d'ailleurs un accès physique quasiement intégral, mais ce n'est pas "à moi", donc je reste sagement sur les miennes comme le gentil voisin que je suis).
 
Je souhaiterai acheter à la copro ma toiture-terrasse (il n'y a que moi dessous), "percer" mon plafond pour y mettre un escalier et y a aménager une chambre/bureau/espace divers, là haut.
 
Vous pensez que c'est possible ?    
[n00b] Ça s'est déjà vu ?    [/n00b]
 
J'imagine que poser un permis de construire, pour y faire quelque chose d'envergure, c'est mort parce que mon immeuble doit être au max de son  COS... ?
Je suis dans une ville très urbaine du 9.2.
Dans ce cas, niveau droit de l'urbanisme, je devrais donc me contenter des 20m² max et faire une véranda (rien en dur) ?
 
Bon, obtenir l'accord de la copro, ça va être chaud :
- il faut qu'il soit ok sur le principe
mais moyennant €.€€€, on peut toujours s'arranger je pense, d'autant que in fine, je ne cause objectivement de nuisance à aucun copropriétaire
- même si l'AG donne un go, encore faut-il que son corrum soit suffisant pour une telle question, et ça, c'est le plus problématique
 
Est-ce que vous voyez des obstacles insurmontables ?
Où puis-je obtenir des informations sur la faisabilité ? Service de l'urbanisme de ma mairie ?
Il y a des archi spécialisés dans ce type de projet ?

Heu, oui, c'est peut-être possible.
Mais, plus l'immeuble sera récent et plus ce sera impossible car l'immeuble est certainement construit au taquet des prospects (hauteur maxi, distances par rapport aux rues, aux voisins) et de la surface constructible sur la parcelle.

Bah voilà, tu y a pensé tout seul.
Te manque le problème de prospect.
Après, le PLU peut avoir changer hier (ou demain) et être devenu plus favorable.    

Qu'il faille ou non une autorisation d'urbanisme ne change strictement rien : tu n'as pas le droit de faire des travaux rendant l'immeuble non conforme aux règles d'urbanisme, même si ces travaux n'ont pas à être autorisés par une DP ou un PC.
Une véranda, c'est du "dur".
Ce qui ne serait pas du dur, c'est une tente Quechua.  
Et encore, si elle reste à demeure, ça devient une HLL.

Pour la copro, tu n'as rien à payer. Quelle drole d'idée de vouloir la soudoyer...   Et puis soudoyer qui ?
Bref, la copro y verra un avantage : tu augmentes tes centièmes et donc tu augmentes ta participation aux charges et diminues la leur. Mais bon, pas le Pérou non plus.

L'urbanisme est le premier pas.

Récupérer les règles d'urbanisme.
Récupérer le PC qui a permis la construction serait bien.
Comparer et analyser les deux.

N'importe quel archi.

Hauteur maxi, je ne pense pas car l'immeuble est plus bas que tous les immeubles autour. Et de loin (plusieurs étages).
Distance par rapport aux rues/voisins, là, ça mon projet ne change rien.
Pour la surface constructible, si c'est moins de 20m², c'est pas ok niveau COS ?    
 

Je pense qu'au niveau hauteur ça sera ok vu que mon immeuble est enclavé.
Mais à vérifier, naturellement.    
 

Si, j'ai à payer car j'achète la jouissance exclusive de cet espace à la copro qui en détient la propriété.
Etant donné que je privatise un espace commun, ça se valorise.
 
 

Wow, je chope ça où ??  

Non.
Le moindre m² compte.  
 
Le nombre de légendes urbaines qui courent autour des 20m², de la différence entre DP et PC, des travaux faisables sans autorisation, etc.
 

Ah, ok pour ça.  
(je n'ai aucun réflexe sur le copro)

Mairie.

T'as cité comme un goret de l'année là.    
 
 
 
Heu, la déontologie interdit de proposer a un client des plans de maisons déjà réalisées ?    
 

tu ne le savais pas, tu l'as fait, tu vas te faire virer de l'ordre, ta carrière est finie
désolé

Yes. Chaque projet doit être unique, s'adapter au sites, aux contraintes réglementaires et natureles, et surtout les contraintes du clients.  
Au final t'as aucun projet qui ressemble.

il est pas archi, mais bossait pour des archis.

