1/ dans mon cas c'est une formation relativement complémentaire par rapport à ma formation initiale (même si j'avais tout à apprendre)

 
Ben c'est pas trop tard ok mais 1/ dans mon cas c'est une formation relativement complémentaire par rapport à ma formation initiale (même si j'avais tout à apprendre) 2/ C'était globalement bien CHIANT et contraignant. J'ai quand même passé deux ans bien pourris avec en plus une forte probabilité d'échec.  
 
J'ai pas mal de collègues qui sont sortis du bois quand j'ai annoncé que j'avais eu mon diplôme "j'ai commencé pendant quelques semaines puis j'ai laissé tomber car trop de taf/trop chiant etc".

 
SAS ou SARL uniquement si tu veux faire une "boite à PV", aucune distribution pendant la durée du truc et essayer de bénéficier d'une exonération quelconque de plus-value en cas de cession ultérieure.
 
Si tu distribues des dividendes ça peut vite piquer niveau imposition totale.
 
C'est pas pour rien que les SCPI/OPCI ont le régime des SIIC ou des sociétés transparentes.
 

 
A titre personnel non, mais la société familiale oui, qui regroupe l'ensemble du patrimoine.
Je devrais normalement faire rentrer mes biens dans cette SCI cette année.
ça a des avantages et des inconvénients je trouve, mais dans ton cas je pense que cela serait judicieux.

   
Perso, c'est l'histoire de Cambridge qui m'a fait tiquer (quand tu vois le boxon que c'est de candidater en BSc là-bas) ...mais je reste disposé à en savoir plus.  

 
Ma boîte embauche les enfants des salariés l'été pour remplacer les titulaires en vacances.

Du coup il est possible de trouver quelque chose d'équivalent pour presque tout le monde...

 
J esperais justement que tu interviendrais mais je m interrogeais surtout sur le cas de prof qui detient ses biens en propre.
3 possibilités selon moi
- sci et impositions des loyers en tenant compte des interets qui minorent legerement l imposition. Par contre, ta capacité d emprunt est impactee. (?)
- en propre mais quels impacts ? Degrevement possibles ? Capacite d emprunt impactee.
- via un holding sas sarl sa qui emprunte : pas de distribution mais pas d imposition (que sur is mais pas ir). Capacite d emprunt personnelle non impactee. Pb distribution de dividendes imposees.

 
Bof, généralement dans la famille à plusieurs enfants y'en a au moins un pas trop pété du casque qui gère correctement.
 
Dans les cas de fortunes importantes, tout est organisé à l'échelle de la famille pour que structurellement ça ne fuite pas trop: Holding familiale avec un conseil d'administration où quelqu'un de compétent a les pouvoirs, le fric est thésaurisé/réinvesti. En cas d'immobilier une SCI avec quelqu'un de prudent/Avisé aux manettes.
 
Même dans le cas où tous les enfants sont crétins les choses son organisées pour que ça saute une génération sans faire trop de dégats (donations en masse aux petits enfants, statuts vérouillés, gestion déléguée à un tiers etc).
 
C'est rare d'avoir quelqu'un qui s'est construit un patrimoine mais ne gère/anticipe pas du tout la succession.

 
En tant que particulier, tu dois remplir en plus de ta déclaration de revenu (2042) un formulaire de déclaration des revenus foncier (2044)
Tu y mets tes différents biens en location  
Et pour chaque bien, tu déclares les revenus et toutes les charges (assurance, agence, réparation & travaux, intérêt d'emprunt, réductions diverses ...)  
Au final tu fais le total des revenus - total des charges = revenus foncier
 
Ce revenu foncier, tu le reporte dans ta 2042.
 
De mon coté, ce montant est toujours négatif car j'ai fait beaucoup de travaux dans certaines locations.
Du coup cela me créé du "déficit foncier" qui est reportable d'année en année pendant 10 ans
 
http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] Page=ifi01
 
D'après ce que j'ai lu, cela ne change rien si tu passes en SCI (aucun avantage a ce niveau là)
 
Pour la SAS ou SARL, là tu seras imposé à l'IS (33% env) et cela n'est pas forcément avantageux.  
Je crois...

D'après mon notaire, rien ne presse.
 
Mais je dois commencer à constituer celle enveloppe pour y mettre mes prochains achats immo et peut être aussi des futurs héritages.

 
Merci pour cet eclairage
En fait sci ou en propre c est strictement la meme chose.... seule difference notable : la transmission par la suite et les abbatement sur l ISF si RP et autres bricoles....
L avantage de la SAS c est que ta capacite d emprunt n est pas impactée. C est bien la ste qui emprunte et pas toi.
L iss les 33% c est la societe qui est imposee et pas toi. Ce n est pas vraiment pareil.

C'est donc mon cas.
 
Pour la capacité d'emprunt, la banque va tenir compte des loyers une fois l'opération faite.
 
En gros, il faut une capacité d'emprunt pour commencer.
Mais si tu fais des opérations équilibrés a chaque fois (pas facile en ce moment) tu peux recommencer encore et encore.
 
Après ma banque m'a dit qu'ils regardaient aussi le capital à coté.
Et aussi ils ne prennent pas en compte 100% des loyers  

 
Je ne sais pas quoi te dire de plus : j'étais major de promo en droit... ça m'a ouvert la possibilité de faire ma licence voir ma maîtrise à Cambridge. Et comme un imbécile j'ai dit non. Je sais que mes parents étaient pour, même si ça aurait représenté un sacrifice financier pour eux que j'y aille. La bourse ne couvrait que les frais d'inscription, pas l'hébergement et la vie quotidienne.

