Reprise du message précédent :
Faut pas rêver, tu n'obtiendra rien.
Les vendeurs n'était pas des professionnels de l’immobilier tu prends la maison en l'état et c'est tout, même si tu découvres les pires trucs après coût il y a peut de chance que tu obtiennes quoi que ce soit..
Alors pour quelque lames un peu ondulées
 
Surtout qu'il y a rien de caché !
 

 
Justement SI! Si on veut faire une offre en étant parfaitement "éclairé" et surtout ne pas regretter ensuite...bien entendu qu'il faut tout vérifier, plutôt 2 x qu'une...
C'est pas parce que les gens ne le font pas...qu'il ne faut pas le faire...tu passeras peut être pr un chieur...mais au moins ton offre sera parfaitement adaptée à ce que tu auras constaté!
 
Mais en général: le 1° achat sert de test   , on est souvent meilleur au 2nd    
 
Honnêtement, on parle ici d'1 terrasse en composite qui gondole...pas de la toiture qui menace de s'écrouler. Même si je comprend ta "déception"...
 
Par contre, je veux bien le DTU d'un placard pour vérifier que tout est conforme lors de mon prochain achat  

1ère visite seul (pour voir si le bien me convient)
J’y retourne le lendemain avec mon meilleur pote qui taff dans le bâtiment : isolation pas top, j’ai fait une offre 3000€ moins cher (en vrai, elle était pas si pourri mais quand le pro demande une échelle, monte dans les comble et dit que c’est à refaire, ça chouinne pas trop du coup de faire une offre un peu plus basse )

l'isolation des combles coute 1€, tu te recois pas assez d'appels pour te "vendre" ce machin

J’ai pas de fixe donc pas d’appel d’arnaqueur !
 
Et de toute façon, je suis pas au smic donc pas éligible
 
Et aussi, je préfère de vrais artisans, avec de la ouatte de cellulose que de voir débarqué 2 roumains avec de la laine de verre de merde car c’est le moins cher.

 
Je n'ai pas de fixe non plus et je suis harcelé sur mon portable ! qu'est ce que c'est lourd, en plus ils mentent en disant qu'il n'y a pas de conditions de ressources

http://www.bloctel.gouv.fr/ doit permettre d'éviter une partie des appels.

 
Nous sommes en train de nous renseigner, et de voir avec le notaire ce qu'il est possible de faire
 

 
Oui voila une autre visite
 

 
Non bien-sur mais quand tu mets 10k€ dans les matériaux d'une terrasse je ne comprends pas pourquoi tu ne suis pas à la lettre les recommandations en terme de dimension de lambourdes, orientations des lames et espace de dilatation.
 
Quel gâchis  
 

 
La prochaine fois on sera bien plus pointilleux sur ce point c'est clair !
 

N'oublie jamais que tu achètes une maison d'occasion et donc en l'état.
 
Seul les vis caché et connu par le vendeur peut être répréhensible.
A toi de prouver que le vendeur sait que sa terrasse était mal faite et ça, si le messieurs n'est pas du bâtiment, ça va être dur de le prouver qu'il a les compétences (connaissances) pour savoir que la terrasse est mal faite.
 
De plus, ça va être dur de prouver devant le juge que la terrasse de 100m² était caché lors de ta visite  

Notion juridique du jour : le vice caché se rapporte à un défaut grave qui n'est connu, au moment de la vente, ni par le vendeur, ni par l'acheteur.
Si le défaut était connu par le vendeur, c'est un dol. Et effectivement, à ce moment là, le droit sera bcp plus en faveur de l'acheteur.
Par contre, bon courage pour prouver qu'il s'agit d'une cas ou d'un autre...

Est ce qu'on peut revenir aux prêts svp ?    
 

 
J'ai relancé RM car 1 semaine sans nouvelles depuis qu'on a ouvert 3 dossiers Utwin (Malakof Mederic/MNCAP/Prevoir), alors qu'à côté avec Magnolia, j'ai rapidement une réponse d'Utwin par rapport au questionnaire de santé. Bonne réactivité de RM qui ne garde que le meilleur devis et clôture les autres pour faire avancer les choses.

