Reprise du message précédent :

 
Effectivement je trouve la résidence de très bon niveau et honnêtement sur la CUB c'est plutôt rare, je trouve le parc très dégueulasse dès que tu sors des immeubles en pierres. Clairement les appartements sont là pour faire du locatif et ta description est juste. L'agencement ne me choque pas mais le côté blanc partout avec matos assez bas de gamme (portes, placards, plaques) n'est pas top. Par contre je pense que c'est mineur et qu'il est possible d'y faire quelque chose rapidement et à moindre frais.

Je reviens sur le sujet immo à Bordeaux. J'ai visité dernièrement un T1 bis de 32m2 à Mérignac Arlac (à côté du Casino, Tramway Peyhchotte).

Appartement propre, résidence nickel, ravalement fait, un gardien, parties communes très vertes et propres, laverie, parking, garage à vélo, orientation est. Franchement rien à redire, tout est au top.

Prix de mise en vente (net vendeur car vente en direct): 135K (!!!)
Je viens d'échanger avec le proprio en lui annonçant que pour moi cela ne vaut pas plus que 105 / 110. Il m'explique que si on raisonne au M2 pur oui mais qu'avec le niveau de "prestation", non. Il m'explique aussi l'avoir acheté bien plus que 105 il y a 5 ans

Bref échange courtois mais désaccord, il ne voulait pas baisser en dessous de 130. Pour lui le rapport locatif est bon puisque ce bien était loué 522€ (HC ou CC je ne sais plus) avec "seulement" 3 locataires en 5 ans. Perso je trouve cela beaucoup, pour un bien aussi "top" mais bon....

Bref tout cela pour dire que les prix sont délirants dans l'ensemble et que du coup le T2 de Talence me semble "dans la norme".

Il a acheté le logement neuf ?

Très bonne question je n'avais pas pensé à cela. Mais non la résidence date de 1995 si je me souviens bien.  
 
En fait c'est clairement le mec qui a surpayé le bien et qui veut couvrir ses frais de notaires et agence avec la revente. Le bien fut acheté il y a 5 ans. Officiellement ils veulent revendre car le monsieur est malade et ils ont d'autres projets. En tous cas à partir du moment où j'ai envoyé un email pour dire que j'étais intéressé mais que cela était trop cher, il m'a pas lâché pour échanger de vive voix

Le genre de services que tu payes la peau des rouleaux, et qui sert peu ou pas (ou juste psychologiquement)... pistoche collective, gardien, parking fermé...

 
Par contre, tous les mois tu payes pour ça.  

 
Oui et non.
 
Parking: c'est du concret  
Gardien: useless  
Piscine: l'été c'est quand même bien cool mais à l'année cela revient cher pour l'utilisation faite  
Des belles parties communes: c'est quand même agréable

Reviens avec une offre à 100/105 le mois prochain.

On ira au rdv car j'aime bien savoir quelle taille de gravier ils utilisent. C'est le moment d'investir dans l'immobilier car les taux de crédit sont historiquement au plus bas.

On a déjà des plans d'épargnes/assurances vie, etc, donc ça sera l'immobilier .

Oyez gamers bordelais
 

 
Ce week-end Exia LAN à Blanquefort.
 
Vu que les orgas (je n'en fais plus partie je fais juste du support on va dire ) s'y prennent à la dernière minute, on s'attends à ce qu'il n'y ait presque personne, et que du coup ce soit une LAN plutôt cool, ambiance plutôt jeux fun que tournois esport toussa Vous êtes les bienvenus (y compris toi Vini si tu veux qu'on finisse le Portal 2 coop qu'on a commencé y'as genre 4 ans )
 
http://bdecesibordeaux.fr/?product [...] ick-copier
https://docs.google.com/forms/d/1uj [...] A/viewform

Je regardais google maps pour aller au Salon de l'Aéronautique, demain à Saint Médard à 9h30. Il 'annonce entre 1h40 et 2h20 pour y aller

 
Et autant pour en revenir.

 
Que sans le secteur, ca ne veut pas dire grand chose. (mais tu le donnes plus bas). Sinon, pour te faire une idée : http://www.meilleursagents.com/pri [...] #estimates  
 

 
32 ans, je suis déception. Avec tes messages qui commençaient tjs par "salut les jeunes", je t'imaginais plus vieux que moi. Et en fait, non. Quel coup de vieux du coup   Bordayl, ça passe vite.
Sinon, 42m², ça risque de faire léger je pense si un jour ta situation de célibat change.
 

 
Tu as des idées en tête ? Parceque le foncier vide 'dispo', il y en a pas tant que ça en fait. Heureusement que l'ex cub avait fait les réservers il y a quelques dizaines d'année pour justement faire des trucs sympas maintenant.
 

 
J'ai cru à un troll au premier abord. Honnêtement, même avec l'avantage fiscal (hum), je vois mal comment ton investissement peut-être rentable sur Bordeaux centre ou bm attractif. Après, il y a tjs des bpns plans, surtout si tu refais toi-même. Mais c'est hyper rare.
 

 
Demande au vendeur copie de l'acte de vente il y a 5 ans (ou attestation du notaire de la vente qui stipule le prix), sinon, ça ne veut rien dire. Si le mec est honnête, ca ne lui fera rien de te lacher cet élément.
D'autre part, si malgré ton refus, il t'a rappellé, c'est qu'il a pas énorme de visites et que manifestement, il veut bien vendre. Si tu veux, je le visite et je lui rappelle la réalité du marché. Et tu repasses derrière avec une offre dans les clous ...    
Dernier point : l'idéal, c'est de très bien connaître le secteur. Tu as visité cet appart, le mieux, ca serait d'avoir des références d'autres apparts en vente dans le coin, ou mieux encore du prix de vente récente.

