Reprise du message précédent :
tiens d'ailleurs, je lui avais demandé s'il se séparait de son trempoline, il m'avait répondu sèchement que non, ça doit faire + d'un an que personne en a fait...

 
Je vais bientôt signer un compromis de vente pour une parcelle de 225m² pour 350k€   . Sa voisine de même taille, qui n'a pas de piscine a détruire, est a 380k€.
 
Par contre, faut pas être pressé. La demande a bien baissé et les prix ont une tendance baissière de 3%.  
 
C'est quand même assez paradoxale cette societé ou pendant longtemps, officiellement pas d'inflation mais l'immobilier montait, et la de l'inflation et l'immobilier a la baisse.
 
En même temps, une societé capitaliste avec des taux d’intérêts négatifs, c'est le monde a l'envers.
 
 
Sinon, les parisiens sont partout, même dans une vidéo sur la dune du Pyla pour la bonne année de la chaine TVBA :  
 
https://www.youtube.com/watch?v=ld-9UNf0ubo

 
là ou mes parents on acheté grace à leurs salaires dans les 80's, aujourd'hui pour s'aligner sur les prix il vaut mieux soit etre déja propriétaire, soit hériter.
par contre si se faire un patrimoine immobilier est devenu innaccessible, oui on peut consommer des chinoiseries facilement, c'est dommage.

Soit acheter un truc relativement petit parce qu'on est childfree (et minimalistes et/ou flippés)

 
Pas pour les chinois
 
Vu qu'on va finir comme la Grèce au FMI (sinon pourquoi Macron s'acharnerait a endetter la France), il va bientôt y avoir de bonnes affaires immobilières  ... pour les riches    
 

 
Je compatis. Après 250k, même une maison de 80m², ca te ramène le prix à 3 100€/m² sur Mérignac, là où en moyenne ça doit être autour de 4k/m². Une baisse de 25%, je n'y crois pas, même sur quelques années surtout avec le niveau d'isolation que tu attends (et en prenant en plus une hypothèse où tu peux te contenter de 80m²). Le risque que tu cours, c'est d'être encore plus exclus à l'avenir du marché sur tes choix possibles si la propriété est vraiment une finalité pour toi ...

quand tu es exclu, c'est comme en boite : que tu sois devant la porte ou à 100m, ça change pas grand chose...

 
C'est pas faux.  

À Bayonne je vois des annonces à plus de 6000 €/m² pour des appartements

Bah alors Trudeau qui donnait des leçons d'humanisme et de droidelhom à la Fronsse

Si demain on fait ça putain la gauche qui va s'étrangler LHLPSDNH, mais qu'ils se rassurent on vend nos bijoux de famille aux ennemis alors ça n'arrivera jamais

Même relativement petit c'est hors de prix et/ou dégueulasse

+1
ça fait bcp de défauts qd mm  

Pour nous c'était pareil ou introuvable en location, donc on a claqué (enfin, la banque et nous) 300k pour petit et/ou dégueulasse

Ouais, je crois que dans le coin, le degueulasse, c'est le standard, pas l'exception. En 2014, sur pas mal de maisons visitées sur Mérignac, une seule où nous aurions pu véritablement poser les valises même si ce n'était pas forcément à notre gout.
Sur Bdx, c'est encore pire. J'ai un collègue qui a visités des dizaines d'appart (vraiment). Ca se compte sur les doigts d'une main ceux qui sont acceptables en l'état en résidence principale (quand ce n'est pas dangereux d'y vivre).

Ça ne me poserai pas de soucis d'acheter un bien à refaire complètement mais le problème est qu'ils sont vendus à un prix beaucoup trop haut
Avec ces fzdp d'agents et leur "bien ayant du cachet" alors que t'as en face une poubelle des années 70/80 dans son jus d'époque

En recherche dans le secteur de Langon depuis Juin je fais le même constat, les biens à rénover sont beaucoup trop chers.
 
Ça doit piéger des gens en limite de budget qui voient les m² sans se rendre compte du budget derrière. Pour avoir fait une réno complète avec les mains dedans on est vite dans les 1000€ le m² quand il faut tout refaire (réseau, isolation, vitrages, DPE final B).
 

Y’avait un gars devant le terrain pour le visiter… Je lui ai fait mon petit topo sur le ratio défauts/prix du dit terrain.

Ça va pas aller en s'arrangeant : Les logements classes en G ne sont plus relouables a partir du 1er janvier.

Mylife
Être classe G n'est pas nécessairement un logement insalubre. J'ai par exemple un petit  T2 en loc dans une maison ancienne en chartreuse construction 1900-1910.

Il est situé au RDC sans isolation du sol et des murs extérieurs non isolés avec brique et pierre apparente.. Il n'y a pas d'humidité. J'ai fait renforcer la VMC et il y a des radiateurs électriques modernes. L'étage est habité. Sur 4 murs, 2 sont mitoyens avec d'autres logements : classe G

La VMC contribue a dégrader la note ( ça consomme de l'énergie sans améliorer la perf énergétique)

Pour mon  dernier  locataire (septembre 22), j'ai du refaire le DPE (changement des règles en juillet 2021). On a fait des simu avec le diagnostiqueur. Une pompe a chaleur me fait gagner une lettre et l'isolation me fait gagner une lettre.

