Reprise du message précédent :
perso je m'en cogne du chauffage .. je suis venu bosser en Tshirt ce matin c'est plus pour les 2 gamins a la maison que ca  risque d'etre rude cette nuit

La nuit ça va, suffit de rajouter des couettes
C'est au lever que ça va être dur plutôt

 
vas faire une séance d'essai dans une salle de sport
prend ton gel douche et ton shampoing

Pour ceux qui ont suivis (il y a je ne sais plus combien de pages) je cherchais un appart pour louer.

Sous les conseils (stupides?) de Moyen_moins je regarde pour acheter.

Me voilà noyé sous la paperasse pour emprunter pour mon futur nid douillet xD

2 semaines pour trouver le bien de mes rêves, c'est pas mal

Toi tu passes pas beaucoup sur le topic krash.

Tes tout seul a acheter ?

 
Pourquoi seulement 2 semaines ?

Pour des annonces de location agence/particuliers, des sites à conseiller ? Des revues à se procurer ?
 
Je cherche une location sur Saint Médard, car bossant à Salaunes, depuis Mérignac ça commence à faire loin le trajet

 
j'ai toujours trouvé avec une seule méthode: Internet et le journal
seloger/leboncoin/paruvendu/sudouest (le mercredi)
 
je regarde tout ça sur internet tous les matins au lever (y compris samedi et dimanche) et au coucher pour pouvoir appeler dès l'ouverture des agences (vers 9h souvent) faut être réactif.
 
Eviter toutes les annonces du type FA 150~190€, ce sont des agences de liste, bref, rien à en tirer.

Yes, je vais m'y mettre sérieusement, ça commence à devenir urgent

Faut dire que j'ai plutôt l'impression que c'est moi le pigeon là du coup (du coût )

acheter? En ce moment?

 
une baisse de prévu? a mon avis avec l'objectif métropole 1m d'habitants, l'offre et la demande ne risque pas de s'améliorer....

Globalement en France, oui, les prix partent à la baisse. Annoncé par tout le monde, y compris ceux qui dont ça ne sert pas les intérêts et qui sont notoirement de mauvaise foi.
La demande c'est très bien, mais la demande solvable c'est mieux...

 
Mais c'est pas une baisse en France en moyenne? j'ai l'impression que les centre-villes et balieues de grosses villes ne baissent pas, tout comme les bords de mer.
Après oui, avec le prix de l'essence, les prix quand on s'écarte risquent de baisser.

Tiens, un exemple de prévisions (très optimiste - 14% de baisse sur 3 ans pour leur scenario "catastrophe" c'est risible) : http://www.capital.fr/immobilier/a [...] 014-699288

quand tu vois la ruine de "cherche appartement" a 190000€...

Mécaniquement ça baisse d'abord en périphérie, puis avec le temps, de plus en plus près du centre...c'est pas comme si c'était possible d'avoir une frontière magique avec des prix qui vont du simple au double d'un coté à l'autre...

C'est pas exactement un super exemple, une émission TV. Et c'est pas forcément tourné il y a 3 jours non plus.

Oui

Car j'ai trouvé rapidement à bon prix ce que je cherchais, et j'ai acheté dans Bordeaux (quartier Haussmann)

Non je vais attendre que le prix du quartier augmente... où j'habite actuellement, l'immeuble vient d'être racheté, 4 appart vendus en 2 semaines, alors je sais pas où l'immobilier va se casser la gueule, mais ce n'est pas à bordeaux oO sans compter qu'avec la LGV, rénovation du quartier de la gare et les futurs trams l'immobilier va augmenter dans beaucoup de zones...

P-e que ça baissera dans les zones à 20-30mn de Bordeaux, mais à proximité du tram, si la population de la CUB continue d'augmenter, le prix ne baissera pas. Quand je vois les dizaines d'immeubles qui se montent à Bordeaux Lac.

PS : sans compter que si l'immo baisse de trop, je te parle pas du TEG du crédit

C'est bien connu, l'immobilier ça monte toujours.
On prend les paris?

Y a pas déjà un topic immo?

Si.
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Ah je croyais que tu disais que tu "devais" trouver dans les 2 semaines pas que tu "avais" trouvé en 2 semaines.

