Reprise du message précédent :

J'ai voulu me recueillir 5 minutes place de la République tout à l'heure
Manque de bol, j'étais pas seule

Ca manquait d'intimité et ce sera pour une autre fois, mais en attendant, bisous Paris et les parisiens      fluctuat nec mergitur

On est déjà demain ?!!

L’immeuble avec la boulangerie pas bonne ?
Un pote qui habitait dans les Batignolles, meme topo, une seule dame propriétaire. On a meme une amie qui habitait un immeuble familial

Mon immeuble (1908) appartenait historiquement à une seule personne, et au gré des héritages et des départs, à été revendu morceau par morceau. Aujourd'hui, 9 lots, 9 proprios.

L’immeuble dans lequel j’ai mes bureaux, dans une belle rue du 9eme, immeuble de 6 étages, avec cour intérieur et 2eme bâtiment de 6 étages derrière ….
 
Une seule proprio pour l’immeuble entier, et le numéro d’a côté dans la même config
 
Soit grosso modo environ 45/50 locataires au total.
 
Tu la croises elle ressemble à rien, sapé comme un sac, les cheveux degueu  
 
 
C’est bcp bcp plus courant que ce que l’on pense  
 
Mon père dans une moindre échelle a un “petit” immeuble dans le 2eme, qu’il avait acheté y’a une trentaine d’année où ses bureaux occupaient 2 des 5 étages  
Ça fait 7 lots au total en comptant le commerce au rdc

C'est pas forcément le super placement d'avoir ce type d'immeuble.
 
Entre le rendement bien dégueu à Paris (2 ou 3%) et la fiscalité qui te prend plus de la moitié de tes revenus brut.

C’est très souvent de l’héritage surtout

 
Ca ne change rien au problème. Mieux vaut vendre et placer le pognon ailleurs...

Oui enfin quand tu récupères un truc qui te crache des loyers sans trop réfléchir, tu vois les choses un peu différemment , surtout quand la succession qui a permis que tu en hérites a été bien préparée.
 
Et globalement quand tu hérites d’immeubles dans Paris , y’a souvent d’autres choses dans l’héritage

1,5% net, reste du 1,5% net. C'est nul.
 
Mais bon, les français ont toujours du mal avec la gestion de leur patrimoine...

Encore une fois, c’est pas la même approche quand tu construis ton patrimoine que lorsque tu en hérites.
 
Et le rendement ok, mais tu le calcules comment le prix d’achat, quand t’hérites d’un truc acheté y’a 50 ou 100 ans ?

Le rendement tu le calcules sur le prix actuel. T'en as rien à foutre des prix d'il y a 50 ans.
La base.  

Quasiment tous les immeubles parisiens étaient mono-propriétaires à l'origine (souvent des sociétés d'assurance) avant le développement des copropriétés après-guerre...
Parfois on voit encore la plaque de l'assureur sur la façade.

+1.

Mirzmirz illustre bien l'inculture économique et financière des Français.

Être proprio d'un immeuble parisien ne fait pas rêver, mieux vaut vendre et investir sur le marché actions pour avoir 3 fois plus de rentabilité pour 3 fois moins d’emmerdes.

Tu fais pareil pour tes actions ? Tu ne regardes que le rendement des dividendes ? Tu ne prends pas en compte l évolution des cours ?

Tu confonds rendement et rentabilité.

L'arbitrage du patrimoine se fait selon le rendement.

-1

D accord avec mirmiz, il faut évidemment tenir compte de l évolution de la valeur du bien depuis l acquisition/heritage pour avoir une vision à peu près correcte du TRI

Tu parles bien des prix à Paris qui ont perdu 15% en 5 ans là ?
Et 25% en euros constants ?
 
 

Je parle des prix dans les situations évoquées plus haut, cad plusieurs decennies, soit + xxx%  de plus value

Vous n'avez aucune information sur le patrimoine des proprios en question, peut-être qu'ils ont 1 (ou n) immeubles à Paris ET un énorme portefeuille d'actions.

