Reprise du message précédent :

 
Il doit sans doute penser qu'il ne paiera jamais ...

Bien sûr, le permis indique que la maison sera à 4m de ma limite de propriété.
Je vais faire vérifier ça par un expert géomètre ou un huissier (lequel d'ailleurs?) mais avec un simple mètre a ruban, je tombe sur 3m, il y a peu de chance qu'il soit a 4m...

 
 
Y a pas de cloture ?
 
Tu es certains du bornage de la parcelle ?  
 
Qui a fait les travaux de construction ?

La construction de la maison en est où ? C'est en cours ou achevé ?

A priori si le permis de construire indique bien 4 mètres, tes voisins vont devoir refaire ça. Néanmoins, si la construction est achevée et déclarée en mairie, ça me semble compliqué de faire raser.

Bon courage et tiens nous au courant si possible

 
En tant que proprio c'est couillu.
Ca va se finir avec une saisie du bien et ça va être réglé.

 
Tu es sûr de ta compréhension de la limite de propriété ? tu as un bornage ?

-Pas encore de cloture
-Plus ou moins certain oui, ma maison a trois ans, le bornage a été fait à l'époque et je suis certain que les bornes n'ont jamais été déplacées
-c'est un constructeur CMI
 

la construction est en cours, il ont fait le vide sanitaire et le rez de chaussé, ils sont en train de couler le plancher de l'étage.

Oui.
Je vais le faire vérifier.

Et c'est bien de sa maison habitable dont il s'agit ? Pas un garage ? Une annexe type pièce technique ou autre ?

Y'a pas aussi un truc lié à la hauteur de la construction ?  
 
Style 4m si > 10m sinon 3m. C'est hyper traitre les PLU.

Petite question rénovation (ou plutôt amélioration de l'habitat)...
 
Nous vivons dans une petite maison RT2012 en Gironde et comme toutes (ou presque) les maisons RT2012 faites par des constructeurs plus motivé par le volume de CA que par le bien-être des futurs habitant...
Celle-ci à un écart entre les pièces de vie au sud (avec 3 baies Est-Sud-Ouest) et la partie nuit au nord de bien 3-4°c. Ce qui donne l'été 37° dans le salon et 34° dans les chambres (et elle garde TRES bien la chaleur... la nuit...) et l'hiver 22° dans le salon pour 17° dans les chambres...
Nous sommes sur un chauffage PAC Air-Eau au sol.
A cela s'ajoute l'isolation phonique qui fait que le soir, je vis avec les voisins (leur térrasse est à ~3m de mes fenètres), limite quand la discussion est un peu "animé" je peux prendre le casque si je veux suivre un peu la TV...
 
Je cherchais donc à résoudre 3 problèmes qui me gache le plaisir de cette maison de 2014 :
- TROP chaud l'été (je ne supporte pas la chaleur... plus de 30° la nuit est pour moi super dur... )
- Mal isolé phonétiquement
- Température pas homogène
 
Je pensais partir sur une VMC double flux, mais je ne suis pas sur que cela soit miraculeux, notement pour la chaleur de l'été... pour moi, la maison va monter moins vite en température mais finira quand même par monter.
J'ai bien ma PAC qui "pourrait" être réversible (apparement elle l'est, mais le constructeur à bloqué l'option pour passer la RT2012), mais on me déconseil à cause des problèmes de condensation au sol...
la dernière idée en date, un puit canadien (avec ou sans VMC DF), mais je n'ai qu'une bande de terrain (en friche) de 3m de large (entre ma maison et le muret du voisin) sur 20m de long, je ne sais pas si cela est faisbale et surtout, je pense que cela va exploser mon budget !!!    
 
 
Et hier je tombe sur les fenêtres EnR, sur les sites (et le reportage que j'ai vue) cela est vendu comme la panacée... mais franchement quand je regarde de plus près, cela ne "rafraichit" en rien la maison... cela rafraichit peu être un peu l'air qui rentre, mais les calories ne sont pas perdu pour autant, elle se retrouve dans la vitre    
Et les fenêtres orienté nord ne sont elles pas du tout chauffé (à par, par la chaleur de la pièce ! )

Sinon cela serait top, pour un buget "correct" et que l'on peu faire étape par étape (2~3fenêtres par an par exmple) on refait son habitat.
 
Qu'est ce que vous en pensez (si vous avez d'autres idées, je suis preneur) ?
(je pourrais emprunter 10K€ pour les travaux je pense... )

 
Ca ne va pas résoudre ton problème de bruit
 
Commence par construire un vrai mur entre chez toi et ton voisin ou une grosse haie mais il faudra du temps
 
Déménager n'est pas une option ?

