Reprise du message précédent :
 

ça va mieux merci  
ça reste bien entendu sur mongole, nous sommes d'accord

Testé sur une maison à Camblanes (derrière Latresne) et c’est plutôt réaliste et cohérent avec les annonces du moment dans le coin

200k à Marcheprime, c'est au moins 30 à 40 de trop...

mouais j'ai du mal a croire que mon T4 années 70 soit passé de 143000 en février 2017 à 169000€....
 
c'est vraiment pas honnête leurs estimations...

 
Sous estimée !  

C'est vraiment très mauvais et ne donne pas envie d'aller voir ce réseau...
 
J'ai fait l'estimation avec deux biens :
- un app sur BDX Caudéran dans une résidence année 70 : env 80k€ de trop
- un ensemble deux maisons (une maison traditionnelle entièrement rénovée pour plus de 150K€ et une maison en bois) sur le bassin d'Arcachon avec piscine etc : env 400K€ en moins
 
Bref  

C'est parce que vous n'êtes pas vendeur que vous trouvez ces estimations trop hautes. Un proprio vendeur les trouvera justes et ce sont les autres AI fainéant, ne voulant pas se bouger le cul qui sont en tort avec leurs estimations fantaisistes.

Oui mais non Cf. mon ex. ou j'ai dans un cas estimation bien trop haute et dans l'autre une estimation vraiment trop basse (plus de 400K€). Et j'ai comme références les prix les actes d'enregistrement   mais surtout le seul qui trouve que c'est sous estimé c'est gsx33    
 
p'tain en relisant je viens de voir le    
 

Perso c'est juste, ça tombe ds la fourchette du prix des biens qui partent dans mon quartier (faut dire qu'avec la quantité de bien qui se vendent autour de chez moi y'a matière à obtenir des estimations correctes).

 
En même temps, avec 1400 m² sur Cauderan, a voir.
 
 
 
J'ai reçu mon amende routière, les impôts vont baisser   .
 
J'ai été flashé le 30/12/2017  par un radar chantier sur la rocade en allant a Carrefour Bègles.  
 
Je pensais être a 105 km/h mais j’étais a 98, retenue 93 ... pour 90, malgré les mauvaises langues qui disaient que c’était a 70 km/h.
 
Amende de 45€ si je paye dans les 15 jours, officiellement. Je dis ça car je reçois le courrier aujourd'hui alors que le délai commence a courir le 05/01/2018.
 
Le paiement par internet donne 15 jours supplémentaires. J'ai payé en ligne, très rapide, un numéro a donner pour identifier l'amende et tout de suite vers le paiement.
 
Officiellement (encore), je récupère ce point dans 6 mois. Encore officiellement car le délai pour que le retrait de point soit pris en compte peut être de plusieurs mois, voir plus.
 
Sous peu, je vais demander la photo ici : Demande de cliché de contrôle automatisé
 
Curieux de voir ça.
 
 
Je suis officiellement (toujours ) un délinquant routier  

 
relis ce qu'on a écrit avec le doigt et tu verras

http://www.logic-immo.com/detail-v [...] 8d76ab.htm 630K€ alors que c'est mal placé et sans intérêt et pour le deux maisons dont une traditionnelle et une en bois au bord du bassin    
 

C'est quoi votre site pour les estimations ?

L'estimation de ma maison est en totale corrélation avec les prix pratiqués dans mon coin sur le même genre de maison/surface. Les prix ont vraiment augmenté sur Blanquefort.  

oui et donc précisément on a bien dit que le radar était à 90 APRES la zone 70.

 
Je pense pas, cela me parait exagéré.
J'ai payé la mienne 320k et j'ai mis 80k en travaux soit 400k le tout en 2015 à Blanquefort
Et là le site m'indique une estimation entre 592k€ et 727k€ avec 5 étoiles en indice de confiance.  
 
Cela me parait un peu abusé quand même, je crois pas à ce site. Je regarderai sur patrim à l’occase.

J'ai jeté un oeil sur LBC pour voir, et les prix sont bien ceux pratiqués, toujours avec les caractéristiques de ma maison, surface quasi identique, etc.

J'essaierai d'autres estimations.

 
Tu as dit "la limitation", pas la zone. Tu en rajoutes même avec le soigneusement.
 
Tu n'as pas été précis, relis avec le doigt  

Peu importe, c'est la date du paiement qui compte dans ton cas.

 
Idem, en utilisant meilleurs agents.
Les prix continuent de monter, mois après mois , mais moins vite.

Avec l'arrivée du tram c'est pas tellement étonnant..

Qqun connaitrait un carreleur sérieux sur BM? Qui fasse aussi la faïence.

 
Pourquoi dans mon cas ? Pour un seul point seulement ?

Parce que tu n'as pas reçu la majoration, auquel cas c'est la date du RAR qui compte.

 
Il n'y a pas eu de RAR mais un "simple" courrier.

 
Estimation sur un autre site :
 
Valeur estimée
507 600 €
 
Prix Maximum
558 400 €
 
Bah c'est quasiment comme meileuragents, c'est à dire +30%

Je découvre qu'il existe un nouveau escape game à Talence !  
https://thehostel.fr/
Vous le connaissez ?  
j'ai bien envie d'essayer !

oui c'est thouars on connait

Ces tarifs sont dingues ... Jamais je ne pourrais rentrer

Mais si, mais si... Guîtres, Ste Foi-la-Grande, Lacanau de Mios, Hourtin... faut juste une moto et un hélico.

 
Pourquoi + 30% ? Si je prends le prix moyen de Meilleurs agents ça me paraît plutôt juste.

 
Par rapport au prix d'achat de ma maison, j'ai acheté en octobre 2016, et à la date de janvier 2018, son estimation de prix a augmenté de 30%.

Ah OK, moi aussi c'est le même ordre d'idée en terme d'augmentation.

Faut pas exagérer... Que Thouars soit moins sécurisant que Caudéran, ok, mais de la a parler d'escape game...

 
L’escale game commence dès que tu mets les pieds à Thouars.  

C'est pour ça que c'est la date du paiement qui compte.

 
Wait and see...

Pour pratiquer meilleur agents chaque mois (et au moment de l'achat) il faut être très prudent sur le résultat. (ce n'est d'ailleurs pas pour rien qu'ils affichent l'indice de confiance)
De ce que j'ai pu constater, leur algo applique un prix moyen au mètres carrés en fonction d'un secteur et le module en fonction des caractéristiques renseignés du bien. Le prix au m2 du secteur dépend des ventes référencés à leur niveau (d'où l'indice de confiance). Les secteurs sont découpés par eux, d'ailleurs on peut voir aisément, sur leur site, ce découpage. Bien que relativement cohérent, il y a quelques aberrations, qui, à mon sens, nécessiterait une revue corrective humaine. C'est d'ailleurs surement le cas mais c'est sans doute moins juste sur BM que la ville de Paris par exemple.
Bref, vivement que les données dvf soient en open-data. Ca permettrait justement des observatoires globalement plus justes et sur lesquels la population serait en confiance. Mais il y a sans doute trop d'intérêt corporatisme en jeu pour que ça se débloque rapidement sur ce sujet là, alors que tout le monde aurait à y gagner. C'est d'ailleurs le sens de l'histoire et on y arrivera tôt ou tard.