Et ouais pas mal de gens gèrent mal leur argent, chez les pauvres comme chez les riches, et s'en tamponnent total. Le proprio d'un immeuble parisien qui crache X0 000 € de loyer par mois sera sûrement très contrarié d'apprendre qu'un prolo HFRien désapprouve sa gestion  

 
les arbres ne montent pas au ciel....
Vu l'évolution des indices mondiaux depuis 10 ans, ce n'est pas le moment de tout mettre en bourse...
Et c'est le moment d'investir à Paris. Au creux de la vague... Tu devrais le comprendre...
 
Quand on a des beaux immeubles bien placés à Paris, on les garde puis on les transmet à ses descendants.
C'est la base
 
Le couple retour/risque de l'immo locatif de qualité à Paris est excellent sur le long terme, surtout structuré correctement.

On s'en fout du prix d'il y a 50 ans, si tu as hérité il y a quelques années.

Le sujet n'est pas de calculer la rentabilité passée.

Le sujet est d'arbitrer actuellement versus un autre actif, donc calcul du rendement net.

si ça vire suffisamment d’argent sur leur compte chaque mois pour qu’ils puissent dépenser sans compter, ils s’en cognent probablement
 
ils pourraient peut-être faire mieux, mais ils n’ont pas besoin de faire mieux.

Euhhhh pas forcément.
Si tu as suffisamment de revenus annuels sous une forme ou une autre pour ne pas avoir besoin de rendement, tu peux privilégier la rentabilité sur le long terme.
En bourse, tu n'investis pas forcément sur les actions qui distribuent le plus de dividendes...

Les deux gus qui te répondent n’ont pas dû hériter et sont de fait contre (bien que chienblanc a quand mème eu quelques biens). Ils n’ont pas ta surface financière (même si correcte), vivent en banlieue, sont racistes et pensent qu’ils sont song lésés. Ils sont aigris, et parfois je songe prier pour eux.

Ça me rappelle ma première loc dans Paris 15, fenêtres en bois pourries simple vitrage avec des coins cassés sur rue, je trouvais ça dangereux en cas de courant d’air.
 
Réponse de l’agence, 2 sœurs propriétaires mais pas les moyens de les changer.
Bah faut vendre le bien alors.
 
Elles avaient juste tout l’immeuble mais bon hein c’est pas grave, les problèmes de riches on connaît

sympa les coups de feu à Montparnasse
super accueil

Attaque au couteau, classique.

Alors que pour les municipales on va avoir un débat à coup de bombes thermonucléaires
 
Dati/Chikirou ça donner  

 
Gregoire, Chikirou, Bournazel ça fait déjà 3 candidats à gauche, ça va être compliqué (pour le peuple de gauche) de savoir pour qui voter  

Ca va se jouer au second tour de toute façon. L'idéal serait Gregoire vs Dati, ça assure une victoire écrasante.

 
en effet  

Chikirou elle va bien t'expliquer que Belliard c'est déjà la droite, alors ton Bournazel...  

 
Sans troller, oui... ca sent l'aigreur.
 
J'ai hérité de rien, mes parents se portent bien, alors un jour oui ca arrivera, en partageant avec mes soeurs
 
Mais je comprends parfaitement la position de gens qui héritent d'un truc qui crache de l'oseille sans qu'ils aient trop à se faire chier, surtout quand la somme qui tombe chaque mois et conséquente.
 
Alors oui clairement c'est pas le profil à se faire chier à aller ouvrir des comptes chez Boursorama pour gratter 100 balles en guise de bienvenue. C'est peut etre pas optimisé, mais ca crache quand meme du pognon, et ils n'ont meme pas eu à investir.
 

 
et te prendre un -20% ou -30% en 2 jours en cas de crise, qui remettra 15 ans à remonter ? aucun intérêt avec de l'immo tu es bien mieux protégé, les loyers sont indéxés sur l'inflation et les gens auront toujours besoin de se loger.

Quand tu prends -20%, c’est le moment de loucher, et d’attendre un peu pour faire +40%

Par mon boulot, j'ai vu quelques profils de vielles dames propriétaires d'immeubles.  
C'est plutôt un fardeau. On ose pas vendre quand on hérite. Vous pensez vraiment qu'une mamie de 85 ans va vendre à un marchand de biens et placer en ETF ? Souvent, elles habitent dans un des appartements en plus.
 
C'est des personnes qui vivent comme vous et moi. Elles ne vont pas s'acheter un hélicoptère ou un bateau.

 
Mais elles ont jamais eu à travailler de leur vie