Reprise du message précédent :

C'est pas faux.
Environ 600€/mois le pass mensuel.
Pour le moment, pas d'objectif d'y aller même si je pense que j'aurais pas le choix si je veux continuer à évoluer, donc ça rentre en ligne de compte dans mon projet.
Tout comme le terrain si je fais construire.

Question de volonté certains diront    
 
 

 
tu modifierai quoi sur la future?

Hello,
 
une petite questions sur le sujet permis d'aménager et permis de construire.
 
Le terrain que nous sommes en train d'acheter est issu du découpage d'un terrain plus grand en 3 lot par le propriétaire. Dans notre ville, pour faire ça, il est obligé de créer un lotissement de 3 lots et doit donc aménager l'accès, faire l'assainissement etc... tout ça passe par le permis d'aménager nécessaire (en plus en zone ABF). Donc au niveau enchainement et timing, est-ce que je dis une connerie en imaginant :
 
0- le proprio obtient le cerficat d'urbanisme opérationnel (OK il y a 2j)
0bis - on peut lancer un compromis avec les conditions suspensives sur le terrain (en fait, tous les points ci-dessous)
1- demande de permis d'aménager par le proprio et son géomètre faite aujourd'hui et donc réponse dans 4 mois environ...
2- + un délai de purge de recours des tiers ? (durée ?)
3- il fait les travaux d'aménagement et du coup attestation de fin de travaux... soit encore +3 mois ?
4- on peut enfin déposer un permis de construire donc +3-4-5 mois ? (zone ABF)
 
En clair, le propriétaire ne touche pas le fruit de la vente du terrain avant l'obtention du PC dans presque 1 an et les travaux ne démarrent pas avant au moins 1 an donc.
 
J'ai bon ?
 
Le proprio s'imagine moins long... et plus drôle, ceux intéressés par un des 2 autres lots s'imaginent emménager l'été prochain A part dans une caravane, je ne vois pas trop.
 
Nous, on n'est pas pressés particulièrement, ça nous arrange même d'avoir du temps pour bien réfléchir à la future maison et même avoir du temps pour mettre notre maison en vente.

 
Tiens, j'ai pensé à toi shitan.    
 

 
En violet et bleu, les 3 sondes de températures que j'ai dans le salon et la cuisine
 
En rouge, la température extérieure.
 
Sachant qu'on n'a absolument rien changé à nos habitudes (genre on est pas dans le noir calfeutré dès les premiers rayons de soleil   )
 
Une vrai isolation, ca marche bien quand même.    

Alors au final, la sonde de notre gestionnaire d'énergie est foireuse

C'est pas 27-29
C'est plutôt 25-27 qu'on a au plus chaud
Ça reste chaud quand même mais c'est mieux.
De toute façon osef, J-21 avant le spa, après on aura déjà moins chaud

 
Soit ta maison est peu vitrée sur le 'tiers' sud-est à ouest, ou alors les vitrages sont protégés des rayons car même avec la meilleure isolation du monde quand le soleil tape dans ton volume habitable la température monte.... y'a pas de magie.
Ta VMC est double-flux ?
 
Tu as quoi comme isolation pour info ?  
 
 
EDIT : pour l'instant on n'a pas dépassé 27°C non plus cette semaine malgré des pointes à 33°C dehors (Rhône en alerte Canicule orange cette semaine), mais c'est en effet au prix de fermer les volets de la façade exposée en suivant la course du soleil toute la journée (c'est automatique), et en ouvrant bien la maison toute la nuit pour redescendre autour de 23°C au petit matin.

 
Pas de voisins avec vue sur chaque fenêtre?    
 
Pardon    

Alors la le vis à vis c'est franchement pas ça qui est gênant dans la configuration ou c'est fait.
D'un côté ils ont vue sur la Chambre des chats, donc ça on s'en fout.
De l'autre côté c'est la fenêtre de la sdb d'une chambre innocupee, et la porte de service de la buanderie qu'on a jamais vu s'ouvrir (et de toute façon ils vont construire un carport résultat ça sera fermé de ce côté la.
Et niveau terrasse, d'un côté on a le retour du L qui bloque tout vis à vis.
De l'autre côté notre terrain naturel est 1m au dessus du leur, des que les haies auront poussé, idem, on aura plus de soucis

Euh t'es sur de ça ?
Parce qu'un spa c'est bien plus chaud qu'une piscine, je vois pas en quoi une eau à 35°+ va te rafraîchir

Demain théoriquement y'a les enduiseurs qui viennent pour mon muret.
 
