Reprise du message précédent :

Parfaitement.
 
Le problème de l'argent "facile".  
 
Tout comme Lagoon ne pourrait pas travailler pour son salaire actuel.

 
Il a raison pour l'immo, c'est d'innombrables emmerdes pour un rendement ridicule et de gros risques.
 
Les gens qui ne jurent que par la pierre comme ils disent me font bien rire.

En fait c'est plus pour les USA que cela me surprend, moi j'ai toujours cru que la prostitution était pas possible la bas mais en fait non, on peut même le faire à la vu de tous directement de sa chambre d'étudiante  

 
mon chef avant habitait a dans une grande ville de province et faisait lundi >> mercredi (parfois jeudi) sur le lieu de travail.
A part le coté financier (billets d'avion) ça semble convenable. (temps de trajet de 1h30 même pas en avion, c'est plus sympa que 2h de RER/transilien)
 
 (je pense qu'il avait un ptit appart a Paris)

L'immo à Paris qui fait *2 à Paris sur 10 ans alors que la bourse fait /2

Heu tout de même, le tir au pigeon c'est pas village-center + acadomia

haha le bilan carbone à la fin de l'année.

Avoir au moins une baraque qui t'appartient, ça a un interet qui va un peu plus loin que de simples considérations financières

Ah mais évidemment, pour ma RP ok mais jamais je n'investirais dans du locatif.

Ben c'est pas toujours si évident en fait. Moi j'ai du locatif et pas ma RP  

 
pareil  

Je compte aussi me mettre au locatif avant ma RP... parce que j'ai les moyens pour débuter le locatif mais pas la RP

 
voilà, et puis être locataire, c'est aussi être mobile.  
Il m'arrive de penser à changer complètement de coin, et je sais que si une opportunité se présente, ma RP ne sera pas un frein.

Non mais puis y'a un autre phénomène.

Pour nous par exemple, ça serait un peu con d'acheter une RP maintenant alors que d'ici quelques années les gosses vont commencer a se barrer. Autant attendre qu'ils soient partis pour acheter un truc qui nous conviendra a long terme.

Par contre le locatif si tu n'es pas dans le coin et passe à 100% par une agence le rendement chute de façon vertigineuse.

 
oui, c'est un choix. Le rendement chute mais la tranquillité monte (gestion, assurances impayés et vacances...).
J'ai choisi la calmitude  

Mais du coup... pourquoi ne pas choisir d'autres investissements ?

 
Ha mais depuis je me diversifie, j'ai ouvert 2 AV, un CT, un PEA.
 

 
   
 
celui qui me surprend c'est prof, du locatif, encore du locatif, toujours du locatif.

Peut etre parce que la ou il est ca fonctionne pas trop mal

 
C'est pour entretenir sa réputation de marchand de sommeil
Blague à part, s'il arrive à louer tous ses cagibis et que le marché immo continue sur une tendance haussière c'est intéressant financièrement mais c'est du boulot !
Devoir me taper un placo à refaire, une chaudière qui pète ou que-sais-je, ça me ferait monstrueusement chier.

Je ne sais pas si cela fonctionne comparé à autre chose. Il nous a pas donnée vraiment les détails pour calculer.
Mais il en a vraiment beaucoup (par rapport à ce qu'il dit) par rapport à autre chose.

Peut-être pour être sûr quoi qu'il se passe dans ta vie de toujours avoir un toit au-dessus de la tête.

Vas y racontes moi l'hypothèse réaliste tu perds tout mais pas ton studio que tu loues.

 
Clair on va louer  opéra un 4 pièce, 3 chambres, pour 6, 430e la nuit

Crash bancaire systémique a l'argentine. Entre autre....

Ok
Et tu perdrais 100% d'un portefeuille diversifié sans rien voir venir ?

Alors qu'il n'y a aucun risque d'un effondrement d'une bulle immo ou tu perdrais 50% de la valeur ?
Car admettons que la perte de 50% de ton patrimoine correspond aussi à 50% de la perte de valeur de l'immo, tu pourrai toujours acheté le même bien, même en ayant 50% de ton patrimoine non ?

On part sur l'hypothèse où tu as 100% payé le bien évidemment, sinon bah le problème ne se posera pas, tu te fera exproprié et basta. Un peu comme les gens au USA etc, cas apparemment assez fréquent comparé à une faillite d'un grand pays qui ferait perdre 100 % des avoirs...

Ces prévisions du toujours pire ....
 
Moi je prépare un garde manger dans le cas d une invasion zombie

reprends.

Bah, un vrai effondrement monétaire, on est passé pas si loin en 2008.

Et puis peu importe la réalité des choses finalement. Avoir une grotte à toi c'est un besoin primaire qui remonte au début de l'humanité. Moi ça me rassure et en plus ça me rapporte bien plus que n'importe quel placement financier. Je vois pas pourquoi je devrais m'en priver. C'est un peu le même principe que d'avoir quelques napoléon chez toi au cas où.

En revanche je dis pas qu'il faut acheter à tout prix et j'ai pas non plus l'intention d'empiler de l'immo comme le fait profs.

Sauf que les exemples de cas ou subitement l'argent n'a plus aucune valeur c'est pas un truc rare en fait. Vachement moins que les invasion de zombie en tout cas.

Et quoi qu'il en soit l'immo sauf à l'acheter en haut d'une bulle c'est extrêmement rentable.

Donc pas acheter d immo encore pendant un moment

 
Note bien que je comprend le côté rassurant, c'est important de bien dormir et ne pas s'inquiéter.
La dessus je suis d'accord, et sans doute que cela peut valoir 1 ou 2% de rendement.
 
Maintenant, rationnellement, l'immo locatif en dur (je veux dire ne pas passer par de la pierre papier) bah c'est pas si évident de gagner dessus, les risques sont très importants.
Avoir de l'immo dans son portefeuille, je ne trouve pas cela idiot.
Avoir que de l'immo, je trouve qu'objectivement c'est très risqué et va à l'encontre de la politique prudente des gens qui pensent ne pas prendre de risque.

 
j'aimerais bien connaitre les calculs de perte de rendement pour impayé de 3 mois (léger) ou squattage pendant +6 mois avec procédure d'expulsion  
 

Bah c'est très simple l'immo finalement. Acheter vers 167 loyer et dans tous les cas jamais au-dessus de 200.

Par contre rien n'emepche de mettre en placement. Mais bon toi... ca te concerne pas non plus

C'est une des seuls choses que tu peux faire à crédit, sauf gros soubresaut sur le marché immo (à la location et/ou à l'achat), ça peut être très rentable (en tout cas largement plus que les AV@4%@HFR) mais c'est du travail...

Défis du mois :

Du 20 mars au 20 avril

Ne rien dépenser sauf les dépenses alimentaires et quelques extra (pas plus de deux restos et quelques verres au bar)

En 6 jours, je tiens bon

Je suis assez d'accord sur le fond et acheter actuellement de l'immo locatif à Bon rendement c'est quasiment impossible.

Mais un truc comme on en a acheté nous à l'époque qui te sort 7 %de TRI sans compter la TPV potentielle, c'est pas du tout risqué.

Par contre jamais je ne mettrai un euro sur de l'immo papier, pas plus que sur de l'or papier ou tout autre produit physique que je ne possède pas en propre d'ailleurs.

 
On a débattu de ce sujet il y a 4-5 ans, quand Hadada vantait les avantages de la vie en collocation, et que les adultes du topic lui expliquaient que c'est pas parce que Friends avait popularisé ça que ça en était devenu convenable

J ai fais 1 an de coloc, meilleure année de mes études supp....  Bon pas pour ma santé par contre