Donc pour revenir dans un statut louable au sens de la règlementation (changement de locataire + augmentation des loyers) je dois mettre au pot 5k€ de PAC + 40k€ d'isolation extérieure (à diviser en 4)

J'ai déjà l'accord de copro pour la PAC que je financerais seul, les 10k€ d'isolation ce sera uniquement si tout le monde est d'accord.

Donc si mon locataire se barre demain, le logement n'est plus louable tant que je gagne pas une lettre.

Les changements de règle, c'est pénible. Le nouveau chauffagiste ne veut pas me faire l'entretien sur les 3 chauffe-eaux et la chaudière car je dois installer une VMC par appareil.
 
Ça dérangeait pourtant pas l'ancien chauffagiste de la même boite.  
 
Vu l’ancienneté de la chaudière (25 ans) et des chauffe-eaux (un a 10 ans, les 2 autres 30 ans), que la maison va être vendue et que je n'ai aucune envie de faire des trous dans les murs,  
 
ça va rester comme ça.  
 
C'était mieux avant  

Allez les proprios d'épaves thermique louées à prix d'or qui vont venir chialer de ne plus pouvoir jouer les marchands de sommeil

L’acheteur pourrait proposer un prix divisé par deux pour compenser l’inefficacité du chauffage.

ça existe encore les maisons en location ?
 

 
et là tu te réveilles en sueur au beau milieu de la nuit, en hurlant "250K PUTAIN J'ACHETE"

 
 
 
Bien sur. Que tu ais des revenus hfr compatible :
 
https://www.leboncoin.fr/locations/2274601738.htm
 
ou plus modeste :
 
https://www.leboncoin.fr/locations/2269254713.htm
 

 
900 balles pour cette horreur  

Bordel, 1k boules dans une villa d'époque.

 
Aussi étrange que cela puisse paraitre, ce n'est pas cher.    
 
C'est là où je suis content d'avoir acheté en 2016. A l'époque, c'était la location classique que j'avais connu sur Bordeaux. 2x le loyer suffisait, pas de concurrence, pas besoin d'un garant quand tu avais déjà 3 fois le loyer ni de visite chez le proctologue. Les conditions se sont dégradées extrêmement vite. Heureusement, on va pouvoir continuer à travailler jusqu'à 65 ans pour payer des loyers à ceux qui y sont partis à 55.  

 
disons que j'ai du mal à qualifier de "maison" un truc mitoyen de 57m² sur une parcelle d'à peine 200m².
ça sent la vetusté à 10km en plus et chauffage au gaz.
 
Après si t'as des parents aisés, ça peut faire un pied à terre potable pour aller à la fac, et tu retournes dans les 200m² des vieux le week-end

Montons un mouvement de mécontents et on partit se reconnaître via un vêtement coloré collé par ex un bonnet orange ou les sweats bleus.

Surtaxe sur les résidences secondaires : Lacanau veut s'y mettre dès 2023
 
De l'immobilier va se libérer sur Lacanau

 
J'avais lu récemment qu'en moyenne, pour gagner une lettre sur le DPE, c'est ~15k€.    
En tout cas, via ton témoignage, on voit bien que la contrainte via la législation fait évoluer les choses. C'est pas plaisant mais c'est nécessaire.

 
Il doit y avoir des diagnostiqueurs moins cher tout de même.    

 
 
J'aurai pas mis le redface ...

 
désolé, j'ai télétravail, et pas envie de me faire éborgner  

 
 
Je te donnerai des noms d'artisans... à fuir!

 
Ca m'interesse.    
 
Mais j'ai l'impression qu'en moyenne, c'est 99% des artisans qui sont à fuir.  

Une liste de bons artisans plutôt ?  

 
J'en ai que deux sur le secteur :
- celui qu'on m'a conseillé ici pour les menuiseries (pas donné, mais efficace) : 270 agency. J'ai maintenant aussi leur maçon qui pas donné mais efficace/sur sur les ouvrages proposés.
- un chauffagiste : progaz Merignac. (mais bon, je ne conseillerais plus forcément de poser une chaudière gaz en remplacement de l'ancienne, ça ne me semble pas être le bon choix désormais)
 
Pour le reste et pour ceux qui savent faire ET [ne peuvent pas OU ne veulent pas payer], les sites en ligne restent svt bcp plus compétitifs :  
plomberie -> plomberie-pro.com -> livraison rapide, prix incomparable avec les gsb, matos de pro. Pour la robinetterie amazon.de
electricité -> materiel-electronique.com -> idem que l'autre mais pour l'elec
domo > site spécialisée (domadoo, planete domotique, espace domo) en pistant les réduc sur les protocoles/matos qui t'interesse.
menuiserie -> pour les formats non hors norme et si vous sentez de les poser vous même, ça reste relativement facile à faire -> orion menuiserie -> tarif contenu sur la gamme alu moyenne gamme (fenêtre caib). Comptez 2/3mois de fabrication. Fenetre24 sinon ressort pas mal avec de bon retour sur le topic construire/rénover. (pas testé)
 
Leroy/Casto/BricoDépot pour le reste en pistant les réduc/optimisant les réduc fidélités. (moins possible désormais avec le nouveau système de leroy) Parfois manomano peut être compétitif. Souvent aussi la commande via leroy merlin.fr est moins cher, même en livraison magasin. (c'était le cas sur l'abri de jardin avec livraison en magasin, et idem pour la motorisation du portail) donc à comparer lorsque l'achat est un peu conséquent.
 
