Reprise du message précédent :
J'avoue. La connerie humaine. Perso j'avais fait l'aller-retour tranquille ya un an environ.

 
un gars qui a du se faire rentrer un velo dans la raie en balade ?  
 
aucune idée
 
 
a priori c'est blindé de piétons le week end ...

 
Pareil.
 
Les gendarmes l'avaient pas choppé? J'ai mémoire que c'était un vieux, par pure malveillance.
 

Un Caudéranais nope ?  

 
Récidiviste, on l'a choppé à tenter de crever des roues de skate place Pey Berland

 
C'est un mec bien celui la  

encore un complot des vieux
 
https://www.youtube.com/watch?v=DTMHLTvyn3w
 
bon ben je test bientôt je vous dirai si je suis rentré à pieds ou non  

Puis, de retarder le tram en tentant de le prendre.  

Le front anti cyclistes  

 
J'ai fait la partie bordeaux -> la sauve, pas de souci particulier. Par contre quai de la souys y'a toujours des travaux sur la piste.  

https://www.leboncoin.fr/vi/1445581462.htm

Si qqun veut être mon voisin du fond...

Le mec me dit que le marché est morose, que les parisiens sont répartis... Il a juste pas compris que avec 1.1 million le parisien préfère acheter 150 m2 avec jardon dans Bordeaux que 200 en banlieue.

Et que personne qui veut acheter en banlieue n'a 1.1 million (ou alors ceux la préfèrent souvent acheter une maison ancienne rénovée qui a un peu de cachet que son cube assez mal foutu et pas aux normes d'isolation actuelles malgré la construction récente)

Lolilol. Ton voisin se touche grave. Le pire dans tout cela, c'est qu'il vend avec une agence. Elle a du lui faire plaisir pour cette première mise en ligne en sachant très bien que jamais il ne pourra vendre à ce prix ce bien. (5000€ du m2 alors que c'est une très grand bien)
Aucune chance à ce prix. 800/850 si coup de coeur amha. (Et faudra le trouver le coup de coeur, sur ce budget, de mon point de vue, tu as largement mieux dans secteur équivalent proche arlac)

Je suis d'accord.
Apres j'aimerais quil trouve : il est divorce et implique dans le rugby a pessac, du coup il organise une partie des 3eme mi temps.
Et il fait des soirées karaoké aussi..
Par contre je sais pas ce qu'il fait comme job... Mais il a pas payé le terrain.

Vu comment tout part il a raison de tente le coup.
Mon collègue sur les rares biens qu'il trouve (maison avec jardin ancien ou à construire pour 210000€ max pas trop loin si possible) à chaque fois le vendeur recoit watmille coups de fil et du coup c'est visite à plusieurs... Le truc affreux.

Franchement a ce prix j'y crois pas trop.
La baraque n'a aucun charme, et a ce tarif tu es sur un marché assez exclusif ou les biens restent nettement plus longtemps a vendre que dans la tranche des 300-500k.

Franchement je ne vois pas qui mettrait autant d'argent pour ce bien et cette localisation.

Tu peux lui dire que je peux prendre à 300M

Tram à 2 pas, forêt à 2 pas, grande maison avec piscine dans quartier calme, vignes en face, c'est le produit parfait. Si je mets un redface, je pense que je doive le barrer.

Le problème c'est qu'il est en concurrence avec des trucs aussi grands, mieux places, et avec beaucoup plus de cachet.
Il y en a plusieurs a Pessac centre et alentours, au moins aussi calmes, plus jolies, et dans la zone du bon collège .
Pour moi il est 200k trop cher.

Le (contre)problème est qu'il y a sans doute plusieurs acheteurs pour tout ce beau monde.

Je vois dirais si et quand ca se vend

 
au dela du débat, "il se touche oui mais il a raison parce que pt être qu'il aura un pigeon", moi si je devais vendre un truc 1.1 million, j'essaierai de faire en sorte que ça n'ait pas l'air d'une pub alinéa / ikéa
 
maison d'archi tu clique, tu tombe sur des goûts objectivements dégueulasse, une cuisine finale réduite et un espace salon pas délimité une baie vitrée sur le salon de jardin parce que la terrasse a été sacrifiée, des menuiseries bas de gamme et un beau carrelage attrape poussière pour une hauteur sous plafond de 2.50... je ... ...  
 
 
maison d'archi ça désigne pas supposément quelque chose qui sort un peu de l'ordinaire ?
 
1.1 million pour se taper la médiocrité visuelle... je préfère 90m² bien agencé et garder la parcelle de jardin
 
edit : en fait merci gfive, je suis dans la réno là, je fais des sacrifices pour cause d'€, et ce lien me remonte le moral.
 
edit 2 : je n'avais pas vu la salle de bain  

+1 avec Fisca, cet intérieur dégueulasse
 
A la rigueur c'est la salle de bain la pièce la moins laide et triste.

C'est clair qu'au cas d'espèce, maison d'architecte c'est du bullshit.

Avoir du pognon n'implique pas forcément d'avoir bon gout. Ca se vérifie ici encore une fois.

 
Sauf que :
Ce n'est pas à 2 pas du tram (plutôt à 10 minutes), ce n'est pas à 2 pas de la forêt (plutôt 7 minutes), reste les vignes pas loin. Ca reste un bon emplacement, mais honnêtement, pour ce budget, et vu les prix du marché, t'es en droit à t'attendre à autres choses même pour un parisien.

