Reprise du message précédent :

 
Justement comme je paie de mon côté le courtier je pensais naïvement qu'il allait chercher la meilleure offre pour moi, mais s'il se rémunère des deux côtés et que certains banques sont plus généreuses que d'autres, il va là où ça l'arrange effectivement.

Ce n'est pas un probleme, tu as attendu qu'ils te donnent une proposition avant d'avoir fait les démarches, donc tu ne les as pas bloqués.

Si tu as pu le faire c'est qu'ils ne les ont meme pas consulté, comme le dit Joe l'indien 94, c'est probablement qu'ils savent qu'ils serons moins ben rémunéré avec eux.
C'est la ou il y a un soucis, pour le courtier, le client ce n'est pas toi, mais la banque...
Ils te prennent combien au fait ?

J'ai du mal a voir la plus value qu'apporte un courtier

Dans des dossiers complexes ça peut mais sinon autant y aller en direct

Bonjour,  Dans le cadre d'un achat immobilier à 400k€, après avoir accepté la proposition de la banque, je cherche à obtenir une bonne assurance de prêt avant de signer l'offre.
Avez-vous des conseils sur les assureurs à privilégier ? Des conseils sur les clauses ayant un impact significatif qu'il faut intégrer ? D'autres recommandations auxquelles je n'aurais pas pensé ?
 
D'avance merci pour votre aide.

 
2100 mais uniquement si je signe l'offre de prêt grâce à eux

 
Normal, c’est généralement une moins-value

 
 
Enfin, dossier complexe ca se résume qu'il faut "sélectionner" vaguement les banques où un conseiller sera un peu moins con que la moyenne ( bon j'avoue que c'est chaud sur ce point la ).
 
Sinon, typiquement je suis un "dossier complexe" et mon seul rdv avec un courtier c'était encore plus ridicule qu'avec n'importe quel conseiller banque

3,35 taux fixe pour 100k€ sur 20 ans à la CE, c'est pas mal non ?

Hello,
Je soumets un cas à vos avis.
 
J'ai trouvé un investissement locatif à bon prix, au printemps dernier. Le logement est à rafraichir (mais vivable) et un locataire sérieux est en place depuis plusieurs années.
J'ai signé en août une offre de prêt avec ma banque.  
L'acte authentique n'a toujours pas été signé car le notaire vendeur a beaucoup de difficulté à produire un document manquant (mais ça va finir par arriver).  
 
Entre-temps, (1) les taux ont baissé et (2) le locataire a donné son préavis de départ, il part dans 1 mois - ce qui ouvre la porte à la réalisation de travaux d'ici quelques semaines.
 
J'aimerai donc "casser" l'offre de prêt que j'ai signé, sachant que les fonds n'ont pas encore été débloqués et refaire une nouvelle demande qui permettrai d'inclure (1) travaux (2) taux actualisé.
 
Est-ce que cela est possible d'annuler une offre de prêt déjà signée ? Variante : est ce que quelqu'un dans cette situation a déjà mis une douille à la banque d'origine et est parti chez une autre ? (autrement dit, est ce que le fait d'annuler l'offre de prêt pour en recommencer une autre, engage l'acquéreur a rester dans la même banque, sous peine de payer des frais de pénalités). Rien n'est véritablement écrit dans les CGV.
 
NB : niveau timing, je peux me permettre d'annuler/recommencer car j'ai 1 mois devant moi environ, avant que tout soit normalisé coté notaire vendeur.

Tu leur demandes ?

Bonjour, a part le crédit mutuel est ce qu’il existe d’autres banques ou le pouvoir décisionnaire est en totalité en agence ?  
 
Par exemple pour l’octroi d’un crédit, au crédit mutuel après le dépôt et étude des pièces on sort du bureau en sachant directement si le prêt est accordé par le directeur d’agence, comme si chaque agence était une propre banque indépendante qui ce gère seule.  
 
J’ai l’impression que dans les autres banques, même mutualiste, l’autonomie est quand même à un autre niveau pour l’octroi de crédit ou la prise de décision.  
 
Ce qui peut rajouter des délai et un manque de réactivité.  
 
J’aimerai bien savoir du coup quels banques, ( si il y en a ) ont le même fonctionnement et la même autonomie que le crédit mutuel.  
 
Merci de vos réponses amis banquier

Y'a des plafonds de délégation même au Crédit Mutuel, ils sont juste plus hauts que dans la plupart des autres banques.

DPE A ou B
et >600k de crédit
 
=> 2.65% chez Bourso sur 19 ans.
=> 2.84% chez Bourso sur 25 ans.

beaux taux

 
Mais pour peu qu’on ait capté l’avantage Bourso Prime en signant chez le notaire avant le 29 septembre, on se trouve dans une meilleure situation avec les taux de l’été (2,84 sur 19 ans et 3,04 sur 25)

Ça dépend du montant de prêt ?

 
Du montant (>600k pour des taux vraiment intéressants), du DPE et de la durée.

