Reprise du message précédent :

J'ai un appartement THPE RT2012 et il fait 110m² pour un F4 donc non c'est pas BBC le synonyme de petite surface, juste logement prévu pour l'investissement immobilier de merde...

Je sais bien qu'on est sur HFR, mais à quel prix tu as acheté/loué ?

Je paye 685€/mois de loyer de base et 202€/mois de charges eau et chauffage compris. Soit au total 887€/mois.
 
Le "hic" pour beaucoup sera que c'est à 5 minutes à pied de Rodolphe Reuss. ;-)

Pour moi le vrai hic c'est le montant des charges... 202 euros de charges pour quoi ? Même si c'est chauffage inclus c'est hors de prix, c'est pas comme si c'était minoré hors période hivernale.
 
J'ai jamais vu des charges pareilles, à part à Paris.
 
J'espère que tu as une conciergerie exceptionnelle

Disons que l'avantage THPE le locataire ne le voit pas, en gros

J'avais précédemment 135€ pour 62m² dans l'ancien au Neudorf, donc les charges sont chères, mais pas si folle que ça non plus pour ce qu'elles incluent et les prestations.
 
J'ai le "désavantage" d'avoir un ascenseur malgré le fait qu'il n'y a que 7 logements dans l'immeuble.  
J'ai un portail électrique sur le parking, 3 grilles d'accès, service d'antenne par Numéricâble, etc, etc. Donc oui il y a beaucoup de charges annexes comparé à d'autres immeubles, mais bon c'est que des estimations pour le moment, il a été livré fin 2013, à voir.  
C'est la 2e fois que je suis dans un logement neuf, et la première fois j'avais 917€ de loyer cc et a la fin de l'année on avais rectifié a 800€ car ils avaient vraiment mal jugé le coup du chauffage.
 
De toutes façons quand on vois le loyer final tout compris pour un F4 et vu la surface, c'est de toutes façons imbattable.

Si, je met 1 semaines à gagne 2°C de T° moyenne dans le logement... Vive l'aquathermie + chauffage au sol...

C'est en zone ANRU ?
La RT2012 n'a été obligatoire que depuis début 2013, sauf zones ANRU où il l'est depuis fin 2011.

Bah c'est ça, aucun intérêt à prendre un appartement BBC si c'est justement pour payer beaucoup de charges, ça n'intéresse personne d'économiser sur l'énergie pour payer beaucoup plus sur la conciergerie...
 

Oui, tu as raison, ce n'est au total pas très cher pour un F4 de cette superficie dans le neuf, c'est juste que j'ai remarqué que tous les BBC ont des charges énorme en rapport au m²...
 
Ya anguille sous roche, vu comment les nouveaux propriétaires galèrent à louer au Heiritz...

Ouais enfin 880€/mois pour 110m² TCC, faut arrêter le délire, c'est pas mal bon marché

C'est pas très cher en effet, je pense que c'est via un organisme aidé genre Cilgere/Batigere ou autre non ?

 
 
salut
 
ca ne me parait pas exagéré comme charges
je ne sait pas de quel region tu vient, mais ici le chauffage est généralement lissé sur l'année  ( heureusement )
j'ai une grande maison alsacienne et je paie largement plus de 200 euros de gaz par mois !!
donc pour ce prix la, le chauffage l'eau chaude et froide , l'ascenseur ça ne me choque pas !!

Hello,
 
quelqu'un saurait-il me dire s'il existe sur Stras ou autour des photomatons permettant de faire des photos 5cm X 5cm pour les visa ?
 
Apparemment ce genre de machine existe mais le site de photomaton ne donne aucun détail  

 
ANRU je pense, c'est proche de l'aerodrome du polygone.
 

 
Attends, les logements acheté par des mecs qui investissent dans l'immobilier et veulent un gros rendement sont toujours cher. Je ne sais pas si c'est le cas las bas. Mais typiquement au Neudorf dans le neuf t’hallucine. T'as des F3 56m² @ 800€ cc par exemple
 
Après les charges sont chères aussi car on a de moins en moins de logements par immeubles et quand même un ascenseurs. Dans les immeubles des 60/70/80 tu pouvais avoir 25-50-75 logements par entrée, ça lisse forcement le cout de l'ascenseur, et de l'entretiens des communs. Sans compter le coup d'entretiens des chaudiere qui était lissé parfois sur un quartier dans certaines zone HLM ou il y avais un gros chaufferie commune.
 
Après sincèrement, en BBC avec un DPE avec un B moyen, dans un logement de 87m² avec chauffage a copeau, j'avais quand même encore 100€ de charges par mois alors qu'il n'y avais pas d'ascenseur, ni partie communes et la chaufferie/espace verts (tout riquiqui)/poubelles divisé pour 48 logements. Bah ouai, eau + chauffage ça reste un budget en Alsace quoi qu'il arrive.
 
Jusqu'à présent j'ai eu en charges :
- 125€ pour un F3 57m² de début 60
- 100€ pour un F4 87m² de 2009
- 150€ pour un F3 63m² de mi 70
- 200€ pour un F4 110m² de 2013
 
Si tu fait un ratio au m² c'est pas si fou que ça - 2,19€ / 1,15€ / 2,39€ / 1,82€.
 
Les logements neufs y gagnent quand même. Bien que pour le dernier je pense que c'est surestimé.
 