Sur le bois (construction et bardage), j'ai été pleinement satisfait de MBAquitaine (Merignac) sur les quelques commandes passées (dont une assez conséquente). Commerciale sympa et compétente. A noter qu'ils ont été rachetés l'an dernier par Point P en conservant leur spé bois/terrasse. Niveau prix, c'était intéressant versus les GSB. Je ne sais pas ce que ça donne aujourd'hui en revanche, surtout avec les douilles que ça a pris récemment.  
 
J'ai testé à plusieurs reprises Point P Bersol (qui a du bon matos/réf) mais les prix sont très ... variables. Même quand tu es particulier, tu as intérêt à marchander ce qui est pas forcément ma spécialité perso (tjs l'impression de me faire enfler dans ce genre d'exercice). Evidement, tu ne vas pas le faire pour un tube de sika mais dès que t'as un peu de volume, vaut mieux se pointer en tenue de travail/chantier et adopter les codes de l'artisan pour profiter du bon tarif en tout cas. Quand j'ai refait une partie de ma toiture et ensuite celle du carport, j'ai pu comparer le tarif de la tuile romane evo. J'avais bien fait de garder le suivi de mes factures, ca m'a été fort utile pour revoir les devis en fct du commercial que t'as en face !  
 
De toute façon, il n'y a pas vraiment de secret dans ce secteur, plus tu t'y connais, moins tu te fais enfler mais il te faudra quand même constamment surveiller, même le bon. (et surtout les mauvais). Les rares fois où j'ai fait intervenir, j'ai pris congé. En plus, c'est souvent apprécié par le pro qui partage volontiers ses connaissances/expériences si tu es sympa avec. (surtout que le deal est déjà fait au moment de la réa)

 
   
 
Houdusse Picard a Talence, pour avoir refait la toiture de la maison. 10% plus cher que le 1er prix mais ils ont proposé une option de pose de bandeaux d'aluminium sur les bandeaux bois pour les protéger.
 
Ma mère voulait des chéneaux plutôt qu'une gouttière pour garder le cachet de la maison. Le genre de détail qui alourdit sérieusement la douloureuse.
 
Ce qu'on avait pas prévu, c'est que l'alu se dilate/contracte avec les différences de température (surtout en été). Ça fait quelques craquements supplémentaires par jour. Ça reste quand même une bonne option.
 
Ils ont même mis un joint de dilatation au milieu de la maison, de chaque coté. Il n'y en avait pas avant. Isolation du toit refaite, mais pas a 1€.  
 
Au final, très content du résultat. Sacrée douloureuse (~28k€) mais un toit neuf, c'est de la tranquillité d'esprit pendant plusieurs décennies (ou une plus value   ).
 
Il faudrait que je prévoie de faire décoller le drone au printemps prochain pour voir s'il y a une évolution avec les photos a la fin du chantier.
 
 
 
 
 
 

 
(désolé )
Toujours bon à prendre en effet, merci

Sauf que le diagnostic thermique ne regarde pas si t'as un mur en pierre de 60 cm avec une inertie énorme ou si t'as un mur en béton armé de 15 cm de large dans une barre des années 60

 
Normalement, si, ça doit en tenir compte. Mais bon, t'as beau avoir une grosse inertie, t'as quand même une isolation thermique merdique vu le lambda de la pierre et ça se paye cache quand le froid persiste.
A priori, une pierre de calcaire tendre en 30cm, c'est un R de 0.35 m².K/W (http://www.ctmnc.fr/pages/questions_reponses_thermique_pierre_naturelle.php), là où la simple RT2012 demande entre 3 et 5 et encore plus avec la récente RE2020.  
Donc malgré les 60 cm du mur (R de 0.7), actuellement, t'as factuellement une isolation thermique inférieure à 2 cm de polystyrène extrudé (https://calculis.net/resistance-thermique#resultat).  
Quand il y a quelques jours de gros froid, rare en ce moment, je le conçois mais ça arrive quand même, ton locataire doit se les peler grave ou consommer un max pour conserver une température acceptable dans le logement (surtout qu'il doit ventiler plus pour garder une hydro acceptable par ailleurs). Après, je conviens que c'est pas facile comme solution pour trouver le bon compromis dans ton cas.  
Surtout que la pierre, tu souhaites souvent la conserver et t'as pas tjs la possibilité d'isoler par l'extérieur (souvent pas d'ailleurs). Donc ca se fait par l'intérieur avec perte de place (donc de m², donc d'argent en location ou en vente) et contraintes d'isolants liés à la pierre.