Reprise du message précédent :
Pour un achat immo le niveau de vie n'est pas le bon choix du coup, seuls les revenus des adultes du ménage comptent.

Tu as raison, j’avais revenu disponible en tête pas niveau de vie.

En temps normal, Ça change rien car c’est les revenus de l’ensemble des membres du ménages incluant les enfants.

 
Tu prèches un convaincu

Des personnes ont essayé de renégocier leur taux avec Bourso ?
 
J'avais vu sur internet que c'était possible dès 0.3% de différence, mais sur l'application on me dit que ce n'est pas suffisant pour justifier d'une renégociation.
 
On a emprunté à 3.79 + Boursoprime donc ~ 3.5%

Oui tu vas pas être gagnant

 
Il manque la durée ...  
Par ailleurs, tu as regardé à partir de combien tu es gagnant vs partir à la concurrence ?

 
la renego est automatique maintenant à 1% de difference sur les taux

Oui pardon il nous reste 23 ans encore

Pas regardé ailleurs, on a fait le prêt il y a un an seulement, idéalement j'aimerai bien rester chez Bourso.

update avec les infos de Bourso :

- Renégo possible à partir de 0.6% de différence
- Le taux proposé aux clients sont 0.2 à 0.3 + élevés que pour les nouvelles souscription
- Conservation de l'offre BoursoPrime sur toute la durée du pret
- 3% de pénalité de rachat en cas de transfert de prêt chez une banque concurrente

Bref dans notre cas il faut attendre à ce que ça descende vers les 2.8% pour prétendre à une renégo

 
Je n'ai pas l'impression que c'est la tendance du moment pour l'évolution des prêts immo

l'OAT 10 ans est 22% plus haut qu'il y a 1 an....

Tu pouvais chopper dans les 2.8% au premier trimestre.
Même si c'est en gros fini en ce movement, je ne vois pas pourquoi ça ne reviendrait pas un jour.

 
 
Quelle est l'opinion générale sur l'assurance CNP proposée par Bourso ?
 
Mon plan actuel est de passer par April, qui me propose une mensualité moyenne de 75€ (le montant n'est pas fixe) vs. environ 110€/mois pour Bourso.
 
La renégociation "automatique" semble être l'un des arguments avancés par Bourso, mais je n'ai jamais eu de mal à renégocier un prêt chez Bourso par le passé.
 
Merci !

 
April est un "grossiste" ils te propose qui ? car moi ils me proposait CNP en plus chère

 
75€/mois (valeur moyenne sur 25 ans, avec des mensualités qui augmentent de 80€ à 110€ au bout de 7 ans, puis qui décroissent jusqu’à devenir quasiment nulles en fin de crédit).
 
Pour une couverture relativement classique :
 
100% Décès / PTIA
100% ITT / IPT en Capital 90 j  
 
Credit de 600k, couple de 40 ans.

 
(« April Santé Prévoyance », je ne vois pas plus d’infos sur le devis.)

Salut les jeunes
 
J’etais parti pour un achat de locatif à une duree de 20 ans car toutes les banques proposent ca.
Taux environ 3%
 
Mais là un courtier que je connais m’a dit qu’il a une banque qui peut me le faire sur 25 ans, taux 3.15.
 
Qu’est ce que vous en pensez ?
 
J’achete un studio, un truc a 70.000 balles, mais ca me ferait un cout total du credit d’environ 10k de plus, et quelque chose comme 50 euros de moins par mois.
 
D’un coté je me dis, les 25 ans certes ca me coute plus cher au final, mais surtout ca impacte moins mon endettement ..!
Qu’est ce que vous en pensez ??

 
On peut avoir la possibilité d'avoir jusqu'à -20% chez APRIL en négociant directement avec leur service gestion.
Perso je préfère proposer du linéaire. Si tu soldes le prêt d'ici 5-10-15 ans t'as pas sorti les + grosses mensualités "pour rien".

Tu peux essayer de trouver un prêt sur 20 ans avec modulation des échéances possible.
L'idée est de figé ton taux à 3%, et tu diminues ensuite tes échéances de 50€.
Bien vérifier les conditions, il y a souvent une limite de 30% à la variation, et parfois déblocable qu'après un certain temps. Aussi, le cout d'édition du nouveau tableau d'amortissement peux être payant...

J'ai été dans ce cas, je m'étais endetté au max pour ma RP pour profité d'un taux bas... Nouveau projets 5 ans après, mon endettement flinguait tout espoir de nouveau crédit. La modulation ne suffisait pas, j'ai du faire un rachat de credit en rallongeant pour diminuer considérablement mes mensualités (le cout totale n'a pas été impacté car nouveau taux plus bas, absorbant les IRA et autres frais)

 
   
Je pense passer par Bourso, mais je vais continuer à creuser - merci !

Bonjour,  
Je ne comprends pas : je lis partout des taux aux alentours de 3,10 - 3,20 sur 20 ans, mais en démarchant seul des banques, on me propose plutôt du 3,5 sur la même période. Et je n'ai pas un mauvais dossier.
Ça sert vraiment à rien les courtiers, ils sont vraiment capables de décrocher du 3,10 ou c'est uniquement du vent ?