Pourquoi ne pas discuter de tout ça là bas alors  

 
j'ai l'impression que c'est à 95% immo sur Paris... me trompe-je?

 
Mauvaise habitude de répondre aux gens dans le topic où ils causent.
Et de mon expérience les gens sont peu enclins à continuer la discussion dans un autre topic s'ils sentent qu'on va y critiquer leurs choix.
 

à l'origine oui, mais ça s'est généralisé à la France il y a un petit paquet d'années, maintenant.

 
Je rentrerais pas dans le débat, je paie mon appart en dessous des tarifs du marché et en 2015 j'aurais déjà plus que 17 ans à rembourser. Sans compter que si je le loue au lieu d'y vivre je n'ai que 200€ à sortir d'écart. J'ai les moyens, j'achète, ça sera toujours mieux qu'avoir perdu 530*x mois euros par mois dans un loyer inutile. Sans compter que je peux aller au travail à pied dans on enlève plein d'autres frais.
 
Sinon j'aimerais bien voir l'évolution de l'immobilier à Bordeaux sur 15 ans quand même, même à angoulême sur 10 ans les tarifs ont explosés.
 
Mais bon, je pense qu'à n'importe qu'elle période, quel que soit le truc que tu achètes, il y aura un mec pour te dire : "Acheter? Maintenant? Mais attends la génération x qui sort dans x mois" "Acheter? Maintenant? Il y a une grosse baisse de prévu dans x années" "Acheter? Maintenant? Une comète doit détruire la terre dans x secondes" et au final on fait quoi? jamais rien si on raisonne comme ça

Tu as le discours classique des gens qui n'ont connu que la hausse démente des années 2000 dans leur vie d'adulte. Bref, si le sujet t'intéresse vraiment jette un oeil à la première page du topic immo, déjà...ça te permettra éventuellement de remettre ces lieux communs en question et de te baser plus sur des faits objectifs que sur la voix populaire...

d'autant plus qu'en on peut difficilement se projeter sur 20-30 ans. Moi par exemple, j'ai acheté à Mérignac centre, je sais qu'avec le tram, les commerces, Bordeaux centre en 20 min de tram, une piscine dans l'immeuble, un jardin, un bois à coté et tout faisable à pied, ça baissera pas.  
Je pense même que dès le jour ou on mettra en vente, on aura pas mal d'acheteurs intéressés.

 
Effectivement le gros problème est de savoir si on veut rester assez longtemps dans le logement pour que ça vaille le coup de l'acheter - sur le très long terme c'est quasiment toujours une bonne idée.
 
Après pour les prix c'est une autre histoire...un logement très bien situé résistera mieux à une baisse, mais ça ne veut pas dire qu'il ne baissera pas si tout baisse autour...
Les parisiens étaient persuadés que les prix ne baisseraient jamais, au début des années 90. Résultat, -50% sur une petite dizaine d'années.

Moi je suis d'accord avec Galork, ce qu'il débourse ne sert pas qu'à engraisser un marchand de sommeil, mais seulement en partie une banque, quitte à débourser plusieurs centaines d'euros tous les mois, autant que ce ne soit pas à perte.
 
En plus il a un prêt court, il est dans Bordeaux (même si un peu excentré), il a acheté seul donc pas d'éventuels problèmes de divorce.  
 
Ça va peut-être baisser, quoique avec la LGV ..., surtout dans cette zone (Ginko, Bacalan, bassins à flots...), mais en attendant il est chez lui, les sous déboursés sont investis, et il peut faire tous les travaux qu'il veut, pas de problèmes d'insalubrité/vétusté quand on est locataire et dont le proprio n'a rien à branler.
 
 
 
Tes arguments sont justes Skeye, mais il faut bien vivre dans l'intervalle, tout le monde ne va pas monter une SCI

Il y a de ça dans son discours.
Ceci dit, on bosse dans la même boîte, il a trouvé un bon prix (pas comme moi), il est à 10min du taf à pieds et s'il ne compte pas pousser les murs comme moi, il est quasi sûr de ne pas perdre d'argent ou de rentrer très vite dans ses frais... Sans compter que les taux sont pas non plus à 6-7%...
Faut pas diaboliser non plus tous les achats immo en ce moment.

