Reprise du message précédent :
La peinture c'est faisable bien sur, si le placo n'est pas foutu et après avoir laissé sécher, il va sans dire qu'il faut réparer les tuiles, et faire une trappe d'accès aux combles aussi c'est pas du luxe non?

Bha le coup de peinture ture ça va pas réparer tes tuiles , perso je changerais le placo, ça se trouve ça va le déformer dans pas longtemps, c'est pas du placo marine donc la flotte. Ça laisse des dégâts en profondeur sur ce genre de truc et puis ton isolation s'est peut-être tassé surtout si elle n'est pas hydrophobe, du coup ça peut faire un minipont thermique et t'aura toujours un risque d'apparition e tâche à cette endroit.

Bon bha griller..

la tuile est réparée (le jour même ) et il y a déjà une trappe mais en gros je ne peux accéder que sous un pan, et là c'est sous l'autre pan (derrière les gros tuyaux de la gainable )

ok, je suppose donc qu'il n'y a pas que de l'esthétique et j'orienterai la discute sur une vérification complète plafon+isolation alors
 

OK j'avais pas compris pour l'histoire de la gaine qui bloque l'accès au reste. Je ferai quand même une autre trappe d'accès du coup    
Et ouais faut voir l'isolation, qui a dû se gorger d'eau et peut être se tasser dans un coin.

 
Le permis de construire est validé par l'urbanisme de la mairie ou pas ?

oui. Et le panneau de chantier posé depuis peu avec constat d'huissier.

 
+1.
Je suis curieux sur le combien t'indemnise l'assurance en revanche en le faisant soi-même ...

Pas d'obligation de respect de pente dans le PLU au niveau de la toiture ?

 
c'est un peu la question sous-jacente    
 
bon, là c'était qu'au téléphone, je vais attendre de voir le traitement du dossier (expert ou pas) mais ça m'a surpris ce sujet : est-ce que leurs entreprises agréées sont moins chères car elles comptent sur le volume de sinistre pour bien gagner ou au contraire elles sont plus chères car c'est l'assurance qui paye ?    
 
moi à la fin, je me dis que l'assureur il veut sortir le moins possible, d'où l'idée de me mettre qq billets sous le nez qui seraient moins nombreux finalement ? aucune idée...  

 
Bah je ne vois pas que les toits-terrasses sont autorisées.  
Il y a écrit :
"11.3 Toiture des bâtiments
Ses caractéristiques devront correspondre à :
•  27 - 30 % de pente maximale,
•  couverture en tuiles rondes (couvert et courant),
•  souches de section maximum 40 x 60 cm, de volume simple et réalisées en maçon-
nerie,
•  tabatières rares et de petites dimensions (55 x 78 cm maximum),
•  les paraboles seront implantées le plus discrètement possible, elles seront de couleur  
uniforme, mate gris-plomb."

Peut être en végétalisation ?

Tuiles rondes, sur un toit plat, je suis pas sur qu'elle respecte

La confiance règne

ça évite les emmerdes par la suite, on va construire un chalet avec ma femme, je ferais appel à un huissier aussi, vu que le voisinage est un peu barjo..

Tu peux niquer le game en faisant un toit en tuile avec des acrotères

Rien d'anormal

 
faut m'expliquer là    

 
 
il me semble avoir lu qu'une photo prise avec un portable du panneau et posté sur les  réseaux suffisait    
 
si je pense de ce dont vous parlez. donc budget huissier = 0€

En théorie un contrat oral est légal. En pratique, non. J'imagine que ça reste plus prudent et au prorata de l'opération un huissier c'est peanuts.

 
et tu paieras un huissier pour qu'il reste 24/24 et 7/7 ?
 
Sinon j'ai une question sous-sol/dénivelé
 
J'ai un terrain en vue. Pas cher car en pente Il y a 15m de façade et un différence de ~2m entre le coté gauche et le coté droit    Le prix est en conséquence bien évidemment
 
Un constructeur me dit que la solution la plus économique serait de faire un sous-sol. Pensez-vous que ce soit une vraie bonne solution ? Comment estimer à la grosse louche le (sur)coût d'un sous-sol ?
 
Question bonus : comment on fait une maison avec un "sous-sol semi-enterré" compatible avec les normes PMR ? Faut une rampe de 20m vers la maison et le sous-sol est inaccessible aux fauteuils ?
 
Merci,
 

ça a besoin d'être PMR une maison individuelle ?

pour de la loc, oui.

Hello,
je me lance dans un projet de rénovation d'un duplex de 77m² (108m² au sol).
j'ai déjà vu 3 maitres d'oeuvres, qui ont de bonnes références.
 
le 1er m'a fait un devis estimatif par poste (élec, plomberie, ...) en me disant que ça dépendait des finitions, matériaux choisis.
le second m'a balancé un chiffre (1000€/m² => 77k), hors cuisine. sachant qu'ensuite, cela est soumis à variation en fonction d'options retenues.
le troisième m'a donné une fourchette (75k => 95k). Il propose une phase de conception qui dure 1 mois et demi à l'issue de laquelle le projet est cadré de A à Z (en nous faisant intervenir sur les choix de matériaux etc), phase facturée 2.5k (remboursé à moitié si on fait affaire, sinon ils me laissent le dossier d'étude, mais comment un concurrent prendrait ce doc si je lui proposais?).
les 3 m'ont fait bonne impression.
 
qu'en pensez ? quelles sont les bonnes pratiques en la matière ?
 
d'une part je suis partagé entre le fait de reconnaître qu'on ne peut nous donner un chiffre précis après seulement une visite, et qu'il est logique de les rétribuer s'ils bossent des heures sur ce projet. mais je me dis aussi que ça me fait peur de m'engager avec l'un d'eux sans connaitre le tarot exact...