C'est bien sa maison.

Le PLU de mon village est super simple.
Y'a presque rien d'interdit c'est fou.

Construction sur la limite où à 4m minimum, pas d'autres choix.
Hauteur max 6m à l'égout des toitures et 8m au faîtage.
A part ça et quelques conneries sur les volets et couleurs d'enduit ya pas grand chose d'interdit.

Ah, et je viens d'aller mesurer à nouveau, en tendant une ficelle entre les bornes et en faisant bien attention.

Resultat: là où il devrait être à 4m sur son permis, il y a en réalité 2.9m  

Pour les fenêtres ENR

En lisant la doc commerciale, c'est assez confus, ils mélangent volontairement des notions différentes :

"Néanmoins, les tests effectués sur la fenêtre acoustique EnR démontrent qu’elle peut atteindre un affaiblissement acoustique de 34 dB (avec entrée d’air). Le gain d’affaiblissement obtenu est de 2 dB par rapport à une menuiserie classique avec les mêmes épaisseurs de vitrage."

" l’utilisation d’une fenêtre Enr apporterait une amélioration du confort acoustique en divisant le bruit par 2."

Pour le côté chaud/froid, youpi en hiver ça chauffe grâce au soleil sur la vitre , et en été ça refroidit car pas de soleil dessus : "En été, sous réserve de protéger la menuiserie de l’exposition directe du soleil, avancée de toit, brise soleil, volet, végétation…,"

 
   
 
 
En premier, brise soleil au dessus des baies ?
 
 
Faut essayer de débrailler la PAC pour avoir un plancher rafraichissement. Ca coute rien à faire (ce sont des branchements ou des paramètres, cherche sur google), tu testes :
- au pire si tu as de la condensation tu mets moins froid. Si ça persiste, tu arrêtes. Ca te coutera pas grand chose.
- au mieux tu auras un vrai moyen de rafraichir ta maison
 
 
Pour le bruit as tu des VRE avec les caissons apparents ?

Elle en dit quoi la Mairie ?

 
LRAR vers le proprio maitre d'ouvrage et vers la mairie. Sans attendre. Bon courage

 
Même si tu es dans ton bon droit, une fois la dalle coulée...

C'est con a dire, mais installation d'une clim gainable pour l'été..
Anti écolo au possible, mais le plus pertinent économiquement..on a une RT2012 de fin 2020, en chauffage insert a granulés+radiateurs électriques.
Bah on va surement installer un gainable pour l'été.
Après, ça dépend de ton Environnement aussi,on a la chance d'avoir un immense champ derrière la maison, donc la nuit la maison respire la nuit et en aerant bien,on a eu moins chaud l'été 2022 que l'été 2021 finalement.
Mais pas de miracle, avec de grandes ouvertures situées sud..ça chauffe trop de toute façon.
Pour le bruit..fallait pas prendre une maison avec de la limite séparative, et avoir au minimum 7-8m, mais même comme ça, si tu as des gens a grosse voix,tu entendras quand même.
On a de la chance nos voisins sont hyper discret nous.

Mettre un store sur ces grandes ouvertures ne suffirait pas à limiter l'apport de chaleur ?

 
Dit il alors qu'il chauffe un SPA extérieur même en hiver  
 
La consommation de la clim c'est anecdotique face à une consommation de voiture (60 kWh pour 100km pour un diesel) ou même le chauffage annuel.  
 
En premier point, le besoin en rafraichissement est faible :
- En hiver, sur une journée 0-7°c soit 3.5 °c de moy, T° intérieur 19°c soit 15.5°c à chauffer
- En été, sur une journée 20-32°c soit 26°c de moy, arrondissons à 30°c avec les apports solaires sur les façades et toitures. T° intérieur 23°c soit 7°c à rafraichir.
 
Déjà la consommation est plus de deux fois inférieure l'été (note le cop et le seer sont quasi identiques).  
 
Second point, le matin il n'est pas nécessaire d'utiliser la PAC pour rafraichir. Une aération de la maison est souvent suffisante pour ramener à des T° agréables. Cette fraicheur pourra être maintenu presque tout au long de la journée si on ferme les volets et on n'allume pas le four. La clim ne sera utilisée qu'en fin d'AM/ début de soirée avant le coucher.
 
 
La PAC ne sert pas uniquement à rafraichir, tu pourras aussi l'utiliser pour ton chauffage en période douce pour presque rien.
 
