Reprise du message précédent :

C'est ce que j'avais fait.

Des maisons qui ne valent rien dans les trous paumes.

Perso, j'ai du mal à croire qu'un bien potable dans une ville attractive subit une chute démentielle.

Oui à Vierzon, Bourg En Bresse ou Fremont, CA, tu as des biens qui grimpent au delà de l'attractivite et des revenus moyens des locaux.
Maintenant à Paris ou SF, l'attractivité est telle qu'il y aura toujours des personnes à haut revenus pour acheter.
Ça ne veut pas dire que ça ne peut pas baisser, juste que ça crashera moins.

on sent bien l'expertise  

Eclaire moi.

on va faire simple  
 
le beau 17° c'est a 3 stations de metro du moche 18° (paris IM)  
 
si le moche 18° baisse de 50% (et encore 3000€ le m² je trouve ça absurde pour vivre la bas), pourquoi un acheteur va payer 9000€ le m² pour 3 stations de metro de plus /moins et vivre dans le beau 17° ?  
 
ça baisse de proche en proche,  
 
tu comprends ?

 
  Dans la réalité, c'est plutôt la pénurie de logements, ça baissera jamais d'autant et il y aura toujours de gens pour trouver que Paris saytrobien, même dans un clapier du 18ème dont le loyer leur pompe 33% de leur maigre salaire.

Lol la vie convenable d'après hfr, effectivement qd je vois comment je gère mon épargne et compare avec mes collégues ou pire mes potes d'enfance non cadres...je me dis que je suis un peu le raclo de service ..un peu trop déformé par des objectifs hfriens ambitieux et finalement assez éloignés de ce que je pensais faire.
Menfin ce départ un peu violent m'aidera certainement pour plus tard et je suis content de l'avoir fait au début de ma vie active. On épargne pas ou ne bosse pas à 35 ans comme on aurait pu le faire étant jeune. Je deviens de plus en plus feignasse et de moins en moins pingre  

Mouais ça rapporte pas grd chose les bonds fr ou all. Quitte à épargner jeune autant prendre des risques, c'est moins grave de perdre à 25 ans plutot qu'à 40.

 
Ben ouais d'ailleurs même en 98 tu pouvais pas acheter des biens intéréssant pour presque rien à cause de cette pénurie... wait  

La baisse de plus de 40% dans les années 90, c'était du poulet ?

J'aimerais bien connaître le prix moyen du m² par rapport au revenu du dernier decile lors du pic.

J'ai envie de faire mon professor
Achat d'un appart à louer par exemple une fois la période d'essai terminée    
 
On peut solder un crédit par un autre ?
(solder emprunt étudiant en prenant un crédit immo par exemple ?)

Tout dépend de ce que tu aimes faire...

On est un couple avec des revenus normaux de cadres dans l'industrie et dans nos métiers (un peu plus 12k€ net avant impots à 2), et on dépense entre un tiers et un quart par mois (foyer de 3), en sachant que les impots en prennent 1/6 tous les mois.
Mais:
- payzanie (Grenoble, tu te ruines pas en sortie...à part les loyers déconnectés de la réalité, c'est relativement abordable). Par rapport à notre situation en Suisse, tu sens la différence
- pas de goût de luxe (les putes et la coke, c'est pas trop mon truc )
- pas de grosses voitures
- les seules dépenses "importantes", c'est les vacances (entre 10 et 15k€/an) et les achats impulsifs

En transposant ça à une échelle inférieure, ca doit être possible d'épargner 1600e/mois pour un couple, je pense.

Ah oui, et on est à la bourre selon le joli graphe, car aucun patrimoine . Que des liquidités ou des titres, plans, comptes à termes, etc...

12k€ net par mois, 15k€ de vacances, oui, un couple lambda qui galère pour épargner, je comprends

J'ai jamais dit qu'on était un couple lambda qui galérait pour épargner

Je quotais le fait que si tu gagnes 4k€, tu peux en épargner 1.6 par mois.
On en gagne 6 chacun, et on épargne bien plus que 1.6/mois chacun.

edit: on dit la même chose, je mets juste des chiffres derrière

Je te taquinais  

Le patrimoine financier est un patrimoine à part entière (et inclus donc dans les chiffres du tableau posté).

 
On voit ce que ca donne 20 ans apres...
 
