Reprise du message précédent :

125k€

 
1,2 M€ à peu près

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Environ €500k. C'était €1.6m avant que je revienne des US. Mon objectif est qu'il se réduise vers €200k prochainement.

 
Pour le moment rien... je me tâte mais ça risque de limiter mon changement de RP dans les prochaines années
 

 
Pourquoi tu veux le réduire ? Rentes qui tombent #izi ?

On déménage, et on se lance nous ... faudra qu'on comprenne bien ce qu'il faut faire et pas faire ... je me demande si le truc un peu basique d'acheter des 2 pièces dans des grosses villes de province (Lille, Nantes, ...) c'est pas un truc débile. Tous les influenceurs en "comment devenir rentier" ne jurent que par des collocs ou des découpages de maisons, immeubles de rapport en mode taudis et gros travaux dans des villes mineures  

Gerer des gens, c'est chiant.

 
Tu rends une part de ton rendement à une agence pour qu'elle s'en occupe ?

Du tout

Non et je dois avouer que 1 seul  bien me suffit.

Le plus convenable : une couverture en laine de yack, elle est chaude, belle et douce, elle me fait plaisir a chaque fois que je la vois  
Le moins convenable : j'ai succombé à Vinted et j'ai acheté beaucoup trop de fringues que je n'aurais objectivement pas beaucoup l'occasion de porter (genre 2 robes quasi identiques)

tu fantasmes et les chiffres ne vont pas dans ton sens
 
et comme d'hab tu prends des exemples surement faux sortis du chapeau à base de "on m'a dit" "j'ai entendu les gens dire que" "on m'a raconté"

Mais les cadres ont toujours largement ca ! Meme bien plus !

550k d’après mes estimations

 
 
Où as tu acheté cette couverture ?

Globalement suivre les triso de YouTube ne me semble pas être la stratégie la plus optimale. Si les souvenirs sont bon t’es un mec smart ( ), un business plan froid et rationnel me semble être la meilleure chose à faire

Plus convenable : l'appart. Enfin ça, ça date maintenant. Alors nos nouvelles tables basses à 900 balles (qu'on a pas payées ce prix, OUF).
 
Moins convenable : ma 1ère crème antirides

 
Sors nous des chiffres sourcés plutôt que revenir en boucle sur ce qui nest que le fruit de ton imagination  
 
Quand j'étais gamin le ski dans une petite station familiale ça coûtait 1500-2000 francs par tête de pension complète dans un petit hôtel 1 ou 2 etoiles
Le forfait ski 6 jours coûtait 400 balles
La loc de ski 300 balles la semaine
Etc...
 
Avec mes parents quand j'avais 8-10 ans la semaine au ski coutait à 3 max 10000 francs soit même pas 2 smic de l'époque

Une switch et un meuble sur mesure made in France. Je ne sais pas encore comment classifier ces achats par rapport à tes questions  

Tu arrives à jouer sur des durées un peu significatives ? Entre les enfants le boulot et la vie sociale ( ok pas en ce moment) je n'arrive pas à trouver du temps pour de longues parties. Du coup la switch répond au besoin de parties de moins de 30 minutes. La profondeur des jeux est plus faible mais ça dépend quand même.

Êntre 500 et 600k selon les estimations plus ou moins optimistes  

Vente associative de produits tibétains

 
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Pourquoi choisir ce type d’investissement plutôt qu’un autre du coup ?

dans l'Est on avait surement un petit bonus lié aux frontaliers payés en DM, par rapport au franc ça a du bien booster la zone
maintenant avec la monnaie unique et la réunification de l’Allemagne c'est moins probant je trouve

 
C’est cher.
 
J’ai déjà expliqué comment on faisait et comment faisaient mes amis.
 
Évidemment Dante a décidé de ne pas lire et de revenir avec le même discours.
 
On ne fait pas boire un âne qui n’a pas soif.

 
Ah zut, pas facile à trouver du coup

Pour moi ça crée un patrimoine, il n'y a rien à s'occuper, et les coûts de gestion sont déductibles du revenu foncier.

 
Ca permet d'investir de l'argent que tu n'as pas.
 

Ce qui est un scandale absolu.

 
Ce n'est que mon point de vue évidemment :
 
L'immobilier en 2021 en France c'est :
- marges faibles sauf à gérer de manière (très) active
- grosse incertitude sur les prix futurs
- un gros risque inflationniste sur les années 2020
 
Sans parler des fondamentaux de ce type d'actifs : peu liquide et avec des frais de transaction dégueulasses.
 
Se lancer sans expérience dans ce contexte c'est vraiment casse gueule
 
Perso ça serait à refaire je ferais beaucoup moins d'immobilier, voire pas du tout

 
Au moins !

 
Comme les frais réels de certains salariés.
 
On devrait imposer les entreprises sur le chiffre d’affaire et non le bénéfice tant qu’à faire.
 
Un jour, une énormité.

 
Pas plus que t’es kilomètres
 

 
En effet les yields sont bas mais les taux aussi. C’est normal. Je ne serait pas aussi pessimiste que toi. Il faut sans doute plus être attentif aux villes qu’à la Belle Époque où on faisait de l’autofinancé à Paname mais globalement, il y a toujours beaucoup de belles choses à faire, surtout avec les taux bas, ca veut dire que tu capitalise beaucoup dès le départ. Et le risque inflationniste est treeeees loin d’être négatif pour l’immo, il faudra juste voir comment les banque centrale et les autres classe d’actifs réagissent à cette inflation.

Pourquoi au juste ? En face, la société de gestion paiera de l'IS.

 
C'est exactement ce qui s'est fait avec la RLS... Un pur scandale  

 
Et pour quelle raison ?
Le bénéfice foncier est imposable... Ce qui est normal.

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C'est logique, si tu prend un truc "tout pret" tu dégage à peine 2% de renta super net, surtout si t'est dans une tranche haute niveau impots
Faut galérer, ruser, pour avoir un truc à 6/7 % super net

"tout ce que je ne fais pas est un scandale, jusqu'à ce que je me décide à le faire aussi"

Est-ce vraiment mieux que les autres comme épices?
 
Mes achats les plus convenables : le renouvellement du stock de bagages cabine, des meubles (à la Camif   ).
Mes achats les moins convenables : une TV de beauf 65" et encore des sneakers plus vraiment de mon âge  
 
et 0€ en locatif devant le plus tard possible récupérer des biens immobiliers au montant peu raisonnable  

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Regarde les tendances longues
Pas seulement en France mais dans les autres pays développés
La situation actuelle n'est pas inédite :
Le marché immo en ville est très élevé
Le niveau d'endettement des ménages est très élevé (total des encours de crédits immo a fait x4 en 20 ans)
Si l'inflation part (ce qui est une possibilité étant donnée la politique monétaire actuelle) jamais le marché immo ne suivra
 
Évidemment c'est un scénario parmi d'autres
Si nos dirigeants arrivent à garder l'inflation sous contrôle alors l'immobilier FR peut très bien continuer à être un moyen intéressant pour se créer un complément de revenu ET capitaliser tranquillou
 
Perso ma raison me dit de garder encore les 2 petits apparts meublés que j'ai malgré les aleas 2020 car les perspectives de revenus futurs sont très intéressantes  
Mais mon intuition me dit de tout vendre