Reprise du message précédent :

J'ai argumenté. On peut avoir 3,90 dans une autre banque. Donc s'il veut qu'on vienne à la LBP, faut qu'il fasse un effort.

Bonjour à tous,
 
Vous savez s'il est possible de connaitre les banques démarchées par un courtier immo quand on fait appel à un courtier pour un crédit immo ?
 
Merci

Et si tu lui demandes il ne te le dit pas

Ben pourquoi tu vas pas simplement dans l’autre banque?

Bah non car en général il a ses grilles donc demande rarement a plus de 2-3 banques.
Et ça c'est s'il faut plus que 1

Édit: doublon

Il suffit de lui demander  

C’est pas juste possible, c’est obligatoire pour lui de l’indiquer. Donc a minima tu peux savoir avec qui il n’a pas d’accord.

Merci, je n'ai pas encore vu ni signé le mandat, ça doit être pour ça .

 
J’ai eu une proposition à 3.76% de leur part la semaine dernière (220k, 25ans) Ça inclue -0.10% pour amélioration du DPE j’ai des travaux plus tard (faisable mais j’ai pas dit que je le ferais)
Assurance assez cher par contre mais je vais regarder le truc de garantir le capital initial.

Demande lui explicitement. Mais ici en tout cas la conviction majoritaire c’est qu’un courtier c’est inutile et coûteux voire  contre-productif

Sauf dossier compliqué éventuellement. Mais sinon tu as raison.

Généralement les dossiers compliqués, c’est le courtier qui dit non  

Voilà  

Ou plus simple, aujourd'hui un courtier c'est grosso modo 2000€ de cout.

Est ce que le temps passé à faire le tour des banques pour décrocher un crédit est plus rentable ou non

Bon perso après un premier rendez vous chez un courtier, j'en ai déduis que ca ne sert pas à grand chose même avec un dossier "compliqué"

edit : j'ai déjà eut une meilleure simulation de pret après un simple premier rendez vous au CIC.

Bonjour pour apporter ma pièce a l'édifice, j'ai pu avoir une offre à 3.59 % sur 25 ans chez boursorama (montant emprunté un peu plus de 300k)  
 
j'ai pas l'impression qu'il y'a des offres plus interessantes pour le moment ?

Pour un projet perso je viens d'obtenir 3,51 avec le Crédit Agricole sur 25 ans parce que le bien que j'achète a un bon DPE et donc un bonus de prêt à 0%  

Bonjour,
On m'a dit qu'ici peut-être je trouverais des astuce particulières pour avoir une assurance emprunteur (crédit immo) la moins chère possible.  
Ca m'emmerde un peu de souscrire cette assurance. Si ce n'était pas obligatoire je ne le ferais pas puisque je n'ai quasi-aucun risque de ne pas rembourser mon crédit immo...  
J'ai dit quasi-aucun et non aucun.
En vous remerciant pour vos tuyaux !

 
Comment peux-tu être certain de n'avoir quasi-aucun risque de ne pas pouvoir rembourser ton crédit immo ?!
 
?

Tu as trouvé le cheat code pour l'immortalité ?
C'est pas cool de le garder pour toi

 
Bah si t'es fonctionnaire avec une assurance en cas d'accident qui t'empêche de travailler, t'es quand même bien couvert.

Drap

S'il emprunte 500k pour un achat immo et qu'à côté il a 3M sur un compte, même en cas de décès, sa succession aurait de quoi payer, donc il pourrait se passer de l'assurance emprunteur

Édit : tu peux avoir X raisons d'emprunter plutôt que d'utiliser ton capital/patrimoine pour acheter cash même si tu le peux

Tu cherches un comparateur en ligne genre rassurez moi et c'est bon.

Bonjour,
Même question ici: nous avons signé notre prêt avec Bourso (450KE, 3.6% sur 19 ans), et nous voulons maintenant optimiser l'assurance emprunteur.
Actuellement l'assurance CNP proposée par Bourso nous revient à 262.5€/mois : 67.5€ pour l'un en assurance standard (DC/PTIA/ITT/INV), mais 195€ pour l'autre en assurance niveau 2 AERAS (DC/PTIA/Invalidité AERAS), tous les 2 à 100%.
L'idée serait soit de trouver un assureur moins cher avec les mêmes couvertures, soit de trouver un assureur qui couvre sans exclusions AERAS.
 
Nous avons eu un premier contact avec CAFPI, mais pas très convaincant dans les propositions et les explications.
J'ai vu que Magnolia était cité plusieurs fois. Est-ce que cela vaut le coup de tenter auprès d'eux (ou un autre courtier) ? Ou est-ce qu'il est finalement plus simple de soumettre le dossier en ligne nous mêmes à 4 ou 5 assureurs pour tâter le terrain ? Avez-vous des idées sur les assureurs les plus souples au niveau des questionnaires de santé, ou qui couvrent correctement les dossiers plus compliqués ?
Preneurs de vos retours d'expérience sur le sujet, merci !