J'ai regardé la météo, orages, 7 à 10mm de pluie à 70% de chance.
 
On est d'accord que ça craint pas pour enduire, c'est le gel et les grosses chaleurs qu'il faut fuir, mais la pluie c'est OK?

Sinon je visite ce terrain là ce soir :
 

 
Un peu du mal à me projeter car ll y a pas d'entrée pour le moment sur le terrain, on doit rentrer par le parking de la résidence d'à coté.
Je suis intrigué du coup, mais terrain dans Vendôme, pas hors de prix, on visite  

la route pas loin derrière, la résidence à côté, noway perso

Y'a une belle exposition et très jolie vue en tout cas.

Ce qui me choque surtout c'est que c'est loin de la gare, trop loin pour le faire a pied, a la limite en vélo/trottinette mais c'est deja bien plus galère.
S'il faut prendre la voiture et galerer a se garer, autant viser un village bien au calme non?

 
J'ai 2 baie vitrée de 2,2mx2,3m orientées sud est et 1 baie de 1,5mx2,3m plein sud. Mais l'orientation et les débords de toiture font que je n'ai plus rien qui rentre après 10h du mat en été dans les 2 grandes baies vitrées.  
 
C'est surtout l'ITE (20cm) et les menuiseries modernes (pourtant "que" double vitrage) qui jouent, ainsi que le fait que la baraque a pas mal d'inertie

Ça sera plus frais que le 35 du corps humain, donc c'est censé rafraîchir un minimum

Et puis suffit de sortir de l'eau, la légère brise sur le corps suffira à rafraîchir tout ça

La route en haut je suis d'accord, celle du bas c'est en contre bas et assez loin.
Mais c'est surtout la résidence qui est chiant .. Car de mémoire ce sont des logements sociaux à 100%    

Je pense oui que c'est pas mal.

Si tu es aussi proche de la gare, le prix est très élevé, surtout sur la commune où se trouve la gare TGV.
Vendôme -> Gare TGV en 6/7 min max tu es à la gare.
 

 
Les routes faut voir la fréquentation et le sens du vent. Les 2 sont pas hyper loin et ont l'air larges, c'est pas de la grosse nationale à 110 mais c'est pas non plus de la petite rue.

Regarde le plu aussi, le champ a côté de la parcelle semble parfait pour une résidence. Un coup a se retrouver enclavé, entouré de résidence et avec une ligne électrique devant les fenêtres.

Je m'attendais à pire. Il reste assez propre ce carrelage, et en plus il fait toute la maison, sans étage, donc le remplacer par une couche d'autre chose ça doit pas être si compliqué. A part le carrelage ça pourrait être ta maison  

Il faut voir les occupants d'à côté : CSP+ y a pas mal de verdure.

Du coup, t'as regardé le plu pour pas te retrouver entouré d'immeubles ?

Grillé par le carbon.

Bon, les 100% logements sociaux, le choix est fait.

Bonsoir à tous  

Nous cherchons un terrain depuis de nombreux mois, et venons de tomber là-dessus. Le terrain 1 est dispo, il fait 1200m2 MAIS seuls 265m2 sont en zone constructible.

Pensez-vous que ces 265m2 sont suffisants pour y construire une maison de 150m2 à étage + terrasse + piscine, sans que la piscine ne rentre à moitié dans le salon    ?

Merci pour vos retours.

 
Fais des tests par toi-même. Il n'y a que toi qui connaisse le PLU de la zone, les contraintes,... distance de construction par rapport à la limite de propriété, obligation de faire des places de parking,...
Tu poses ta maison, ta terrasse, ta piscine.
Ce sera nécessairement serré.
 

 
Tu gagnes le droit de l'entretenir.    

 
 
Devoir construire si près de la route, quelle misère.
 
Et si proche des (futures) maisons, qui plus est...
 
Tout cela est bien dommage lorsqu'on possède un terrain relativement grand.

 
Ce n'est pas une route mais une toute petite impasse, pour ça ça va    
 
Pour la proximité des maisons, je suis tout à fait d'accord, tout ça pour la modique somme de 249k  

 
   
Bordel de merde.

