Reprise du message précédent :

C'est pas la banque qui met du temps, c'est l'administration qui accorde le prêt

La banque n'y est pas pour grand chose dans un eco-pret, y a toute la machine administrative de l'etat derriere
 
Apres un 1er essai j'ai fait refaire les devis comme dit pour qu'apparaissent les termes exactes, et ensuite j'ai eu l'accorde de l'eco pret, j'ai demarré les travaux une fois passé la periode de retractation (14 jours à l'epoque)
 
Je me suis mis d'accord avec l'artisan, j'ai versé les 30% quandj'ai signé et il a encaissé apres la periode de retractation, ensuite je me suis fait remboursé mon avance (sur facture d'avance) et a la fin des travaux paimentdu reste sur la facture finale (car a l'epoque c'etait la banque qui payais l'artisan, les sous toi tu les vois pas, sauf le remboursement de ton avance.

fait chier que ces trucs ne marchent que sur les résidences principales

 
Merci. Je note cela dans mon tableau de bord.

 
 
Et pourquoi sauf les pieds?
 
J'ai tout carrelé et ça bouge pas d'un iota.

bonjour ()
 
Dans le cadre de la rt2012 et habitant en Corse, je me demandais s'il y avait des trucs simples ou erreurs à ne pas commettre afin d'éviter d'avoir un four en été? (avec une orientation ouest-sud-ouest)

 
arf merdum, je vais pas pouvoir demander un lissage alors

Bonjour
 
Pour une maison de 130 m², un ami a demandé un devis de peinture de toutes les pièces (salon + 3 chambres + cuisine + SdB), le montant s'élève à 8600 euros. C'est correct ou ils tentent de l'arnaquer ?

 
 
Heu ouais,  
 
enfin ça dépend de l'état de la maison. Faut-il refaire de l'enduit, y a des fissures? Quel type de peinture? y a des motifs?
 
Y a les plafond?..
 
Enfin bref, manque des infos là.
 
Edit: comparer avec un deuxième devis apporterai déjà une partie de la réponse

les prix tournent autour de 20 euros par m2 de surface à peindre (sous-couche +2 couches de finition)

Il vient de m'envoyer le devis :

 
 
La partie peinture satiné me parait élevée

ouais mais la partie mate est pas chère
 
edit: sauf que y a pas marqué sous-couche, mauvais point... à vérifier

ce n'est pas compris dans "préparation toute surface" la sous couche?

Les murs sont déjà peints. C'est un changement de couleur qu'il veut.

chais pas, à mon avis la préparation c'est juste la reprise des petits défauts
 

 
même déjà peint il vaut mieux passer une sous-couche...

 
 
8 000 euros pour "changer de couleur" et bah....  

Bah ouais    
Il m'a aussi dit que les anciens proprios sont des gros fumeurs, ca doit être pour çà.

 
Boarf, le jaune/orange ça passe partout

Je dois signer le compromis de vente de mon terrain samedi.
Au niveau clauses suspensives/résolutoires pour me protéger, je peux mettre quoi ?
J'ai pensé à ça déjà :

- Obtention du prêt (montant / durée / taux)
- Acceptation du permis de construire ? Délai ?
- Engagement d"une date pour nous, acheteurs à déposer le permis avant une date fixe ?
- Résultat étude de sol ne nous impose pas un surcout de xxxx €

Vous pensez à qqch d'autre ?

ps : désolé si je ne suis pas sur le bon topic, mais je ne sais pas ou aller

CR projet immo
  Alerte mollette  
Appartement dans un immeuble construction année 2000.
Achat F3 70m² pour 170 000€ revendu 225 000€ deux ans plus tard (20k€  de travaux , un an de boulot seul 80% du temps)
 
On commence avec la photo de l'entrée :
- couloir qui donne sur trois portes (cuisine à gauche, chambres à droite et salon en face)

 
La cuisine

 
Le salon

 
Les chambres

Plus un box et une place de parking extérieur au premier étage , trés bonne isolation phonique.
 
Il a fallut se redresser les manches    
Au programme:
1) On enléve les portes et els encradrements


 
2) On abat un mur

3) On reconstruit une cloison et on pose le coffrage de la porte coulissante


 
4) on refait l'electricité et on péte la cuisine


 
5) On en pose une toute neuve    


 
6) On pose la porte, on finit les peintures et on pose du parquet partout

Peinture carrelage SDB

Je suis prêt à remettre ça    

C'est pour ça qu'on n'en a pas fait finalement. A la place on aura du crédit d'impôt...

 
C'est chouette  

c'est le rendu photo ou j'ai l'impression que la cuisine fait super sombre ? et malgré le soleil dehors et tout l'eclairage ON

FdN compris pour le prix de l'achat?
Et les 225K, c'est net vendeur?

