Reprise du message précédent :

 
Pour moi, oui

C'est là où on ne se comprend pas.  
Il ne devrait pas y avoir TF ET TH.
Soit le bailleur passe la TF dans le loyer du locataire (à sa discrétion), soit c'est pour lui.
 
D'ailleurs quand je vois le prix des loyers, la TF est déjà bien prise en charge par le locataire

Faut être réaliste 2mn.
Quand tu payes 800€ de TH pour un 40m² de 1960, c'est déjà abusif. Alors en plus augmenter....

 
D'un coté si l'état demande 800€ de TH et 800€ de TF c'est pas la faute du proprio si tu trouves que c'est trop élevé.  

 
Je ne suis pas d'accord. Oui être spécialisé dans un domaine est demandé et utile, mais personne n'a rien contre une personne spécialisée mais aussi instruite de façon générale. Et dans plein de domaines ça aidera aussi dans la spécialité, évitera de faire des choses complètement à côté de la plaque, permettra d'être compris, etc.
 
Au cours de la vie on va être de plus en plus amenés à apprendre de nouvelles choses, de nouvelles spécialités, mais les bases restent les bases et quand on ne les a pas c'est compliqué de les acquérir.

 
Point de vue différent
 

 
ça, c'est un autre problème

Ca tombe bien dis donc, vu que j'ai pas dit ça

 
C'est pas compliqué, on a dépensé des dizaines de milliards pour des lignes non rentables, il y a les lignes historiques à entretenir qui ne seront jamais rentables non plus, et tout repose sur 3 lignes TGV qui rapportent (mais voient la concurrence entrer en scène) et les subventions de l'état et des collectivités.
 
En gros le train n'est économiquement viable que quand tout le monde le prend, tout le temps. Donc en gros avant l'invention de la voiture.
 

 
La TH c'est pour payer les éboueurs, l'école, la piscine municipale, la bibliothèque, le maire...ça ne devrait pas dépendre du logement mais du nombre d'occupants, plutôt.

Ben si on supprime la TF pour augmenter la TH cela revient au problème que tu soulignes.

 
Quand tu taxes le lait, c'est pas les vaches qui paient    
 
Et ça fonctionne avec toutes les taxes, à la fin c'est les contribuables qui paient.

Nope. Elle est liée au bailleur qui la reporte dans les charges du locataire.

 
Donc on gagnerait du temps à la mettre directement dans la TH.  

Potentiellement oui.
J'avoue ne pas savoir ce que ca changerait en effet.

Electoralement cela entrainerait une augmentation de la TH et c'est pas envisageable. Sinon c'est surtout un risque potentiel pour le propriétaire si le locataire est un mauvais payeur qui risque de ne jamais être remboursé.

Tu as vu chéri, notre locataire se plaint de payer la TH. Pourtant il utilise la route tout autant que nous, d'ailleurs la dernière fois, je sais pas comment il avait parqué son vélo, mais je n'avais même plus assez de place pour garer le GLS.

Tu sais quand je suis allé le voir pour lui expliquer pourquoi ça n'a pas de sens de rénover la sdb alors qu'elle l'a déjà été en 1965.  

 
Putin j’ai trop le seum, mes vieux ténardiers de proprio ils ne veulent pas payer la nouvelle voie cyclable pour que j’aille baiser la cheum au macumba. Déjà que lorsque le bonhomme est rouge il me gène pour passer et perdre mon rythme de winner sauveur du monde. Pour la peine je vais chier dans la baignoire et pas payer mon loyer.

Vous jouez à "de qui le locataire, de qui le proprio" ?

Ok mais on désencadre les loyers

On désencadre les loyers et on fait en sorte que dès que tu payes pas ton loyer pendant 2 mois c'est expulsion direct.

Fallait pas investir dans le locatif si ca vous rend aussi aigris hein.

Si tu vas au macumba en vélo, t'es pas près de baiser

En plus, rentrer dans un vélo, je ne vois pas comment on fait.

Ça fait mec qui fait attention à son empreinte carbone.

