Reprise du message précédent :

 
Ah ok. Tout s'explique.
 
 
Les gamins avec de l'argent, ce sont ceux qui se faisaient racketer au collège

 
Bah je sais pas mais moi par exemple j essaye d avoir un minimum de VA en boutique par rapport à un forfait low cost
 
Là ce nouveau conseiller, bah la VA que je devrais normalement trouver, elle y est plus ....  

Les banquiers en agence sont devenus des fonctionnaires. Il y a qq annees j'aurais pense que ct un metier qui ne disparaîtrait jamais mais a mon avis sur les 20 prochaines annees les effectifs vont bien baisser...

50k à 18 ans.
 
Je suis pas contre mettre de l'argent de côté pour aider son fils mais là, bon après s'il vit dans le luxe depuis petit ça va pas le changer.

Nous c'était les faibles.

C'est un troll.
La dessus j'ai toujours été sur la ligne de bpp.
Sinon pour la suite des si :
Si j'avais travaillé plus à la maternelle, commencé mon réseau, pris des cours de grec, latin, japonais, chinois, tennis, golf, si je m'étais fiancé à une riche héritière, si jamais mieux préparé mes dossiers au lycée, bossé en prépa, fait une école du top 3, une année à l'étranger pour un MBA dans une top 3 monde, devenu major de ma promo, fait marcher le réseau, eu un doctorat, épousé la riche héritière, j'aurai aujourd'hui un post dans un comex, une fortune du côté de ma femme, la médaille field, finalement la vie se tient à rien, juste un choix ou deux par ci par là. Quel regret.

Tu changeras jamais de banque. La flemme.

Alors qu'il lui suffirait d'attendre la fin du moins pour n'avoir aucune liquidités à déplacer

 
comme ca tu peux voir s'il dépense tout en 1 ou 2 jours ou s'il est plutôt économe. Ca doit également apprendre en partie la valeur de l'argent (de "SON" argent).

 
bah la vie, c'est aussi grandir et donc aux parents de laisser les enfants faire leur vie / leurs conneries (pas jusqu'à se piquer ou se droguer j'espère quand même et pas à 12 ans   )....

 
   
 
si ton bien est de qualité (ce qui semble être le cas), c'est possible que le prix n'ait pas beaucoup baissé.

La chose la plus importante à transmettre est la valeur de l'argent et la gestion de patrimoine.
 
Je connais pas mal de jeunes qui ont touché une somme de ce niveau voire supérieure (héritage...) et qui ont tout dilapidé à une vitesse ahurissante : investissement dans un projet professionnel foireux, claquage pur et simple de la somme, plumage par le conjoint...

Et si il ne trouve pas?

Tant mieux, que les biens nés soient idiots est notre seule chance pour s'en sortir.

 
Il sera employé dans l'entreprise familiale ....

Malheureusement c'est plutôt des mal nés qui se trouvent dans ce cas. J'en ai vu 2 autour de moi dont le père est décédé prématurément et donc qui ont touché une certaine somme d'argent assez tôt (18/20 ans à peu près). Le pactole n'a pas fait long feu dans les 2 cas.  

 
D'où l'intérêt en effet d'apprendre à ses enfants que l'argent ça se gère, et que c'est pas en faisant de la consommation de masse de merdes inutiles Made in china marketees pour eux qu'ils seront heureux

 
c'est surtout qu'ils tournent beaucoup en agence donc pas de suivi client et qu'ils sont moyennement compétents (et/ou que la banque de toute facon ne propose rien de bien)...

Il ira récolter des cerises pour 5K/mois ce petit c...

 
Mon bien est "standard", et clairement, on a conscience qu'il nous faudrait encore mettre 10 000€ dedans pour qu'il soit niquel (en refaisant la salle de bain par exemple).
 
C'est également un biais apporté par la bulle immo, le fait de considérer comme "normal" d'acheter des taudis dans leur jus, particulièrement en milieu urbain.

Bof, généralement dans la famille à plusieurs enfants y'en a au moins un pas trop pété du casque qui gère correctement.

Dans les cas de fortunes importantes, tout est organisé à l'échelle de la famille pour que structurellement ça ne fuite pas trop: Holding familiale avec un conseil d'administration où quelqu'un de compétent a les pouvoirs, le fric est thésaurisé/réinvesti. En cas d'immobilier une SCI avec quelqu'un de prudent/Avisé aux manettes.

Même dans le cas où tous les enfants sont crétins les choses son organisées pour que ça saute une génération sans faire trop de dégats (donations en masse aux petits enfants, statuts vérouillés, gestion déléguée à un tiers etc).

