Reprise du message précédent :

C’est le montant ton soucis.
 
Pour avoir du 3%, faut emprunter 300 ou 500k€ mini suivant les banques.
 
Sur les petits prêts, difficile d’avoir un bon taux.

Avec les offres coup de pouce ou équivalent, on doit pouvoir les avoir. J'ai obtenu en avril 2,68% au CA IDF sur 17 ans pour 200K€ avec il est vrai un dossier béton (bcp de cash et situation pro très confortable) et 10% de prêt à taux 0 (car bien DPE C). Le prêt principal est à 2,96% mais j'ai pas eu le temps de trop le négocier étant donné les circonstances (refus d'assurance sur des dossiers avec un emprunt de 320/500K€ me forçant à utiliser la loi Lemoine, j'avais plus que 15 jours pour présenter une offre respectant les conditions suspensives), la conseillère en ligne m'a juste remis le même taux principal que l'offre sur 20 ans pour 320K€ obtenu 1 mois 1/2 plus tôt. Mais c'était de loin la meilleure offre en global, le reste tournait à 3-3,10%.
 
J'imagine que sur un dossier moins clean les taux sont un peu plus élevés quand même.

salut le sujet a du etre traité des dizaines de fois mais comment on procède pour négocier l'assurance du pret ?
 
par ailleurs mon pret est au credit mut, que je souhaite maintenant quitter pour boursorama ou j'ai déjà des comptes pea et cto
ca ne pose pas de pb pour le pret immo ?

Tu regardes un courtier en ligne d’assurances immobilier.
Faut lire ton contrat pour la 2nde question.

Je suis en train de finaliser un prêt de 150k à 3.10% sur 20 ans négocié en début de mois. Mais je pense qu'a quelques semaines près il ne serait pas descendu autant.  

Sur quelles petites lignes on peut se faire avoir ?

Hello,
 
Je vais rechercher un prêt, pour du 230k€ environ sur 20ans, quelles banques sont les plus aggressives en ce moment ?
 
Je recherche également de bonnes clauses d'IRA volontaires - j'ai de l'épargne qui se débloque dans les prochaines années si je veux rembourser en anticiper il faut que je puisse le faire sans pénalités, je ne parles pas d'un rachat par un concurrent ...
 
Merci !

Bonjour.
 
Je me lance dans un projet immobilier, hier je suis allé voir une banque en dur.  
 
Elle m'a sorti ces taux :  
 
Taux intérêts : 3,1%
TAEA : 0,46%
TAEG : 3,69%
 
Comment vous trouvez ces taux : bas, haut, dans la moyenne ?
 
Si j'ai suivi, le TAEA n'est pas à prendre obligatoirement dans la banque.  
Est ce qu'il vaut mieux regarder ailleurs dès le départ, ou attendre d'avoir le crédit et de changer au après  an ?

Taux bas, assurance regarde ailleurs directement pour moi .

Si on parle bien d'épargne salariale, un achat immobilier est un motif de déblocage anticipé et donc pas besoin d'attendre.

Difficile de dire si tu nous donnes pas le montant emprunté, la durée du prêt envisagé (15, 20, 25 ans ?), ta situation financière (part de cash).
 
Pour l'assurance, j'attendrais 1 mois ou 2 que le prêt ait démarré. Ceci dit, je n'ai pas pratiqué, tu auras peut-être d'autres sons de cloche de personnes ayant pratiqué la délégation d'assurance.

Pour un emprunt de 125k€ sur 25 ans, sans apport.  
Au terme il y aura un apport pour cet achat. C'était surtout pour connaitre les mensualités pour établir un budget.  

C'est un bon taux oui pour une petite somme sur 25 ans.

Les exclusions notamment.
Y'a des assurances sur lesquelles tu ne seras pas couvert dès que tu bouges un orteil en dehors d'aller au travail et dormir

 
Nein, pas possible
 
Et sinon j'ai un apport de ~100k€ ...

Ok, ça sent le bonus ou autre joyeusetés  
 
Sans pénalités d'IRA, à part chez boursobank où c'est automatique, ça se négocie mais pas toujours évident.  
 
Et ne pas se faire embobiner par les banques qui réduisent de façon automatique les IRA à 1,5% du CRD. C'est quasi systématiquement perdant vs l'option des 6 mois d'intérêt sur le capital remboursé par anticipation, surtout si c'est un remboursement partiel : https://www.lafinancepourtous.com/p [...] mmobilier/
 
Après, tu as un entre deux (genre IRA à 0,5% ou 1% du CRD) mais il faut faire ses calculs.  
 
 

Ok je vois. Merci !  

Ça reviendra probablement un jour, mais si t’as déjà remboursé 10 ou 15 ans de crédit, l’intérêt sera beaucoup plus limité

Ah oui, mais je dois être optimiste, je pense son reviendra sous les 3% dans moins de 5 ans

Besoin de vous : Mon banquier me propose 2.9% pour un petit credit immo de 27500€ sur 60 mois  
Est-ce correct ?

C'est un crédit conso?
A mon avis, ça dépend s'il y a beaucoup de frais (dossier, assurance, garantie ...)

Tu as crédit perso Bourso pour 2,9% actuellement aussi il me semble jusqu'à 30k

Oui mais 48 mois max chez bourso.
Sinon ca monte a plus de 4.5

 
 
Merci pour vos retours  

hello, compromis signé, alors quelles sont les "meilleures" banques actuelles pour un pret de 230k€ sur 20 ans ?

(je viens de tester BoursoBank : 3,8% ... au dessus de 300k€ il me sort un 3,25% mais pour 230k le taux semble très haut ...)

Oui bourso ça les intéresse pas les « petits » emprunts.
Et ils avaient annoncé remonter leurs taux de 0,10 mi septembre il me semble.

Crédit Agricole je dirais
Sinon, passe par un courtier

 
C'est ici qu'on peut discuter de rachat de pret et autre ??
 
J'suis en cours de séparation, je possède 75% et elle 25% de la maison
J'aimerai lui racheter sa part.
 
Pret auprès de Bourso commencé début 2019, taux 0.98%, fin début 2034
Client fidèle de Bourso depuis plus de 20 ans, domiciliation salaire et divers produits financiers chez eux
 
Ca peux passer une modif de pret au taux d'origine que sur ma pomme ? (ratio endettement OK à quelques centaines d'€ près.)
Qu'est ce que je devrai faire pour maximiser mes chances que cela passe ?
D'autres conseils ?  
Merci
 
 
 

je suis dans le même cas que toi. il faut qu'elle fasse une lettre de désolidarisation du prêt.  
une fois acceptée, la banque refait le prêt à ton nom, et tu gardes les mêmes mensualités (à part le taux d'assurance qui peut augmenter)
 
je suis pas arrivé à cette étape, mais je suppose que la banque se prend aussi des frais de dossiers.
ensuite tu demandes à un Notaire de calculer la soulte que tu dois payer à Mme pour récupérer le bien à ton nom.
 
Attention: les frais de notaires sont calculés sur l'ensemble de la valeur du bien, pas sur le montant de prêt restant.
c'est dans les 2-3% si vous êtes en cours de séparation, mais si vous attendez que le divorce soit prononcé, ça tombe à 1%
 

Ok merci j'ai pas creusé cote Notaire encore..
On était pacsé, pas marié mais je suppose que ca doit etre la meme idée..
D'autres XP ?

T'exploses pas ton taux d'endettement ?

 
Non c'est sur la soulte !
 
https://fr.luko.eu/conseils/guide/r [...] -de-soulte