Ouais enfin ca c'est juste pour que vous ayez une justificatif de pleins d'heures mon bon monsieur sur votre dossier merci pour les €€€€    
 
Au final c'est des bêtes copier coller sur autocad, oui faites des formations autocad au moins que vous puissiez falsifier sans que mon gosse de 2 ans vous grilles sur un plan
 

Bon alors ça ira pour cette fois

A ce moment, quel intérêt de faire juste une véranda plutôt qu'un truc en dur ?
Si on respecte les règles du PLU/COS/POS,etc.... le permis de construire sera validé.

 
Non mais, ce n'est pas comme si les lotissements pavillonnaires n'existaient pas hein.
Et ils sont dessinés par des archiectes.
La multiplication des maisons à coup de copier/coller et miroir, j'ai fait.
 

  même pas une base commune de forme/type d'install électrique/plomberie agencement de base pour faire une base de travail commune ???
mes condoléances pour cette règle débile
et effectivement, là, je comprends mieux pourquoi des archis évitent de se faire chier à réinventer la roue pour chaque pavillon de 80-100m²

Tiens d'ailleurs un lien intéressant :  
http://www.urbinfos.com/documents- [...] ruire.html
 
La déclaration préalable est-elle plus simple à réaliser que le permis de construire ?
La réponse est non

Strictement aucun point de vue urbanisme.
Et les vérandas sont même interdites par pas mal de règles d'urbanisme, lorsque celles-ci obligent à des toitures en tuiles ou en ardoises.

Heu oui.
Mais quel rapport avec les vérandas ?
 
Tu sais que si tu voulais monter sur ta terrasse un de ces petits abris de jardin qu'on trouve dans les GSB, il faudrait obtenir une autorisation d'urbanisme et que le chaler respecte les règles d'urbanisme (matériaux, prospect, etc.) ?

campedel has already said that  

Bas ca celui qui a déjà fait une déclaration préalable le sait déjà

oui mais c'est le même projet à la base ?

Non mais pour un pavillon on ne réinvente rien du tout hein.    
Les zones pavillonaires que font les office d'HLM, c'est un copier-coller hein.    
 
En tant que maitre d'oeuvre, si quelqu'un vient me voir pour un pavillon, je lui explique qu'il faut qu'il aille voir un pavillonneur.    
Et comme je leur explique dans ma maison, ils comprennent facilement que je ne suis pas là pour faire du pavillon (rien de péjoratif ici, juste un constat).
Mais bon, c'est une attitude élitiste que peux avoir parce que je ne cherche absolument pas à en vivre (c'est juste un plus valorisant intellectuellement).
 
 

Ca fait longtemps que j'ai écrit ça dans mon éclairage "DP ou PC".
(et je l'ai remanié récemment pour être encore plus clair à ce sujet)

C'est souvent quasiment identique.

Mais bon, les légendes ont la vie dure...

Oui et ?
 
On a 50 maisons identiques ou au moins très homogènes.
Le résultat est le même.

Ce qu'il veut dire c'est que son code parle de projet, donc un projet de 50 maisons spa grave si c'est du copier-coller
 
Je le comprend comme ca moi  

 
Oui, bien sur que c'est comme ça qu'il faut le comprendre.
Sauf qu'au résultat, chaque locataire/futur propriétaire n'a pas une maison adaptée spécifiquement à ses besoins et envies.

Ton éclairage ?
Désolé, je ne suis pas un habitué du topic  

 
Pas ici, sur UI.    
http://www.universimmo.com/forum_u [...] ORUM_ID=42

Merci    
 
Allez, email envoyé au service urbanisme de ma mairie  

A quel propos ?  

PC de mon immeuble + règles d'urbanisme applicables à ma parcelle.
En fonction de ce que je revevrais, je confierai le chantier à un architecte.

Si je suivais les conversations, ça irait mieux.  

   
 
Les gars m'ont déjà envoyé par mail le plan de zonage et une MàJ du volume constructible... mais pas le règlement du PLU  

Premier jet de la composition pour le dépôt de PC

Avant :

Après :

Dedans :

Ah ouhai quand meme ... Vla le machin.

On ajoute juste le bloc de devant, en fait.

Ca modifie celui du milieu, mais pas fondamentalement : juste la charpente (déjà qu'on a une toiture à la con, si on en profitait pas pour en refaire un max, ça serait vraiment le bordel)

rah je vois pas les tofs

Edit : Ho pitin

Je viens de rehoster.