Reprise du message précédent :

 
un bonheur en voiture de 17h à 19h.    
jamais vu le matin, mais à ce qu'il parait c'est un régal      

 
heu comme ça non, j'habite juste au dessus et rien à "signaler".
C'est dans quel but ?
Si c'est pour y poser une bombe merci d'attendre 7h30 que je sois arrivé au boulot

Oui en fait je viens de voir que le nom du quartier ça serait plus "Paul Doumer-Grand parc"
 

On s'en fout on prendrait pas la voiture.
 

On cherche un appart et j'ai une visite cette aprem dans le coin

Le grand parc ça a pas une réputation fabuleuse.
[/euphémisme]

 
Non mais c'est pas à coté. Le quartier est tres grand en fait.

sinon la place ravezies en elle-même ya que des bureaux ou presque...

Côté Le Bouscat.  

pas terrible , non  
en me " balladant " avec Google Steet je viens de voir qu'ils ont rasés les Vins de la Marjolaine ( av émile counord)
ça fait drôle  

Ben c'est plutôt les chartrons entre Grand Parc et Paul Doumer, enfin c'est la limite...

c'est pas le tout d'y rouler ...faut s'y garer aussi

Y'a un parking avec l'appart

moi je suis avenue E. Counord et rien à redire, quartier plutôt calme.
Il y a un bar en face qui peut faire du bruit le vendredi soir, mais ça reste assez rare (et avec du double vitrage on doit pas entendre grand chose).
Pleins de truc de proximité sympa: tram à quelques mètres, simply market, bar et brasserie pas mal (doc grégoire   ), tabac, poste à deux rues etc.

Ca fait un moment. maintenant c'est devenu une résidence.
 
Sinon, au niveau de Ravezies, il y a plein d'immeubles récents en face du parking pour le tram. Il y a aussi le quartier Haussman qui peut être sympa.
 
 
Et ils font des travaux pour les eaux usées devant chez moi. Un ouvrier m'a dit que ça allait sentir jusqu'à fin novembre  
 
 
 

Il a bien changé lui, ça fait moins bar de poivrots maintenant.

La piste cyclable sur trottoir sur l'avenue que longe le tram est pourrie, dégueulasse, immonde. Comme tout ce que fait le tram quoi, mais là c'est du golden caca.

Quant elle est pas squattée.

 
Parking sous-terrain c'est déjà plus compliqué

et perso si la meme voiture squatt trop souvent la place .. j'achete 4 chandelles et je lui taxe les jantes  
avec un petit mot " pour recuperer vos roues venez me voir "  
 
plus jamais il reviendra  

Pour ma part, je pourrais jamais le faire, ma conscience ne me le permettrait pas.    

la page de journal collé a la colle a tapisserie sur le pare brise sa calme aussi  
 
c'est relou mais ca s'enleve sans trace ni rayure
 
bref ... y a des centaines de facons de marquer son territoire , une facon plus utile  que de pisser au 4 coins pour laisser son odeur

'lu
 
Vous savez comment obtenir le prix du M3 de l'eau sur Mérignac ? Je n'ai pas de facture directement car c'est par le proprio que cela passe et je n'ai rien trouvé sur le site de la Lyonnaise...
 
Merci !

62900€
 
http://www.leboncoin.fr/voitures/238037571.htm?ca=2_s
 
De rien
 

Pouette !

Alors Kyrie cet appart ?

 
Celui de Ravezie c'est cette aprem' en fait (pas pu y aller seule la derniere fois)

 
C'est quelle rue ?
A côté de Ravezies avec un parking souterrain, y a des chances que ça soit dans ma résidence

 
Vital Mareille

Ha ben c'est la rue à côté
 
C'est pour acheter ou louer ?

Acheter.  
Et alors ton avis sur le quartier ? pas trop de mauvaises odeurs vu la proximité avec le traitement des eaux usées ?

J'adore l'endroit, surtout car c'est super bien placé par rapport à mon boulot.
Et tu as le tram à 2 pas quand tu veux aller en centre ville.
La rocade pas loin quand tu as besoin.
Tu as le centre commercial du Lac et sinon pour les petites courses un Leclerc au bout des allées Haussmann.
 
Pour les odeurs, non ça va, ça m'est rarement arrivé de sentir quelque chose, par contre les résidences en face du Leclerc là ça doit pas être terrible.
Mais ils sont en train de refaire la station d’épuration donc j'imagine qu'après il y aura plus rien.
 
