Reprise du message précédent :

Quand c'est évident, oui.

Toute la partie hors de ce champ, t'auras de tout : des gens qui ne rentabiliseront jamais leur achat 'on va pas verser un loyer jeté par les fenêtres ' , 'etre vraiment chez soi ' , etc. Le mythe de l'immo qui ne peut pas baisser, etc.

C'est plutôt l'inverse, le mythe de la pierre fait acheter des qu'on peut;
Et ce, non seulement pour la résidence principale (où il y a déjà de nombreux cas où ce n'est pas intéressant d'acheter), mais aussi bien sur pour de l'investissement (où les arnaques type Pinel sont nombreuses, et où les investissements alternatifs ne sont en général pas connus)

Oui, il faut typiquement une détention denviron 6 ans en zone tendue, et 6 ans c'est par exemple très long quand on est jeune:
Un changement de job, de copine, de région, ou même tout simplement de goût en terme de logement, et ça y est, l'investissement devient une erreur

Faudra m'expliquer en quoi devenir propriétaire a prix réduit est une mauvaise affaire   Surtout que les locations correctes, il n'y a en a pas tant que ca, dans ces coins la.

Tu sais moi, j'ai juste besoin d'un lidl, d'une grande surface bricolage a proximité et une connection internet haut débit. Ca se trouve maintenant quasiment partout sur le territoire, sauf dans les zones vraiment reculées. Ca me suffit amplement pour faire mon bonheur

C'est effectivement un cas qui se pose, mais pour que ce soit gagnant, il faut des conditions rares. Un ratio prix/loyers trés élevés, c'est à dire supérieur à 400 ou 500, une capacité d'épargne massive loyer déduit et des rendements de placement élevés.

Autant dire que ca concerne trés peu de monde.

Quand tu calcules correctement le benefice de l'opération, c'est à dire que tu rajoutes au bilan de l'operation immo les loyers que tu aurais du payer sur la période de détention (le loyer implicite), c'est vraiment trés rarement perdant.

Comment pourrais t on estimer le bénéfice autrement qu'en prenant en compte les loyers que l'on aurait payé pendant la période de détention ?

 
C’est vrai à partir du moment où la durée de détention est supérieur à entre 3 et 5 ans. Les frais de notaire et frais inhérents au fait d’être propriétaire comparé à locataire sont à prendre en compte !
 
Après cela Dépends aussi de ou tu habites. Nous somme un certain nombre à habiter en France périphérique et la ce n’est pas qu’une question de coût, mais également de type de bien dispo à la location. Louer un bien qui est grand, sympa, bien aménagée c’est une galère, il y a pas d’offre...

Acheter pour habiter, même quand on n'a pas forcément de visibilité sur son emplacement pro à moyen terme (5 ans), ça peut aussi être une façon de se protéger contre l'inflation des prix si on estime qu'elle va se poursuivre indéfiniment dans les décennies à venir.
 
A un moment, plus on attend plus on vieillit, et plus s'endetter pour 20 ans va devenir compliqué.  
Ainsi on a vite fait d'arriver à 60 ans sans avoir acheté, et se retrouver comme un con avec les prix qui ont continué à grimper rendant désormais impossible notre entrée sur le marché immobilier, avec en bonus une retraite famélique pour payer le loyer.

Comme le font la majorité des gens, prix de vente - prix d'achat - droits de mutation

C'est bien cette perspective de plus en plus probable à chaque jour qui passe qui fait autant rager notre amis SHOOCK.

La bizarrerie, c'est qu'au lieu d'agir, il préfère trouver des responsables....

FYP

Y'a franchement trés peu de gens qui descendent à cette profondeur
D'ailleurs tu as toi même oublié le cout de financement

Exact : je ne pourrais bientôt plus acheter cash

J'en suis

Dans ces lieux, outre la non disponibilité de biens familliaux en location, l'achat est une evidence et ne pose pas de problème particulier mais l'espérance de gain y est beaucoup plus faible.

 
La question est là, en effet.
 
 

 
Alors ce n'est pas une véritable inflation...
 
C'est pas les petits smics augmentés qui vont changer radicalement la donne sur... les prix immobiliers, par exemple.

 
dilemme    (on confronte deux lemmes)

Avec les taux d'endettement actuels , personne ne peut se permettre d'enclencher une boucle hausses/salaires sans aboutir à une catastrophe.

En revanche, la hausse des prix liée à la hausse/pénurie des MP que tout le monde espère temporaire, elle est inéluctable.

 
Je sait.  
Et je parlerai pas d’espérance de gain, mais de limiter les pertes...

 
Je ne vois pas en quoi l’achat des fonciers pars les organismes HLM est générateur d’inflation des prix ? Tu peux t’expliquer ?

Tout dépend de l'évolution (en quantité) de la population, et des concessions que cette population sera prête à faire.
Effectivement, pour le moment, c'est très mal engagé...
 

Je ne comprends toujours pas, désolé.
les organismes HLM achètent les fonciers bien plus bas que le privé et n'ont pas les mêmes objectifs de rentabilité, donc les logements qu'elles proposent à la vente sont bien moins chers que dans le privé.
Il faudrait au contraire leur donner la possibilité d'acheter davantage pour faire baisser les prix.  
Et développer bien plus le BRS.
 
Et pour ce qui est du privé, le moyen de lutter contre l'inflation ce sont également les OFL et les BRS.

Incroyable chaque phrase que tu as écrite est fausse.

C'est hyper rentable Roubaix cf mon exemple .

En plus même en loc tu va louer plus que ton crédit et toucher un truc avoisinant de ton crédit par la caf XD

Roubaix est de droite.

Bref tu parles encore sans savoir.

Oui, ça c'est vrai j'ai omis ce détail

Vite fait ya déjà le mécanisme des prix de référence : si un bailleur HLM achète à 100€/m² , cad en dessous des prix du marché , tu vas avoir tout un pan des acteurs du foncier qui vont s'en servir comme prix de référence. Dont les juges du fond.

Tu n'as pas utilisé "esclave" dans ton message.
Zéro pointé.

Tu noteras que gimly l'a aussi oublié dans le calcul qu'il a donné en suivant comme justification de son post

D'ailleurs moi c'était pris en compte vu que je ne mettais en recette que la différence mensualité/loyer.

Faut pas chercher à faire du profit quand on achète, il suffit de voir si on peut payer les remboursements et si le bien convient , directement ou après travaux.
Pour autant qu'on n'ait pas à déménager
 de sitôt, il suffit d'attendre la fin des remboursements.
Et là on est peinards pour supporter la baisse de revenus dus à la retraite
Et on aura profité pendant tout ce temps de l'usage du bien, qu'on a défini au début comme étant convenable.
Et bien sûr que ça suppose un pari sur l'avenir et une prise de risque, la vie c'est comme ça..

Tu es vraiment une insupportable caricature.

Tu as mal épelé pigeon.

 
Un des pbs est peut être que ces logements n’intéressent personne à l’achat. Les gens qui sont dans ce type de bien ont intérêt à le louer mais pas à l’acheter ou pas les moyens si par miracle il s’agissait d’un hausmanien et pas d’une barre degeueulasse