Donc le gain de Prime dépend du montant emprunté.

 
mathematiquement, Pour des petits prets, l'impact de Prime est forcément colossal (1pt dans mon cas)  

  Oui on parlait des prêts > 600k  
 
Par exemple, pour un couple avec 100€/mois
 
Pour 700k, Prime faisait gagner 8k (19 ou 25 ans)
Pour 1m, Prime était moins intéressant de 1k sur 25 ans, et gain de 1k sur 19 ans.
 
Si célibataire, c'est moins intéressant dans tous les cas.

2.84% sur 25 ans, ça commence à devenir intéressant.
 
Je pense que d'ici fin 2025 je vais pouvoir renégocier mon crédit à la baisse (rappel : 3.79% sur 25 ans en août 2023).

 
Oui c'est évidemment ce que je voulais dire

pour un emprunt de 450K on me propose :  
 
- 3,41% sur 25 ans pour 420K
- 0% sur les 30K restant grâce à DPE C
 
ça m'a l'air pas mal par rapport à tout ce que je regarde depuis le début de l'année mais je vois sur meilleur taux que sur 25 ans ils mettent 3,12% sur 25 dans leurs pubs, après je connais pas les montants associés etc... Bon après je dois pas être trop loin de ça avec les 30k à taux zéro.  
 
Vous en pensez quoi ? Mieux vaut que je mette en pause pour chercher d'autres offres ou ça vous semble déjà bien ?

 
Quand j'ai fait ma simu en ligne sur Pretto je trouvais 3.15. Après étude de ses propositions, j'ai dit au mec pourquoi vous me trouvez pas ce taux au final, il me dit oh bah ça prends pas en compte le taux d'endettement avec l'assurance, donc on peut pas vous le proposez

ouais j'imagine que c'est un peu des taux mythos attrape pigeon pour lancer leurs simulateurs et entrer dans leur base de données client, jpense que je vais rester sur mon plan.

 
 
Oui au temps pour moi, j'ai incorrectement généralisé notre cas : sur notre prêt de 600k à 3,04% sur 25 ans, et avec double avantage Prime, on est gagnant de 38 euros par mensualité par rapport au nouveau taux de 2,84%.  
 
 

Le service coûte 10e/personne donc l'avantage c'est 80e en couple et 40e en celib. Sauf si vous avez l'habitude de payer votre banque 10e/u habituellement.

L'avantage offre aussi 1% de cashback sur les paiement en CB, on récupère assez facilement 10€/mois comme ça.

Sur mon prêt (131k€) boursoprime représente environ 0,7 points.
 
Prêt à 4,69% taux nominal sur 20 ans.
 
Je pense que c'est pas déconnant de faire une négociation pour un rachat vu les montants que vous annoncez... Si je passe en dessous de 4% je suis gagnant.

 
Ca aura le temps de remonter d'ici là vu le niveau d'endettement Fr ...  

 
 
Nous sommes d'ores et déjà très largement en positif sur le cout de l'abonnement grâce au cashback et aux bonus sur primes.

Il y a des chances que cet avantage prime revienne un jour ? Ou c'est définitivement enterré ?

 
 
C'est quelque chose qu'ils ont proposé lorsque les taux étaient élevés et dans le contexte du lancement de Bourso Prime, j'imagine que cela pourrait revenir si les taux remontaient. Mais ce ne serait pas une "chance", dans l'absolu c'est quand même mieux d'avoir des taux bas

Bien le bonjour, jai mon compromis brouillon qui m'a défini les conditions suspensives du prêt
 La dedans, on me demande en tant que garantie une hypothèque du prêteur de deniers.

Comme ce n'est pas une caution comme ça a l'air d'être demandée en général, les banques m'envoient bouler  

Avez vous eu ce genre de conditions pour votre prêt ? Une banque qui accepterait ce type de financement?

C'est pas pu plus simple de demander au notaire de changer le type de garantie, surtout que ton compromis est encore brouillon ?

Bourso nous propose 2.70% de taux nominal à 19 ans (emprunt > 600k€, DPE C).
Je crois qu’on ne va pas s’embêter à interroger d’autres banques. Le CIC chez qui je suis cliente depuis 15 ans nous propose un taux après nego de 3.55%. Bourso est sur une autre planète

 
 
clairement sur ce profil d'emprunt, difficile de trouver mieux que bourso.

la demande est faite en ce sens. mais ce n'est pas acquis.

Merci à tous les contributeurs de ce fil pour le partage d'information informations précieuses sur les dernières page    Je lis ici que Bourso est imbattable en termes de taux et j'ai deux petites questions.  
 
1) Hormis l'avantage du taux, est-il toujours d'actualité que les remboursements anticipés se font sans frais chez eux ? Donc si j'arrive à avoir un taux fixe avantageux avec un apport minimaliste, il est possible d'utiliser ensuite un gros apport pour faire un remboursement anticipé très vite après l'octroi du prêt pour faire baisser la mensualité ?  
2) Possible de négocier le taux, les frais et d'autre paramètres de l'emprunt après avec un conseiller en ligne en fonction de sa situation financière ? Quelqu'un l'a déjà fait ?

1) oui
2) non rien n'est négociable je pense, mais les frais sont déjà à 0