Tu y vas aussi ?
 
Le pire c'est que je dois récupérer un pote qui a un entretien à Artigues à 14heures  pour qu'il rentre avec moi en notre chère capitale des Landes.
Si je finis tôt, je passe le chercher puis rentre via Créon/Langoiran/Portets/Luxey ou si je finis tard, il me rejoins en tram quelque part (Mérignac/pessace me semblent être les plus judicieux)

 
Je suis a Meriadeck demain pour toute la matinée. L’après midi, il faut que je m'occupe de la piscine dont une pièce métallique a rouillé et depuis, ça fuit  

 
Je croyais que le commandant avait les pleins pouvoirs a bord  

 
Dans les airs surement.

 
En gros c'est pas rentable d'acheter un petit appartement sur bordeaux et de le louer ? (il servira plus tard pour les enfants quand ils seront plus grands).

 
Pour moi, non. Clairement pas pour un investissement. Après, c'est une généralité, c'est du au fait des prix bien trop haut au vue de leur valeur locative réelle. Après, sur une bonne affaire, avec un crédit longue durée, faut calculer. Le topic immo est clairement fait pour ça (tu prends ce que tu peux prendre comme chez tous les intégristes, mais on est pas sur hfr pour rien    )

Vu les emmerdes et le rendement final (travaux, impôts, impayés...), actuellement ça rapporte plus de placer son argent sur une bonne AV.
Hors éventuelle PV bien sûr, mais là on parlerait de spéculation et plus d'investissement.

 
Il faut aussi tenir compte du déficit foncier possible... Par ailleurs les membres du topic Épargne moi y compris ont fait un arrêt cardiaque compte tenu de l'évolution future des ÀV....

Évolutions futures ?

 
CF topic épargne

Sinon petite info sur l'appartement à Talence après avoir eu une longue et interessante discussion avec l'AI. Il l'a confirmé que la résidence visée état très prisée et d'un certain standing (la résidence elle même et ses occupants). Du coup en général cela part très vite.
 
Globalement les T2 partent très vite et entre 130 et 160 notamment selon qu'ils soient occupés ou vides. De son point de vue cela ne vaut pas plus de 150 mais il m'a dit que certains acheteurs viennent y prendre une RP et sont du coup prêts à payer plus.  
 
Bref ce T2 de 42m2 à 149800 est parti en une heure sans négociation....

Ça doit être le même genre de résidence que celle ou je vis, le club a Mérignac.
Propre, bien construit, piscine, verdure et tout accessible a pied, vite de quartier, a la fois central et calme. Le genre pas mal pour des retraités. Mon T3 avec jardin n'est pas encore en vente mais je suis sur qu'il peut intéresser cette cible.

 
C'est ça '
 
D'ailleurs si jamais il y a des ventes dans cette résidence tu sais à qui en parler

J'ai failli acheter un appart en loi Pinel sur la CUB.
 
La jolie conseillère en patrimoine te sort un prix du m² presque dans les clou, sauf qu'il est HT !
 
Et le truc des notaires qui donne les moyennes par quartier, elle te jure que c'est du HT aussi (mais dans les documents sur le net, j'ai jamais pu recouper cette info, j'ai l'impression que c'est du TTC moi donc 20%, d'écart et elle prend en compte le balcon aussi)
 
En gros, le loyer (puisque plafonné en Pinel) te couvre que 50% du crédit, et la défiscalisation te couvre 25%
 
il reste donc 25% a ta charge !
 
En gros, tu paries sur la revente puisque le rendement est négatif !

Ouais donc à moins de trouver l'affaire du siècle à l'achat.... on se fait avoir...

plus précisément, elle était comment la conseillère?

Ouais enfin tu te constitues un patrimoine à un coût de 25 de sa valeur réelle quoi, c'est pas non plus si dégueulasse.

 
L'affaire du XXème siècle.
 
T'avais qu'à acheter en 1998 sale jeune  

La chasse est ouverte http://www.20minutes.fr/bordeaux/1 [...] g-hopitaux  

Je me souviens, en 2003, d'avoir fait une livraison d'une ampoule, pharmacie du Tripode > CMC d'Arès.
 
Je repartais peinard avec ma glacière, le gars me dit "au fait fait gaffe, cette injection est vitale pour le patient, et elle coûte 10 000 €"
 
  T'as bien de me le dire, ça ne vas pas induire de stress supplémentaire...

Un appart d'occaz peux quasi s'autofinancer !

Et tu le paye 25 à 30% de moins.

Donc ton beau appart neuf Pinel te coute 50% plus cher qu'un appart d'occaz mais risque de se louer moins cher à cause des plafonds de loyer !

Le seul intérêt de ce genre d'achat : acheter pour louer à la famille (parent/enfant) donc plus de risque d'impayé/dégradation.
Encore mieux qu'ils sont proprio : la location de leur appart étant plus élevé que la nouvelle location en Pinel !

 
y a des traitements en immunothérapies qui sortent en ce moment qui effectivement représentent un coût d'environ 50k€ / an et qui correspondent à 4/5 poches injectables.
après pour celles là je sais pas si on utilisera les drônes

Ça va être rigolo les vols (emprunt a vie ) de drones, les accidents de drone avec un oiseau par exemple.

C'est plus le vent violent, et les accidents en rapport.  

 
J'ai acheté en 2008.... trop tard....

http://www.sudouest.fr/2016/05/25/ [...] 2-2780.php

golden

Faut dire qu'il s'entraîne dur
https://www.youtube.com/watch?v=ZMW0XiAifw8