 
Avec ton budget, tu peux presque acquérir le Matmut, c'est quand même autre chose. Von t'as un poil d'entretien des espaces verts et c'est un peu bruyant les soirs de match, mais c'est quand même plus classe quand t'invites des amis et tu manqueras jamais de place.

Putain cette salle de bain
Et cette cuisine qui dit "je n'avais plus le budget"

ouais et plein de petits trucs qui pardonnent pas à ce niveau là :
Salle de bain : pas de finition (ni sur le carrelage, ni sur le mobilier)
Salon : absence de spots/luminaire au plafond
Piscine : sécurisée dit l'annonce -> non, il manque une plaque en verre, n'importe quel gamin peut y passer. Même pas une vrai bache/protection avec moteur.
Un millionnaire a pas envie de se faire chier à prévoir encore plein de trucs pas corrigés avant la vente.

Pour la piscine, il suffit d'un équipement qui peut être un système d'alarme sonore pour être dans la légalité.
 
C'est quoi une plaque en verre pour piscine qui servirait a la sécurité ?

 
Tu la poses sur le chemin, le gamin marche dessus, elle pète, il s'ouvre le pied, il va plus faire le con dans la piscine.

Pas mieux.
 
C'est grand, oui, mais aucun charme ni caractère 'haut de gamme' comme le laisse supposer le titre 'maison archi'.
Et cette pelouse dégueulasse...
200 à 300K€ de trop.
En plus, il s'ajoute 40K€ de frais d'agence...

 
Tiens l'autre jour nous avons test L'Huitre Bleue.
Cadre super sympa, les boulots et huîtres étaient OK.  
Sympatoche.  
 
L'Esquirey me tenté bien mais fermer.

En l'occurrence sur cette piscines c'est sécurisé par barrière mais une des barrières est manquante (probablement cassé et non remplacée)

 
Ou enlevé pour la photo  

Et le photographe aurait laissé l'autre quinzaine ?
De toute façon, sur des maisons de luxe (vu le prix, elle se classe dans cette catégorie) t'attends une bâche métallique motorisée ou un truc du genre pour éviter une barrière dysgracieuse qui te casse la perspective du terrain. (Malgré sa transparence, le truc que tu dois laver régulièrement...)

 
Bâche métallique    
 
Plutôt un volet automatique avec des lamelles en PVC :
 

 
Ma mère avait payé le sien 7000€ a l’époque. Cher mais super confortable.
 
Pas besoin de barrières disgracieuses, ça respecte la norme de sécurité.

Voilà, on est d'accord. C'est quand même nettement plus sympa en terme de design. (Et peanuts vu le prix de la maison, même pas 1% du prix)

souvent j'hésite à poster des annonces immo honteuses
ce serait hs et ça saoulerait plein de monde mais je pense que ça s'apprécie plus entre personnes qui connaissent la région, rien que pour tout le bullshit sur l'emplacement
 
là j'ai vu un truc vers villenave, chemin tillon pour les curieux, l'agent qui me sort que c'est très calme et "nature" pendant la visite  
 
un autre bien en limite de rocade, le gars (un particulier) qui nous sort que la mairie allait sans doute massivement investir pour y créer limite un centre ville
 
j'ai visité des apparts et finalement c'est quand même moins nawak que pour les maisons où y a plus aucune retenue, mais vraiment plus rien.
 
quand j'ai visité pour moi j'envoyais ma femme en premier je faisais plus les premières visites, j'ai souvenir qu'une fois on avait compté, elle me faisait visiter 1 bien sur 7 ou 8.  
parfois elle appelait, elle posait quelques questions raccord pour savoir si c'était bidon du genre "vous indiquez rénovation, est-ce qu'un isolation a été posée ?"  
la moitié du temps les mecs ne savaient tout simplement pas répondre    
 
je passe sur les "bien entretenu" alors que la baraque n'a tout simplement pas fait l'objet de réno alors qu'elle a 40 ans. en fait bien entretenue = bien nettoyée
 
le top, le fin du fin reste quand t'essaies de tirer les vers du nez, le syndrôme de l'agent immobilier qui se vante que son boulot ne soit pas exactement te renseigner sur le bien, mais t'aider à passer à l'acte, comme si c'était une maquerelle pour une première fois devant une pute    
rencontré 4 ou 5 fois (à chaque fois des meufs, désolé mesdames, mais c'est à noter) /paslesputes proof
là en général tu sais que t'es en de bonnes mains  
 
là moi je vends un truc pas dans la région, rien à foutre, je me tape la route, et je fais moi même.  
je peux tout simplement plus avec les agents.  
je pense que je peux renoncer à tout l'état de droit pour crâmer la profession et ses symboles

Idem, je vois pas vraiment leur intérêt. On est bien loin de ce qui est montré à la télé et encore plus de ce qui se pratique dans d'autres pays.  
Je trouve pas ça HS les annonces immo de la région. C'est même pile dans le sujet.
 
J'ai une de mes collègues qui vend aussi. Acheté 350 (je crois) il y a moins de 3 ans :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm/?ca=2_s ...
Elle compte en tirer 510k net vendeur (c'est l'estimation des deux agences).
C'est pas aussi incohérent que le voisin de gfive mais là aussi, à ce budget, t'as des trucs qui me semblent souvent rédhibitoires pour des personnes qui ont ces moyens : mitoyenneté des deux côtés (de la vrai, pas par le garage), piscine hors sol, salon trop longitudinal, maison à étage pour les vieux jours moyen, isolation moyenne.