 
Ce calcul est biaisé, 9 fois sur 10. Si ce que tu rembourses à ta banque est proche du prix d'un loyer c'est que tu as cramé un gros apport à l'achat...apport qui ne te rapporte plus rien. Il faut prendre en compte les intérêts perdus. Et ajouter les frais liés à la copro, les impôts fonciers...tu as des simulateurs achat/location en première page du topic immo, pour te faire une idée, si tu veux.
 

17 ans restants en 2015 ça fait 20 ans...Court? Je crains que tu ne te trompes lourdement sur les durées moyennes d'emprunt.
 

...et s'il se met en couple (il est jeune ) il peut se retrouver avec des problèmes de logement trop petit.
 

 
En location aussi.
 

 
En partie.
 

 
Si ta location te plait pas, rien ne t'empêche d'en changer...
 

 
J'ai jamais parlé de monter une SCI. Je dis juste que croire qu'acheter est toujours une meilleure idée que louer est terriblement faux. D'autant plus en haut de bulle des prix.

Je ne diabolise pas, je mets en garde. Acheter peut être une très bonne idée. Mais ça peut aussi être une très mauvaise, et étrangement ça n'effleure l'esprit de quasiment personne...ya qu'à voir les concerts de félicitations quand quelqu'un annonce qu'il achète à son entourage - avant même de savoir ce qu'il achète et dans quelles conditions!

J'avoue, j'y suis allé un peu fort avec diaboliser
Et pour le reste, je ne peux qu'avouer que tu as raison (et je suis d'accord)

 
Le problème si tu lis un quelconque topic, ou un quelconque article c'est que la solution serait de ne jamais rien faire ^^ je me suis renseigné et je pense qu'il intéressant que j'achète, stop le HS c'était juste au départ pour donner de mes nouvelles sur ma recherche d'appartement à louer.
 
J'en ai suffisamment parlé avec ma famille qui contient un agent immobilier dans le tas et d'autres personnes beaucoup plus renseignés sur la réalité de ce monde qu'un topic hfr.fr (j'ai rien contre le topic, mais les pseudos spécialistes sur internet j'en ai ma dose).
 
P-e que ça va se casser la gueule, p-e que ça augmentera, p-e que j'ai eu tord, mais si tu fais jamais rien t'as jamais d’ennuis et j'aurais pas mon boulot actuel

Si t'es content de ton achat c'est l'essentiel...

+1 aux arguments de Skeye
 
pour rester dans le topic : j'ajoute que penser que Bordeaux sera plus attractif que les autres villes uniquement de par sa situation c'est un peu léger
 
avec le coût croissant du pétrole l'activité de la ville va ralentir
et c'est pas la LGV de 2089 qui va révolutionner tout ça, il y a d'autres villes, plus proches de paris en temps
 
Bordeaux, c'est mignon propret, et agréable, c'est pas le prochain lyon

 
Mais s'il est sûr de rester à Bordeaux un bon moment, c'est quand même rentable.
 

 
D'accord, pas si court que ça, mais il est seul dessus.
 

 
C'est juste, mais il n'a pas précisé la taille du logement. Il peut aussi le louer pour emménager ailleurs avec Madame.
 

 
Ouais boarf. Y a pas beaucoup de proprios qui mettront autant de soin dans un logement à louer que dans leur propre logement.
 

 
Mais en location c'est macache.
 

 
Ouais, enfin, c'est pas comme changer de bagnole, c'est du boulot, du temps et de l'énergie quand même.
 

 
Sur la pierre comme valeur refuge, ok c'est pas forcément toujours vrai. Mais ça fait un moment qu'on entend dire qu'on est à l'apogée de la bulle.
 
 
De plus ta théorie est valable dans l'absolu, je serais bien incapable d'argumenter contre LE spécialiste   , mais il y a toujours les cas particuliers, la bonne affaire, un prêt à bon taux que tu ne retrouverais pas deux ans plus tard... Galork : bonne occase, seul, a actuellement les moyens. Nous : rachat de soulte, occase qu'on n'aurait jamais retrouvée avec nos moyens + bon prêt au bon moment (3,4% sur quinze ans).
 
 
 
 
Après il y aussi de gros inconvénients à être proprio au quotidien, surtout dans l'ancien et avec jardin, j'en ai absolument conscience, ça assure des loisirs pour un bon moment    

Genre ce méfier de celle là ?