Ca veut dure quoi pas un mauvais dossier? Tu empruntes combien?  3,5% c'est un taux... bon

 
Perso satisfaite de CNP, j'y reste.
Au niveau des exclusions ils sont très lights par rapport à pas mal d'autres assurances, bien lire les petites lignes.

Concernant le taux, pour avoir signé 4 offres/rachat de crédit immo depuis 2010, j'ai toujours obtenu le "taux excellent" affiché sur MeilleurTaux, j'étais encore dans "classe moyenne" (pauvre par rapport à ce topic   ). Donc oui, si tu n'as pas un dossier dégueulasse, tu peux viser 3%.
Je ne parle que d'expérience perso : Les banques t'annoncent d'entrée un taux "par défaut", ils ne commenceront à faire un effort que si tu leur montres ce que la concurrence t'offre, surtout si tu es prêt à faire un effort (domiciliation, assurance hab., ...). Les courtiers sont utiles si tu n'aimes pas négocier ou si ton dossier est difficile. Pour info, j'en ai parlé sur ce topic, BNP me proposait 2.5 "dernier prix" en 2014, mais une semaine + tard, ils sont descendus à 2% en leur montrant une pauvre simulation de courtier en ligne...
Pour un rachat en 2021, j'ai fini par passer par un courtier car aucune banque (que je démarchais) acceptait le rachat avec rallongement de durée.

 
Demande à ton notaire sinon ?

Cadre dans le privé, région parisienne, le salaire qui va avec
 
Mais j'emprunte seul, et j'ai déjà un crédit immobilier pour des SCPI (et donc j'ai un revenu locatif à côté).
 
J'emprunte 215 000.

Le directeur de mon agence BanquePop qui me sort un 3,55% mais il m'a déjà averti que c'était fortement négociable ( sur 20 ans pour 300k€)

La durée aussi est importante

Sur 20 ans, je l'avais indiqué plus haut

Taux nominal? ou TAEG?

 
Oui, car c’est comme le prix d’une caisse, c’est le prix « pigeon ».
 
Ma banquière me l’a dit pas plus tard que ce matin
 
« Bon, je vous envoie le projet de financement, ne prenez pas peur avec le taux, ça c’est avant que je demande à ma direction des dérogations pour abaisser le taux »
 
La proposition initiale en question : 3.7 sur 20 ans !
 
Au final elle m’a dit que je pouvais tabler sur 3%.
Probablement meme 2.9 si je leur apporte des « garanties » (en gros, epargne stockée sur LA / LDDS au plafond chez eux, assurances vies, ou autres produits bancaires).
 

Ce doit être le taux nominal

Quel énorme red flag.
Jamais de la vie je m'engage dans une relation commerciale sur 20 ans avec une banque qui essaye à ce point de te pigeonner.
Qu'est-ce ça sera par la suite quand tu voudras renégocier ton taux, changer ta carte de crédit, changer la gestion d'un produit d'épargne ? Si ta conseillère est remplacée par quelqu'un de moins scrupuleux qui ne te considère plus comme un bon client ?
Toujours à te demander si tu te fais pas pigeonner, super.
On ne parle pas d'un écart de 0,1% entre la première offre et celle attendue en plus

Moi on me sort ça je lui rigole au nez à la dame et je m'en vais voir ailleurs.

 
nominal
 
Et 3,7 sur 25 ans au passage.
 
J'avais déjà eu un peu moins de base de la part du CIC.
 
Par contre, à voir les marges de manoeuvre...a la BP j'ai aussi des comptes pro bien garni

3.7% sur 25 ans, c'est ce qu'on a eu il y a plus d'un an au crédit patate.

 
C'est donc largement moins bien, sauf si j'ai mal compris.  
CNP Bourso, l'ITT, c'est franchise de 90j mais prise en charge ensuite sur 1095j (soit la durrée de l'arrêt maladie max).
CNP Bourso, l'invalidité permanent, c'est sur la durée du prêt dès lors que tu ne peux plus travailler et ça ne cesse que si l'assurée reprend une activité (même à temps partiel). Comparé à une prise en charge de l'invalidité permanente totale qui ne t'assure que 90j en capital, c'est quasi comme s'il ne donnait rien. (même pas 3 mois)
 
C'est plutôt logique que ca soit moins cher (et encore, je trouve même que le prix qu'on te propose est plutôt élevé vu la faible couverture)

 
Les gens parlent d'offres qu'ils ont eues il y a quelques mois et viennent de finaliser, maintenant les taux sont remontés un peu.

C'est haut  

 
 
le directeur d'agence m'a déjà dit que c'était négociable, mais la c'était une première prise de contact avant de signer la promesse (histoire d'avoir uen idée d'ou je vais financièrement )
 
Pour faire un résumé.
Le taux est négociable, les frais de dossier et garantie également...Bref, ca permet juste d'avoir une propal à la con

C’est le montant ton soucis.
 
Pour avoir du 3%, faut emprunter 300 ou 500k€ mini suivant les banques.
 
Sur les petits prêts, difficile d’avoir un bon taux.