Reprise du message précédent :

Ca ne veut strictement rien dire.
1) les règles d'urbanisme peuvent avoir changé.
2) ton immeuble est peut-être (surement en fait) au taquet point de vue densité.

Densité maxi atteinte.

1) Ce sont des immeubles qui datent de la même époque, mais ça peut avoir changé par rapport au passé, c'est vrai.
2) bah tout laisserait présager du contraire
 

De qui ? De quoi ?

Oui ça se passe au niveau du COS.
Si le promoteur n'a pas construit aussi haut que les voisins, c'est certainement parce qu'avec ce nombre d'étage il avait déjà atteint la densité maximum supportable par le terrain vu le COS de la zone.

Ou tout simplement que entre temps le POS/PLU a changé; Et les règles de prospect ont changés ( ca arrive souvent ces conneries )

J'ai mis du temps à comprendre : à partir du moment où sa fenêtre a 30 ans, on ne peut plus rien faire pour la faire fermer, c'est ça?

Heu oui, c'est ce qu'on dit plus haut hein.  

Même si l'immeuble du trottoire d'en face fait 2/3 étages de plus ?
Que les immeubles mitoyens idem.
Que tous les immeubles du quartier idem ?
Mon immeuble ne doit pas être au niveau du COS de la zone mais bien inférieur.
 
Que ça soit un problème de terrain, juste à cet endroit là précisément, j'en doute, mais bon, un doute subsiste.    
Quand bien même, ça n'empêcherait pas ma petite entreprise et ne nuirait pas à la solidité de l'immeuble.
 
A mon avis, y'a moyen    
 
Je peux demander cash à la mairie par e-mail si mon immeuble est au taquet niveau COS dans le cadre de mon projet d'extension ?
Ça se fait ?  

Le quartier s'est monté ensemble en 2000/2002.
C'était un très gros projet de l'IDF.
Je ne pense pas qu'il y ait eu ce genre d'enfulade

 OUhla    
 
Toi tu connais pas les administrations et les services d'urbanisme .

 
Oui ça se fait.

Non, c'est vrai.
Mais je ne pars pas avec de trop gros a priori
Certains quartiers de ma ville n'ont pas de COS    
 
Bon, faut que j'aille chercher le règlement du PLU en mairie mais en founiant sur le web, si je lis :
COS brut 2,4, y compris voies
COS 2,9 sans espaces verts
 
Ça voudrait dire quoi ?    
 
En fait, gros boulet que je suis, je me dis que même si j'ai le COS, je ne saurais jamais si la SHON de mon immeuble le dépasse ou quoi   . Seul le service de l'urbanisme peut me le dire... ?

 
File l'url du PLU, et les informations concernant ta parcelle ( Zone de ta parcelle , surface parcelle )
 
Sinon pour ta question, oui seul les services de l'urbanisme peuvent te le dire. ( ou alors les impôts )

Le PLU n'est pas en ligne, faut que je passe en mairie acheter le CD
 
Sur cadastre.gouv.fr, j'ai :
Contenance cadastrale de la parcelle : 1 503 mètres carrés    
 
Je leur demande quoi/comment à la mairie ?
Histoire qu'ils ne répondent pas à côté et que je sois précis et complet dans mon receuil d'info ?

Basta ?
Où j'en demande plus ?
J'évoque l'extension ou je reste dans l'ombre ?  

 
Impôts + SHON =    
 

 
 
Tiens si t'en trouve dans la region, je veux bien que tu me files les liens, ca pourrait m'intéresse, je m'en ferais bien en ardoise pour soutenir ma terrasse

 
moi j'ai des fenêtres qui ont plus de 30 ans, et je continue à les fermer

 
ouais, bel effort.

Pour une question de budget
 
idéalement pour une maison type sous sol + 1 etage et 4 chambre, style standard,
 
Faut peter combien de budget ? (aproximativement) sans terrain ?  (tout compris mais sans la deco et les meubles bien sur)

 
 
Je contre :
 

 
Si l'extension reste dans l'ombre, c'est con d'envisager ue véranda.

Non mais blague à part, j'en parle ?
Je demande plus d'infos ?

Oui, c'est ça.
 
Une servitude apparente et continue peut s'acquérir par prescription trentenaire.    
 
Pour l'instant, tu es zones pavillonnaire dense.
Mais un jour, les règles d'urbanisme changeront et permettront de construire de petits immeubles.
Ton terrain aura alors sa valeur totalement grévée par cette fenêtre.
 
Et puis bon, c'est la loi un point c'est tout.
Tu demandes à ton voisin de remplacer cette fenêtre par des pavés de verre et puis c'est tout.
 
Encore que dans ton cas, je constuirais ce petit rectangle tout en laissant le mur existant.
Je n'aurais alors plus de problème d'entretien de cette courette et j'aurais une buanderie plus grande et une resserre pour la cuisine.
 