Dans l'optique de constituer un patrimoine (et non un revenu) l'immobilier n'est pas a negliger.....
 
 

 
Acheter dans une situation bullesque c'est surtout une connerie actuellement, surtout que le marché étant bloqué y a plus qu'à attendre que les vendeurs soient forcés de baisser leurs prix, pour l'instant ils rêvent encore.

oui mais tu ne peux pas fait un prorata de tout
le smicard va payer sa baguette le même prix que toi

Certes
Mais à 4k€, on parle pas de smicard

 
6k chacun ?
Vous etes tous les 2 VP de votre boite ou quoi ?

Bien sûr, mais c'est plus  "facile" d'avoir un gros patrimoine avec de l'immo que des produits/placements pas très risqués et donc peu rémunérateur.

Chez nous pour un VP tu mets un 0 derrière...pour les "gros" VP.
 

 
C'est par foyer ou par individu ?  
 
Largement dans les 10% de notre classe d'âge dans les 2 cas de toute manière, et on a encore quelques années pourtant
Si c'est par couple, on devrait dépasser les 10% de la classe d'âge d'au dessus (30-39 ans) l'an prochain.

Bof, c'est plus facile pour les gens qui ne savent pas gérer un budget et qui préfèrent de fait se forcer à rembourser chaque mois leur patrimoine à la banque.
 
Le patrimoine net augmente tout autant si tu mets ta mensualité sur un placement financier tous les mois au lieu de rembourser un prêt.
 
Après la variable c'est le marché de l'immo VS le rendement du placement financier.
 
D'un côté tu auras de variation plus importante en fonction du marché de l'immo car c'est ton patrimoine entier qui y est soumis. De l'autre côté tu ne profites du rendement du placement financier que sur une partie de ton patrimoine puisqu'il ne sera totalement affecté qu'une fois que toutes les mensualités de l'emprunt fictif équivalent seront versées.
 
Un placement financier a cependant l'avantage de ne pas te bouffer des intérêts comme un emprunt.
 
 
Je ne suis pas chez Groupama

Pas faux. Mais autant tu peux profiter d'une bulle immo, autant les bulles financières c'est beaucoup plus rare...et risqué

 
C'est perso pour la première partie je pense
Et c'est pour le "ménage" pour la deuxième partie du tableau - marqué dessus
 
Vous arrivez donc à 600k€ ?  
 
Et t'as pas encore 30 ans toi ?

Elfe a ramassé beaucoup de cerises dans sa jeunesse

 
Mais ils louent à SF, non ?

On a 25 et 27 (depuis quelques jours ).

Je parlais du patrimoine selon l'âge : (91K sous 30 ans, 312k sous 40 ans). S'il faut doubler, je retire, on est juste dans les clous pour notre age

 
Nop, jamais de coup de pouce parental, déguisé ou non.  
 

 
Oui, uniquement du patrimoine "monétaire".

 
OK donc env 250k€ a vous 2  (c'est plus clair non ?)

 
Moins de 30 ans, ça fait tout juste deux ans que je "travaille" je dois avoir a peine la moitié de la moyenne en banque.
Apres je sais pas trop ce que je peut compter d'autre dans le patrimoine... une bagnole qui vaut x a un instant T et qui décote tous les jours ? J'ai bien quelques objets de valeur dont la cote a plutôt tendance a monter ou a défaut de rester stable pour 10K environ.
 
Au final je suis donc plutôt pauvre .
 
Par contre je lisais vos bidules d’arrêter de bosser a 40 ou 50 ans en s’étant constitué un patrimoine, c'est un truc auquel je pense depuis longtemps, mais comme j'ai un train de vie relativement dispendieux je ne pense pas être capable d'y arriver

Si on arrive pas à diminuer les dépenses, suffit d'augmenter les revenus

 
Oui tu peux tout compter ce qui t'appartient
 
Si t'as un tee-shirt de Justin Beeber, tu peux le compter    

 
Mes revenus vont augmenter, ça c'est évident. Mes dépenses aussi, enfin par exemple j'aime bien les vielles bagnoles, donc je compte aussi me faire plaisir a ce niveau etc...
Bon après l'exemple de la vielle bagnole finalement, c'est du patrimoine, parce que en général ça ne décote pas, mais bon pour les acheter faut gagner des sous et les dépenser....

 
Alors je suis légèrement moins pauvre.

pour en venir ou ?