Encore une fois, il faut se rapporter aux vices cachés (article 1643 du Code Civil).
De plus la Cour de cassation a statué en 2019 qu'un particulier-vendeur effectuant lui même des travaux est assimilable à un professionnel et rend innopposable la clause d'exonération des vices cachés.

Le non-professionnel acheteur d'un bien doit effectuer tous les contrôles nécessaires à sa portée, mais il ne peut pas avoir les compétences pour déceler les vices non visibles à l'œil nu.
Il est donc protégé contre les vices qui seraient cachés. C'est le cas (amha) lorsqu'il s'agit de l'utilisation de matériaux en dehors des préconisations du fabricant.

Comme expliqué plus bas, le vice caché n'a pas à être connu du vendeur.
Voir aussi l'arrêt de la Cour de cassation sur le propriétaire-bricoleur assimilable à  un professionnel.

Ce n'est pas la terrasse qui est cachée mais sa construction qui comporte un vice.

 
Effectivement une terrasse de 100m² c'est assez énorme mais justement nous n'avons pas analysé chaque m² et nous n'avons pas connaissance (on a eu la facture il y a quelques jours) que les lambourdes étaient plus fines que la recommandation de la marque de lame .
 

 
Merci pour cet éclairage
 

 
Merci ça nous aide à avancer.
 
De toute façon la situation est assez claire, si les vendeurs ne veulent pas faire un geste, nous entamerons des démarches après l'achat.
 
Et avant l'achat la visite pré-signature va être longue et minutieuse, si la maison et le jardin n'est pas dans le même état qu'en décembre on le notifiera à la signature.
 
On ne va pas annuler la vente pour cela et perde la somme consignée chez le notaire.
 
En tout cas merci de vos éclairages avisés    
 

attention, les lambourdes peuvent être plus fine (et surtout moins haute => c'est ça qui est important) si elles sont plus rapproché par rapport à la recommandation du fabricant.
 
Exemple pour un planché bois, tu peux aussi bien mettre des lambourdes de 200x60mm tout les 50cm d'entraxe comme tu peux mettre des 150x50 tout les 40cm d'entraxe.

Effectivement, mes excuses.

Pour ma part j'ai lancé la demande auprès de ma banque mi-mars. Ils m'ont notifié avoir reçu ma demande 48h après l'envoi, mais depuis aucune nouvelle.
J'ai l'impression que la substitution va être un peu plus compliquée que ce que j'espérais.
Je vais les relancer lundi.

en tous cas, y'a ce smiley pour les vices cachés ->    
 
de rien

Financement validé et signé avec un excellent taux  
Assez impressionnant la rapidité malgré la situation actuelle.
Signature du compromis début Avril, reçu officiellement (électroniquement) le document le 17 Avril.
 
 
Reste donc plus que l'acte authentique, en espérant que la Mairie du 5ème de Paris puisse transmettre le refus de droit de péremption rapidement.

 
Chapeau de te lancer dans cet entreprise !Tiens nous au courant de la suite de la démarche et sa finalité, si c'est possible. Je suis très curieux de connaitre le temps, le prix et le solde de tout compte à l'issue de la procédure pour savoir si le jeu en vaut la chandelle.
 

Oui, j'allais justement le dire. Il faudrait vérifier l'entraxe des lambourdes. Il en peut-être mis des sections plus petites mais plus nombreuses.

Il vaudrait mieux faire pression avant l'achat car sinon je ne sais pas quels recours tu as après la conclusion de l'affaire.
En tout cas si le défaut est majeur ton notaire doit pouvoir t'aider.

 
Euh non, pourquoi ?
La très large, très large majorité des gens fond leur terrasses en lame tout seul et les terrasses en bois sont sans problème.

Sinon, quel délai actuellement entre la réception/transmission de l'offre et le passage chez le notaire?

 
Félicitations    
 
C'est avec le CA ? J'ai du mal à avoir une réponse de leur part...    Tu es passé par CA "Agence Habitat à distance" ?