A mon avis c'est mort. Oublie déjà la piscine. Et 0our la baraque, je pense que tu ne feras pas rentrer plus de 80/90m2 au sol vu la gueule du terrain.

 
C’est pas cher pour le secteur de Montpellier, hier j’en ai visité un au même prix mais de 560m2

Ça + le prix de la construction et tout ce qui s'ensuit (taxes diverses sur toute la durée de la possession), il vaut peut-être mieux rester en location toute sa vie.
 

 
Le peu de place pour mettre la maison + construire tout au bout avec finalement la bonne exposition pas du tout du côté de la verdure, bof bof.
 

 
On a des prix comme ça dans mon coin de Bretagne, plus rien ne m'étonne. Après, jamais de la vie j'irai faire construire chez les fous du Sud où il fait toujours trop chaud    

Bonjour, le saviez-vous ? (moi, non )

Les normes « DTU » ne sont pas obligatoires : « Le respect des normes rassemblées dans ce document par des professionnels réunis dans des commissions de normalisation n'est obligatoire que si le contrat des travaux le prévoit. »

.
fais gaffe, y'en a qui vont piquer un coup de sang, malheureux !      
 

 
Eh bien ça devrait.  

 
Techniquement ça doit être possible, par contre regarde bien le PLU. C'est souvent ça qui limite (genre tu ne peux pas occuper 50% de ton terrain comme ça).
Personnellement j'avais 400m² de terrain constructible, je pouvais faire à peine 100m² habitables à la base (merci la majoration de 20% de surface du BBC).
 
Après ce type de contrainte si tu trouves à t'en arranger une fois la maison construite tu n'y penses plus.

Travaux démarrée il y a 2semaines. Démolition presque terminée, ils évacuent les gravats. Les saignées commencent à apparaître dans les murs et on va attaquer le réagreage de certains sols.

Les bonnes et moins bonnes surprises arrivent, rien de grave, c'est la joie des renovations.

On a découvert un empilement de 3 couches de carrelages et isolant dans une salle de bains ce qui explique la supermarche de 50cm, un ancien tuyau d'amiante devacuation des eaux plus utilisés qu'on va noyé dans le béton du mur, des murs qu'on pensait porteur mais en fait non....

Joie !

On va commencer le tracé au sol des nouvelles cloisons. Sacré aventure. Les factures tombent, le compte diminue mais cest une chouette aventure !

 
Quand tu dis "on", c'est les artisans? ou tu fais des trucs aussi?  

 
Y a pas moyen de dégager le tuyau en amiante ?
 
Parce que le noyer dans le béton, ce n'est pas une solution sympa pour celui qui viendra détruire ce béton dans quelques années / décennies. Il ira joyeusement à la masse ou à la scie à béton et se mangera de l'amiante plein les bronches.

Comme elles déterminent "les règles de l'art", le professionnel qui ne les respecte pas s'expose à de gros soucis si il y a des désordres par la suite...

De toute facon les pro ne sont plus mesures de les lire donc cela change pas grand chose.
D un coté le cstb rajoute des couches tous les ans, de l autre tu as des cromagnons qui maitrisent plus le BaBA, mais c est interessant a lire quand tu fais toi meme au moins cela te donne l objectif a atteindre.

Bonjour a tous,
 
Je suis en train d'aménager le garage.
Pour l'instant, il y a des murs en pierre et de la terre battue.
Je fais procéder par une dalle beton, puis chape maigre et carrelage.
Il va y avoir un WC classique, pas de souci pour me raccorder aux eaux usées. Mais je me pose la question suivante: évacuation verticale ou horizontale ?
Horizontale, ca rajoute un coude, on voit le tuyau de sortie et je vais perdre 10 cm de salle de bain sur la largeur.
Verticale: comment on se demmerde pour arriver exactement au bon endroit avec les tubes pvc avant que je coule le beton ?  

Les artisans ! L'archi et moi on surveille.

Pour le tuyaux il est dans une ancienne gaine d'évacuation désaffectée non accessible. On a vu le truc en de démolissant la sdb. Le pb est quil court sur les étages. Donc on va effectivement condamner la gaine en question mais on a pas les moyens de faire une évacuation totale. Donc on ferme proprement.