 
Si il a le montant du restant du crédit en épargne ? si il a une prévoyance qui couvre ?
 
 
 

 
Je ne suis pas sur de comprendre, en plus d'ajouter une surprime il y a une exclusion ? c'est carrément du vol !
Pourquoi ce serai majoré si ils ne couvrent pas ?

Le mieux serait de faire passer le crédit à 400k avec une dernière mensualité avant 60 ans pour éviter les questionnaires de santé si vous en avez la possibilité

Je suis exactement dans ce cas : j'emprunte alors que j'ai assez de cash pour payer les biens si besoin.
Pour autant, il me semble évident que la banque souhaite se couvrir, et malgré ma radinerie qui peut parfois être très bloquante (y'a des choses chez moi qui sont une question de principe ), il me semble évident qu'il faut (au vu des montants en jeu) présenter une assurance emprunteur.
 
Ce n'est pas au prêteur d'aller se faire chier à récupérer de l’argent sur une succession, alors que les successions peuvent être des nids à emmerde.
 
Et s'il a réellement les fonds en face et que pour cette raison, il ne veut pas payer d'assurance emprunteur, alors qu'il se tourne vers un crédit lombard plutôt qu'un crédit immo.

Qu'est-ce qui dit  à la banque qu'il va garder cette épargne toute la durée du crédit

Dans certains pays l'assurance n'est pas obligatoire. Surtout qu'il y a déjà une hypothèque.

Moi mon crédit c'est la banque postale et ils ont accepté une assurance externe en l'occurrence celle du courtier

Question technique à vous soumettre, éviter un prêt relais :
 
Déjà propriétaire d’un bien, je souhaite acheter un plus grand à un certain montant sans prêt relais.
Je n’ai pas besoin de l’argent de la vente de mon bien pour obtenir un prêt pour le bien que je convoite. Donc en théorie, je n’ai pas besoin de prêt relais pour acheter le bien que je souhaite mais il faut être sûr d’avoir vendu mon bien AVANT la signature de l’acte définitif du bien convoité, j’ai bien compris ? C’est ce que les banques appellent visiblement « vente concomitante ».
 
Quelles sont les garanties à fournir à la banque qui va me donner le prêt pour le bien que je souhaite acheter ? Preuve de mise en vente du bien suffit ou compromis de vente ou promesse de vente sont nécessaire selon vous ? L’année dernière j’ai eu le droit à « deux mandats d’agences minimum », mais je pense que c’était car les taux étaient très élevés ou il s’agit d’un cas général ?  
 
Merci d’avance  

Je dirais que la banque se fiche si tu as vendu ton ancien bien lorsque tu achètes ton nouveau bien.
 
C'est surtout le vendeur du nouveau bien qui a besoin d'être sur que tu puisses le payer le jour J,  emprunt + apport perso.
 

C’est pas contradictoire ton histoire?

 
Je n'ai pas besoin de cet argent mais au niveau de la banque ça bloquera car le taux d'endettement sera supérieur à 35%. Aujourd'hui 15% mais avec le nouveau prêt 30%.
Je ne sais pas si c'est très clair

 
Oui dans les faits, après je pensais au taux d'endettement qui sera largement supérieur à 35% si jamais je vends mon bien un peu tard.. j'aurai donc les 2 prêts cumulés

Les couvertures me semblent bien différentes entre les 2 contrats.
C'est pour cela que nous voudrions comparer avec d'autres assureurs - soit par nous-mêmes s'il y a quelques assureurs "standard" à contacter, soit via un courtier s'il apporte réellement un conseil adapté. Des avis ?
 
Contrat standard, couverture ITT et INV

 
Contrat AERAS, couverture Invalidité AERAS

Malheureusement pas possible: il nous aurait fallu un prêt sur 15 ans, donc des mensualités un peu trop élevées, et notre apport aurait été un peu juste.

+1
 

 
 
met des chiffres, ça sera plus simple

Il dit juste qu'il n'a pas besoin de l'argent de la vente comme apport pour son 2ème achat.
MAIS que mensualité prêt 1 + mensualité prêt 2 > 35% d'endettement. Donc il doit se débarrasser du 1er prêt.
 
Mais du coup, Hans_gilead, comment tu vois les choses ? Tu pars en location entre la vente de ton bien et ton achat ?

 
 
Et si tu dis aux banques que tu vas mettre ton bien actuel en location, que tu obtiens 2 attestations de valeur locative, ils prendront en compte au minimum 70% de ce revenu ce qui pourrait te refaire passer sous les 35% non ?
 
Après libre à toi de louer ou vendre dans le timing que tu souhaites.