Je cherche également à acheter (si j'avais pu acheter mon appart actuel je l'aurais fait), je serais donc intéressé par ton retour sur l'appart et la résidence que tu vas visiter
Il y a très peu de résidences avec un parking souterrain dans le coin et ça serait l'idéal si j'en trouvais un avec.

Je te dirais ok, merci du retour

hier un article de sud ouest parlait du grand nombre de rats au grand parc.

Bon, nous la conseillère financière de mon mec lui a conseillé d'acheter, seulement niveau timing, c'est pas le bon moment.
Son argument c'est que l'immo sur la CUB va encore prendre 15 à 20% avec la ligne LGV.  
 
Bref, fait chier, on attend le krach, mais ça veut pas là -et surtout d'être sûr de l'endroit où on va vivre-

Moi je crois qu'il y a un créneau pile maintenant. Les proprios doivent vendre de suite s'ils veulent éviter la future loi sur les plus values qui passent de 10 à 30 ans. Le marché risque d'être suralimenter en bien à vendre vite qui pourront donc baisser.

ça monte intracub et ça descendra dans les coins paumés.

Faut voir où ça commence le "paumé" ! Hors CUB ?
 
Bon sinon, à dans 2 ans

Ouai enfin y encore le temps, c'est pas ça qui va influencer les prix dans les 6 mois / 1 an.

paumés? tout ce qui est trop loin et desavantageux en bagnole et ou les transports sont quasi inexistants.  
 
excepté le bassin bien sur.

 
Je pense aussi, mais quand elle sera là, des compagnies entières de vautours parisiens vont s'abattre sur notre bonne ville comme les sauterelles sur l'Egypte...    
 
Sinon, oui, c'est le moment d'acheter, apparemment les taux d'intérêt remontent en flèche...
 
Nous on a fait l'emprunt y a 18 mois, on a eu du 3,4%, avec un montage pas idiot, que ne font pas encore toutes les banques : le prêt divisé en deux, un court à hauteur du tiers, un long pour le reste, histoire de ne pas payer la totalité des assurances sur toute la durée du remboursement. Bien entendu les mensualités des deux prêts sont lissées sur toute la durée.

 
 
Et faut pas aller spécialement loin, suffit de devoir rouler sur la rocade, ptain c'est l'enfer, je ne l'avais pas prise aux heures d'embauche depuis 2005, là j'ai dû aller bosser à Libourne, maintenant c'est le bordel dans les deux sens, côté sud intérieur c'est bouché jusqu'à Floirac voire Cenon   , et même dans l'autre sens, il m'a fallu 1h15 pour aller à Libourne...  

 
Ca ne fait aucun doute, mais on a encore quelques années.
Elle est prévue pour quand la LGV ? 2015 ou 2016, non ?
 

 
Ils n'ont jamais cessé de remonter depuis qu'ils étaient au plus bas y a 1 an.
C'est ce qui a freiné en partie l'augmentation des prix.

 
Oui 2016 il me semble, on doit pouvoir tabler sur du 2017-18 en pratique
 

 
Oui, nous on a eu par hasard la "chance" (un décès nous a forcé la main) de tomber au creux de la vague...
 
 
 
 
Au fait pour les "coins paumés", ne pas oublier le pont Lucien Faure. Je viens de me rappeler un article sur Istanbul, qui démontrait que dans les villes ayant un franchissement large et peu de ponts, l'ajout d'un nouveau pont ne résolvait aucun problème, et bien au contraire favorisait encore l'étalement urbain et la congestion automobile.
 
D'ailleurs les prix en péri-urbain sont effarants, quand je vois le prix d'un terrain nu à Montussan (i.e. 15 km une heure de bouchon aller), je me dis que comparativement c'est moins cher d'acheter intra-rocade.
 
Pour les ménages à revenus modestes, même Le Porge ou La Réole ça devient cher, et ça veut dire passer un tiers de sa vie et de son budget sans une putain de bagnole.
 
D'ailleurs visiblement une partie du quart-monde a d'ores et déjà été refoulée de la CUB vers Libourne, il y a toute une faune en train de se décomposer dans les rues...    
 
 
 
Il reste des bons coups à faire sur Coutras (à cause des Anglais qui se barrent en bradant d'immenses barraques, j'ai entendu le cas d'une maison de 110 m² avec 1500m² de terrain, piscine, et plein de matos laissé dans le garage, pour 80k €). Bon Coutras ça fait vraiment très loin...