 
1- Avoir un devis très détaillé (matériaux etc.)
2- Un contrat avec des délais et des pénalités en cas de retad
3- Payer à l'avancement (un acompte de 30% max, puis chaque mois, après réception des travaux, en fonction de l'avancement.)

un devis très détaillé gratuit donc ? ça existe vraiment ?

Oui. Le mieux reste que tu te renseignes au mieux des techniques et matériaux existant.

Perso, je n'ai jamais fait payé un devis. Même en passant parfois deux semaines complètes dessus. Je me suis retrouvé en concurrence avec des types qui inscrivaient :

"Étanchéité sur terrasse soumis à la garantie décennale : 9000€"
Ok ... mon devis était a 22.000€ et le client a préféré prendre le gars à 9000€. (ouais t'imagines que ce n'est pas le genre de devis où je passe deux semaines vu le montant). De mon coté, je pétais le carrelage et la chape, virait l'isolant, refaisait un pare vapeur, remettait un isolant et faisait une étanchéité bi-couche SBS renforcée et refaisait une protection dure ou sur plots en précisant les matériaux pour chaque poste. Je précisais que je remplaçais les évacuations d'eaux de pluies par des nouvelles et que je réalisais des relevés avec protection carrelée ou solin résine Alsan flashing caché dans la hauteur du revêtement s'il choisissait la solution plots.
Pour le sol, je lui avais présenté quelques échantillons.

Quand j'avais fait ma relance le type m'a expliqué que pour faire l'étanchéité il a simplement appliqué une résine sur le carrelage de la terrasse. Outre l'aspect dégueulasse, c'était pas conforme étant donné que la terrasse était isolée et qu'il faut appliquer la résine sur un support monolithique. (Bon il y a des exceptions pour les locaux intérieurs avec isolant phonique).

2 ou 3 ans après le mec me rappelle, ça pisse de partout et l'autre a fait faillite. J'ai ris intérieurement pensant à sa villa toute pourrie achetée 800k€ hors travaux et le type qui a refait toutes ses peintures intérieures avant de refaire l'étanchéité, refait faire par un charlot sa terrasse, refait faire sa peinture et se trouve confronté à une fuite 2 ans plus tard pour refaire encore ses peintures. Bon entre temps le pétrole est passé de $30 à $140 et mes prix avaient un peu augmentés, résultat au lieu de lui couter 9000€, ça lui a couté 24.000€ de plus avec les tracas en sus.
 
Bref, oui, il faut que le devis soit détaillé pour apprécier le degré de qualité de ce qui va être fait.

Après la phase de conception que propose le troisième ce n'est pas une arnaque. Mais là encore, le devis de ce qui doit être fait pour cette phase DOIT être détaillé au maximum (sondages des parois, sols, visuels 2D/3D, quantitatif, etc.). Le mec va faire des plans 3D avec visuels, ça se paye. Le devis qui en découlera lui sera certainement gratuit.

Rien de plus facile. Les ouvrier travaillent toujours en fonctions de directives, que ces directives viennent d'un particulier, d'un professionnel, ou d'eux-même. Si la directive est de faire un meuble carré, un menuisier le fera. Si la directive est de peindre une surface en vert, un peintre le fera. Ce n'est pas du tout un problème de concurrence.
 

 

Ca vous parait comment niveau tarif ?
Il reste la couverture a faire. Any idea d'un tarif pour cette superifice ? J'attends toujours le devis du couvreur ...

Le tarif me semble correct.  
Pour la couverture, je pense qu'il faut compter 25-30 euros TTC le m2 fourni posé (EDIT : pour des tuiles mécaniques).

Ca dépend du type de couverture  

Tuile mécanique qui ressemble a de la tuile canal et qui fasse pas flambant neuf :s

J'aurais dit 30 € HT

Faut de la volige pour poser des tuiles méca ? Je ne crois pas, des liteaux sont suffisants

Tu comptes récupérer la charpente existante comme bois de chauffage ? Si non, il manque l'évacuation dans ton devis.
Et si tu scelles des poutres dans le mur du voisin, il faut son accord me semble t il

 
- 30€ HT ca me va. En gros je voulais pas sortir plus de 11k€ charpente / couverture et reprise du mur en pierre donc la je pense je suis large
- Oui j'ai un poele a bois et j'ai demandé a ce qu'il laisse sur site la charpente
- Oui pour le voisin mais j'irais pas lui demander car c'est une mamie de 90 piges qui entend rien. Genre quand je lui dis bonjour (et si elle m'entend) et me fait un sourire et bave .... bref je fais l'impasse sur la demande ^^

Bon  
 
Devis pour notre futur garage, sachant que je me charge du terrassement, et de la fourniture des portes etc...  
Garage qui comprend une fosse sur un des emplacements.  
 
Pour info, mur du fond (12m de long en gros, sera enterré sur quasi 2m de haut, ainsi que les deux petits cotés, en gros)
 

 
 
Vous pensez quoi du devis dans l'ensemble ?
Merci

78k pour un garage

Le garage plus grand que ma maison
Quelle hauteur (réa d'un escalier en béton) ?

Un garage qui est plus grand que beaucoup d'appartements en IDF

3m au plus haut. ( il y aura une mezzanine pour stocker des pièces de bagnoles)
L'escalier, s'pour descendre dans la fosse pour bosser

100m² le garage