 
Le seul vrai problème de la clim c'est la bulle de chaleur qu'elle peut créer, favorisant les ilots de chaleur urbain dans les villes, mais dans un milieu diffus ça n'a pas d'importance.

J'ai pas dit que j'étais vertueux hin

Puis on a un de nos chats qui a dû mal à supporter la chaleur l'été avec l'âge qui avance pour lui
Rien que pour ça on va surement faire ça cet hiver
Et repousser la piscine a potentiellement 2026, encore quelques interrogations sur les évolutions pro qui pourraient nous amener à refaire construire a qques dizaines de km

Oh bah oui tiens, construisons un peu plus de maisons, y'en a pas assez

Je ne comprends pas bien : vos maisons "RT2012" sont des fours en été ??
Parce que le principe avec cette RT, c'était bien de mieux isoler pour ne pas chauffer à mort en hiver ? C'est pas le même bénéfice en été ?
 
Je trouve ma maison de 2005 pas assez isolée, mais à vous entendre, ce n'est pas mieux avec des constructions plus récentes ?

Des maisons en U avec pisicne intégrée en prolongement de la terrasse nichée au creux du U..
Non y'en a peu
Puis si on va encore plus s'enterrer en bousie ,autant faire qu'on ait ce qu'on veut en terme de maison

tant que tu centres toujours ta fenêtre

Je serai curieux de connaître l'impact écologique d'une construction de maison vis à vis d'une rénovation (énergétique/esthétique)

Parce que parler d'écologie ça va bien 5min, faut juste être raccord dans son discours quoi

Je sais pas.
Il vont recevoir la LRAR demain.

Peux tu développer ?

Car en effet, au plus ça va, au plus j'ai l'impression que je vais me faire mettre...

Y'a pas de justice dans ce pays?

45 ans que je respecte toutes les règles du jeu et je vais me faire mettre par un enculé qui renverse le plateau?

le problème de la RT2012, c'est que ça a été fait pour l'hiver pour moins chauffer en été (garder la chauffer DANS le logement) en oubliant la partie été. Résultat c'est un four en été.
La RT2020 est censé penser un peu plus à la période d'été.
 
C'est ballo que penser à l'hiver sans pensé à été avec le réchauffement climatique    
Mais bon, si les politiciens étaient des visionnaire, ça se serai depuis longtemps  

C'est très confortable quand la température est maîtrisée comme ça  

 
 
Ce qui est difficile dans ton cas, c'est que:
- les travaux du voisins sont assez avancés
- même des trucs plus scandaleux (extensions sans permis, trucs qui violent les règles sur le littoral etc) sont difficilement demontés...
- paye ta relation avec ton futur voisin si tu "gagnes" le décalage d'1m de sa maison après moulte énergie sur le sujet...

 
Lenteur judiciaire, conflit de voisinage, intervention d'un médiateur par la mairie... tu es sûr de vouloir t'infliger ça pendant les années à venir pour 1m-1m50?

 
Sérieusement, qu'est-ce que ça va changer à ta vie ? Son pignon fait 15m de haut ? Tu aurais préféré qu'il construise en limite ?

 
J'ai une maison neuve RT2012 en région lyonnaise. Elle est très vitrée (21 fenêtres) dont la grande majorité au sud notamment avec des baies de vitrées de 3,5m et 4m.
Nous sommes également entièrement chauffés par une PAC Air-Eau via un plancher chauffant au RDC et au R+1. Nous avons une grosse inertie au chauffage dans cette maison, de l'ordre de 4 à 6H typiquement avant de ressentir les premiers effets d'une mise en chauffe.
 
Après 2 ans dans cette maison, notre confort thermique est :

• absolument parfait en hiver, printemps et automne. Exemple en ce moment: j'obtiens des écarts de température de l'ordre de 0.1-0.2°C maximum autour de la consigne (20.5°C dans le volume de vie et 19°C dans les chambres)
• bon l'été et correct pendant les périodes de canicules qui frappent chaque été le Rhône

A quoi est-ce dû ?
 

