Reprise du message précédent :

 
Non, c'est bien aussi facile que ça.
En fait dans le cadre d'un CCMI, le constructeur sert d'intermédiaire entre un vendeur et un acheteur, et propose en surcouche son contrat de construction.
Il est tout à fait légal de signer le CCMI, acheter le terrain, puis casser le CCMI dans le délai légal de rétractation pour rester propriétaire plein du terrain et choisir son constructeur/MO.
Après faut voir les impacts négatifs potentiels.... le BTP est un petit monde.    

C'est pas clair en effet car dans le cas présent, il signe avec le vendeur, chez notaire en plus.
Donc à priori il ne signe aucun contrat avec le constructeur.

Le constructeur va chercher à lui faire signer le CCMI au, plus vite maintenant que le vendeur a signé l'offre d'achat.
Après une fois le compromis signé, il y aura pas de soucis
Par contre je resterais effectivement très discret jusqu'à la signature du compromis..
Imaginez que le vendeur ajoute une clause indiquant que c'est le constructeur choisi qui réalisera la maison ? Enfin vous me direz ça passerait direct en clause abusive non ?
Après je rejoins Shaad, le monde du BTP est quand même petit..

Oui j'ai rien signé chez le constructeur encore et j'espère pouvoir repousser jusqu'à la signature du compromis.
Je peux comprendre l'intérêt commercial de ce genre de deal avec le vendeur néanmoins nous aussi on y voit notre intérêt on est pas trop emballé par ce que nous propose le constructeur et on est partis pour payer une maison pendant 25ans donc si ont peu avoir quelque chose qui nous correspond mieux à moins chère je vais pas me gêner.

Franchement le monde du BTP je m'en fiche c'est pas mon secteur, une fois que l'on aura construit… Si il faut je suis prêt à payer une petite somme au constructeur pour la visite et le temps passé sur notre dossier. Même si bon en soit la publication d'une annonce leboncoin et la visite d'un terrain c'est pas non plus un temps considérable.
Quel impact négatifs vous y voyez? La seul chose que je vois c'est si les deux autres lots voisin sont géré par le constructeur.

faut pas avoir peur que le constructeur lésé vienne une nuit pendant la construction avec un bulldozer pour tout mettre par terre

Je n'ai pas prévu de revendre, non, mais oui c'est contrariant  
 

Ou Vienne mettre de la bombe PU dans les evacs, vole du matériel, offre moult bières aux ouvriers pour qu'ils soient bourrés et fassent de la merde.
Lâche de la merule dans le VS..

Genre un constructeur en a quelques choses à foutre de pas signer un contrat.

Si il voulait avoir l'exclusivité, il n'avait qu'à acheter le terrain lui même.

Goldeneye a tout a fait raison de signer le compromis du terrain et ensuite de faire construire comme il veut. C'est tout a fait légal et inattaquable

Vous allez l'empêcher de dormir

Sur ce sujet j’ai vu à la télé un couple qui avait acheté une baraque vérolée et qui étaient plutôt très instruits…pourtant. Ils étaient en PLS d’un point de vue moral alors qu’ils bossaient dans la partie (psy).  
 
L’expert en assurance leur a arrangé le coup (légalement) mais ils ont eu un gros coup de bol.  
 
Respect à l’expert.  

 
Non mais dans la vraie vie personne ne peut vendre une barque mérulée normalement, les diagnostics c'est quand même pas fait pour rien

 
Si le constructeur gère les lots voisins ça peut être la merde : engins qui bloquent un chantier, un accès, qui balance ses déchets,... plein de possibilités.
Mais ça peut aussi être autre chose. Si le responsable du pole urba est le meilleur pote de poker de ton constructeur car ils ont fait leurs études ensemble il y 25 ans, tu pourras t'accrocher pour obtenir ton permis de construire par exemple ! C'est dans ce sens que je dis que c'est un petit monde.

Tout dépend de la qualité des diagnostics hein. Sur min diagnostic amiante ils ont pas tout signalé. C'est vrai que les trucs en exposition dans le jardin, c'était difficile à voir.

La mérule sauf a tout foutre a terre, tu la vois pas forcément..

 
   
 
Sérieusement, s'il y a bien un métier qui correspond à la définition de charlatan, c'est bien celui-là

 
La franchement ça serait plus que malhonnête donc bon tout est possible mais quand même    
 

 
Ca ça m'inquiète un peu plus, après ça serait quand même gros.
Sachant que le permis de construire sera une close suspensive de l'achat du terrain en toute logique, ça ferait super chier mais bon.
 
Le terrain est divisé en 3lots avec chemin d'accès commun et le notre et le dernier, honnêtement c'est surtout ça qui me fait chier. Après franchement vue le prix du terrain (plus de 100k€) et d'une maison je trouve ça pas normal de vouloir imposer un constructeur. C'est un gros projet qui demander à être réfléchis et comparé.  

 
J'imagine oui. Je ne sais pas si les techs qui interviennent disposent de matériel pour aller chercher derrière les cloisons des traces de cette merde.
 