Non mais les revenus d’Albikiades font que se comparer à lui va être dur, un banquier se prostitue pour certains profils hein....  

Ca me rassure déjà que le simulateur retombe plus ou moins sur le même ordre de grandeur. J'avais peur que le courtier nous pipote. On verifiera bien le tableau d'amortissement du nouveau prêt pour confirmer ce gain de 65€, après déduction de tous les autres frais de mutation.
 
Sinon, je n'ai pas vraiment besoin de prolonger la durée de crédit avec ma banque actuelle (même si on est presque au taquet en termes de mensualités, on arrive à gérer jusque là). C'était juste que si je changeai de banque, ils me proposaient un allongement de crédit sur 20 ans au même taux que celui sur 18 (0,75%). Donc je me disais why not ?
 
De plus, on a vraiment une optique de garder notre RP actuelle jusqu'à la fin du crédit (18 ans encore). C'est un endroit et une localisation qui nous plaît beaucoup (déjà plus de 5 ans dedans) et la famille ne va plus s'agrandir. Après, il y a toujours les aléas de la vie (divorce, chômage, ...) qui font qu'on n'est sûr de rien.  
 
Donc, on va sûrement sauter le pas avec HSBC (même si c'est pas le type de banque que je voulais au départ), car  
1) les autres alternatives du courtier sont aussi de BeD (SG, ...) et qu'ils proposent des taux plus haut sur les 18 ans qui nous restent (0,9% minimum)
2) on a un autre rachat de crédit en plus de celle de notre RP : et celui-là était à taux variable. Donc la renégociation des 2 crédits est quand même intéressante globalement.
3) le courtier nous a confirmé que HSBC propose bien après 1 an, de pouvoir prolonger (de 2 ans à chaque fois) la durée de l'emprunt au même taux (0,7%). Donc on verra ou on en sera dans 1 an.
Pour le dernier point, vous pensez qu'ils peut y avoir entourloupe (cas de refus, conditions particulières, plein de cas d'exclusion ?) cette clause de prolongation du crédit en conservant le même taux ?
 
En tout cas, merci pour avoir pris le temps de me répondre  

Bonjour,
 
entre un prêt sur 20 ans et un autre sur 25 ans, sur quels critères se fonder pour choisir quand on est jeune?
D'un côté les mensualités sont plus fortes, de l'autre on gagne sur les mensualités mais évidemment le coût du  crédit au final explose. Dans mon cas, le delta de mensualité serait épargné prudemment tous les ans.  
Il y a des outils pour calculer ça?

 
Pour la résidence principale : vu que les taux sont bas (même s'ils ont remonté un peu, on reste dans une période basse) et vu qu'il est très très peu probable que tu ailles au bout de ton crédit, d'autant plus si tu es jeune, il vaut mieux privilégier la mensualité que tu devras sortir plutôt que le coût total du prêt (que tu ne paieras de toute façon très probablement pas). Donc durée la plus longue possible (à condition que la différence sur la mensualité soit significative, c'est sûr que si + 5 ans te fait gagner 30 euros par mois ça a peu d'intérêt).
Pour l'investissement locatif : durée la plus longue possible pour maximiser le rendement (mensualité moins haute, amortissement du prêt plus important).

 
Ca va dépendre de la mairie.  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

En général tu as une limite à la durée maximum sur laquelle tu peux moduler ton prêt (souvent c'est la durée initiale, ou la duree initiale + 1 an).

Par ailleurs évidemment que le taux compte, mais dans un contexte de taux bas et d'achat jeune, la mensualité payée chaque mois comptera plus. Sauf énorme différence entre le taux à 20 ans et le taux à 25 ans, qui rendrait la différence entre les 2 mensualités pas assez importante pour être intéressante, évidemment.