Malheureusement c'est plutôt des mal nés qui se trouvent dans ce cas. J'en ai vu 2 autour de moi dont le père est décédé prématurément et donc qui ont touché une certaine somme d'argent assez tôt (18/20 ans à peu près). Le pactole n'a pas fait long feu dans les 2 cas.  

Ben c'est pas trop tard ok mais 1/ dans mon cas c'est une formation relativement complémentaire par rapport à ma formation initiale (même si j'avais tout à apprendre) 2/ C'était globalement bien CHIANT et contraignant. J'ai quand même passé deux ans bien pourris avec en plus une forte probabilité d'échec.

J'ai pas mal de collègues qui sont sortis du bois quand j'ai annoncé que j'avais eu mon diplôme "j'ai commencé pendant quelques semaines puis j'ai laissé tomber car trop de taf/trop chiant etc".

C'est un troll.  
La dessus j'ai toujours été sur la ligne de bpp.  
Sinon pour la suite des si :
Si j'avais travaillé plus à la maternelle, commencé mon réseau, pris des cours de grec, latin, japonais, chinois, tennis, golf, si je m'étais fiancé à une riche héritière, si jamais mieux préparé mes dossiers au lycée, bossé en prépa, fait une école du top 3, une année à l'étranger pour un MBA dans une top 3 monde, devenu major de ma promo, fait marcher le réseau, eu un doctorat, épousé la riche héritière, j'aurai aujourd'hui un post dans un comex, une fortune du côté de ma femme, la médaille field, finalement la vie se tient à rien, juste un choix ou deux par ci par là. Quel regret.

 
Seriously ?

D'après mon notaire, rien ne presse.
 
Mais je dois commencer à constituer celle enveloppe pour y mettre mes prochains achats immo et peut être aussi des futurs héritages.

 
Sans que la fortune soit importante, c'est comme cela que ça se passe chez nous.  
Le bémol, c'est qu'on ne laisse pas trop le choix à la personne compétente  

Bah oui, imagine un mec qui a passé sa vie au SMIC, tu lui files 80M, il se prend pour Bill Gates et fait n'imp.
C'est beaucoup d'argent, certes, mais si tu en dépenses pas mal chaque année sans l'avoir placé, ça finit par fondre...
 
Cela dit, finir totalement "sur la paille" me parait chaud; j'imagine que le gars aura toujours de l'immo ou des trucs chers à revendre (au hasard, des bagnoles de luxe).

http://www.gentside.com/loto/apres [...] 20242.html

Oui elles ne prennent que 70% des loyers mais ces loyers servent a remboursser un pret a la base donc en fait il ne te servent a rien. Ta capacitè d emprunt est affectée car comme tu dis les bonnes operations sont rares de nos jours et donc tu dois forcement sortir quelques sous de ta poche pour payer l emprunt. Le deficit foncier ne change rien, si deficit il y a tu as quand meme sorti des sous de ta poche pour avoir ce deficit.
En gros, faut avoir une vie convenable et donc un salaire HFR pour ne pas etre emmerdé

Edit
Ah bah oui c est ton cas
Multi proprio ayant bien profite de la bulle immo
Salaire HFR
Temps de travail HFR ^34

Je ne pense pas que cela soit possible à moins de faire une vente à la SCI et payer des droits de mutation.

116 000 euros de prostituées

Bah oui, imagine un mec qui a passé sa vie au SMIC, tu lui files 80M, il se prend pour Bill Gates et fait n'imp.
C'est beaucoup d'argent, certes, mais si tu en dépenses pas mal chaque année sans l'avoir placé, ça finit par fondre...

Cela dit, finir totalement "sur la paille" me parait chaud; j'imagine que le gars aura toujours de l'immo ou des trucs chers à revendre (au hasard, des bagnoles de luxe).

 
Ils ne sont pas embauchés pour faire mon boulot, ils occupent des postes comme chargés d'accueil dans les agences, manutention et autres activités d'entretien à la régie technique, grouillot divers.

 
C'est à dire ? 150k€ placés chez Madoff ?

 
Pour les futurs héritages, je trouve que la SCI n'est pas forcément top (enfin ça dépend du nombre d'enfants).
 
Dans le cas où ya 3 enfants ou plus, un des enfants peut se retrouver avec des parts invendables alors qu'il aurait besoin d'argent. Et vu que c'est pas une indivision, il peut forcer personne à lui racheter ses parts ou à vendre des biens.
 
A la limite si tu prévois d'avoir assez de biens immo, une SCI par enfant c'est le top. Tu combines les avantages : chacun à vraiment sa part (à ta mort) et peut en disposer, transmission facile vu que c'est des parts de sociétés. Par contre, ya un peu plus de frais au jour le jour (assemblées générales, etc).

Oui mais non  
 
Les travaux apporte du capital en plus et seront valorisés à la revente  
Par exemple en ce moment je rénove un immeuble  
Acheté 260k
Rénové pour 120k
Coût total 380k  
Et je pense que le tout sera valorisé à environ 450- 500k
 
Et ces travaux vont m'éviter d'avoir des revenus foncier

   
 
De toute façon si pas d'éducation, ou trop jeune, c'est toujours pareil, j'ai connu un gars comme ça, son papa meurt quand il a 17 ans, bah à 25 ans, y avait déjà plus rien, c'est récurrent...