Prend de la valeur (ou n'en perd pas) si on l'entretient : il faudrait donc exonérer totalement le montant des travaux si j'ai bien compris votre raisonnement ?

 
Prend de la valeur (ou n'en perd pas) si on l'entretient : il faudrait donc exonérer totalement le montant des travaux si j'ai bien compris votre raisonnement ?

Sinon avant de vouloir imposer des loyers/revenus fictifs, on pourrait commencer par imposer certains revenus bien réels, à commencer par les allocs.
On pourrait surtout supprimer les 10% d'abattements de frais réels pour les retraités car ces frais sont vraiment fictifs, et là ça toucherait de plein fouet les BB.

les 10% d'abattements de frais réels pour les retraités

Non, l'entretient est comparable aux frais de gestion d'une AV par exemple.
Il est aussi nécessaire de faire l'entretient du bien dont tu es proprio et que tu loue, et c'est frais d'entretient ne sont pas exonérer.

Pas vraiment non.

 
Pas vraiment non.
 
Remarques ça serait pas mal, si un système comme celui là est mise en place, je revends la baraque et go appartement.
 
Pourquoi se faire chier a faire les travaux / entretiens / whatever quand tu vas en fait cumuler tous les désagréments ?
 
Au moins vous aurez résolu un problème : gros krach immobilier en ligne de mire...

On a même pas le droit à une petite argumentation ?

~
Entre 0.6% et 1% par ans les frais de gestions. Tu estimes ça à combien pour un bien immo?
 
Et tu as pas répondu sur le bien que tu met en location, mais c'est un oubli j'imagine.
 

Explique moi l'avantage d'être proprio si tu cumules toutes les emmerdes ?

 
Bah en fait tu aurais tout intérêt à rester en loc :
 
- aucun entretien, à part le courant  
- pas de TF
- pas de blocage d'un capital, GO AV monétaire
- pas d'impositions fictives qui vient s'ajouter à tout le reste
 
Explique moi l'avantage d'être proprio si tu cumules toutes les emmerdes ?

 
 
Après, ce qui est comique dans le fait de considérer la RP comme une niche fiscale en la comparant à des actions, c'est que vous omettez juste le moyen de l'acheter.
 
La résidence principale est le seul capital qui peut s'acheter avec un crédit, et donc avec les revenus de son travail.

Les prix s'ajusteront de façons à ce que la RP reste rentable, en fonction des nouveaux paramètres.
 
Mais cette rentabilité ne sera pas due à une niche fiscale, et ne sera pas financé par les locataires au bénéfice des proprios.

 
bah si le rendement est meilleur que les AV c'est mieux, sinon non. (à la diversification des risques près blabla)
perso ça me va...

 
Tu confonds les proprios et les propriétaires bailleurs... Pas le même chose. Et ce n'est pas une niche fiscale. Puisqu'on parle de loyer FICTIF.  
Qui n'existe pas, donc.  

 
Pour les proprios bailleurs oui Mais sinon ça n'a pas de sens.

 
Bah en fait tu aurais tout intérêt à rester en loc :
 
- aucun entretien, à part le courant  
- pas de TF
- pas de blocage d'un capital, GO AV monétaire
- pas d'impositions fictives qui vient s'ajouter à tout le reste
 
Explique moi l'avantage d'être proprio si tu cumules toutes les emmerdes ?

   
 
Je milite dans ce cas là pour la déductibilité des loyers du revenu imposable.
edit : il y a bien une rupture d'égalité entre un type le locataire et le propriétaire.  C'est pas évident à reconnaître, mais c'est vrai.

 
Pour les proprios bailleurs oui Mais sinon ça n'a pas de sens.

Non, on parle d'un loyer en NATURE.
Qui existe, donc.

Tu confonds les proprios et les propriétaires bailleurs... Pas le même chose.  

Explique moi l'avantage d'être proprio si tu cumules toutes les emmerdes ?

Je veux dire après plusieurs années à sacrifier du temps et du fric pour améliorer ta baraque, et donc en priorisant ton épargne, boum mesure fiscale et je suis obligé de vendre si en gros je peux pas aligner en impôts ?

 
bien sur que si t'as un rendement quand t'achetes ta RP...
le niveau sérieux    

 
On interdit les moins values aussi alors ?