 
Quels risques à en parler ?    
 
Demandes déjà à la mairie les règles d'urbanisme et la densité actuelle.

 
 
ben surtout qu'il peut aussi percer une fenêtre qui donnerait sous son porche, quoi.  
 
Pour ta suggestion, faut voir : la SdB sans fenêtres, ça sera coton à vendre à Madame (et je suis pas convaincu non plus)
 
Et il y a aussi le problème des évacuations : aujourd'hui, ls toits des deux parties se rejoignent à un cheneau, dont l'évac descend le long du petit bout de mur sur lequel est la fenêtre de la SdB. Et dans le "couloir" délimité par mon mur et la limite, il y a toutes les évacs (EP, EU). Ca oblige à tout refaire au moment de couler ce petit bout de dalle.
 
Enfin, on va voir, je vais aller à la mairie la semaien prochaine avec tous les éléments sous le bras, sans la porte, et on verra bien.
 

Tout a fait.
Il suffit pour cela qu'elle soit à plus de 60cm de la limite de propriété.

Accessoirement, il est fort probable que les règles d'urbanisme ne lui permettaient pas non plus de faire des toitures pentant vers chez toi...
Mais bon, là, c'est trop tard.

Et une fenêtre de toit ?
Ca donne une lumière super sympa dans une SdB.

En quoi ce serait gênant d'avoir une EP qui descend dans un coin de la buanderie ?
Ensuite, au pire, le sol de ces pièces peut être conservé en gravier...    

Est-ce que tu as au moins déjà une copie des règles d'urbanisme ?

 
Fenêtre de toit : oui, c'est une solution. Après, le toit est loin au dessus, mais bon.
 
Pour les évacs, t'as pas tort non plus : je peux mettre des regards dans al buanderie, c'est pas réellement gênant (après, le sol en gravier, ça passera jamais, ça! )
 
Sinon, oui, j'ai potassé le PLU en long, en large et en travers, j'en ai même posté des bouts ici, et tu avais répondu  à certaines de mes questions, d'ailleurs. C'est un projet qui murit depuis.. loooongtemps!

Combien ?

Alors carrelage et regard étanche à carreler.

J'en vois tellement passé que...

Plafond à 2m70, les tuiles doivent être encore 50 ou 60 cm au dessus à cet endroit là.

Par contre, je me pose une question, là comme ça Si je me mets sur la limite, c'est à moi de lui refaire sa corniche?

Tu vas hurler, hein, mais il me semble que sa corniche déborde un peu de son pilier et de son mur, dont le bord est sur la limite

 
Alors ça ira.
 
Le plus difficile sera l'isolation de paroi verticales mais rien d'infaisable.
 
 
Tout ceci dit, dans tous les immeubles de logement que je dessinais, les SdB n'avaient jamais de fenêtres...

 
Mais ma femme n'habitait pas dedans, spour ça

e-mail envoyé  

 
Oui mais de ce point de vue, il n'y a pas de différence entre une maison de ville et un immeuble. Les deux sont encastrés dans des parcelaires petits qui ne permettent pas d'éclairer toutes les pièces.  

 
Première page, regarde ma maison, ajoute 20 k€ pour le sous sol.

 
Ton projet me fait penser à l'appartement du film "la maison du bonheur".  J'espère sincèrement que ça va marcher pour toi.  

 
 
Environ 150000 en gros
 
+ 100000 de terrain    
 
Mais ca va en faite

Pré-réception faite ce matin avec mon constructeur, seulement quelques petits détails à corriger (un peu d'enduit, un bati de porte pas super droit, une prise à déplacer, une tuile à remettre...). Pas de mauvaise volonté, ni de mauvaise foi.
 
Seul oubli que je trouve limite, l'électricien qui n'a pas enfoncé le fil de terre, le câble trainait dans le VS.  

 
 
100 k€ ton terrain dans les Yvelines ?!  

je reviens après quelques mois.
Je n'ai toujours pas pû acheter mon terrain. Jusqu'ici on attendait que le chemin d'accès au lotissement soit goudronné (on ne nous avait pas dit que c'était obligatoire, mais bon...) ce qui a pris du retard avec la neige.

Là c'est enfin fini, on appelle la mairie (propriétaire des terrains) et on apprend qu'il faut encore attendre: il faut que le lotissement soit numéroté au cadastre et qu'ensuite le lotissement soit accepté par la DDE.

Je n'ose pas demander à ma banque combien de temps l'offre définitivé de prêt (3.20% sur 20 ans) sera valable...

 
 
150 ?  

 
Pas besoin de lui demander, c'est écrit sur l'offre de prêt qu'elle t'a remis...
 
Et quoi qu'il en soit, ça sera mort pour les 3.2%.
 
Le temps que les terrains deviennent dispo (printemps, été ?) table plutôt sur du 3.5% mini.