Ah ok dans ce cas il peut éventuellement choper  une zadiste crasseuse en sarouel  

 
En même temps, y a pas grand chose d'intéressant qu'on puisse espérer choper en sortant du Macumba, qu'on y soit venu à pied, à cheval ou en voiture.    

 
Génération Pokemon. Une nouvelle MST, attrapez les toutes!

Oui et non.
 
Un bailleur intelligent raisonnera certes en rendement net, et imputera autant que possible toute la fiscalité sur les épaules de son locataire.
 
Mais, sans même aborder la délicate question du plafonnement des loyers, il ne faut pas sous-estimer la proportion de proprios complètement débiles.
 

Tout à fait.
 
Tu auras toujours, dans toutes les boîtes, un tableau blanc, un paperboard, une réunion de service, un brainstorming pour résoudre un problème technique, ou commercial. Et à ce moment, t'as un choix à faire : être le gars avec une orthographe impeccable et un virtuose du calcul mental sur un coin de nappe... ou pas.
 
Chacun a le droit inaliénable et imprescriptible d'avoir une orthographe dégueulasse et d'être absolument infoutu d'effectuer une multiplication de tête.
 
Mais je garde également le droit inaliénable et imprescriptible de retirer à cette personne toute estime professionnelle : "putain, ça se dit ingénieur et c'est même pas foutu de calculer une épaisseur à partir d'un volume et d'une aire".

Clairement on ne m'y reprendra plus

Tant pis pour les locataires, ceux qui dépendent du btp, etc etc.
Edit : je viens de calculer combien j'aurais actuellement si je n'avais pas acheté cet appart et ça fait mal au cul   alors qu'on aurait traversé une des pires années (2022) . Je vais me rassurer en me disant que je permets à 2 jeunes de se loger à coût maîtrisé  

Je suis curieux d'entendre ton expérience. No joke.

Et j'ai l'impression que les 3/4 des gens qui sont bailleurs autour de moi se plaignent de leur/s locataire/s, ce qui n'est pas engageant. Je préfère la tranquillité du placement à petit taux.
Question de priorités personnelles je pense.

Du genre ?

Du genre "l'état de l'appart quand je suis rentré". "y a encore des plaintes pour une connerie qui marche pas alors que c'est eux qui ont maltraité le matériel"...
C'est souvent des problèmes logistiques ou une simple critique du type de personne (etudiant con ET/OU sale, jeune travailleur un peu con ... souvent des cons quand même )
Pas ou peu de mauvais payeurs en revanche.

Je crois que la question portait sur les placements à faible taux (puisque c'est mis en gras)

Ça l’était.

Oops.  
Assurances vies et placements boursiers à risques modérés.

Alors j'ai aucun souci avec mes locataires qui payent leur loyer sans souci depuis le début.

Si l'appart vaut toujours ce que je l'ai payé, j'ai 15k de capital remboursé (brotip je suis sans doute en moins value). Si j'avais placé mon effort d'épargne sur per en lqq , j'en serais à 60k env. Auj.

c'est quoi le rapport avec le daubic

Les taxes en cours pour augmenter les retraites ?

Vérité vraie.

Maîtrise des ordres de grandeur et de la règle de 3. Le secret pour passer pour plus intelligent qu'on ne l'est réellement, et écrémer 95% des fausses bonnes idées.

Edit: Aurtograffe

 
Ça fait des années que je le dis ici sous les moqueries.
 
Maîtriser la règle de 3 te mets facilement dans le top 10% des meilleurs cadres

Vincent Lagaf s’insurge du montant de sa retraite
 
Pour une fois “petite retraite” = 1700 €
 
Toujours étonné ceci dit par ces profils type Castaldi qui ont gagné des millions d’euros et peu/pas mis de côté…

Il n'y aurait pas eu quelques "omissions" dans les déclarations des présentateurs tv d'une certaine époque par hasard?
Parce qu'une retraite si faible avec le salaire TF1 de l'époque, c'est louche, à moins qu'ils aient été payés par des montages via des boîtes de prod' persos.