 
Pas de certitude, mais à priori c'est aidé par la région bien que ce ne soit pas un HLM (géré via FONCIA)

Plop,
 
Vous savez où on peut louer un court de tennis à pas trop cher sur Stras et environs proches (pas comme le club à côté du CoE à 25 euros de l'heure) ?
 

Avenue des Vosges il y a un photographe qui devrait pouvoir te faire ça !

Oui, regarde chez Photoboutik : http://www.photoboutik.fr/

C'est l'immeuble ou il faut traverser le tram pour y accéder ?

il y a des court de tennis au lycee kleber, je pense qu'il faut devenir membre du SUC pour y acceder.

C'est ce que je souhaite éviter...

Non non c'est plus loin c'est vers la rue Maryse Bastié.

Sinon, j'ai eu question. J'ai eu 121€ de taxe enlèvement d'ordure ménagère pour mon ancien logement (F3 62m²) au Neudorf. Ça me parais beaucoup alors que j'y ai vécu que d'Avril à Janvier soit 10 mois.
 
Si certains d'entre vous on des chiffres, parce que jusqu'à présent c'était inclus dans mes charges mensuelles donc j'ai jamais fait gaffe au prix.

Je sais pas si on peut vraiment comparer, mais je viens d'avoir ma facture pour les 6 derniers mois, dans le Kochersberg, avec redevance incitative, j'ai payé 57€ (foyer de 2 personnes).

Disons que je suis méfiant vu que je n'ai pas eu de décompte de charge et que la moitié de mon dépôt de garantie de retenue pour des réparations sans justificatifs (alors que l'état des lieux est meilleur en sortie qu'en entrée).  
 
Donc quand le boulot fait par l'agence immo. est brouillon je passe tout au crible et arrête de faire une confiance aveugle.

 
ASL Robertsau, non ? mais tu as une licence FFT ?
 
Ou le nouveau complexe MyTennisExperience à Mundolsheim

J'habite au Neudorf, j'ai payé 150€ cette année. Est ce que ce serait pas directement lié à la taxe d'habitation, à savoir que tu payes pour l'ensemble de l'année à partir du moment où tu y habites le 1er janvier ?
 
Je serais curieux de savoir comment elle est calculée cette taxe par contre.

Hello,
 
Actuellement nous avons une C3 (couple avec un enfant de 14 mois) qui nous semble un tout petit peu petite, surtout avec un second enfant (pas pour tout de suite mais on anticipe). Ma femme a craqué pour le Dacia Duster... C'est envisageable en centre-ville ? J'en vois pas mal sur Stras et j'entend que oui mais j'avoue que je crains un peu de passer d'un véhicule long 3.8m à un autre 4.3m, surtout pour le stationnement...
 
Un avis ?

Ca reste compact, et de toute manière on en est déjà à un point où ce n'est plus 50cm qui pose problème. Les places sont quasiment toutes matérialisées.
 
Le Duster n'est pas un mauvais véhicule à partir du moment où tu t'en fous un peu de la bagnole. Ca reste cheap mais c'est relativement fiable et pratique. Evite peut etre les pare-chocs peints (s'ils les font, je ne sais plus), car en ville tu auras inévitablement des coups dessus, et le plastique noir, ca se change pour beaucoup moins cher que de faire de la peinture quand tu veux revendre.

au fait tu te gares comment et à quelle heure dans le coin ?

Attention aux "SUV", ca a l'air gros de l'exterieur, mais la place intérieure est souvent ridicule. Par exemple au boulot on a une Fiat freemont, c'est enorme exterieurement, mais interieurement ce n'est pas plus gros que ma ford focus. A mon avis pour le meilleur rapport habitabilité intérieure/dimensions exterieures, il faut mieux tabler sur une citadine break du genre clio estate ou 207 sw, c'est legerement plus petit qu'un duster, mais surement beaucoup plus genereux interieurement.

La Fiat 500L est vraiment spacieuse à l'intérieur, et son gabarit est franchement contenu

Les SUV et crossover c'est pas l'invention des constructeurs pour faire plus de marge ?
on prend une base de voiture classique, on lui donne une bonne bouille en l'alourdissant et hop +20%

oui c'est vrai, et j'aime bien son intérieur funky

Pour info, je suis allé voir de l'impro au Camionneur.
 
C'était vraiment très sympa !!

Tu t'es trompé de topic Gum ici c'est  Papa achète une bétaillère pour la ville  

Bon alors on vote quoi pour les municipales ?

et on nique quand même après ? paske c'est moins cher qu'un week end baden-baden + Buerehiesel, ça peut être intéressant.  

Ça fait un bail que je n'y suis plus allé, mais j'avais bien kiffé les 3-4 fois que je m'y suis rendu, on peux toujours y bouffer en même temps ?  

Oui!
Et on y mange même pas trop mal !
Les entrées (tapas) était très moyennes... mais le plat et le dessert étaient top !
 
30€ pour spectacle + bouffe
T'y ajoutes des verres à seulement 4€ ou des bouteilles de vin vraiment pas trop chères

 
Femme qui rit, à moitié dans ton lit.
 
Donc 50% de chances. Baden-Baden, c'est combien ?

J'y allais souvent avec mon ex. Je vais regarder les prochains spectacles tiens