 
Forcément tout le monde dira ça.
Jusqu'au jour ou bienvenu sera le diagnostiqueur qui indiquera au pékin moyen voulant s'acheter une résidence secondaire en Finistère que la merde qu'il s'apprête à acheter est plombée ou mérulée.

 
C'est un cas extrême bien-sûr, pas une généralité... faut pas non plus trop psychoter en effet.
 

 
Solution de facilité pour le vendeur et technique commerciale agressive et efficace des constructeurs qui démarchent les propriétaires de terrains.
Personne dans l'histoire ne cherche à imposer le constructeur sauf le constructeur lui-même.    

 
Je connais un ancien diagnostiqueur, il est parti de la région où il exerçait et ce n'est pas par hasard  
 
Celui qui est passé chez moi avant la vente n'est même pas allé dans les combles parce qu'il n'avait pas d'échelle. Il n'a pas non plus noté tout ce qui était en fibro ciment à l'extérieur. Le seul truc qu'il a pas trop mal fait, c'est la partie électricité

 
Comme d'hab dépends vraiment du bonhomme   .
Pour la vente de notre maison : maison pas raccordée à la terre d'après son diagnostique. Un de ses collègues est revenu pour constater que tout était ok en fait, la fiche étant juste à côté de la porte d'entrée parfaitement visible    
Pour l'achat de la nouvelle maison : diagnostic plus que complet avec une jeune femme. Elle a testé le plomb par exemple, plus de 210 mesures sur le diagnostique... Elle a même fait la cave et la grange!

Y'avait il un écart de prix entre les deux ?

Joue le jeu jusqu'au bout, signe le contrat ccmi DATÉ avant de signer le compromis(normalement interdit mais dans les faits c'est assez courant), obtiens ton permis de construire et dénonce ton contrat ccmi non conforme.
Enjoy.
Après clairement va falloir attaquer sévère à la première mise de baton dans les roues  

Quel intérêt j'ai a signer le CCMI? Je vais faire en sorte de signer le compromis et ensuite je dirais aurevoir au constructeur.

C'est pas fixe?

Oui enfin la pas la peine d'aller plus loin, il a les coordonnées du vendeur, de son notaire, ça suffit largement.
Pas besoin de signer un CCMI afin de pouvoir signer pour le terrain.

C'est ce que je me dis.
On a rdv ce soir avec le constructeur pour un deuxième plan, le premier passé pas niveau budget.
On va faire mine de rien et dire que l'on réfléchis pendant nos vacances et au retour on signe le compromis du terrain.

Gaffe au budget quand même, il y a un paquet de trucs qui ne sont pas du fait du constructeur et forcément c'est pas ce qui coûte le moins cher.

Je suis d'accord et on se laisse une marge tant au niveau du prêt que sur les estimations du maitre d'œuvre, mais le constructeur se prend forcément une marge plus importante ce qui nous permet de faire un peu moins de concession sur notre idée de maison avec le maitre d'oeuvre.

Faire ta demande de permis de construire sans être emmerdé par un bras un peu trop long, mais c'est vrai que dans ton cas le changement de constructeur change aussi les plans définitifs...

Oui enfin en plus de ce que te chiffre le CST ou le MO, il y a d'autres frais à prendre en compte c'est ce que voulait dire Kayou
L'enlèvement des terres, les VRD, la devanture,etc c'est loin d'être donné

Après autre chose à prendre en compte : gaffe à ce que ton plan signé soit pas ressemblant au plan du constructeur éconduit, il pourrait bien te faire chier la dessus à réclamer des frais pour usurpation de propriété intellectuelle etc.

 
Ah oui ça je sais c'était en option chez le constructeur et ça va être chiffré par le maitre d'œuvre. Reste à voir si ça se passera dans le prêt ou sur notre épargne.  
 

 
C'est pas idiot merci du conseil, mais normalement ça devrait être différent.

 
T'as un ordre d'idée de ton budget et des différents postes ?
Attention à titre d'exemple pour nous:

• le CCMI a représenté environ 40% du budget global de la construction, soit 305K€.
• le terrain aussi 40% : achat + notaire + viabilisation + cloture,..  
• et les derniers 20% pour tout le reste : taxes diverses, cuisine, peinture, parquets, paysagiste, garde-corps, menuisier, électricien, ...

Des 4 gars du DPE que j'ai vu aucun ne regardais la mérule.

J'en ai encore vu un il y a 1 semaines et a par le plomb et l'amiante, il a rien demandé d'autre. (Pas de DPE car pas de système de chauffage et pas de contrôle élec car pas d'installation électrique).

Ben la mérule si t'es pas dans une région concernée, il ne regardera pas.
Idem pour les termites.

Bah c'est fixe pour les voitures.

Pour le contrôle technique ? Non.

Et pour l'immobilier, en général t'as le pack "minimum légal", juste ce qu'il faut pour une vente, mais chaque truc additionnel c'est payant ( termite, mérule, mauvais esprits...)(et encore pour la mérule c'est pas un diag officiel et cadré, contrairement aux termites)
Et les tarifs ne sont pas encadrés

Ha bon, je vois le même prix partout chez moi.

edit: ok c'est la main invisible

 
Non plus non.