Au fait, les 20K de travaux, si tu fais les travaux toi-meme (en tant que particulier), est-ce que tu peux déduire cette somme de la plus value?

Est-ce qu'il y a des gens ici qui achètent des logements à retaper, vivent dedans le temps des travaux et vendent aussitôt ces derniers finis (repeat until you reach $1million profit) ?

 
Dans ce cas, il devrait pas avoir de la TVA à 7% ?

FDN compris oui, et c 'était bien 225K net vendeur.
J'ai claquer 500€ pour un devis d architecte d intérieur  et j'ai fait les travaux moi même avec l aide de mon beau frére maçon.
Le plus gros poste de dépense c est la cuisine 8k€, la porte coulissante et le parquet  
Le reste (peinture, enduit, sous couche, plomberie et electricité ...) ça allait  
 
Mais ça permet de faire du bénef mais c est du boulot et il faut réussir à trouver un truc à retaper dans un quartier qui ne perdras pas de valeur durant la construction. Faut voir le nombre de personnes qui ne veulent pas faire de travaux et souhaite juste se poser /refaire une peinture.
 
Moi j ai eu de la chance il y avait une pénurie de F3    dans mon secteur les prix ont grimper (en attendant j'aurais pût le vendre 235-240K€).

Mais ouais c'est super rentable en ce moment...  

J'ai réussi à faire une photo de la fissure sur l'enduit dont je parlais il y a qq jours.
 

 
j'en ai profité pour faire une photo des fissures que se sont formées entre le carrelage et les plinthes, à l'étage. Votre avis ?
 

 
Les photos vont partir chez le constructeur quoi qu'il arrive mais votre avis m'intéresse

Pour les plinthes, c'est inévitable, surtout avec un plancher chauffant.
Donc pour éviter ça, on met un joint silicone, et non pas un joint carrelage, d'autant plus que dans le temps, il y aura une baisse (si ta biensur un plancher chauffant).

   Faut demenager la désolé
 
J'ai bien une reponse mais on va me dire non, c'est pas normal des materieux qui vivent!  

 
 
le silicone, cette plaie moderne ! Ca vieilli franchement mal et c'est facilement crade. Mais je comprends. Pour les joints de carrelage, je considère presque ça comme "normal" et je fais avec.  
 
En revanche, l'enduit sur la face, je trouve ça abusé pour une maison de moins d'un an. Je vais attendre le retour du constructeur.

Bas justement ca bouge (enfin ca vit) d'ailleurs c'est au niveau de ton plancher non?  
 
C'est comme le carrelage, dans qq mois quand elle aura vecu tu pourrais refaire le retouches.
 
Perso nous maintenant on crée des points de rupture la ou ca se voit pas pour etre tranquille (car oui ca bougera tjs les materiaux) y  pas de pb esthétique comme ca

Tu t'y connais en enduits, type chaux etc., pour des murs intérieurs, vieille maison à la campagne, toussa... ?

Ca depend ce que tu veux faire
 
Vas y balance  

Ben justement, on sait pas trop, on a au moins 3 pièces (chambre, cuisine/salle à manger, salon) à refaire, après le passage de l'électricien (saignées) et on voudrait faire un enduit pas trop compliqué à poser pour des noobs. On veut pas d'un truc lisse, mais pas non plus d'un truc style provençal avec des grands coups de taloche visibles Y a pas d'isolation intérieure, donc je pense qu'il faut un truc bien respirant ?

Bas soit tu fait tu platres à l'ancienne mais c'est loin d'etre noob compliant.
 
L'enduit à la chaux pareil si tu veux un resultat "lisse"
 
Pourquoi tu veux pas isoler et plaquer? (isolation extieure presente peut etre?)

On aimerait un rendu de ce type :

Mais pas comme ça :

On ne veut pas plaquer, on veut garder les murs d'origine, on a des pierres autours des ouvertures, on ne veut pas créer une épaisseur
Oui on sait que c'est con niveau énergétique, mais c'est comme ça

edit : non, pas d'isolation extérieure non plus, maison en pierre de 1900.

Le rendu 1 est joli en effet, ma mere afait une piece entiere comme ca, l'avantage c'est qu'elle s'est faite la main sur la 1ere couche avant celle de finition, c'est faisable
 
Par contre elle a galéré un peu pour avoir la meme teinte lors des mélanges
 
Par exmple :
 
http://www.youtube.com/watch?v=0Xq5yBxhSmQ

 
A la chaux donc.
 
Oui pour la teinte, a priori mieux vaut en prévoir trop que pas assez