C'est rare d'avoir quelqu'un qui s'est construit un patrimoine mais ne gère/anticipe pas du tout la succession.

Nous on a toujours pas créé de SCI.
 
Je pense qu'on va le faire pour notre prochain achat  
 
 
Y'en a qui ont une SCI ici ?  
Sadlig ?

Pour ceux qui regrettent de ne pas avoir bossé durant la prepa, c'est pas trop tard. Regardez Mac.

Ça m'intéresse aussi. Pour acheter une maison de ma grand-mère avec mes 2 frères, pour la sortir de sa succession.

Il fait quoi Mac ?

 
Il fait l'argent.  

le POGNON
 

Il fait le mac  

 
Perso je regrette pas de ne pas avoir bossé en prépa * ; j'en garde d'excellents souvenirs et quelques amies. Faut dire aussi qu'il y avait une ambiance exceptionnelle (en comparaison des autres filières et des autres prépas que mes potes ont fait).
Je n'aurais pas pu avoir mieux à part une ENS, et avec le recul je ne pense pas que ça m'aurait + plu.
Je regrette plutôt de ne pas m'être intéressé au contenu des cours et aux débouchés de mon école avant la dernière année...  
 
* je n'ai pas rien fait du tout non plus, et j'ai très rarement sêché. Mais mes parents m'ont avoué il y a deux ans qu'ils avaient contacté la prépa pour savoir si c'était normal que je ne bosse pas le soir ^_^
 

 
Prof, toi qui a des biens en locatif sans passer par une personne morale, les loyers que tu reçoits sont totalement imposables ou bien tu as des abbatements ? Quel genre ?
Une sci, les loyers restent imposables à l IR meme si il n y a pas de benefice (les loyers etants utilisés pour le rembourssement de la mensualité) (on enleve simplement les interets d emprunts qui en theorie ne sont "jamais" superieurs aux loyers) .  
 
Qu en est il sur tes feuilles de declaration ?  
 
Est il plutot judicieux de creer une SAS ou une SARL ? Les loyers n etant pas imposables.

SAS ou SARL uniquement si tu veux faire une "boite à PV", aucune distribution pendant la durée du truc et essayer de bénéficier d'une exonération quelconque de plus-value en cas de cession ultérieure.

Si tu distribues des dividendes ça peut vite piquer niveau imposition totale.

C'est pas pour rien que les SCPI/OPCI ont le régime des SIIC ou des sociétés transparentes.

 
Ma boîte embauche les enfants des salariés l'été pour remplacer les titulaires en vacances.

donc ton boulot peut etre effectué sans competence particuliere ?

 
A titre personnel non, mais la société familiale oui, qui regroupe l'ensemble du patrimoine.
Je devrais normalement faire rentrer mes biens dans cette SCI cette année.
ça a des avantages et des inconvénients je trouve, mais dans ton cas je pense que cela serait judicieux.

 
Ben c'est pas trop tard ok mais 1/ dans mon cas c'est une formation relativement complémentaire par rapport à ma formation initiale (même si j'avais tout à apprendre) 2/ C'était globalement bien CHIANT et contraignant. J'ai quand même passé deux ans bien pourris avec en plus une forte probabilité d'échec.  
 
J'ai pas mal de collègues qui sont sortis du bois quand j'ai annoncé que j'avais eu mon diplôme "j'ai commencé pendant quelques semaines puis j'ai laissé tomber car trop de taf/trop chiant etc".

 
Ils ne sont pas embauchés pour faire mon boulot, ils occupent des postes comme chargés d'accueil dans les agences, manutention et autres activités d'entretien à la régie technique, grouillot divers.

 
En tant que particulier, tu dois remplir en plus de ta déclaration de revenu (2042) un formulaire de déclaration des revenus foncier (2044)
Tu y mets tes différents biens en location  
Et pour chaque bien, tu déclares les revenus et toutes les charges (assurance, agence, réparation & travaux, intérêt d'emprunt, réductions diverses ...)  
Au final tu fais le total des revenus - total des charges = revenus foncier
 
Ce revenu foncier, tu le reporte dans ta 2042.
 
De mon coté, ce montant est toujours négatif car j'ai fait beaucoup de travaux dans certaines locations.
Du coup cela me créé du "déficit foncier" qui est reportable d'année en année pendant 10 ans
 
http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] Page=ifi01
 
D'après ce que j'ai lu, cela ne change rien si tu passes en SCI (aucun avantage a ce niveau là)
 
Pour la SAS ou SARL, là tu seras imposé à l'IS (33% env) et cela n'est pas forcément avantageux.  
Je crois...

Voilà, c'était là où je voulais en venir.