J'ai besoin d'un petit éclairage,
 
Notre situation :
Couple : 25 et 24 ans
Primo accédant  
4900€ à deux de revenu (1 en CDI et 1 en libéral médical)
On a chacun un prêt pour nos voitures perso 300€ pour encore 1.5 ans (sur 2 au total) et 500€ encore 2 ans (sur 3 au total)
Actuellement on a un loyer de 900€.  
Et la capacités d'emprunt max que l'on nous donne est de 200k€ sur 25ans en fonction des simulateurs sur internet. Les mensualités sont inférieures au loyer actuel, alors qu'on peut largement mettre de côté et qu'on vit très bien actuellement.
D'où mes interrogations, il y a une erreur quelque part ou c'est vraiment impossible d'avoir plus que 200k€ sur 25 ans ? Les crédits auto sont trop importants ? Il faut que l'on attende de ne plus avoir de crédit auto pour pouvoir emprunter plus ? On envisage plutôt un terrain+maison aux alentours des 320/350 k€.  
Il y a des personnes au profil similaire ici ?
Merci !
 
Edit : apport de 10K€ dans les simulations

33% de 4900, ça fait 1600€/mois.
Sur 20ans, au taux moyen, ça fait 320k€
370k sur 25ans

Donc effectivement, les crédits voitures, ça vous coule.

D’un autre coté, le banquier qui vous a dis 200k, il est plus que con : tu fait un différé de 500€ sur 24mois (soit 1100/mois pendant 2ans puis 1600/mois pendant 23ans) et ça doit faire un truc genre 15 à 20k€ de moins sur le budget que je vous ais annoncé !

Car oui, si il prend 1600-300-500, soit 800€/mois de capacité d’épargne, ça fait effectivement entre 170 et 195k€ (20/25ans)

Les crédits voitures, faut les faire après le crédit immo pour pas être emmerdé

Pas moyen de faire un remboursement anticipé ?
Si pas possible, il vous reste la solution du différé ou attendre 2 ans piur acheter.

 
Ok, merci pour l'éclaircissement de la situation.  
Les différés j'imagine que c'est payant ?
Pour le remboursement anticipé, si c'est possible mais du coup ça vaut dire qu'on mettra surement moins d'apport dans le crédit immo après...  
Faire le crédit voiture après d'accord, mais si on se met au crédit immo à 33%, même après il ne sera pas possible de faire passer le crédit voiture ?  

Si car pour les bagnoles, tu prends souvent le crédit à la concession et pour pas louper une vente, ils se démerdent pour que ton dossier passe
 
Le différé n’est pas payant en soit.
C’est juste que comme tu rembourses moins vite, ben les intérêts coutent plus cher, (fonctionnement classique d’un crédit; CQFD)

 
Ça marche, on va regarder ça. Merci pour les conseils  

Petit soucis par ici.
J'ai un dossier Bourso qui est à l'étude depuis quelques semaines. D'abord le conseiller m'a informé par mail que mon dossier était en cours d'étude chez Crédit logement. Restant sans réponse, j'ai contacté en direct crédit logement qui m'a informé qu'ils avaient transmis un avis favorable à Bourso. J'ai transmis la réponse au conseiller, qui me sort maintenant "Nous vous informons que votre dossier est toujours en cours dû à un dysfonctionnement technique en interne. Ce dysfonctionnement est cours de résolution".. Quelqu'un a déjà eu ce problème ? Cela traine, et à priori tout devrait être bon, mon compromis arrive bientôt à expiration..  
Je ne sais pas quelle attitude adopter, si je dois prendre les devants en démarchant d'autres banques, alors que cela devrait passer chez Bourso..

C'est possible ça de contacter le Crédit Logement directement ?    
 
Ca m'intéresse.

 
merci, c'était mon sentiment.
J'attends le retour du courtier, pour apprécier l'écart réel (à la louche ce serait du 2520€ (20 ans) / 2150€ (25 ans) par mois)

 
Oui il y a un formulaire qui est top sur leur site, il faut renseigner pas mal d'infos sur le prêt en question, et ils m'ont répondu en 48h

 
Merci pour l'info, j'ai envoyé une demande.

 
 
Oui via la Banque privée.
Un seul interlocuteur a géré le dossier du début à la fin.
J’avais un résumé journalier  de l’avancement du dossier. Très pro.  
Je ne suis pas un fan des banque privée mais pour ce genre de financement et contexte particulier ils ont fait plus que correctement leur travail.