 
HOT NEWS : tout n'est pas une opération financière. Quand j'ai acheté, c'est surtout regarder le cadre de vie, et franchement le rendement je m'en cogne grave. Mais bon je sais bien qu'ici tout le monde cherche à optimiser

 
HOT NEWS : tout n'est pas une opération financière. Quand j'ai acheté, c'est surtout regarder le cadre de vie, et franchement le rendement je m'en cogne grave. Mais bon je sais bien qu'ici tout le monde cherche à optimiser

Sinon avant de vouloir imposer des loyers/revenus fictifs, on pourrait commencer par imposer certains revenus bien réels, à commencer par les allocs.
On pourrait surtout supprimer les 10% d'abattements de frais réels pour les retraités car ces frais sont vraiment fictifs, et là ça toucherait de plein fouet les BB.

C'est justement le point central du débat.
Un bien immobilier te fournit tous les mois un rendement, c'est-à-dire  
- soit un loyer que ton locataire te donne
- soit l'économie de loyer que tu devrais payer si tu n'y habitais pas.
Il n'y a aucune différence conceptuelle entre les deux.

 
HOT NEWS : tout n'est pas une opération financière. Quand j'ai acheté, c'est surtout regarder le cadre de vie, et franchement le rendement je m'en cogne grave. Mais bon je sais bien qu'ici tout le monde cherche à optimiser

 
Putain mais vous voulez pas comprendre en fait !
 
- Le locataire tu TOUCHES le loyer et tu peux PAYER tes impôts
- quand tu es proprio ton CAPITAL est BLOQUE, et donc tu peux pas l'utiliser pour PAYER tes impôts.
 
C'est plus clair comme ça ? C'est de l'argent complètement virtuel, d'où le nom de LOYER VIRTUEL.

 
Pas vraiment non.
 
Remarques ça serait pas mal, si un système comme celui là est mise en place, je revends la baraque et go appartement.
 
Pourquoi se faire chier a faire les travaux / entretiens / whatever quand tu vas en fait cumuler tous les désagréments ?
 
Au moins vous aurez résolu un problème : gros krach immobilier en ligne de mire...

 
Techniquement tout est possible, les dirigeants savent faire preuve d'imagination quand il faut piquer du pognon aux Français.
Mais moralement c'est profondément injuste puisque que tu pénalises ceux qui se sont lourdement endettés alors qu'ils seraient peut-être restés locataires s'ils avaient connu la création de ce loyer fictif imposable.
C'est mon cas, j'ai fait des sacrifices sur mon train de vie actuel dans l'espoir de l'améliorer une fois que j'aurai payé mes dettes et surtout en sachant que ma retraite sera maigrichonne à cause de mes longues études.
 
Sans parler que la taxation des propriétaires existe déjà et elle est suffisamment lourde, ça s'appelle la taxe foncière.
A la limite on pourrait augmenter la taxe foncière sur les résidences secondaires qui sont synonymes d'une certaine richesse, mais alourdir encore les taxes ou impôts sur la résidence principale me semble absurde.

 
Putain mais vous voulez pas comprendre en fait !
 
- Le locataire tu TOUCHES le loyer et tu peux PAYER tes impôts
- quand tu es proprio ton CAPITAL est BLOQUE, et donc tu peux pas l'utiliser pour PAYER tes impôts.
 
C'est plus clair comme ça ? C'est de l'argent complètement virtuel, d'où le nom de LOYER VIRTUEL.

Oui, et quand tu as un logement de fonction, tu n'as PAS de revenus, ce loyer est EN NATURE.  
 
 

 
Ton CAPITAL est pas BLOQUE tu vois pas la différence ?

 
c'est pas son nom.  

 
Ton CAPITAL est pas BLOQUE tu vois pas la différence ?

 
Tu confonds les proprios et les propriétaires bailleurs... Pas le même chose. Et ce n'est pas une niche fiscale. Puisqu'on parle de loyer FICTIF. Qui n'existe pas, donc. Et pour la RP, encore une fois les ajustements... Là où il y a plus de disparités, c'est à Paris, et pas sur que ça fasse grand chose.
 
Maintenant j'aimerai bien savoir combien de pays les ont intégrés, et comment surtout. Et quel est le cadre fiscal du pays.
 

Le tien non plus, ca se revend une maison.

Il n'est pas plus bloqué qu'un PEL...