• Nous avons une isolation thermique correcte mais sans plus. C'est du RT2012.
• Nous avons une casquette béton au-dessus de la plus grande baie vitrée plein sud qui coupe entièrement le soleil d'été aux heures les plus chaudes sans couper du tout le soleil le reste de l'année
• J'ai installé au printemps 2022 le kit rafraichissement de ma PAC (ça m'a couté 115€ et 30 minutes de travail de mémoire) et il a bien servi l'été dernier pendant quelques semaines

Les plus gros gains que j'ai obtenu depuis 2 ans l'ont étés par la domotique :

• gestion intelligente de tous les volets roulants (façade par façade) à la fois en hiver et en été en fonction d'un grand nombre de paramètres: présence, températures extérieur et intérieur, azimuth et élévation du soleil, taux de couverture nuageuse, ... Notre séjour a une triple exposition Est/Sud/Ouest donc on joue avec la course du soleil, si on ajoute la cuisine ouverte dans la pièce de vie on a même une quadruple exposition. L'hiver la gestion des volets roulants a pour but de maximiser la conservation de chaleur dans la maison en cas d'absence, tout en autorisant les apports solaires dès que le soleil est présent sur une façade.
• gestion intelligente du chauffage via la PAC: en hiver, quand une matinée ensoleillée est annoncée, j'abaisse la consigne de manière très conséquente vers 05h du matin pour éviter la surchauffe du midi même s'il fait actuellement 0°C dehors par exemple. Vers 15H quelle que soit la température courante je force la PAC à envoyer un peu d'eau chaude dans les boucles en prévision du rafraichissement violent qui ne manque pas d'arriver vers 20h-21H sinon.
• gestion intelligente des VMC: j'ai 2 VMC Simple Flux chez moi (à mon grand regret mais bref...). Quand la température extérieur est trop élevée, ou trop basse, je mets en place une gestion adaptée des VMC pour limiter l'injection de calories en période de canicule ou l'injection d'air glacé en plein hiver. Celle-ci tournent au minimum des besoins en fonction de tout un tas de paramètres: présence, hygrométrie intérieur et extérieur, qualité de l'air, température, nombre de personnes à la maison, douches, sèche-linge, .... Bien-sûr quand on est présent à la maison, il y a toujours au minimum une des VMC qui fonctionne.
• gestion des boucles de chauffage: après beaucoup de tests manuels, j'ai ajusté les débits dans mes différentes boucles de chauffage pour avoir des températures adéquates dans les différentes zones de la maison. Note importante : les réglages ne sont pas les même pour le chauffage d'hiver pour le rafraichissement d'été. Je suis donc en train d'installer des vannes motorisées domotisées pour ne pas avoir à changer les réglages manuellement à chaque changement de saison. Ca me permettra aussi de gérer individuellement les boucles par la domotique pour équilibrer les différentes pièces en cas de différence importante liée à un élément extérieur type four qui tourne pendant  3 heures dans la cuisine, porte-fenêtre qui reste ouverte 2heures en plein hiver parce que la femme de ménage a aéré et oublié de la refermer...    

J'adore ma maison et on y est très bien, mais très objectivement, sans tous ces éléments automatisés, le confort thermique d'hiver et d'été est tout juste passable.

Question vitrif.
Je reçois normalement mon escalier demain.
Du hetre nu.
 
On veut faire une vitrification avec un produit mat et le plus incolore possible.
 
Selon vous:
- 2 couches de vitrif et roule, on est optimiste!
- fond dur puis 2 couches de vitrif?
-3 couches, pour que ce soit bien résistant et pour pas s'embêter avec un autre produit.
-il faut raser la maison car la rembarde de l'escalier sera en RAL7016, et poser plutot cette question sur [Make], l'antre des amis du bois qui vont me faire changer mon 3M par du Rubio certifié Verdier?  

 
Tu as une version "papier" de tes scénarios ?

Appart de 2022 en RT2012, j'ai exactement les mêmes soucis relevé dans le post, en gros cette norme c'est de la merde, et je parle même pas des normes d'isolation phonique qui date du siècle dernier

Notre menuisier nous avait conseillé 3 couches, appliquées sur un délai de 48h max (améliorant la résistance à priori). Ca fait un an (pas bcp), mais ca n'a pas bougé.
Edit : si besoin d'une marque, je dois pouvoir retrouver la référence (acheté en magasin pro, toujours sur les conseils du menuisier).

 
J’ai poncé et vitrifié mon escalier (en orme). J’ai passé 3 couches, et faut attendre plusieurs jours après la dernière couche il me semble pour considérer que c’est bien protégé (le temps que le produit durcisse bien)
 
J’ai utilisé ce produit : https://www.leroymerlin.fr/produits [...] 49932.html

Chez moi les parquet on eu 3 couches de vitrification.
Pas de miracle, les griffes des chats font des marque dans ils dérapent (en se courent l'un l'autre).

Merci pour les retours, bon ca sera 3 couches de vitrifs alors.
Pas de chats en vue et plutot un passage en chaussette/chausson car l'etage sera à 80% parquets  (tout sauf pièces d'eau quoi) donc ca devrait le faire...
Bon je me lance ce WE pour les 48h chronos!